Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о запрете сдачи жилого помещения в наем. В обоснование иска указала, что она является собственником 18/32 доли в праве собственности на квартиру по адресу: . Ответчик ФИО2 является собственником 14/32 доли в праве собственности на эту же квартиру. Указанная квартира состоит из двух комнат 14,4 и 18,1 кв.м соответственно, кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, коридора. Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Верховный Суд РФ в ответе на вопрос № «Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2010 года», утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ дал разъяснение, что приведенной выше нормой Гражданского кодекса РФ следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Ответчик на протяжении длительного времени без ее согласия сдает внаем жилую комнату площадью 14,4 кв.м, чем нарушает положения ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Полагает, что при таких обстоятельствах она вправе обратиться в суд с иском о запрещении ответчику осуществлять сдачу в наем жилой комнаты площадью 14,4 кв.м. без ее согласия. Для составления искового заявления она обратилась в адвокату 1 Вологодской коллегии адвокатов адвокату Сысоеву А. А. За составление искового заявления она внесла в кассу коллегии 1500 руб. Просит вынести решение, которым запретить ФИО2 осуществлять сдачу в наем жилого помещения – комнаты площадью 14,4 кв.м в в без ее согласия, а также взыскать с ответчика в ее пользу расходы по составлению искового заявления 1500 руб. и по уплате госпошлины 200 руб.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования уточнила. Просит суд обязать ответчика сдавать в наем жилое помещение с ее предварительного согласия, заключать трехсторонний договор, предусматривающий права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением, в т.ч. местами общего пользования. Указала, что обязуется не препятствовать вселению нанимателя, в случае соблюдения условий заключенного трех стороннего договора. Также просила взыскать судебные расходы. В обоснование в целом дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 с иском согласился. В части взыскания с него расходов в размере 1700 руб. требования не признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, и проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Квартира 51 в в находится в общей долевой собственности ФИО2 (14/32 доли в праве собственности) и ФИО1 (18/32 доли в праве собственности).

Квартира состоит из двух комнат 14,4 кв.м и 18,1 кв.м, встроенного шкафа, коридора, туалета, ванной и кухни.

Порядок пользования квартирой между сособственниками сложился: ФИО2 пользуется комнатой 14, кв.м., ФИО1 пользуется комнатой 18,1 кв.м, местами общего пользования стороны пользуются сообща.

При этом в течение длительного времени ФИО2 сдает комнату площадью 14,4 кв.м в наем.

При этом соответствующего согласия второго собственника квартиры - ФИО1 не получено.

ФИО2 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями в части заключения трехстороннего договора, в т.ч. и с ФИО1

В соответствии со ст.288 ч.1 и ч.2 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст.247 Гражданского кодекса РФ). Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

В связи с этим, исковые требования ФИО1 законны и обоснованны.

ФИО2 с требованиями согласился, что закону в силу изложенных выше причин, не противоречит, права и интересы кого-либо при этом не нарушаются.

В связи с этим, следует обязать ФИО2 с предварительного согласия ФИО1 и при условии заключения договора, предусматривающего права и обязанности сособственников жилого помещения и нанимателя, осуществлять сдачу в наем принадлежащего ему жилого помещения с учетом того, что ФИО1 обязуется не препятствовать вселению нанимателя при соблюдении предусмотренных выше условий.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, вязанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; …, другие признанные судом необходимыми расходы.

В связи с изложенным, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы: 200 руб. госпошлину в порядке возврата и 500руб. – за услуги адвоката по составлению искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать ФИО2 с предварительного согласия ФИО1 и при условии заключения договора, предусматривающего права и обязанности сособственников жилого помещения, расположенного по адресу: , и нанимателя, осуществлять при сложившемся порядке пользования квартирой сдачу в наем принадлежащего ему жилого помещения с учетом того, что ФИО1 обязуется не препятствовать вселению нанимателя при соблюдении предусмотренных выше условий.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в порядке возврата в размере 200 рублей и расходы по составлению искового заявления в размере 500 рублей, всего взыскать 700 рублей.

В остальной части требований о взыскании судебных расходов ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Качалова

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2012 года.