Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО НПО «НадВикГер» о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по коммунальным услугам и суммы пени

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности договору аренды, задолженности по коммунальным услугам и суммы пени.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, между истцом и ООО «НадВикГер» был заключен договор аренды нежилого помещения №-ам от 01.08.2012 г. по которому ФИО2 обязуется передать, а ООО «НадВикГер» обязуется принять в возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 131,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> на срок до 01 июля 2013 г. В соответствии с п. 3.1. вышеуказанного договора 01 августа 2012 г. было заключено приложение к договору аренды № которому Арендодатель передал Арендатору помещение площадью 131,5 кв.м. по акту приема-передачи. Согласно п. 5.1. договора арендная плата за аренду помещения составляет 52 600 (пятьдесят две тысячи шестьсот) руб. и исчисляется с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещения. 01.09.2012 г. между ФИО2 и ООО «НадВикГер» было подписано дополнительное соглашение о том, что арендная плата за аренду помещения с 01.09.2012 г. составляет 39 450 (тридцать девять тысяч четыреста пятьдесят) рублей. Согласно п. 5.3. вышеуказанного договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, а коммунальные услуги и услуги охраны оплачиваются в течение 3 банковских дней с момента выставления счета Арендодателем. 03.12.2012 г. состоялся переход права собственности от ФИО2 ФИО3, однако ООО «НадВикГер» до сих пор имеет задолженность перед ФИО2, которая состоит из: арендной платы (остаток) за ноябрь 35 950 руб.; коммунальные платежи за октябрь-20 481 руб.; коммунальные платежи за ноябрь-20 890 руб.; аренда декабрь (2 дня) - 2 630 руб.; коммунальные платежи декабрь (2 дня) 2 851 руб. В соответствии с пунктом 7.5. договора аренды, при нарушении одной из сторон условий возврата помещения, виновная сторона уплачивает штрафную неустойку из расчета 0,5% от размера ежемесячной арендной платы за каждый просроченный день.06.12.2012 г. директором ООО «НадВикГер» ФИО4 была получена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность, однако претензия осталась без ответа.В связи с нарушением ООО «НадВикГер» условий договора по оплате арендной платы за помещение и коммунальных услуг образовалась задолженность за период с 06.11.2012 г. по 09.12.2012 г. в размере 82 802 руб., а также штрафной неустойки за период с 06.11.2012 г. по 20.03.2013 г. в размере 47 616 руб. 22 коп.

От истца в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 просит дело рассмотреть по существу в отсутствие ответчика, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Взыскать с ООО «НадВикГер» задолженность по договору аренды № от 01.08.2012 г. в размере 82 802 руб. и пени за просрочку платежа в размере 47 616 руб. 22 коп., Взыскать с ООО «НадВикГер» государственную пошлину по настоящему делу в пользу Федерального бюджета. Взыскать с ООО «НадВикГер» в пользу Истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, об отложении слушания по делу не просили. При согласии представителя истца суд определил рассмотреть гражданское дело в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № от 01.08.2012 г. по которому ФИО2 обязуется передать, а ООО «НадВикГер» обязуется принять в возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 131,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> на срок до 01 июля 2013 г. с 01.09.2012 года по -28.02.2013 года арендная плата установлена в размере 39 450 (тридцать девять тысяч четыреста пятьдесят) рублей( согласно дополнительного соглашения).

3.12.2012 года состоялся переход права собственности от истца к ФИО3, однако у ответчика осталась перед истцом задолженность по арендой плате, коммунальным платежам: арендная плата (остаток) за ноябрь 35 950 руб.; коммунальные платежи за октябрь-20 481 руб.;, коммунальные платежи за ноябрь - 20 890 руб.; аренда за декабрь (2 дня) - 2 630 руб.; коммуналка декабрь (2 дня) 2 851 руб., всего в размере 82 802 рубля, сумма пени (согласно п.7.5 договора аренды) составляет за период с 06.11.2012 года по 20.03.2013 года -47 616 рублей 22 коп., всего сумма задолженности составляет 130 418,22 рублей.

Ответчик возражений суду по представленному расчету задолженности не предоставил.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С 06.11.2012 г. по 20.03.2013 г. истцом начислены пени, предусмотренные п. 7.1 договора из расчета 0,5% от просроченной исполнением суммы за каждый день просрочки на сумму 47 616,22 рубля. Данная сумма и подлежит взысканию с ответчика. При этом суд не находит оснований для применений положений ст. 333 ГК РФ, поскольку неустойка соответствует нарушению обязательств.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой истец освобожден, которая в сумме 2 684,06 рублей.

В порядке ст.100 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию оплата за услуги представителя в разумных пределах, суд приходит к выводу о взыскании 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО НПО «НадВикГер» в пользу ФИО2 задолженность по арендой плате, коммунальным платежам: арендная плата (остаток) за ноябрь 35 950 руб.; коммунальные платежи за октябрь -20 481 руб.;, коммунальные платежи за ноябрь - 20 890 руб.; аренда за декабрь (2 дня) - 2 630 руб.; коммуналка декабрь (2 дня) 2 851 руб., всего в размере 82 802 рубля, сумма пени (согласно п.7.5 договора аренды) составляет за период с 06.11.2012 года по 20.03.2013 года -47 616 рублей 22 коп., сумму за оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей всего сумма задолженности составляет 133 418,22 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгаторг» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 2 684,06 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: подпись

Подлинник в деле № 2- 5323/2013 находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Саратова