Гражданский кодекс часть 1

с участием истца - представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района ФИО1, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района (далее по тексту КУМИ Таштагольского муниципального района) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, согласно которого просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью расположенного по адресу: заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района и ФИО2 и взыскать с ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по арендной плате в размере и пени за неуплату в размере

Требования истца мотивированы тем, что по итогам рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района (далее - Комитет) был заключен с единственным участником ФИО2 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м. для использования под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1 договора устанавливался на 20 лет. Земельный участок передан арендатору путем подписания акта приема-передачи. Ежегодный размер арендной платы составил соответственно ежемесячный размер составляет . Сумма задатка в размере поступает в счет оплаты с начала срока действия договора аренды. Указанный земельный участок находится в муниципальной собственности Таштагольского муниципального района. Земельный участок передан арендатору путем подписания акта приема-передачи. Договор аренды прошел регистрацию в соответствии с действующим законодательством. Арендная плата ответчиком не вносится, в связи с чем, образуется недополучение установленных доходов в бюджет органов местного самоуправления. Какие-либо работы по благоустройству территории, а так же строительству жилого дома до настоящего времени не ведутся. Данный факт послужил основанием обратиться в суд для расторжения договора аренды в связи с нарушением сроков внесения арендной платы, а так же ввиду неиспользования участка по целевому назначению, взысканию арендной платы и пени. В адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же проекты соглашений о расторжении вышеуказанного договора аренды, однако указанные требования до настоящего времени не удовлетворены. Согласно условиям п. 5.2 договора ответчик обязан уплатить неустойку (пеню) за просрочку внесения арендных платежей в размере ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно расчету по договору № сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет пени составляют Согласно договора аренды ФИО2 является арендатором. Пользование арендованным имуществом арендатором должно осуществляться в соответствии с условиями вышеуказанных договоров, а именно, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сумме и сроки, определенные договором (п. 3.1. Договора) за пользование земельными участками, но ответчик пренебрег данными требованиями (л.д.2-4).

В судебном заседание представитель истца КУМИ Таштагольского муниципального района ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на доводах иска настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил. Из почтового уведомления следует, что ответчик извещен о дате и месте судебного разбирательства, о чем поставил подпись (л.д.34). Сведений о наличии уважительной причины неявки в судебное заседание ответчик не предоставил. Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов. На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется ст.39.7 ЗК РФ.

Пунктом 2 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В ходе разбирательства судом установлено следующее:

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО2 на основании протокола открытого аукциона был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: общей площадью для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается договором аренды (л.д.13-15) и протоколом рассмотрения заявки на участие в открытом аукционе (л.д.16).

Срок аренды земельного участка в соответствии с п.2.1 договора установлен на срок 20 лет. Земельный участок передан арендатору путем подписания акта приема-передачи, договор аренды прошел регистрацию в соответствии с действующим законодательством.

В обоснование передачи земельного участка ответчику, представлен акт, являющийся приложениями к договору аренды.

Протоколом определения величины арендной платы, являющимся приложением к договору, был установлен размер годовой арендной платы, которая была определена в ходе проведения аукциона (л.д.15). По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ее размер составляет за первый год использования.

При обращении в суд с иском КУМИ Таштагольского муниципального района указал, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере и пени поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком по заключенному с ним договору.

На момент обращения с иском в суд КУМИ Таштагольского муниципального района указал, что в адрес ответчика направлена претензия и соглашение о расторжении договора аренды, однако указанные требования до настоящего времени ответчиком не удовлетворены.

В подтверждение размера взыскиваемых сумм истцом в суд представлен расчет задолженности и пени (л.д.17-20), данный расчет и сам размер задолженности ответчиком не оспорен, иных доказательств по делу в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком в суд не предоставлено.

Анализируя доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу и возложения ответственности на ответчика. Требования истца основаны на законе. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Суд приходит к выводу о возможности рассторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, расположенного по адресу: общей площадью заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО2, а также взыскании с ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере и пени

В силу ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19, п. 6 ст. 52 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований имущественного характера, подлежащих оценке (арендная плата и пени 3517 руб.), а также не подлежащих оценке (расторжение договора аренды 300 руб.), что в общем составит 3817 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, расположенного по адресу: общей площадью ., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере пени

Взыскать с ФИО2 в доход Таштагольского муниципального района государственную пошлину в размере

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья А.Е. Гончалов