Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Семенихиной С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о признании недействительным пункта договора, взыскании денежных средств в счёт уменьшения площади квартиры, неустойки за нарушении срока передачи квартиры, взыскании неустойки за невыплату денежных средств за уменьшение площади квартиры, компенсации морального вреда штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное», с учётом уточнения исковых требований просит суд: признать пункт 3.7 договора участия в долевом строительстве недействительным, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пеню) за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>

взыскать с Ответчика в пользу Истца за соразмерное уменьшение покупной цены квартиры в размере <данные изъяты>

взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку (пеню) за нарушение срока удовлетворения о соразмерном уменьшении покупной цены товара с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

взыскать с Ответчика в пользу Истца на дату фактического исполнения 1% в день в размере <данные изъяты> в день; Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ответчика в пользу Истца возмещение почтовые расходы в размере <данные изъяты>; юридические расходы в размере <данные изъяты> штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% (пятидесяти процентов) от суммы, присужденной судом в пользу Истца; судебные расходы в размере <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «При<адрес>» (ООО «СЗ «При<адрес>»), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-1/4/67-4851. Согласно договору объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расчетной площадью 26,80 кв.м., находящаяся на 2 этаже, подъезд (секция) № Многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (далее - Квартира).

Согласно п. 3.1 Договора стоимость Квартиры определена в сумме <данные изъяты>.

В соответствии п.2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру истец получила по двухстороннему передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Переданная истцу квартира имеет площадь с учётом балконов и лоджий с применением понижающего коэффициента <данные изъяты>

В соответствии с приложением к договору общая площадь квартиры должна составлять 27,9 кв.м., то есть площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м. Стоимость одного квадратного места установлена в <данные изъяты> соответственно в связи с уменьшением площади объекта на 0,5 кв.м. ответчик должен возвратить истцу <данные изъяты>

Истец оспаривает п. 3.7 Договора, которым предусмотрено уменьшение цены договора, если в результате проведения кадастровым работ органами кадастрового учёта фактическая общая площадь жилого помещения уменьшиться более чем на метр квадратный. Данное условие договора ущемляет права потребителя и является недействительным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила объяснения в письменной форме, в которых на заявление ответчика о пропуске срока исковой давности указала, что настоящее исковое заявление истец направила в суд почтой ДД.ММ.ГГГГ. О нарушении своего права истец узнала в момент передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Так как ответчик передал истцу квартиру меньшей площади, это является недостатком объекта долевого строительства, на требование распространяется гарантийный срок в пять лет. Считает срок исковой давности по всем требованиям не пропущенным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил объяснения в письменной форме, просил в иске отказать, в связи с пропуском истцом срока обращения в суд по всем исковым требованиям, в случае удовлетворения иска просил применить статью 333 ГК РФ, уменьшить все неустойки и штрафы как не соразмерые последствиям нарушенного обязательства.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником объекта долевого строительства квартиры № расположенной но адресу: <адрес>, приобретённого на основании договора участия в долевом строительстве, заключённого между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, обязательства истцом по оплате цены договора выполнены в полном объеме, квартира истцу передана ДД.ММ.ГГГГ..

По условиям договора, п.2.5, срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру истец получила по двухстороннему передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Переданная истцу квартира имеет площадь с учётом балконов и лоджий с применением понижающего коэффициента 27,4 кв.м. В соответствии с приложением к договору общая площадь квартиры должна составлять 27,9 кв.м. Таким образом, квартира истца уменьшилась на 0,5 кв.м.

Доводы истца о том, что уменьшение площади объекта долевого строительства на 0, 5 кв.м. является строительным недостатком и поэтому срок исковой давности по требованию об оспаривании п. 3.7 договора и взыскании денежных средств в счёт уменьшения площади квартиры составляет 5 лет, суд находит несостоятельными, поскольку такое уменьшение площади предусмотрено условиями договора, и срок исковой давно по требованиям о признании пункта договора недействительным составляет один год со дня заключения следки, при этом сама истец исчисляет срок исковой давности со дня подписания передаточного акта - ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.6 договора установлено, что, если в результате проведения кадастрового учета органами кадастрового учета фактическая <адрес> жилого помещения - Объекта долевого строительства превысит <адрес> жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанную в столбце 7 Приложения № к Договору, более чем на 1 кв.м., Цена Договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору (столбец 11), на разницу между фактической <адрес>ю жилого помещения — Объекта долевого строительства и <адрес>ю жилого помещения — Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № к Договору.

Истец просит признать недействительным п. 3.7 договора, о том, что если в результате проведения кадастрового учета органами кадастрового учета фактическая <адрес> жилого помещения — Объекта долевого строительства окажется меньше Общей площади жилого помещения — Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № к Договору более чем на 1 кв.м., Цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору на разницу между <адрес>ю жилого помещения — Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору и фактической <адрес>ю жилого помещения - Объекта долевого строительства.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по всем заявленным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ), за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Пунктом 2 указанной статьи ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ).

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 102 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу п. 2 ст. 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

С учетом выше приведенных правовых норм, суд считает, что срок исковой давности по требованию истца о признании пункта 3.7 договора участия в долевом строительстве недействительными составляет один год и исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, когда истец был ознакомлен со спорными условиями договора участия в долевом строительстве, и подписала его.

Исковое заявление направлено в суд почтой ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения установленного законом срока исковой давности. Обстоятельств, которые могли бы служить основанием для приостановления или перерыва течения срока исковой давности (ст. 202 и 203 ГК РФ), судом не установлено.

Таким образом, суд отказывает истцу в требованиях о признании пункта 3.8 договора участия в долевом строительстве недействительным.

Так как условия договора истцом не оспорены, и договором предусмотрено изменение площади квартиры не более чем на один метр бх изменения цены договора, то у суда отсутствуют основания к взысканию с Ответчика в пользу истца за соразмерное уменьшение покупной цены квартиры денежные средства в размере 36 223 руб.50 коп., неустойку (пеню) за нарушение срока удовлетворения о соразмерном уменьшении покупной цены товара с ДД.ММ.ГГГГ по 07.09.2021г. в размере 89 859 рублей 08 копеек; и по дату фактического исполнения 1% в день в размере 362 рубля 23 копейки в день.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за просрочку срока передачи квартиры, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, ответчиком обязательства по передачи объекта долевого строительства нарушены. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Материалами дела нарушение срока передачи объекта долевого строительства подтверждаются, период нарушения обязательств составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка равна <данные изъяты>

Срок исковой давности о взыскании неустойки исчисляется со дня подписание передаточного акта, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и составляет три года. Поскольку исковое заявление направлено в суд почтой, на почтовом конверте имеется штамп от ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки истцом не пропущен.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд, рассматривая заявление ответчика о снижении неустойки, принимает во внимание вышеприведённые положения законодательства, квартира истцу передана, приходит к выводу о её несоразмерности, нарушенным обязательствам по выплате денежных средств, и уменьшает неустойку до <данные изъяты> уменьшает штраф до <данные изъяты>

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда с учётом обстоятельств дела, суд определяет в <данные изъяты>.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на услуги почтовой связи услуги почтовой связи <данные изъяты> С учётом положений ст. 100 ГПК РФ, несложности спора, отказе в удовлетворении части исковых требований, суд взыскивает с ответчика расходы на юридические услуги в сумме <данные изъяты>

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход муниципалитета с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ООО «Специализированный застройщик «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПРИГОРОД» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> компенсацию морального вреда <данные изъяты> штраф <данные изъяты> руб. судебные расходы <данные изъяты>

В исковых требованиях: признать пункт 3.7 договора участия в долевом строительстве недействительным, взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку (пеню) за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>

взыскать с Ответчика в пользу Истца за соразмерное уменьшение покупной цены квартиры в размере <данные изъяты>; неустойку (пеню) за нарушение срока удовлетворения о соразмерном уменьшении покупной цены товара с ДД.ММ.ГГГГ по 07.09.2021г. в размере 89 859 рублей 08 копеек, взыскать с ответчика в пользу истца на дату фактического исполнения 1% в день в размере <данные изъяты> в день истцу - отказать

Взыскать с ответчика ООО «ПРИГОРОД ЛЕСНОЕ» в доход местного бюджета Ленинский городской области Московской области госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.