Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Николаевой Т.А., с участием ст.пом. помощника прокурора г.Якутска Малюта Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Трансстрой» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец, обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, находящегося по адресу: ____, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск полностью поддержал на указанных в исковом заявлении доводах и пояснил, что истец по договору мены между ООО «СК «Трансстрой» и Окружной администрации города Якутска стал собственником спорного жилого помещения, у ответчиков отсутствует право на проживание в спорном жилом помещении, истец разрешения на проживание в спорном жилом помещении не давал, истец является застройщиком территории в границах части квартала «9А» ____, предусмотрен снос и расселение многоквартирного дома, в котором расположено спорное жилое помещение, ответчикам ранее предлагалось иное благоустроенное помещение в ____, иск просит удовлетворить, согласен на рассмотрение дела без участия не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО8 с иском не согласился и объяснил, что право проживания в спорном жилом помещении было ранее судом Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) было установлено право ответчиков на предоставление равнозначного жилого помещения, выселение без предоставления жилого помещения нарушит права ответчиков, Окружной администрацией города Якутска каких – либо гарантий о предоставлении ответчикам жилого помещения, в том числе, ранее распределенного, Окружной администрацией города Якутска не дано, письмо, представленное третьим лицом, не является гарантией предоставления жилого помещения, в удовлетворении иска просит отказать, согласен на рассмотрение дела без участия не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на стороне истца, ФИО9 суду пояснил, что жилое помещение, в котором проживают ответчики, находится в доме, который подлежит сносу, а жильцы расселению, застройщиком на данной территории является ООО «СК «Трансстрой», ответчикам Окружной администрацией города Якутска было предложено жилое помещение, находящееся по адресу: ____, от которого ответчики отказалась, вместе с тем, в указанную квартиру они могут въехать, однако какого – либо оформленного договора, решения предоставить суду не может, имеется только информационное письмо, согласен на рассмотрение дела без участия не явившихся лиц.

В судебное заседание по извещению ответчики по извещению не явились, учитывая мнение сторон, наличие у ответчиков представителя, на основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав объяснение сторон, изучив материалы гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска следует отказать, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) 25 сентября 2023 года было установлено право ответчиков на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: ____, фактически на условиях социального найма, с сохранением права на предоставление равнозначного жилого помещения по договору социального найма. С указанным выводом Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) 25 сентября 2023 года согласилась и Судебная коллегия по гражданским делами Девятого кассационного суда общей юрисдикции в определении от 21 ноября 2023 года.

В соответствие с частью 1 статьи 89 Жилищного кодекс РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

При таких обстоятельствах, признание ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселение без предоставления равнозначного жилого помещения противоречит положениям приведенных норм права и нарушает жилищные права ответчиков, учитывая, что жилым помещением ответчики пользуются на условиях социального найма, имеют право на предоставление равнозначного жилого помещения, представленная в суд 26.10.2023 года информация МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» о наличии свободного помещения для заселения в жилое помещение по адресу: ____ не признана судом в качестве доказательств, свидетельствующих о фактическом исполнении обязательств по предоставлению равнозначного жилого помещения, заключенный между Окружной администрацией городского округа «город Якутск» и ООО «СЗ «Трансстрой» 14 февраля 2023 года договор мены жилых помещений, не исключает обязательств по предоставлению ответчикам равнозначного жилого помещения, основания вселения ответчиков в жилое помещение истцом не оспорены и незаконными не признаны,

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Трансстрой» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья п/п А.А. Луковцев