Гражданский кодекс часть 1

(дата) между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи б/н, согласно которому, истец обязался передать в собственность ответчика, а ответчик обязался принять в собственность и оплатить недвижимое имущество, в том числе: нежилое здание - объект незавершенный строительством (административное здание с увеличением этажности до пяти этажей и крышной котельной), назначение: канцелярское, этажность 1, подвал, площадь застройки 1 471, 3 кв.м., степень готовности 45%, инв. №..., лит Т, условный №..., расположенный по адресу: ...; земельный участок, площадью 901, 00 кв. м., разрешенный вид использования: под производственными зданиями с прилегающей территорией, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №..., расположенный по адресу: ... ((марка обезличена) участок №.... Одновременно с продажей вышеуказанных объектов Истец обязался переуступить Ответчику право аренды земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: ... (литера Т) по договору аренды земельного участка №... от (дата) (пункт 1.1 договора).

Согласно п. 4.2.2 Договора, Ответчик обязался выплатить стоимость имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно п. 2.1 Договора недвижимое имущество оценивается и продается по цене 60 000 000 (Шестьдесят миллионов) рублей.

Исходя из п.2.2 Договора, оплата Цены договора осуществляется в следующем порядке:

Денежную сумму в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей Ответчик оплатил Истцу до подписания настоящего Договора;

Денежную сумму в размере 55 000 000 (Пятьдесят пять миллионов) рублей Ответчик обязался оплатить Истцу до (дата).

Истец исполнил принятые на себя обязательства по Договору в полном объеме. Переход права собственности от истца к ответчику на нежилое здание и земельный участок был зарегистрирован в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи о регистрации: №...-

№... от (дата); №... от (дата).

Ответчик своих обязательств по оплате второго платежа, предусмотренного договором, не исполнил, тем самым нарушил права и законные интересы истца.

(дата) ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность и оплатить пени. Однако, Ответчик после получения претензии своих обязательств по договору не исполнил.

Как следует из п. 6.5 договора, за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2 договора покупатель несет ответственность в виде пени в размере 0,1 % от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки.

Учитывая изложенное, ФИО1 просит суд, с учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, взыскать с ФИО2 за период с (дата) по (дата) пени за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных договором купли-продажи б/н от (дата) в размере 13 475 000 (Тринадцати миллионов четыреста семидесяти пяти тысяч) рублей; пени за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных договором купли-продажи б/н от (дата) на момент принятия решения судом, а также расходы по оплате госпошлины в размере 46 975 (Сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании пени за неисполнение обязательств по договору от (дата), в обоснование указав следующее. Исходя из пункта 4.1.2 договора купли-продажи, п.2.6.1 дополнительного оглашения к договору купли-продажи от (дата), у ФИО1, выступавшего в роли продавца объектов недвижимости, являвшихся предметом договора, имелись, наряду с передачей объектов и необходимых документов к ним, встречные обязательства перед покупателем ФИО2, а именно: обязанность оказывать содействие покупателю в подключении объекта к
инженерным сетям; обязанность предоставить необходимые технические условия на подключение электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации. Указанные обязательства продавцом ФИО1, выполнены не были, в связи с чем, произошла задержка окончания строительства объекта, и ФИО2 со своей стороны не смог исполнить свои обязательства по договору купли-продажи перед ФИО1

В соответствии с п. 6.7 договора, за нарушение сроков передачи имущества в собственность покупателя, продавец несет ответственность в виде пени в размере 0,1% от стоимости имущества за каждый день просрочки. В соответствии с п.2.1 договора «имуществом» считается земельный участок, нежилое здание, сети. Решить вопрос во внесудебном порядком сторонам не удалось. Стоимость имущества определена в 60 млн. рублей.

Таким образом, по мнению истца по встречному иску, ФИО1 допущено грубое нарушение договорных обязательств по передаче имущества по договору, и по состоянию на сегодняшний день, за период с (дата) по (дата) размер пени как меры ответственности продавца за неисполнение обязательства по передаче имущества составляет 52 200 000 (пятьдесят два миллиона) рублей.

Таким образом, ФИО2 просит суд взыскать с ФИО1 пени за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных договором купли-продажи б/н от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 52 000 000 (Пятидесяти двух миллионов) рублей.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела в установленном законом порядке, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, во встречных исковых требованиях просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела в установленном законом порядке, направил в суд своих представителей.

Представители ФИО2 - ФИО4, ФИО5, действующие по доверенности с исковыми требованиями ФИО1 не согласились, просили отказать, встречные исковые требования ФИО2 поддержали, просили удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика с участием их представителей.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску, представителей ответчика по первоначальному иску, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что (дата) между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи б/н.

Согласно п. 1.1 Договора, Истец обязался передать в собственность Ответчика, а Ответчик обязался принять в собственность и оплатить недвижимое имущество, в том числе: нежилое здание - объект незавершенный строительством (административное здание с увеличением этажности до пяти этажей и крышной котельной), назначение: канцелярское, этажность 1, подвал, площадь застройки 1 471, 3 кв. м, степень готовности 45%, инв. №..., лит Т, условный №..., расположенный по адресу: ...; земельный участок, площадью 901,00 кв. м., разрешенный вид использования: под производственными зданиями с прилегающей территорией, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №..., расположенный по адресу: ... ((марка обезличена)), участок №.... Одновременно с продажей вышеуказанных объектов Истец обязался переуступить Ответчику право аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... (литера Т) по договору аренды земельного участка №... от (дата).

Согласно п. 2.1 Договора недвижимое имущество оценивается и продается по цене 60 000 000 (Шестьдесят миллионов) рублей 00 копеек.

Исходя из п.2.2 Договора, оплата Цены договора осуществляется в следующем порядке:

- Денежную сумму в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей Ответчик оплатил Истцу до подписания настоящего Договора;

- Денежную сумму в размере 55 000 000 (Пятьдесят пять миллионов) рублей Ответчик обязался оплатить Истцу до (дата).

(дата)К.А.В. и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи б/н от (дата), согласно которому стороны договорились, что стоимость имущества определена в 60 000 000 (шестьдесят миллионов) рублей, покупатель на момент подписания вышеуказанного договора внес 5 000 000 (пять миллионов) руб., покупатель в качестве оставшейся суммы оплаты договора передает продавцу третий этаж нежилое помещение общей площадью 1 278,30 кв.м. расположенного в многоэтажном административном здании, в срок до (дата) (п.п.1.1, 1.2, 1.3 Дополнительного соглашения).

Пункт 2 Дополнительного соглашения предусматривает, что передача этажа Продавцу будет передаваться после: окончания строительства здания покупателем, получения свидетельства о праве собственности на все здание на имя покупателя.

Продавец оказывает покупателю содействие в достройке здания: предоставляет необходимые документы, информацию и т.д. (п.2.6 Дополнительного соглашения).

Установлено, что переход права собственности от Истца к Ответчику на нежилое здание - объект незавершенный строительством и земельный участок зарегистрирован в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи о регистрации: №... от (дата); №... от (дата).

Судом установлено, что строительство объекта недвижимости не завершено, объект недвижимости в эксплуатацию не введен, право собственности на здание не зарегистрировано, передачи в качестве оплаты по договору и дополнительному соглашению третьего этажа нежилого помещения общей площадью 1 278,30 кв.м. расположенному в многоэтажном административном здании, в срок до (дата), Покупателем Продавцу не осуществлено.

(дата) истец направлял в адрес ответчика претензию в требованием погасить образовавшуюся задолженность и оплатить пени. Однако, ответчик после получения претензии своих обязательств по Договору не исполнил.

Рассматривая исковые требовании ФИО1 о взыскании с ФИО2 пени за нарушение сроков исполнения условий договора купли-продажи б/н от (дата)г., суд находит правомерным начисление неустойки за период с (дата) по (дата) (дата вынесения решения суда) согласно следующему расчету: 55 000 000 руб. х 0,1% х 310 дн. (с (дата) по (дата)) = 17 050 000 (семнадцать миллионов пятьдесят тысяч) рублей.

При этом суд учитывает, что оплата по договору купли продажи и дополнительному соглашению должна быть произведена в натуральном виде, путем передачи объекта недвижимости в натуре, однако в судебном заседании сторонами не оспаривался тот, факт, что стоимость не произведенной оплаты - третьего этажа нежилого помещения общей площадью 1 278,30 кв.м. расположенного в многоэтажном административном здании, составляет 55 000 000 рублей.

Таким образом, суд считает возможным исчислить пени (неустойку) за не исполнение условий договора купли продажи от (дата) исходя из указанной суммы.

Рассматривая заявленное ФИО2 ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд считает его подлежащим удовлетворению, учитывая период и последствия нарушения обязательств, разумность, соразмерность и снижает размер неустойки до 2 000 000 (двух миллионов) рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст., ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в числе которых… расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Установлено, что ФИО1 понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 46 975 руб. (л.д.5), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, поскольку то обстоятельство, что судом при разрешении спора применены положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижен размер неустойки, не является основанием для снижения размера подлежащей возмещению истцу государственной пошлины.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО1 пени за нарушение договорных обязательств суд приходит к следующему.

Пункт 4.1.2 Договора купли-продажи от (дата). гласит, что продавец обязан оказывать покупателю содействие по подключению объекта к инженерным сетям, а также предоставить необходимые технические условия не позднее апреля (дата)

Пунктом 2.6 Дополнительного соглашения от (дата) предусмотрено, что продавец оказывает покупателю содействие в достройке здания: предоставляет необходимые документы, информацию и т.д.

За нарушение сроков передачи имущества в собственность покупателю продавец несет ответственность в виде пени в размере 0,1% от стоимости имущества за каждый день просрочки (пунктом 6.7 Договора).

В ходе судебного заседания установлено, что все действия по получению необходимых технических условий на подключение электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации объекта недвижимости - административного здания, осуществлялись только ФИО2, каких либо действий с целью получения вышеуказанных технических условий со стороны ФИО1 не производилось, доказательств обратному суду не представлено.

Доводы представителя ответчика по встречному иску о том, что ФИО1 представлены ФИО2 технические условия на подключение объекта сетям водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, электроснабжения, теплоснабжения от (дата) выданные главным инженером ЗАО «Концерн Термаль» (л.д.126,127,128,129) судом отклоняются, поскольку срок действия указанных технических условий, на момент заключения сделки от (дата)., истек.

Указанные сведения подтверждаются: показаниями свидетеля Д.А.С., который является главным инженером - энергетиком ЗАО «Концерн Термаль», от которого в настоящее время запитано спорное административное здание, представленными стороной истца по встречному иску техническими условиями, полученными у ПАО «МРСК Центра и Приволжья» (л.д.111-117), ОАО «Нижегородский водоканал» (л.д.118-123).

При этом, суд исходит из того, что ФИО1 выполнил свои обязательства перед ФИО2 по фактической передаче объекта незавершенного строительством, земельного участка, права аренды на земельный участок, необходимой документации для оформления права собственности на объект незавершенного строительством, земельный участок, что позволило ФИО2 зарегистрировать права собственности на указанные объекты.

Таким образом, передав покупателю указанные права, ФИО1 не имел права от своего имени заказывать, согласовывать и получать необходимые технические условия на подключение электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации на спорный объект, а ФИО2 напротив, имел эту возможность.

Кроме того, требование ФИО2 о предоставлении технических условий является нематериальным требованием, вместе с тем состав и стоимость сетей Договором, равно как и Дополнительным соглашением не определены. Договором ответственность за не предоставление технических условий не предусмотрена. Следовательно, суд не находит оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 пени предусмотренных пунктом 6.7 Договора.

Учитывая размер начисленной судом неустойки, без учета её снижения, в соответствие со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 46 475 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании пени за неисполнение обязательств по договору, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку (пени) по договору купли продажи б/н от (дата) за период (дата) в сумме 2 000 000 (двух миллионов) рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 46 975 рублей.

Во встречных исковых требованиях ФИО2 к ФИО1 о взыскании пени за неисполнение обязательств по договору купли продажи б/н от (дата) - отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета госпошлину в сумме 46 475 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тищенко Е.В.