Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании 2 900 000 рублей переданных по договору и сумму процентов в размере 903 685 рублей 63 копейки.

В обоснование требований истец указал, что между ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме блокированной застройки на 5 блок секций по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, а также дополнительное соглашение к указанному договору от 10.12.2015 года. Договор от имени ответчика был подписан ФИО3, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>7.

Согласно п. 1 Договора Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации ФИО2 права собственности на условиях, указанных ниже.

В соответствии с п. 4 Договора, ответчик обязался в течение 3-х месяцев получить разрешение на строительство, сдать построенный дом в эксплуатацию до 01 января 2015 года и зарегистрировать право собственности на квартиру в течение тридцати календарных дней.

По условиям Договора, истец оплатил полную стоимость квартиры в размере 2 900 000 рублей, что подтверждается распиской от 30 мая 2014 года.

В последующем между сторонами было заключено Дополнительное соглашение от 10.12.2015 к Договору. По условиям указанного дополнительного соглашения, на основании заключения ООО «Научный Центр Независимых Правовых Экспертиз» № С-326/15 от 30.10.2015 года, ответчик обязался в срок не позднее 30 января 2016 года произвести демонтаж железобетонной монолитной лестницы в квартире и произвести за собственный счет собственными силами и средствами работы по устройству железобетонной лестницы, соответствующей строительным нормам и правилам.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения от 10.12.2015года, ответчик обязался в срок не позднее 30.01.2016 года, обратится в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар и получить разрешение на ввод в эксплуатацию; произвести постановку на кадастровый учет квартир в доме блокированной постройки и зарегистрировать право собственности на них.

Однако ответчик произвел строительство квартиры с существенными нарушениями строительных норм. В результате некачественно проведенных работ ответчика, истец отказался от приема квартиры по акту приема-передачи и направил ответчику претензионное письмо от 17 апреля 2017 года с требованием о проведении экспертного исследования причин возникновения трещин в квартире, а так же предоставлении строительного проекта таунхауса в котором истец приобрел квартиру, с пояснительной запиской и чертежами: фундамента, стен первого этажа, стен второго этажа, железобетонной плиты первого этажа, железобетонной плиты второго этажа, кровли. Однако ответчик экспертизу производить отказался, проект в любой из форм не был передан истцу.

В результате чего, истец произвел за свой счет экспертизу квартиры. Техническим ответом, подготовленным специалистами ООО «НПП «Аура» были выявлены следующие нарушения, допущенные при строительстве квартиры: 1. Требуется усиление плиты перекрытия. Техническое состояние плиты перекрытия признано ограничено-работоспособным; 2. Рекомендуется выполнить ремонт трещин методом иньецирования после усиления плиты перекрытия при условии стабильности раскрытия трещин; Техническое состояние несущих стен признано ограничено-работоспособным. Требуется утепление наружных стен согласно расчетным нормативам. 3. Отмостка и разуклонка по периметру здания полностью отсутствует. 4. Сечение стропил кровли также не удовлетворяет проверочному расчету по прочности и устойчивости при учете действующих постоянных и снеговых нагрузок. Несущие элементы чердачной крыши находятся в ограничено-работоспособном состоянии. Необходимо выполнить усиление деревянных строительных конструкций и выполнить утепление чердачного перекрытия в полном объеме согласно проекта. 5. Для обеспечения безопасного функционирования здания за счет обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженно-деформированного состояния конструкций и грунтов оснований, которые могут повлечь переход объекта в аварийное состояние, а так же для отслеживания степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия, в случае необходимости, экстренных мер по предотвращению его обрушения рекомендуется организовать мониторинг технического состояния здания, до выполнения работ по восстановлению и усилению здания и во время проведения таких работ.

При таких обстоятельствах, 12.09.2017 года, истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с приложением Технического Отчета, подготовленного специалистами ООО «НПП «Аура» и требованием полного возврата переданных по договору денежных средств в размере 2 900 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того, 28.11.2017 года, истцом в адрес ответчика было направлено повторное претензионное письмо о расторжении договора и полном возврате денежных средств в размере 2 900 000 рублей, а так же процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против вынесения судом заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела между ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме блокированной застройки на 5 блок секций по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, а также дополнительное соглашение к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Договор от имени ответчика был подписан ФИО3, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>7.

В соответствии с п. 4 Договора, ответчик обязался в течение 3-х месяцев получить разрешение на строительство, сдать построенный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать право собственности на квартиру в течение тридцати календарных дней.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора.

Согласно части 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Так, согласно части 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных законом. Указанные правила, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Учитывая, что ответчик ФИО2 свои обязательства по договору не исполнил, суд считает необходимым данный договор расторгнуть и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме блокированной застройки на 5 блок-секций от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 2 900 000 рублей переданных по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 903 685 рублей 63 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.