Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Управляющая компания «Комплексное обслуживание домов» об определении порядка пользования квартирой, определении доли участия собственника в оплате за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ООО «УК «КОД» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка участия в оплате за жилое помещение, указав в заявлении, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности на основании договора безвозмездной передачи жилой площади в долевую собственность граждан от 10.12.2007г. принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Принадлежащая истцу доля составляет № в праве общей долевой собственности, доля ответчицы ФИО3№ в праве общей долевой собственности, доля ответчика ФИО5№ в праве общей долевой собственности, доля ответчика ФИО4№ в праве общей долевой собственности, доля ответчика ФИО2№ в праве общей долевой собственности. Согласно техническому паспорту квартира состоит из трех комнат: изолированной комнаты площадью 11,8кв.м., изолированной комнаты площадью 17,2 кв.м., а также изолированной комнаты площадью 10,1кв.м. Ответчики не ведут с истцом совместного хозяйства, не являются членами его семьи. Отсутствие определенного порядка пользования квартирой препятствует истцу в использовании квартиры по назначению - для проживания, поскольку ответчики, приходя в квартиру, ведут себя агрессивно.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашения о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, имеются разногласия по вопросу их оплаты. При изложенных обстоятельствах, учитывая, что действующее жилищное законодательство не содержит запрета на раздел лицевых счетов жилого помещения, и поскольку стороны по отношению друг к другу перестали быть членами одной семьи и должны нести самостоятельную ответственность, исполняя обязанности, вытекающие из права собственности на жилое помещение, истец имеет право на открытие отдельного лицевого счета и выдачу соответствующего отдельного платежного документа для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, просит определить порядок пользования трехкомнатной квартирой по адресу: <адрес>, выделив истцу ФИО1 в пользование жилую комнату площадью 10,1 кв.м.; выделить ответчице ФИО2 и членам её семьи: ответчице ФИО3, ответчику ФИО5, ответчику ФИО4 в пользование жилые комнаты площадью 11,8 кв.м. и 17,2 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>; оставить кухню, туалет, ванную, прихожую кладовую в совместном пользовании всех проживающих в квартире лиц. Определить долю участия собственника ФИО1 в несении расходов по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом управляющей компанией, за отопление жилого помещения, а также расходы на общедомовые нужды (ОДН), начисляемых по квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере № доли от стоимости услуг, а также в части несения расходов по оплате коммунальных услуг (ХВС, ГСВ, водоотведение) в размере № доли от стоимости услуг; определить долю участия собственника ФИО2 в несении расходов по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом управляющей компанией, за отопление жилого помещения, а также расходы на общедомовые нужды (ОДН), начисляемых по квартире, расположенной по адресу <адрес> размере № доли от стоимости услуг, а также в части несения расходов по оплате коммунальных услуг (ХВС, ГСВ, водоотведение) с учетом членов семьи ФИО3, ФИО5, ФИО4 в размере № от стоимости услуг.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истцу и ответчикам принадлежит квартира, однако совместного хозяйства не ведут, ответчики не являются членами семьи истца. Соглашение о порядке оплаты не достигнуто. Собственник обязан оплачивать поставленные услуги, поэтому истец просит определить порядок оплаты. Истец просит ему выделить комнату площадью 10,1 кв.м., ответчикам выделит остальные комнаты, места общего пользования оставить в общем пользовании.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, об отложении дела не просила, возражений не представила.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по месту регистрации, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчиков о времени и месте слушания дела, однако, судебные повестки почтовой службой были возвращены с отметкой «Истек срок хранения».

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказанные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчиков в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ФИО3, ФИО4, ФИО5 о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчиков извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «УК «КОД» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, возражений не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, долевыми собственниками <адрес> являются: ФИО1 – № доля в праве, ФИО4 – № доля в праве, ФИО5 – № доля в праве, ФИО2 – № доля в праве, ФИО3 -№ доля в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.02.2008 года 15.12.2008 года и выпиской из ЕГРП № от 25.08.2016 года.

По данным технического паспорта жилого помещения, вышеназванная квартира имеет общую площадь 62,5 кв.м., состоит из трех изолированных комнат, площадью 11,8 кв.м., 10,1 кв.м. и 17,2 кв.м., двух коридоров, ванной, туалета, кухни, двух лоджий, двух шкафов.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4

Судом установлено, что единой семьи истец ФИО1 и ответчики не составляют, совместного хозяйства не ведут.

Как следует из пояснений представителя истца, истец в квартире не проживает, но намерен вселяться для проживания, что без определения порядка пользования жилыми помещениями в квартире, представляется затруднительным.

Во избежание различных конфликтов, которые могут возникнуть на почве пользования совместной собственностью и поскольку между сторонами в добровольном порядке не достигнуто соглашение, учитывая право истца ФИО1, как собственника проживать в спорном жилом помещении и пользоваться им по назначению, суд находит предложенный истцом вариант по порядку пользования жилым помещением путем предоставления ему в пользование изолированной комнаты жилой площадью 10,1 кв.м. соответствующим принципу реализации собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, в соответствии с размером доли в праве собственности на это жилое помещение, сохраняющим баланс прав и законных интересов иных собственников жилого помещения. Возражений относительно предложенного истцом определения порядка пользования квартирой, ответчиками не представлено, иных вариантов также не предоставлено.

Собственникам ФИО2, ФИО3. ФИО4, ФИО5 остаются в пользование комнаты 17,2 кв.м. и 11,8 кв.м. Суд считает, что при таком порядке пользования права всех сособственников будут максимально возможно соблюдены и данный порядок является наиболее возможным способом определения принципа соразмерности в праве пользования общей долевой собственностью, поскольку доля каждого из четырех оставшихся собственников в квадратных метрах будет уменьшена только на 0,57 кв.м.

При этом общие помещения: кухня, туалет, ванная комната, коридоры, шкафы необходимо оставить в пользовании всех собственников жилого помещения.

Требования ФИО1 об определении доли участия в оплате за коммунальные услуги подлежат удовлетворению в силу следующего:

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указано ранее, квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по № доли в праве общей долевой собственности каждому.

Многоквартирным домом <адрес> управляет ООО «Управляющая компания «КОД».

Судом установлено, что истец и ответчики являются разными семьями. Соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и коммунальные услуги, между собственниками жилого помещения по <адрес> достигнуто не было, при этом в отсутствии урегулирования данного вопроса собственники жилого помещения имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Исходя из толкования ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, законодатель предусматривает самостоятельную ответственность всех собственников жилого помещения по обязательствам внесения оплаты коммунальных услуг.

Исходя из положений ст. 158 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, с учетом того, что между сособственниками не достигнуто соглашение об определении порядка по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о правомерности требований истца и считает возможным определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом управляющей компанией, за отопление жилого помещения, расходах на общедомовые нужды (ОДН), начисляемых по квартире, а также в части несения расходов по оплате коммунальных услуг (ХВС, ГСВ, водоотведение).

Таким образом, поскольку доли у сторон равные следует определить долю участия собственника ФИО1 в несении расходов по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом управляющей компанией, за отопление жилого помещения, а также расходы на общедомовые нужды (ОДН) по водоотведению, водоснабжению, электроснабжению, начисляемых по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также в части несения расходов по оплате коммунальных услуг - ХВС, ГСВ, водоотведение, потребленных в указанной квартире в размере № доли от стоимости услуг. Определить долю участия собственников ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в несении расходов по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом управляющей компанией, за отопление жилого помещения, а также расходы на общедомовые нужды (ОДН) по водоотведению, водоснабжению, электроснабжению, начисляемых по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также в части несения расходов по оплате коммунальных услуг - ХВС, ГСВ, водоотведение, потребленных в указанной квартире в размере № доли от стоимости услуг.

Учитывая, что судом определен порядок несения расходов между собственниками жилого помещения, то решение суда, вступившее в законную силу будет являться основанием возникновения у ООО «Управляющая компания «Комплексное Обслуживание Домов» обязанности по выставлению ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу <адрес>88 с учетом определенных для собственников долей несения расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить долю участия собственника ФИО1 в несении расходов по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом управляющей компанией, за отопление жилого помещения, а также расходы на общедомовые нужды (ОДН) по водоотведению, водоснабжению, электроснабжению, начисляемых по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также в части несения расходов по оплате коммунальных услуг - ХВС, ГСВ, водоотведение, потребленных в указанной квартире в размере № доли от стоимости услуг.

Определить долю участия собственников ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в несении расходов по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом управляющей компанией, за отопление жилого помещения, а также расходы на общедомовые нужды (ОДН) по водоотведению, водоснабжению, электроснабжению, начисляемых по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также в части несения расходов по оплате коммунальных услуг - ХВС, ГСВ, водоотведение, потребленных в указанной квартире в размере 4/5 доли от стоимости услуг.

Решение суда, вступившее в законную силу будет являться основанием возникновения у ООО «Управляющая компания «Комплексное Обслуживание Домов» обязанности по выставлению ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу <адрес> с учетом определенных для собственников долей несения расходов.

Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой по адресу: <адрес>, передав в пользование: ФИО1 - комнату жилой площадью 10,1кв.м., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - две комнаты жилой площадью 17,2 кв.м. и 11,8 кв.м., общие помещения: кухня, туалет, ванная комната, коридоры, шкафы оставить в пользовании всех собственников жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: