Гражданский кодекс часть 1

Пагнаева А.Б., уточнив свои требования, обратился в суд с иском к Пискунову Д.Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в размере 100 000 рублей, которые были переданы покупателем продавцу квартиры наличными денежными средствами до подписания Договора. Истец свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи квартиры и передан на государственную регистрацию перехода прав собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена справка-вызов от Комитета по делам образования <адрес>. В связи с существенными изменениями обстоятельств приобретение недвижимости в <адрес> стало для истца неактуально. Предварительно согласовав с ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано в МФЦ заявление о прекращении государственной регистрации прав и возврате документов. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено в МФЦ уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении квартиры. Ответчик уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи и возврата денежных средств в размере 100 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель ФИО4 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования признал.

Представитель 3-го лица исковые требования поддержал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в совокупности письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ИП ФИО5 было заключено соглашение об авансе, на покупку у ответчика квартиры /л.д.9/.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры /л.д.10/.

ДД.ММ.ГГГГ истицей получен справка-вызов на должность заместителя директора в МБОУ «СОШ №<адрес>» /л.д.5/.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано в МФЦ заявление о прекращении государственной регистрации прав и возврате документов /л.д.7/.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 451 ГК РФ:

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Учитывая вышеизложенное, а также признание ответчиком иска, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пагнаевой Анастасии Борисовны - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пагнаевой Анастасией Борисовной и Пискуновым Дмитрием Николаевичем.

Взыскать с Пискунова Дмитрия Николаевича в пользу Пагнаевой Анастасии Борисовны денежную сумму в размере 100 000 рублей в счет возврата денежных средств, оплаченных по договору купли-продажи.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.А.Добрякова