Гражданский кодекс часть 1

09 декабря 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, "."..г. года рождения, и ФИО2, "."..г. года рождения, об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Указав в обосновании иска, что на основании договора купли-продажи от "."..г. в период совместного брака с ответчицей была приобретена , расположенная по . Собственниками указанной квартиры являются он, ответчица, дочери ФИО1 и ФИО2 по доли каждому. "."..г. брак с ответчицей расторгнут. Он занимает комнату площадью кв.м., ответчица с дочерями занимает комнату площадью кв.м., такой сложился порядок пользования спорной квартирой. Указанное жилое помещение является для него единственным, другого жилья не имеет, однако со стороны ответчицы высказывались угрозы выгнать его из квартиры и сменить замки на входных дверях. Просит определить порядок пользования спорным жилым помещением: выделив ему во владение и пользование одну изолированную комнату площадью кв.м., ответчице с дочерями выделить одну изолированную комнату площадью кв.м., определив в совместное пользование места общего пользования: коридор, кухню, санузел; определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилья, отопление квартиры и оплате коммунальных услуг определив за ФИО3 – часть от общей суммы платежей с открытием отдельного лицевого счета с учетом оплаты доли приходящихся на несовершеннолетнюю ФИО1, года рождения,, за ФИО4 – часть от общей суммы платежей с открытием отдельного лицевого счета с учетом оплаты доли приходящихся на несовершеннолетнюю ФИО2, года рождения; обязать ООО «Жилищная управляющая компания» заключить с ним и ответчицей отдельные соглашения по оплате за содержание и ремонт жилья, оплате отопления и оплате коммунальных услуг по доли общей площади каждому, с учетом оплаты за одного ребенка каждым из родителей, и выдачей отдельного платежного документа на оплату.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчица ФИО4 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании не возражали в удовлетворении исковых требований в части определения доли в расходах по оплате за содержание и ремонт жилья, оплате отопления и оплате коммунальных услуг по доли общей площади истцу А.И., с учетом оплаты за одного ребенка каждым из родителей, обязанием ООО «ЖУК» заключить с ФИО3 и ФИО4 отдельного соглашения с открытием отдельного лицевого счета. Возражали в удовлетворении исковых требований в части выделения истцу ФИО3 отдельной изолированной комнаты площадью кв.м., пояснив, что доля собственников на спорную квартиру равна доли общей долевой собственности. Жилая площадь спорной квартиры составляет кв.м. и при выделении истцу ФИО3 комнаты площадью кв.м. будут нарушены права остальных собственников, поскольку площадь комнаты в кв.м. превышает приходящуюся на каждого собственника площадь, кроме того длительный порядок пользования комнатами квартиры не сложился, поскольку дети являются малолетними, в комнате, которую просит себе выделить истец находится балкон, которым она пользуется, в комнате стоит её сушилка для вещей. Каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением она истцу не чинит, оплату коммунальных услуг истец производил до года, а после этого времени услуги оплачивает она.

Представитель ООО «Жилищная управляющая компания» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в представленном письменном возражении от "."..г. возражали в удовлетворении исковых требований, указав, что собственники, владеющие имуществом на праве общей долевой собственности, несут солидарную обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель Автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа – город Волжский Волгоградской области –Терновая Е.Н., действующая по доверенности от "."..г., в судебном заседании при разрешении данного спора полагалась на усмотрение суда. Пояснила также, что в случае нахождения жилого помещения в общей долевой собственности каждый из сособственников имеет право на заключение отдельного договора по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле с последующим предоставлением каждому собственнику отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Представитель ОАО «Единый расчетно-информационный центр Волгоградской области Терновая Е.Н., на основании доверенности от "."..г., в судебном заседании при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО6, на основании доверенности от "."..г., в судебном заседании не возражал в части удовлетворения исковых требований об определении доли в расходах по оплате за содержание и ремонт жилья, оплате отопления и оплате коммунальных услуг по доли общей площади истцу ФИО3 и ответчице ФИО4, с учетом оплаты за одного ребенка каждым из родителей. Возражал в удовлетворении исковых требований о выделении истцу ФИО3 отдельной комнаты площадью кв.м, пояснив, что истец, ответчица ФИО4 и несовершеннолетние дети ФИО1, "."..г. года рождения, и ФИО2, года рождения, являются собственниками общей долевой собственности по доли каждому. При выделении истцу комнаты в кв.м. нарушаются права остальных собственников, эта доля значительно превышает приходящуюся на каждого собственника площадь.

Суд, выслушав истца, ответчика и его представителя, представителей третьих лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевой собственности) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующую компенсацию.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником доли общей жилого помещения по адресу: , что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5).

ФИО4 является собственником доли общей жилого помещения по адресу: , что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.24).

ФИО1. является собственником доли общей жилого помещения по адресу: , что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 25).

ФИО2. является собственником доли общей жилого помещения по адресу: , что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.26).

Основным квартиросъёмщиком является ФИО4, что подтверждается лицевым счетом квартиросъемщика (л.д.27).

Из справки АУ «МФЦ» от "."..г. усматривается, что в с "."..г. зарегистрированы ФИО3, ФИО1, "."..г. года рождения, и ФИО2, "."..г. года рождения (л.д.6).

Как видно из технического паспорта квартира, расположенная по адресу: имеет общую площадь кв.м., жилую площадь кв.м. и состоит из изолированных жилых комнат площадью кв.м. и кв.м., коридора площадью кв.м., кухни площадью кв.м., санузла площадью кв.м. (л.д.8-12).

Таким образом, доля одного собственника жилой площади, в том числе и ФИО3, составляет 6,6 кв.м. Требуемая истцом в отдельное пользование комната площадью кв.м. в два раза больше его доли в жилой площади. На троих собственников, имеющих равное с истцом право, при удовлетворении иска будет приходиться всего кв.м. жилой площади, что значительно ущемляет их жилищные права. Кроме того, учитывая возраст несовершеннолетних и пользование в настоящее время всей квартирой, суд считает, что требования об определении порядка пользования заявлены неосновательно, ведут к существенному нарушению прав ответчицы, с которой после расторжения брака с истцом "."..г. (л.д.7) по согласию сторон проживают несовершеннолетние дети.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, закреплении в его отдельное пользование комнаты размером 12,7 кв.м. удовлетворению не подлежат, так как они нарушают права остальных трех собственников жилого помещения, в том числе двух малолетних детей.

Согласно ч.1, ч.2,п. 5 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, на основании платежных документов, представляемых не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 80 ч. 1 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Родителями ФИО2, "."..г. года рождения, являются ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.13).

Родителями ФИО1, "."..г. года рождения, являются ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.14).

В судебном заседании стороны пришли к соглашению о порядке и размерах оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которому собственники жилого помещения ФИО3 и ФИО4 производят оплату по ? доле размера платежей за содержание и ремонт жилья, отопление и оплате коммунальных услуг определив за ФИО3 – часть от общей суммы платежей с открытием отдельного лицевого счета с учетом оплаты доли приходящихся на несовершеннолетнюю ФИО1, "."..г. года рождения,, за ФИО4 – часть от общей суммы платежей с открытием отдельного лицевого счета с учетом оплаты доли приходящихся на несовершеннолетнюю ФИО2, "."..г. года рождения.

Из копии лицевого счета следует, что оплата коммунальных услуг, ремонта и содержания жилья по спорному жилому помещению производится по данным, представленным ООО «ЖУК».

Суд, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, считает, что указанный порядок и размер оплаты спорного жилого помещения соответствует требованиям закона и интересам несовершеннолетних детей сторон, не нарушает прав сторон и третьих лиц по делу.

При таких обстоятельствах, иск ФИО3. в части определения размера и порядка участия ФИО3 и ФИО4 в расходах по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения, оплате отопления и жилищно-коммунальных услуг в равных долях с учетом доли приходящихся на несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, года рождения, подлежит удовлетворению.

Таким образом, в силу действующего законодательства управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилья, отопление, оплаты за коммунальные услуги квартиры расположенной по адресу: , определив:

-за ФИО3 – часть от общей суммы платежей, приходящихся на него и несовершеннолетнюю дочь ФИО1, "."..г. года рождения, с открытием отдельного лицевого счета;

- за ФИО4 - часть от общей суммы платежей, приходящихся на нее и несовершеннолетнюю дочь ФИО2, "."..г. года рождения, с открытием отдельного лицевого счета.

Обязать ООО ««Жилищная управляющая компания» заключить с ФИО3 и ФИО4 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилья, отопление, коммунальные услуги, исходя из приходящейся на каждого из них доли с выдачей отдельного платежного документа.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья :

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья