Гражданский кодекс часть 1

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО11 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 34,3 кв.м., кадастровый №, Литера Д, этажностью 1, расположенный по адресу: г.Краснодар, <адрес>.

В обоснование иска указывая, что приговором Ленинского районного суда г. Краснодара от 26.07.2011г. ФИО1 был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст.171 УК РФ. В рамках уголовного дела были наложены обеспечительные меры на все имущество принадлежащие обвиняемому. В ходе рассмотрения дела было установлено, что часть своего имущества ФИО1 оформлял на третьих лиц, в том числе 1/2 долю жилого дома литера Д, общей площадью 34,3 кв.м., этажностью 1, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, кадастровый №ФИО1 оформил на ФИО13 На данное имущество также был наложен арест.

Все имущество ФИО1 включая имущество третьих лиц, было передано на реализацию судебными приставом для удовлетворения требований потерпевших по погашению задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № купли-продажи арестованного имущества с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> на покупку 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литера Д, общей площадью 34,3 кв.м., этажностью 1, по адресу: г.Краснодар, <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.2 Договора имущество передано на реализацию на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г.Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю о передаче имущества на реализацию (с учетом преимущественного права покупки) от 12.05.2017г., вынесенного в рамках исполнительных листов от <данные изъяты> в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и поручения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае № от 25.05.2017г.

В счет исполнения обязательств по договору ею продавцу были перечислены денежные средства в размере 685 743 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от 21.06.2017г.

Она обратилась с заявлением о снятии ареста в Ленинский районный суд города Краснодара. Постановлением Ленинского районного суда г.Краснодара от 20.03.2018г. отменены обеспечительные меры в отношении 1/2 жилого дома Литера Д, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, кадастровый №.

После снятия ареста с имущества, она повторно обратилась с документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации своего права, однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что собственником отчуждаемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0203064:141 является третье лицо ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.2018г. №.

Так как в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, а при сложившихся обстоятельствах государственная регистрация невозможна, в связи с чем, она вынуждена обратиться с иском в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности, ФИО14 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчица не явилась, в суд представила заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.

Третьи лица ФИО1, представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что приговором Ленинского районного суда города Краснодара от 26.07.2011г. ФИО1 был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст.171 УК РФ. В рамках уголовного дела были наложены обеспечительные меры на все имущество принадлежащие данному лицу. В ходе рассмотрения уголовного дела было установлено, что часть своего имущества ФИО1 оформлял на третьих лиц, в том числе 1/2 долю жилого дома литера Д, общей площадью 34,3 кв.м., этажностью 1, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, кадастровый №ФИО1 оформил на ФИО13 ФИО12. На данное имущество также был наложен арест.

Все имущество ФИО1 включая имущество третьих лиц, было передано на реализацию на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Западному округу г.Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю о передаче имущества на реализацию (с учетом преимущественного права покупки) от 12.05.2017г., вынесенного в рамках исполнительных листов от <данные изъяты> в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и поручения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае № от 25.05.2017г.

ДД.ММ.ГГГГФИО10 на основании договора купли-продажи приобрела у Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес> недвижимое имущество – 1/2 долю жилого дома литера Д, общей площадью 34,3 кв.м., этажностью 1, по адресу: г.Краснодар, <адрес>, кадастровый №. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи истицей Продавцу были перечислены денежные средства в размере 685 743 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от 21.06.2017г.

На основании заявления истицы Постановлением Ленинского районного суда г.Краснодара от 20.03.2018г. отменены обеспечительные меры в отношении 1/2 жилого дома Литера Д, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, кадастровый №.

После снятия ареста с имущества, истица повторно обратилась с документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации своего права, однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что собственником отчуждаемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0203064:141 является третье лицо ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.2018г. №. Таким образом выявлены противоречия между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на один и тот же объект недвижимого имущества.

Согласно ст.35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Договор в силу ст.447 ГК РФ, может быть заключен путем проведения торгов. В этом случае договор заключается с лицом, выигравшим торги. В соответствии со ст.94 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится. Согласно ст. 89 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), реализация имущества должника осуществляется на торгах организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Суд приходит к выводу, что истица прибрела спорное недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Так как в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

Истица с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, открыто владеет данным имуществом, несет соответствующие расходы, третьи лица свои права в отношении данного имущества не заявляли, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10– удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО10 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 34,3 кв.м., кадастровый №, Литера Д, этажностью 1, расположенный по адресу: г.Краснодар, <адрес>.

Исключить ФИО11 из числа собственников 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 34,3 кв.м., кадастровый №, Литер Д, этажностью 1, расположенный по адресу: г.Краснодар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю перехода права собственности ФИО10 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 34,3 кв.м., кадастровый №, Литер Д, этажностью 1, расположенный по адресу: г.Краснодар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий-