ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № 2-5323/2016
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Колосковой О.Р.,
при секретаре Малаховой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты РО к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Шахтинский городской суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
На основании п. 2.21, п. 2.22, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской думы г. Шахты № от 21.12.2006г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.
Между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты и ФИО2 были заключены два договора аренды земельных участков:
1. Договор от 23.12.2002г №, по которому в аренду передан земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, проезд. 4-й Текстильный, 3, со сроком аренды с 28.11.2002г. по 28.11.2005г., с разрешенным использованием: земли поселений (жилая территориальная зона).
В связи с продажей объекта незавершенного строительства находящегося на данном земельном участке право аренды было прекращено 12.03.2013г., что подтверждается справкой Росреестра от 14.08.2014г.
2. Договор от 25.04.2003г №, по которому в аренду передан земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, проезд. 4-й Текстильный, 5, со сроком аренды с 12.03.2003г. по 12.03.2006г., с разрешенным использованием: земли поселений (жилая территориальная зона).
Дополнительным соглашением от 18.09.2012г. в договор были внесены изменения в части продления срока договора аренды до 12.03.2016г., а так же в части изменения вида разрешенного использования. Также в силу ст. 425 ГК стороны пришли к соглашению о том, что условия заключенного дополнительного соглашения в части начисления арендной платы исходя из ставки арендной платы 1,5% применяются с 18.09.2012г.
В связи с продажей объекта незавершенного строительства, находящегося на данном земельном участке, с 01.11.2011г. ответчик утратил право аренды по указанному договору.
Эти договоры (и дополнительные соглашения к ним) прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, об этом свидетельствует штамп регистрирующего органа, проставленный на договорах (дополнительных соглашениях).
Согласно п. 3.2 упомянутых выше договоров аренды земельных участков арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендную плату.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить плату за пользование земельными участками по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.
Ответчик свои денежные обязательства не исполняет должным образом, поэтому КУИ г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, предусмотренные п. 5.2 договоров аренды.
В этой связи Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты требует от ФИО2 арендную плату по договорам аренды земельного участка от 23.12.2002г №, от 25.04.2003г №.
Методика расчета суммы арендной платы и неустойки в виде пени:
Договор от 23.12.2002г №
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен с учетом п. 3 приложения № к постановлению Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№ как произведение средней ставки земельного налога на коэффициент кратности, при этом принят во внимание понижающий коэффициент 0,8, предусмотренный приложением № к указанному постановлению, а также Федеральный закон № 141-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в часть вторую налогового кодекса РФ», которым установлено, что действующие в 2004 году размеры ставок земельного налога, применяются в 2005 году с коэффициентом 1,1.
Размер арендной платы в год составляет: 600 кв.м. (площадь земельного участка) х 11,8 руб. (базовая ставка арендной платы) х 1,1 (повышающий коэффициент) х 0,8 (понижающий коэффициент) = 6230,40 руб.
Размер арендной платы в день: 6230,40 руб. : 365 дней = 17,07 руб.
Оплата за 1-е полугодие 2005г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.01.2005г. по 30.06.2005г.: 17,07 руб. х 181 день = 3089,59 руб.;
Оплата за 2-е полугодие 2005г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.07.2005г. по 31.12.2005г.: 17,07 руб. х 184 дней = 3140,80 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктом 3 постановления Администрации Ростовской области «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки» от 15.12.2005г. №, пунктом 14 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ№ как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, а также понижающего коэффициента за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях, в соответствии с приложением № к решению городской Думы г. Шахты от 26.12.2005г. №.
Постановлением Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№ были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> составляет 289,24 руб.
Размер арендной платы за 1 кв.м в год составляет: 289,24руб. (кадастровая стоимость 1кв.м земельного участка) х 6,15% (ставка арендной платы в соответствии с п. 14 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ№) = 17,79 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 17,79 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м в год) х 600 кв.м. (площадь земельного участка) х 0,8 (понижающий коэффициент за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях, в соответствии с приложением № к решению городской Думы г. Шахты от 26.12.2005г. №) = 8538,36 руб.
Оплата в день составляет: 8538,36 руб. : 365 дней = 23,39 руб.
Оплата за 1-е полугодие 2006г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.01.2006г. по 30.06.2006г.: 23,39 руб. х 181 день = 4234,09 руб.;
Оплата за 2-е полугодие 2006г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.07.2006г. по 31.12.2006г.: 23,39 руб. х 184 дней = 4304,27 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктом 3 постановления Администрации Ростовской области «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки» от 15.12.2005г. № (в редакции постановления Администрации Ростовской области от 15.11.2006г. №), пунктом 2.1.2 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ№ как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции, предусмотренный Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (на 2007г. в соответствии с Федеральным законом от 19.12.2006 г. № 238-ФЗ «О федеральном бюджете на 2007г.» в размере 8,0 %) и понижающего коэффициента за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях, в соответствии с приложением № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 26.12.2005г. № 147.
Постановлением Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№ были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> составляет 289,24 руб.
Размер арендной платы за 1 кв.м в год составляет: 289,24 руб. (кадастровая стоимость 1кв.м. земельного участка) х 3% (ставка арендной платы в соответствии с п. 2.1.2 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ№) = 8,68 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 8,68 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 600 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,08 (индекс инфляции на 2007 г.) = 5622,82 руб.
Оплата в день составляет: 5622,82 руб. : 365 дней = 15,40 руб.
Оплата за 1-е полугодие 2007г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.01.2007г. по 30.06.2007г.: 15,40 руб. х 181 день = 2788,31 руб.;
Оплата за 2-е полугодие 2007г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.07.2007г. по 31.12.2007г.: 12,87 руб. х 184 дней = 2834,52 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1,7,8 приложения № к постановлению Администрации Ростовской области от 05.12.2007г. №, пунктом 2.1.2. приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ№ как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации, предусмотренной Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и понижающего коэффициента 0,8.
Так, принято во внимание, что в 2007г. в соответствии с ФЗ от 19.12.2006 г. № 238-ФЗ «О федеральном бюджете на 2007г.» уровень инфляции составлял 8,0 %, а в 2008г. уровень инфляции составлял:
- 7% (на период с 01.01.2008г. по 05.03.2008г. в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №198-ФЗ);
- 8,5% (на период с 06.03.2008г. по 05.08.2008г. в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №198-ФЗ в редакции от 03.03.2008г.);
- 10,5% (на период с 06.08.2008г. по 31.12.2008г. в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №198-ФЗ в редакции от 22.07.2008г.);
Постановлением Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№ были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, составляет 289,24 руб.
Размер арендной платы за 1 кв.м в год составляет: 289,24 руб. (кадастровая стоимость 1кв.м. земельного участка) х 3% (ставка арендной платы в соответствии с п. 2.1.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ№) = 8,68 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет:
1) За период с 01.01.2008г. по 05.03.2008г. включительно: 8,68 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 600 кв. м (площадь земельного участка) х 1,08 (индекс инфляции на 2007 г.) х 1,07 (индекс инфляции, применяемый в 2008 г. по 05.03.08г.) = 6016,42 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 6016,42 руб. : 366 дней = 16,44 руб.
2) За период с 06.03.2008г. по 05.08.2008г. включительно: 8,68 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м в год) х 600 кв. м (площадь земельного участка) х 1,08 (индекс инфляции на 2007 г.) х 1,085 (индекс инфляции, применяемый в 2008 г. с 06.03.08г. по 05.08.08г.) = 6100,76 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 6100,76 руб. : 366 дней = 16,67 руб.
3) За период с 06.08.2008г. по 31.12.2008г. включительно: 8,68 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м в год) х 600 кв. м (площадь земельного участка) х 1,08 (индекс инфляции на 2007 г.) х 1,105 (индекс инфляции, применяемый в 2008 г. с 06.08.08г. по 31.12.08г.) = 6213,22 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 6213,22 руб. : 366 дн. = 16,98 руб.
Оплата за 1-й квартал 2008г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.01.2008г. по 05.03.2008г.: 16,44 руб. х 65 дней = 1068,49 руб.;
с 06.03.2008г. по 31.03.2008г.: 16,67 руб. х 26 дней = 433,39 руб.;
Оплата за 2-й квартал 2008г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.04.2008г. по 30.06.2008г.: 16,67 руб. х 91 день = 1516,86 руб.;
Оплата за 3-й квартал 2008г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.07.2008г. по 05.08.2008г.: 16,67 руб. х 36 дней = 600,08 руб.;
с 06.08.2008г. по 30.09.2008г.: 16,98 руб. х 56 дней = 950,66 руб.;
Оплата за 4-й квартал 2010г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.10.2008г. по 31.12.2008г.: 16,98 руб. х 92 дня = 1561,78 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1,7,8 приложения № к постановлению Администрации Ростовской области от 05.12.2007г. №, пунктом 2.1.2 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ№ (в редакции решения Шахтинской городской Думы от 30.10.2008г. №) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации, предусмотренной Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и понижающего коэффициента 0,8.
При этом принято во внимание, что в 2009г. индекс инфляции составлял:
- 8,5% (на период с 01.01.2009г. по 05.05.2009г. в соответствии с Федеральным законом от 24.11.2008г. №204-ФЗ);
- 13% (на период с 06.05.2009г. по 31.12.2009г. в соответствии с Федеральным законом от 28.04.2009г. №76-ФЗ);
Постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> составляет 1808,60 руб.
Размер арендной платы за 1 кв.м в год составляет: 1808,60 руб. (кадастровая стоимость 1кв.м. земельного участка) х 1% (ставка арендной платы в соответствии с п. 2.1.2 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ№ в редакции от 30.10.2008г. №) = 18,086 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет:
1) За период с 01.01.2009г. по 05.05.2009г. включительно: 18,086 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 600 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,085 (индекс инфляции в 2009г. с 01.01.09г. по 05.05.09г.) = 11773,99 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 11773,99 руб. : 365 дней = 32,26 руб.
2) За период с 06.05.2009г. по 31.12.2009г. включительно: 18,086 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 600 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции в 2009г. с 06.05.09г. по 31.12.09г.) = 12262,31 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 12262,31 руб. : 365 дней = 33,59 руб.
Оплата за 1-й квартал 2009г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.01.2009г. по 31.03.2009г.: 32,26 руб. х 90 дней = 2903,17 руб.;
Оплата за 2-й квартал 2009г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.04.2009г. по 05.05.2009г.: 32,26 руб. х 35 дней = 1129,01 руб.;
с 06.05.2009г. по 30.06.2009г.: 33,59 руб. х 56 дней = 1881,34 руб.;
Оплата за 3-й квартал 2009г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.07.2009г. по 30.09.2009г.: 33,59 руб. х 92 дня = 2315,97 руб.;
Оплата за 4-й квартал 2009г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.10.2009г. по 31.12.2009г.: 33,59 руб. х 92 дня = 2315,95 руб.
За период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. включительно расчет расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1, 8 приложения № к постановлению Администрации Ростовской области от 05.12.2007г. №, пунктом 2.1.2 приложения № к решению городской Думы г.Шахты от 27.12.2007г. № (в редакции решения Шахтинской городской Думы от 17.12.2009г. №) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом учтено, что на конец 2009г. индекс инфляции согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ составлял 13 %, а в 2010г. индекс инфляции составлял:
- 10% (на период с 01.01.2010г. по 26.07.2010г. в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009г. №308-ФЗ);
- 7% (на период с 27.07.2010г. по 09.11.2010г. в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009г. №308-ФЗ в редакции от 23.07.2010г.);
- 8% (на период с 10.11.2010г. по 31.12.2010г. в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009г. №308-ФЗ в редакции от 03.11.2010г.);
Постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 61:59:020409:0009 площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> составляет 1808,60 руб.
Размер арендной платы за 1 кв.м в год составляет: 1808,60 руб. (кадастровая стоимость 1кв.м. земельного участка) х 1% (ставка арендной платы в соответствии с п. 2.1.2 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ№ (в редакции решения Шахтинской городской Думы от 17.12.2009г. №) = 18,086 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет:
1) За период с 01.01.2010г. по 26.07.2010г. включительно: 18,086 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 600 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,1 (индекс инфляции в 2010г. с 01.01.10г. по 26.07.10г.) = 13488,54 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 13488,54 руб. : 365 дней = 36,95 руб.
2) За период с 27.07.2010г. по 09.11.2010г. включительно: 18,086 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 600 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,07 (индекс инфляции в 2010г. с 27.07.10г. по 09.11.10г.) = 13120,67 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 13120,67 руб. : 365 дней = 35,95 руб.
3) За период с 10.11.2010г. по 31.12.2010г. включительно: 18,086 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м в год) х 600 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции в 2010г. с 10.11.10г. по 31.12.10г.) = 13243,29 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 13243,29 руб. : 365 дней = 36,28 руб.
Оплата за 1-й квартал 2010г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.01.2010г. по 31.03.2010г.: 36,95 руб. х 90 дней = 3325,94 руб.;
Оплата за 2-й квартал 2010г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.04.2010г. по 30.06.2010г.: 36,95 руб. х 91 дней = 3362,90 руб.;
Оплата за 3-й квартал 2010г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.07.2010г. по 26.07.2010г.: 36,95 руб. х 26 дней = 960,83 руб.;
с 27.07.2010г. по 30.09.2010г.: 35,95 руб. х 66 дней = 2372,50 руб.;
Оплата за 4-й квартал 2010г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.10.2010г. по 09.11.2010г.: 35,95 руб. х 40 дней = 1437,88 руб.;
с 10.11.2010г. по 31.12.2010г.: 36,28 руб. х 52 дня = 1767,17 руб.
За период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г. включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1, 8 приложения № к постановлению Администрации Ростовской области от 05.12.2007г. №, пунктом 2.1.1 приложения № к решению городской Думы г.Шахты от 27.12.2007г. № (в редакции решения городской Думы <адрес> от 25.11.2010г. №) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009г. индекс инфляции составлял 13 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010г. индекс инфляции составлял 8 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на 2011г. индекс инфляции составляет 6,5 %.
Постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: г. Шахты, проезд. 4-й Текстильный, 3, составляет 1808,60 руб.
Размер арендной платы за 1 кв.м в год составляет: 1808,60 руб. (кадастровая стоимость 1кв.м. земельного участка) х 1% (ставка арендной платы в соответствии с п. 2.1.1 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ№ (в редакции решения городской Думы г.Шахты от 25.11.2010г. №) = 18,086 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 18,086 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 600 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции на конец 2010г.) х 1,065 (индекс инфляции на 2011г.) = 14104,11 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 14104,11 руб. : 365 дней = 38,64 руб.
Оплата за 1-й квартал 2011г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.01.2011г. по 31.03.2011г.: 38,64 руб. х 90 дней = 3477,72 руб.;
Оплата за 2-й квартал 2011г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.04.2011г. по 30.06.2011г.: 38,64 руб. х 91 день = 3516,37 руб.;
Оплата за 3-й квартал 2011г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.07.2011г. по 30.09.2011г.: 38,64 руб. х 92 дня = 3555,01 руб.;
Оплата за 4-й квартал 2011г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.10.2011г. по 31.12.2011г.: 38,64 руб. х 92 дня = 3555,01 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1, 8 приложения № к постановлению Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№ (с 06.03.2012г.) в соответствии с пунктами 1, 4 приложения № к постановлению Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области»), пунктом 2.1.1 приложения № к решению городской Думы г.Шахты от 27.12.2007г. № (в редакции решения городской Думы г.Шахты от 25.11.2010г. №), с 01.08.2012г. в соответствии с п. 2.1.1 приложения № решения городской Думы г.Шахты от 26.07.2012г. № как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009г. индекс инфляции составлял 13 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010г. индекс инфляции составлял 8 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на конец 2011г. индекс инфляции составлял 6,5 %, на 2012г. в соответствии с Федеральным законом от 30.11.2011г. №371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» индекс инфляции составляет 6,0%.
Постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: г. Шахты, проезд. 4-й Текстильный, 3, составляет 1808,60 руб.
Размер арендной платы за 1 кв.м. в год составляет: 1808,60 руб. (кадастровая стоимость 1кв.м. земельного участка) х 1% (ставка арендной платы в соответствии с п. 2.1.1 приложения № к решению городской Думы г.Шахты от 27.12.2007г. № (в редакции решения городской Думы г.Шахты от 25.11.2010г. №, с 01.08.2012г. в соответствии с п. 2.1.2 приложения № решения городской Думы г.Шахты от 26.07.2012г. №) = 18,086 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 18,086 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 600 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции на конец 2010г.) х 1,065 (индекс инфляции на конец 2011г.) х 1,06 (индекс инфляции на 2012г.) = 14950,35 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 14950,35 руб.: 366 дней = 40,85 руб.
Оплата за 1-й квартал 2012г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.01.2012г. по 31.03.2012г.: 40,85 руб. х 91 день = 3717,16 руб.;
Оплата за 2-й квартал 2012г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.04.2012г. по 30.06.2012г.: 40,85 руб. х 91 день = 3717,16 руб.;
Оплата за 3-й квартал 2012г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.07.2012г. по 30.09.2012г.: 40,85 руб. х 92 дня = 3758,01 руб.;
Оплата за 4-й квартал 2012г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.10.2012г. по 31.12.2012г.: 40,85 руб. х 92 дня = 3758,02 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1, 4 приложения № к постановлению Правительства Ростовской области от 27.02.2012г. № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», а также в соответствии с п. 2.1.1 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от 26.07.2012г. № как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009г. индекс инфляции составлял 13 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010г. индекс инфляции составлял 8 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на 2011г. индекс инфляции составляет 6,5 %., на 2012г. индекс инфляции составляет 6%. в соответствии с ФЗ от 30.11.2011г. № 271-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012год и на плановый период 2013 и 2014годов», на 2013г. индекс инфляции составляет 5,5%. в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2013г. и на плановый период 2014 и 2015г.»
Постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 61:59:020409:0009 площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, составляет 1808,60 руб.
Размер арендной платы за 1 кв. м составляет: 1808,60 руб. х 1% (ставка арендной платы в соответствии с п. 2.1.1 приложения № к решению Шахтинской городской Думы от 26.07.2012г. №) = 18,086 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 18,086 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м в год) х 600 кв. м (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции на конец 2010г.) х 1,065 (индекс инфляции на конец 2011г.) х 1,06 (индекс инфляции на 2012г) х 1,055 (индекс инфляции на 2013г.) = 15772,62 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 15772,62 руб. : 365 дней = 43,21 руб.
Оплата за 1-й квартал 2013г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.01.2013г. по 11.03.2013г.: 43,21 руб. х 70 дней = 3024,89 руб.
Таким образом, за период с 01.01.2005г. по 11.03.2013г. включительно по договору аренды земельного участка от 23.12.2002г №ФИО2 должен был уплатить арендную плату в сумме 42241,95 руб., но свои денежные обязательства не исполнил.
В соответствии с пунктом 5.3 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
За период с 15.09.2005г. до 23.05.2016г. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.
Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки. Например, с 20.09.2012г. до 20.12.2012г. прошел 91 день, следовательно, за этот период начислены пени в сумме 739,58 руб. (=35459,4 руб. х 1/360 х 8,25% х 91 день) и т.д. в зависимости от количества дней просрочки и ставки рефинансирования.
В результате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 15.09.2005г. до 23.05.2016г. включительно начислены пени в сумме 16445,25 руб.
В результате неоплаты ФИО2 основной задолженности и пени по договору аренды от 23.12.2002г № в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму: 58687,20 руб. =(42241,95 руб. + 16445,25 руб.).
Договор от 25.04.2003г. №
За период с 12.03.2003г. по 31.12.2003г. включительно расчет арендной платы произведен с учетом п. 11 приложения № решения Шахтинской городской Думы от 26.12.2002г. №, согласно которому базовая ставка арендной платы для земельных участков, предоставленных физическим лицам составляет 0,52 руб. за 1 кв. м в год
Размер арендной платы в год равен произведению площади земельного участка на ставку арендной платы: 600 кв.м х 0,52 руб. = 312 руб.
Размер арендной платы в день составляет: 312 руб.: 365 дней = 0,85 руб.
Оплата за 1-е полугодие 2003г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 12.03.2003г. по 30.06.2003г.: 0,85 руб. х 111 дней = 94,88 руб.;
Оплата за 2-е полугодие 2003г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.07.2003г. по 31.12.2003г.: 0,85 руб. х 184 дня = 157,28 руб.;
За период с 01.01.2004г. по 31.12.2004г. включительно расчет арендной платы произведен с учетом п. 11 приложения № решения Шахтинской городской Думы от 26.12.2002г. №, согласно которому базовая ставка арендной платы для земельных участков, предоставленных физическим лицам составляет 0,52 руб. за 1 кв. м в год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен с учетом п. 23 приложения № к постановлению Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№ как произведение средней ставки земельного налога на коэффициент кратности и составляет 0,57 руб. за кв.м. (=0,52 руб. х 1,1), с учетом коэффициента зоны 1
Размер арендной платы в год равен произведению площади земельного участка на ставку арендной платы: 600 кв.м х 0,52 руб. = 312 руб.
Размер арендной платы в день составляет: 312 руб.: 366 дней = 0,85 руб.
Размер арендной платы в год равен произведению площади земельного участка на ставку арендной платы: 600 кв.м х 0,57 руб. = 342 руб.
Размер арендной платы в день составляет: 342 руб.: 366 дней = 0,93 руб.
Оплата за 1-е полугодие 2004г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.01.2004г. по 30.06.2004г.: 0,85 руб. х 182 дней = 155,15 руб.;
Оплата за 2-е полугодие 2004г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.07.2004г. по 31.12.2004г.: 0,93 руб. х 184 дня = 171,93 руб.;
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен с учетом п. 3 приложения № к постановлению Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№ как произведение средней ставки земельного налога на коэффициент кратности, при этом принят во внимание понижающий коэффициент 0,8, предусмотренный приложением № к указанному постановлению, а также Федеральный закон № 141-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в часть вторую налогового кодекса РФ», которым установлено, что действующие в 2004 году размеры ставок земельного налога, применяются в 2005 году с коэффициентом 1,1.
Размер арендной платы в год составляет: 600 кв.м. (площадь земельного участка) х 11,8 руб. (базовая ставка арендной платы) х 1,1 (повышающий коэффициент) х 0,8 (понижающий коэффициент) = 6230,40 руб.
Размер арендной платы в день: 6230,40 руб. : 365 дней = 17,06 руб.
Оплата за 1-е полугодие 2005г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.01.2005г. по 30.06.2005г.: 17,06 руб. х 181 день = 3089,60 руб.;
Оплата за 2-е полугодие 2005г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.07.2005г. по 31.12.2005г.: 17,04 руб. х 184 дней = 3140,80 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктом 3 постановления Администрации Ростовской области «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки» от 15.12.2005г. №, пунктом 14 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ№ как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, а также понижающего коэффициента за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях, в соответствии с приложением № к решению городской Думы г. Шахты от 26.12.2005г. №.
Постановлением Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№ были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> составляет 289,24 руб.
Размер арендной платы за 1 кв.м в год составляет: 289,24руб. (кадастровая стоимость 1кв.м земельного участка) х 6,15% (ставка арендной платы в соответствии с п. 14 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ№) = 17,79 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 17,79 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м в год) х 600 кв.м. (площадь земельного участка) х 0,8 (понижающий коэффициент за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях, в соответствии с приложением № к решению городской Думы г. Шахты от 26.12.2005г. №) = 8538,36 руб.
Оплата в день составляет: 8538,36 руб. : 365 дней = 23,39 руб.
Оплата за 1-е полугодие 2006г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.01.2006г. по 30.06.2006г.: 23,39 руб. х 181 день = 4234,09 руб.;
Оплата за 2-е полугодие 2006г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.07.2006г. по 31.12.2006г.: 23,39 руб. х 184 дней = 4304,27 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктом 3 постановления Администрации Ростовской области «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки» от 15.12.2005г. № (в редакции постановления Администрации Ростовской области от 15.11.2006г. №), пунктом 2.1.2 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ№ как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции, предусмотренный Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (на 2007г. в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 238-ФЗ «О федеральном бюджете на 2007г.» в размере 8,0 %) и понижающего коэффициента за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях, в соответствии с приложением № к решению городской Думы г. Шахты от 26.12.2005г. №.
Постановлением Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№ были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: г. <адрес>, составляет 289,24 руб.
Размер арендной платы за 1 кв.м в год составляет: 289,24 руб. (кадастровая стоимость 1кв.м. земельного участка) х 3% (ставка арендной платы в соответствии с п. 2.1.2 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ№) = 8,68 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 8,68 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 600 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,08 (индекс инфляции на 2007 г.) = 5622,82 руб.
Оплата в день составляет: 5622,82 руб. : 365 дней = 15,40 руб.
Оплата за 1-е полугодие 2007г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.01.2007г. по 30.06.2007г.: 15,40 руб. х 181 день = 2788,31 руб.;
Оплата за 2-е полугодие 2007г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.07.2007г. по 31.12.2007г.: 12,87 руб. х 184 дней = 2834,52 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1,7,8 приложения № к постановлению Администрации Ростовской области от 05.12.2007г. №, пунктом 2.1.2. приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ№ как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации, предусмотренной Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и понижающего коэффициента 0,8.
Так, принято во внимание, что в 2007г. в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 238-ФЗ «О федеральном бюджете на 2007г.» уровень инфляции составлял 8,0 %, а в 2008г. уровень инфляции составлял:
- 7% (на период с 01.01.2008г. по 05.03.2008г. в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №198-ФЗ);
- 8,5% (на период с 06.03.2008г. по 05.08.2008г. в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №198-ФЗ в редакции от 03.03.2008г.);
- 10,5% (на период с 06.08.2008г. по 31.12.2008г. в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №198-ФЗ в редакции от 22.07.2008г.);
Постановлением Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№ были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, составляет 289,24 руб.
Размер арендной платы за 1 кв.м в год составляет: 289,24 руб. (кадастровая стоимость 1кв.м. земельного участка) х 3% (ставка арендной платы в соответствии с п. 2.1.3 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ№) = 8,68 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет:
1) За период с 01.01.2008г. по 05.03.2008г. включительно: 8,68 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 600 кв. м (площадь земельного участка) х 1,08 (индекс инфляции на 2007 г.) х 1,07 (индекс инфляции, применяемый в 2008 г. по 05.03.08г.) = 6016,42 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 6016,42 руб. : 366 дней = 16,44 руб.
2) За период с 06.03.2008г. по 05.08.2008г. включительно: 8,68 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м в год) х 600 кв. м (площадь земельного участка) х 1,08 (индекс инфляции на 2007 г.) х 1,085 (индекс инфляции, применяемый в 2008 г. с 06.03.08г. по 05.08.08г.) = 6100,76 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 6100,76 руб. : 366 дней = 16,67 руб.
3) За период с 06.08.2008г. по 31.12.2008г. включительно: 8,68 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м в год) х 600 кв. м (площадь земельного участка) х 1,08 (индекс инфляции на 2007 г.) х 1,105 (индекс инфляции, применяемый в 2008 г. с 06.08.08г. по 31.12.08г.) = 6213,22 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 6213,22 руб. : 366 дн. = 16,98 руб.
Оплата за 1-й квартал 2008г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.01.2008г. по 05.03.2008г.: 16,44 руб. х 65 дней = 1068,49 руб.;
с 06.03.2008г. по 31.03.2008г.: 16,67 руб. х 26 дней = 433,39 руб.;
Оплата за 2-й квартал 2008г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.04.2008г. по 30.06.2008г.: 16,67 руб. х 91 день = 1516,86 руб.;
Оплата за 3-й квартал 2008г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.07.2008г. по 05.08.2008г.: 16,67 руб. х 36 дней = 600,08 руб.;
с 06.08.2008г. по 30.09.2008г.: 16,98 руб. х 56 дней = 950,66 руб.;
Оплата за 4-й квартал 2010г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.10.2008г. по 31.12.2008г.: 16,98 руб. х 92 дня = 1561,78 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1,7,8 приложения № к постановлению Администрации Ростовской области от 05.12.2007г. №, пунктом 2.1.2 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ№ (в редакции решения Шахтинской городской Думы от 30.10.2008г. №) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации, предусмотренной Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и понижающего коэффициента 0,8.
При этом принято во внимание, что в 2009г. индекс инфляции составлял:
- 8,5% (на период с 01.01.2009г. по 05.05.2009г. в соответствии с Федеральным законом от 24.11.2008г. №204-ФЗ);
- 13% (на период с 06.05.2009г. по 31.12.2009г. в соответствии с Федеральным законом от 28.04.2009г. №76-ФЗ);
Постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, составляет 1808,60 руб.
Размер арендной платы за 1 кв.м в год составляет: 1808,60 руб. (кадастровая стоимость 1кв.м. земельного участка) х 1% (ставка арендной платы в соответствии с п. 2.1.2 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ№ в редакции от 30.10.2008г. №) = 18,086 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет:
1) За период с 01.01.2009г. по 05.05.2009г. включительно: 18,086 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 600 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,085 (индекс инфляции в 2009г. с 01.01.09г. по 05.05.09г.) = 11773,99 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 11773,99 руб. : 365 дней = 32,26 руб.
2) За период с 06.05.2009г. по 31.12.2009г. включительно: 18,086 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 600 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции в 2009г. с 06.05.09г. по 31.12.09г.) = 12262,31 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 12262,31 руб. : 365 дней = 33,59 руб.
Оплата за 1-й квартал 2009г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.01.2009г. по 31.03.2009г.: 32,26 руб. х 90 дней = 2903,17 руб.;
Оплата за 2-й квартал 2009г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.04.2009г. по 05.05.2009г.: 32,26 руб. х 35 дней = 1129,01 руб.;
с 06.05.2009г. по 30.06.2009г.: 33,59 руб. х 56 дней = 1881,34 руб.;
Оплата за 3-й квартал 2009г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.07.2009г. по 30.09.2009г.: 33,59 руб. х 92 дня = 2315,97 руб.;
Оплата за 4-й квартал 2009г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.10.2009г. по 31.12.2009г.: 33,59 руб. х 92 дня = 2315,95 руб.
За период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. включительно расчет расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1, 8 приложения № к постановлению Администрации Ростовской области от 05.12.2007г. №, пунктом 2.1.2 приложения № к решению городской Думы г.Шахты от 27.12.2007г. № (в редакции решения Шахтинской городской Думы от 17.12.2009г. №) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом учтено, что на конец 2009г. индекс инфляции согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ составлял 13 %, а в 2010г. индекс инфляции составлял:
- 10% (на период с 01.01.2010г. по 26.07.2010г. в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009г. №308-ФЗ);
- 7% (на период с 27.07.2010г. по 09.11.2010г. в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009г. №308-ФЗ в редакции от 23.07.2010г.);
- 8% (на период с 10.11.2010г. по 31.12.2010г. в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009г. №308-ФЗ в редакции от 03.11.2010г.);
Постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, составляет 1808,60 руб.
Размер арендной платы за 1 кв.м в год составляет: 1808,60 руб. (кадастровая стоимость 1кв.м. земельного участка) х 1% (ставка арендной платы в соответствии с п. 2.1.2 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ№ (в редакции решения Шахтинской городской Думы от 17.12.2009г. №) = 18,086 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет:
1) За период с 01.01.2010г. по 26.07.2010г. включительно: 18,086 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 600 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,1 (индекс инфляции в 2010г. с 01.01.10г. по 26.07.10г.) = 13488,54 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 13488,54 руб. : 365 дней = 36,95 руб.
2) За период с 27.07.2010г. по 09.11.2010г. включительно: 18,086 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 600 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,07 (индекс инфляции в 2010г. с 27.07.10г. по 09.11.10г.) = 13120,67 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 13120,67 руб. : 365 дней = 35,95 руб.
3) За период с 10.11.2010г. по 31.12.2010г. включительно: 18,086 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м в год) х 600 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции в 2010г. с 10.11.10г. по 31.12.10г.) = 13243,29 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 13243,29 руб. : 365 дней = 36,28 руб.
Оплата за 1-й квартал 2010г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.01.2010г. по 31.03.2010г.: 36,95 руб. х 90 дней = 3325,94 руб.;
Оплата за 2-й квартал 2010г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.04.2010г. по 30.06.2010г.: 36,95 руб. х 91 дней = 3362,90 руб.;
Оплата за 3-й квартал 2010г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.07.2010г. по 26.07.2010г.: 36,95 руб. х 26 дней = 960,83 руб.;
с 27.07.2010г. по 30.09.2010г.: 35,95 руб. х 66 дней = 2372,50 руб.;
Оплата за 4-й квартал 2010г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.10.2010г. по 09.11.2010г.: 35,95 руб. х 40 дней = 1437,88 руб.;
с 10.11.2010г. по 31.12.2010г.: 36,28 руб. х 52 дня = 1767,17 руб.
За период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г. включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1, 8 приложения № к постановлению Администрации Ростовской области от 05.12.2007г. №, пунктом 2.1.1 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 27.12.2007г. № (в редакции решения городской Думы <адрес> от 25.11.2010г. №) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009г. индекс инфляции составлял 13 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010г. индекс инфляции составлял 8 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на 2011г. индекс инфляции составляет 6,5 %.
Постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 1808,60 руб.
Размер арендной платы за 1 кв.м в год составляет: 1808,60 руб. (кадастровая стоимость 1кв.м. земельного участка) х 1% (ставка арендной платы в соответствии с п. 2.1.1 приложения № к решению городской Думы г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ№ (в редакции решения городской Думы г.Шахты от 25.11.2010г. №) = 18,086 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 18,086 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 600 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции на конец 2010г.) х 1,065 (индекс инфляции на 2011г.) = 14104,11 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 14104,11 руб. : 365 дней = 38,64 руб.
Оплата за 1-й квартал 2011г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.01.2011г. по 31.03.2011г.: 38,64 руб. х 90 дней = 3477,72 руб.;
Оплата за 2-й квартал 2011г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.04.2011г. по 30.06.2011г.: 38,64 руб. х 91 день = 3516,37 руб.;
Оплата за 3-й квартал 2011г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.07.2011г. по 30.09.2011г.: 38,64 руб. х 92 дня = 3555,01 руб.;
Оплата за 4-й квартал 2011г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.10.2011г. по 31.12.2011г.: 38,64 руб. х 92 дня = 3555,01 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1, 8 приложения № к постановлению Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№ (с 06.03.2012г.) в соответствии с пунктами 1, 4 приложения № к постановлению Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области»), пунктом 2.1.2 приложения № к решению городской Думы г.Шахты от 27.12.2007г. № (в редакции решения городской Думы <адрес> от 25.11.2010г. №), с 01.08.2012г. в соответствии с п. 2.1.1 приложения № решения городской Думы г.Шахты от 26.07.2012г. № как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009г. индекс инфляции составлял 13 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010г. индекс инфляции составлял 8 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на конец 2011г. индекс инфляции составлял 6,5 %, на 2012г. в соответствии с Федеральным законом от 30.11.2011г. №371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» индекс инфляции составляет 6,0%.
Постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008г. № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 1808,60 руб.
Размер арендной платы за 1 кв.м. в год составляет: 1808,60 руб. (кадастровая стоимость 1кв.м. земельного участка) х 1% (ставка арендной платы в соответствии с п. 2.1.2 приложения № к решению городской Думы г.Шахты от 27.12.2007г. № (в редакции решения городской Думы г.Шахты от 25.11.2010г. №, с 01.08.2012г. в соответствии с п. 2.1.1 приложения № решения городской Думы г.Шахты от 26.07.2012г. №) = 18,086 руб.
Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 18,086 руб. (размер арендной платы за 1 кв.м. в год) х 600 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции на конец 2010г.) х 1,065 (индекс инфляции на конец 2011г.) х 1,06 (индекс инфляции на 2012г.) = 14950,35 руб.
Оплата за день в этот период составляет: 14950,35 руб.: 366 дней = 40,85 руб.
Оплата за 1-й квартал 2012г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.01.2012г. по 31.03.2012г.: 40,85 руб. х 91 день = 3717,16 руб.;
Оплата за 2-й квартал 2012г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.04.2012г. по 30.06.2012г.: 40,85 руб. х 91 день = 3717,16 руб.;
Оплата за 3-й квартал 2012г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.07.2012г. по 30.09.2012г.: 40,85 руб. х 92 дня = 3758,01 руб.;
Оплата за 4-й квартал 2012г., в зависимости от количества дней, составляет:
с 01.10.2012г. по 31.12.2012г.: 40,85 руб. х 42 дня = 1307,14 руб.
Таким образом, за период с 12.03.2003г. по 01.11.2012г. включительно по договору аренды от 25.04.2003г №ФИО2 должен был уплатить арендную плату в сумме 64197,18 руб., но свои денежные обязательства не исполнил.
В соответствии с пунктом 5.3 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
За период с 01.07.2003г. до 22.06.2016г. включительно ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ. Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки. Например, с 30.09.2009г. до 30.10.2009г. прошло 30 дней, следовательно, за этот период начислены пени в сумме: 300,91 руб. (= 36106,38 руб. х 1/360 х 10% х 30 дней) и т.д. в зависимости от количества дней просрочки и ставки рефинансирования.
В результате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 01.07.2003г. до 22.06.2016г. включительно начислены пени в сумме 42901,71 руб.
В результате неоплаты ФИО2 основной задолженности и пени по договору аренды от 25.04.2003г № в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму: 107 098,89 руб. =(64197,18 руб. + 42901,71 руб.).
Таким образом, у ФИО2:
- по договору аренды земельного участка от 23.12.2002г. № имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2005г. по 11.03.2013г. включительно в сумме 42241,95 руб., по пени за период с 15.09.2005г. до 23.05.2016г. в сумме 16445,25 руб.; всего задолженность по указанному договору составляет: 58687,20 руб.
- по договору аренды земельного участка от 25.04.2003г № имеется задолженность по арендной плате за период с 12.03.2003г. по 01.11.2012г. включительно в сумме 64197,18 руб., по пени за период с 01.07.2003г. до 22.06.2016г. в сумме 42901,71 руб.; всего задолженность по указанному договору составляет: 107098,89 руб.
Итого, задолженность ФИО2 по указанным выше договорам составляет : 165 786,09 руб.
Просит взыскать с ФИО2 в доход консолидированного бюджета Ростовской области:
- задолженность по договору аренды земельного участка от 23.12.2002г. № по арендной плате за период с 01.01.2005г. по 11.03.2013г. включительно в сумме 42241,95 руб., по пени за период с 15.09.2005г. до 23.05.2016г. в сумме 16445,25 руб.; всего задолженность по указанному договору составляет: 58687,20 руб.
- задолженность по договору аренды земельного участка от 25.04.2003г № по арендной плате за период с 12.03.2003г. по 01.11.2012г. включительно в сумме 64197,18 руб., по пени за период с 01.07.2003г. до 22.06.2016г. в сумме 42901,71 руб.; всего задолженность по указанному договору составляет: 107098,89 руб.
Взыскать задолженность с ФИО2 по указанным выше договорам в сумме: 165 786,09 руб.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО3, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме, поскольку он продал объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке 600 кв. м, что подтверждается договором купли-продажи от 11.10.2012г., и объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке 600 кв. м, что подтверждается договором купли-продажи от 15.02.2013г.
К требованиям о взыскании арендной платы до момента продажи объектов незавершенного строительством применить срок исковой давности, поскольку по заявленным требованиям по договору аренды от 23.12.2002г. №истек ДД.ММ.ГГГГ, а по договору № от 25.04.2003г №.10.2015г., а иск предъявлен 24.06.2016г. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, письменные доказательства суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что между КУИ Администрации города Шахты и ФИО2 были заключены два договора аренды земельных участков:
1. Договор от 23.12.2002г №, по которому в аренду передан земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, со сроком аренды с 28.11.2002г. по 28.11.2005г., с разрешенным использованием: земли поселений (жилая территориальная зона).
Судом установлено, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 продан ФИО4 г., что подтверждается договором купли-продажи от 15.02.2013г. (л.д. 65-67).
2. Договор от 25.04.2003г №, по которому в аренду передан земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, со сроком аренды с 12.03.2003г. по 12.03.2006г., с разрешенным использованием: земли поселений (жилая территориальная зона).
Дополнительным соглашением от 18.09.2012г. в договор были внесены изменения в части продления срока договора аренды до 12.03.2016г., а так же в части изменения вида разрешенного использования. Также в силу ст. 425 ГК стороны пришли к соглашению о том, что условия заключенного дополнительного соглашения в части начисления арендной платы исходя из ставки арендной платы 1,5% применяются с 18.09.2012г.
Судом установлено, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 продан ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи от 11.10.2012г. (л.д. 63-64). Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРП в установленном порядке.
Таким образом, в связи с продажей объектов незавершенного строительства находящихся на спорных земельных участках, ответчик утратил право аренды по указанным договорам с момента продажи объектов и по этим основаниям не несет обязанности по арендной плате с указанного периода.
Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
В соответствии со ч.1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В судебном заседании представителем ответчика заявлено, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления исковых требований.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Ответчик, в нарушение данных им обязательств, оплату за фактическое пользование земельными участками до их отчуждения не произвел.
Обязанности по контролю за использованием арендуемых земельных участков и поступлением арендной платы за землю возложены на Комитет муниципального имущества Администрации г. Шахты.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п.12 разъяснений Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 г. № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судам следует иметь в виду, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Настоящее исковое заявление поступило в суд 24.06.2016 г., что подтверждается входящим штампомШахтинского городского суда на исковом заявлении. Срок предъявления настоящего иска в суд по договору аренды от 23.12.2002г № 402 истек 15.02.2016г., а по договору аренды от 25.04.2003г № 575 - 11.10.2015г.
Поэтому в силу положений ч. 2 ст. 199 ГК РФ в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 12.08.2016 года.
Судья: О.Р. Колоскова