Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик "Домстрой" о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований изложив, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДомСтрой" и ООО "СНТ" был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В дальнейшем, путем переуступок, права и обязанности участника долевого строительства перешли к ФИО1 и ФИО2 В соответствие с пунктом 1.1. договора № застройщик обязался своими силами и с привлечение третьих лиц построить многоквартирный жилой шестиэтажный дом и передать участнику долевого строительства жилое помещение - трехкомнатную квартиру, условный №, расположенную в 1 подъезде, на 2 этаже, общей проектной площадью 81,69 кв.м. Цена договора составила 2 450 700 рублей. Первоначальный участник договора долевого участия оплатил указанную сумму застройщику в срок полном объеме, о чем имеется указание в пункте 2.1.Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с пунктом 6.2.3 договора долевого строительства застройщик обязался осуществить передачу квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира до настоящего момента им не передана. Уведомлений о переносе срока от застройщика не поступало, и ими не подписывалось.

Нарушение застройщиком договорных условий причинило им моральный вред. В настоящий момент, < > вынуждены снимать квартиру и оплачивать ее. Компенсацию морального вреда оценили в 30 000 рублей, по 15 000 рублей каждому. Размер неустойки за просрочку на ДД.ММ.ГГГГ составляет 523 224 рубля. За каждый день сумма неустойки в пользу каждого истца на текущую дату составляет 612,67 рублей.

В исковом заявлении истцы просили суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку по 261 612 рублей каждому и по 612 рублей 67 копеек неустойки за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве; компенсацию морального вреда по 15 000 рублей каждому и штраф согласно Закону РФ «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства исковые требования были изменены, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт приема-передачи квартиры, представитель истцов просил суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 327 740 рублей каждому, компенсацию морального вреда по 15 000 рублей каждому и штраф.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представители не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДомСтрой" и ООО "СТН" был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой <адрес>, и передать участнику жилое помещение – 3-комнатную квартиру, условный №, расположенную в 1 подъезде, на 2 этаже, общей проектной площадью 81,69 кв.м. Согласно п. 4.1 договора цена составила 2 450 700 рублей. В соответствии с пунктом 6.2.3 данного договора, застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства, при надлежащем исполнении тем своих обязательств, не позднее предполагаемого срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: 3 квартал 2020 года.

В силу договоров уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности участника долевого строительства перешли к ФИО1 и ФИО2

Обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено, что подтверждается документально и не оспорено ответчиком.

ООО СЗ «ДомСтрой» свои обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом, в установленный договором срок объект долевого строительства участникам не передан, акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан только ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств иного согласования изменения сроков передачи квартиры по договору долевого участия, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные истцами требования о взыскании неустойки в связи с нарушением застройщиком сроков строительства и передачи объекта участнику долевого строительства являются обоснованными. Согласно расчету истца, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 655 480,56 рублей (2 450 700 * 472 дня* 2*8,5%*1/300), ? на каждого дольщика – 327 740,28 рублей. Данный расчет судом проверен, является верным.

Ходатайства о снижении размера неустойки с приложением доказательств несоразмерности заявленной суммы последствиям нарушения обязательств, на основании ст. 333 ГК РФ, суду ответчиком не заявлено. В связи с чем, суд взыскивает ООО СЗ «ДомСтрой» неустойку в полном объеме, в силу ст. 196 ГПК РФ, по 327 740 рублей в пользу каждого истца.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени нравственных страданий участников долевого строительства, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда по 2 000 рублей каждому.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО СЗ «ДомСтрой» в пользу потребителей ФИО1 и ФИО2 суд взыскивает штраф по 164 870 рублей каждому (327740+2000*50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 10 054 рубля 81 копейка (9754,81 руб. – по материальным требованиям, 300 рублей – по требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ДомСтрой" в пользу ФИО1 неустойку 327 740 рублей, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, штраф 164 870 рублей.

Взыскать с ООО "ДомСтрой" в пользу ФИО2 неустойку 327 740 рублей, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, штраф 164 870 рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Взыскать с ООО "ДомСтрой" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10 054 рубля 81 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2022 года.

Судья < > М.А. Ярынкина