Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДОМиКО» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности ликвидировать переустройство системы горячего и холодного водоснабжения в жилом помещении,

установил:

ООО «Управляющая компания «ДОМиКО» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об обязании ликвидировать переустройство системы горячего и холодного водоснабжения в жилом помещении.

В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: ...А. Ответчики являются собственниками ... по вышеуказанному адресу. Ответчиками допущено самовольное переустройство инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения многоквартирного дома, а именно установка бойлера в санузле с заглушкой стояков ГВС И ХВС. В связи с чем истец просит обязать ответчиком ликвидировать переустройство системы горячего и холодного водоснабжения в жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца в судебном заседании исковые требования в части демонтажа бойлера не поддержала, в остальной части исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных требований, при этом указали, что произведенные подключения инженерного оборудования не нарушило чьих-либо прав.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 3 части 1 и частью 3 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ... N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

По делу установлено, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ....

Из пояснений сторон, материалов дела, судебной строительной экспертизы, выполненной ИП ФИО4 следует, что истцы выполнили переустройство инженерных систем в квартире, не требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения - осуществили подключение санитарных приборов квартиры от одного стояка. Указанные работы выполнены с нарушением проектных решений многоквартирного дома, однако с учётом требований санитарных норм и правил, и не привели к ухудшению системы водопровода горячей и холодной воды у потребителей.

Доказательств того, что переустройство и перепланировка спорного нежилого помещения привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования ответчиком не представлено.

Учитывая характер проведенных истцом в спорном жилом помещении работ, суд приходит к выводу, что произведенные истцом работы не являются перепланировкой либо переустройством жилого помещения, произведенные работы соответствует действующим нормам, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни и (или) здоровью.

На основании изложенного суд в силу положений статьей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом само по себе отступление от проектных решений, не приведшее к нарушению чьих либо прав, не может, по мнению суда, быть достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДОМиКО» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности ликвидировать переустройство системы горячего и холодного водоснабжения в жилом помещении отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДОМиКО» в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев

Решение18.09.2021