Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Обувная фабрика «Юничел» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Обувная фабрика «Юничел», в котором просила признать незаконным переход права собственности на (адрес) к ОАО «Обувная фирма «Юничел» зарегистрированный в 2018 году, признать право собственности в порядке приватизации за ней, ФИО2, ФИО3 на (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что (дата) она была трудоустроена в ОТК Челябинской обувной фабрики производственного обувного объединения, контролёром 5 разряда. (дата) была уволена переводом, на основании ст. 29 п. 5 Кодекса Законов о Труде РСФСР в СПТУ-91. В тот же день, принята в СПТУ-91 (адрес) на должность мастера производственного обучения на группу «Раскройщиков верха обуви», переводом с обувной фабрики. СПТУ-91 было образовано в 1967 году при Челябинской обувной фабрике и образовывало единую систему профессионального обучения и дальнейшего трудоустройства на Челябинском производственном обувном объединении. В указанный период ей было предоставлено жилое помещение в общежитии, расположенном по (адрес), состоящее на балансе Челябинского производственного обувного объединения. (дата) году она заключила брак. (дата) у нее родился сын ФИО2. (дата) была уволена из СПТУ-91, в связи с переводом на обувную фирму «Юничел», где была принята в 5-й цех пошивщицей кожгалантерейных изделий по 3 разряду. В начале 1993 года, в порядке улучшения жилищных условий, Челябинской обувной Челябинского арендного промышленно-торгового обувного объединения, ей на основании ордера предоставлено жилое помещение в малосемейном общежитии по адресу: (адрес) в (адрес). (дата) она с семьей были зарегистрированы по указанному адресу, бессрочно, по месту жительства, что свидетельствует о заключении договора социального найма указанного жилого помещения. На основании приказа Министерства лёгкой промышленности РСФСР № от 8 года Челябинская обувная фабрика Челябинского производственного кожевенно – обувного объединения была присоединена к Челябинской обувной фабрике, принятой в эксплуатацию. Фабрика вошла в состав Челябинского производственного обувного объединения на правах головного предприятия. (дата) Челябинская обувная фабрика Челябинского производственного обувного объединения на основании приказа Минлегпрома РСФСР № от (дата) переименована в Челябинскую обувную фабрику Челябинского промышленно-торгового обувного объединения. (дата) Челябинская обувная фабрика Челябинского промышленно-торгового объединения на основании Решения Российской Государственной Ассоциации лёгкой промышленности от (дата)№, переименована в Челябинскую обувную фабрику Челябинского арендного промышленно-торгового обувного объединения, приказ № от (дата), с государственной формой собственности. (дата) Челябинская обувная фабрика Челябинского арендного промышленно- торгового обувного объединения на основании Постановления (адрес)№ от (дата) переименована в Обувную фирму «Юничел», приказ № от (дата), с государственной формой собственности. (дата) Обувная фирма «Юничел» на основании Постановления № от (дата)(адрес) преобразована в Акционерное общество закрытого типа «Обувная фирма «Юничел», приказ № от (дата), с частной формой собственности. (дата) Акционерное общество закрытого типа «Обувная фирма «Юничел» на основании Постановления № от (дата)(адрес) переименовано в Закрытое акционерное общество «Обувная фирма «Юничел», приказ № от (дата). Она со своей семьей официально получили право проживания по адресу: (адрес) до момента изменения Обувной фирмой «Юничел» формы собственности. На основании решения (адрес) комитета по управлению государственным имуществом № от (дата) договор о досрочном выкупе арендованного имущества № от (дата), решения (адрес) комитета по управлению государственным имуществом № от (дата), протокола заседания комиссии по приватизации по вопросу согласования актов оценки стоимости имущества от (дата), дополнительного соглашения о выкупе арендованного имущества от (дата) АО обувная фирма «Юничел» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством о праве собственности от (дата)№. (дата) между Закрытым акционерным обществом «Обувная фирма «Юничел», в лице генерального директора ФИО4, и ей заключён договор найма жилого помещения - (адрес). В силу подпункта 1.3 данного договора вместе с нанимателем в качестве членов её семьи указаны ФИО5 и ФИО2. С (дата) она и члены ее семьи имеют постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: (адрес). С (дата) по указанному адресу также зарегистрирована малолетняя ФИО3. Решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) договор найма жилого помещения, заключённый (дата) между АО «Обувная фирма «Юничел» и ней расторгнут. В связи с чем, она и члены ее семьи подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого жилья. Согласно акту государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от (дата), фирмой «Челябстройзаказчик» предъявлено к приёмке в эксплуатацию девятиэтажное общежитие на 537 мест с блоком обслуживания по (адрес), в том числе первый пусковой комплекс - общежитие по адресу: (адрес) Строительно-монтажные работы проводились в период с января 1989 года по июнь 1992 года. Таким образом, указанное здание было построено за счёт средств государственного предприятия и принято в эксплуатацию государственным органом до момента образования Обувной фирмы «Юничел» ((дата)) с государственной формой собственности и преобразования последней в акционерное общество закрытого типа «Обувная фирма «Юничел» ((дата)) с частной формой собственности. (адрес) комитета по управлению государственным имуществом от (дата)№ разрешён досрочный выкуп государственного имущества, взятого в аренду трудовым коллективом Челябинского арендного промышленно-торгового обувного объединения, с сохранением в хозяйственном ведении объектов социально-бытового и социально-культурного назначения. На основании свидетельства о праве собственности №, выданном Фондом имущества (адрес)(дата), в собственность АОЗТ «Обувная фирма «Юничел» переданы основные фонды и оборотные средства обувной фирмы «Юничел». Право собственности на здание девятиэтажного общежития, расположенного по адресу: (адрес) Закрытое акционерное общество «Юничел» приобрело (дата) (на основании свидетельства о праве собственности № от (дата)). Таким образом, здание общежития по адресу: (адрес) было построено на средства предприятия с государственной формой собственности, а на момент приобретения права собственности ЗАО «Юничел», указанное здание было заселено. В 1993 году администрацией (адрес) ей на состав семьи из трёх человек с учётом мужа - ФИО5, сына - ФИО2, выдан ордер на право бессрочного и безвозмездного проживания в (адрес). В соответствии со справкой ООО СК «Эксплуатация» № от (дата) ее семья зарегистрирована и проживает в (адрес) с (дата). Она и ее сын ранее участия в приватизации жилых помещений на территории муниципального образования (адрес) и (адрес) не принимали. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) об объекте недвижимости: (адрес), указанная квартира принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Обувная фирма «Юничел» с (дата). Данный факт исключает возможность ее обращения в установленном порядке с вопросом о приватизации (адрес), что нарушает её права и права членов её семьи на жилище, в связи с чем она вынуждена была обратится в суд за защитой нарушенного права.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, а также в письменных пояснения, просила удовлетворить и восстановить ее нарушенное право.

Представитель ответчика АО «Обувная фирма «Юничел» - ФИО6, действующий на основании доверенности от (дата), в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требованиях. В возражение против иска указал на то, что на основании решения калининского районного суда (адрес)ФИО1 и члены ее семьи выселены из спорного жилого помещения, в указанном решении установлено, что они не приобрели право пользования данным жилым помещением.

Третьи лица – ФИО2 действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), Администрации (адрес) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и возражение против него, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что решением исполнительного комитета Челябинского городского совета народных депутатов от (дата) управлению капитального строительства ГИКа выдан акт № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,83 га для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации общежития на 537 мест с блоком обслуживания (столовая), для обувного объединения по (адрес).

На указанном земельном участке было возведено девятиэтажное здание общежития на 537 мест с блоком обслуживания по (адрес) в (адрес), которое было введено в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта № от (дата).

Данный акт приемочной комиссии утвержден Постановлением Администрации (адрес)№ от (дата).

Законом РСФСР от (дата)№ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», действовавшим на 1992 год, было разрешено приобретение гражданами, акционерными обществами (товариществами) у государства и местных Советов народных депутатов в частную собственность предприятий, цехов, производств, оборудования, зданий, сооружений. Приватизация государственных и муниципальных предприятий осуществлялась в том числе и путем выкупа имущества предприятия, сданного в аренду (ст.15 вышеуказанного закона).

При этом согласно п.2 ст.15 указанного Закона приватизация имущества государственного предприятия, сданного в аренду по договору аренды с правом выкупа, заключенному до вступления в силу Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» осуществляется в соответствии с договором аренды, если размеры, сроки, порядок и иные условия внесения выкупа установлены договором аренды с предоставлением трудовому коллективу арендованного предприятия всех льгот, предусмотренных для трудового коллектива государственного и муниципального предприятия.

В силу ст.ст.4, 5 названного Закона государственным органом, уполномоченным принимать решение о приватизации, являлся Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом и территориальные комитеты.

Решением исполкома (адрес) Совета народных депутатов № от июля 1991 года зарегистрировано Челябинское арендное промышленно-торговое обувное объединение, которое являлось правопреемником государственного предприятия Челябинское промышленно-торговое обувное объединение.

По договору от (дата)№ об аренде имущества государственного предприятия, заключенного между Российской государственной ассоциацией легкой промышленности (Рослегпром) и Челябинским промышленно-торговым обувным объединением, последнее приняло в аренду имущество Челябинского промышленно-торгового обувного объединения на сумму 36 330 000 (деноминированных) рублей, включая совокупность его основных фондов, оборотных средств, других материальных ценностей согласно приложения № на срок с (дата) по (дата) с правом выкупа до окончания срока договора аренды.

Постановлением администрации (адрес) от (дата)№ внесены изменения в учредительные документы Челябинского арендного промышленно–торгового обувного объединения, наименование названного объединения изменено на обувную фирму «Юничел».

Постановлением Правительства РФ от (дата)№ «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений, а также иного государственного имущества в государственную собственность (адрес)» Челябинское промышленно-торговое обувное объединение передано в государственную собственность (адрес).

(адрес) комитета по управлению государственным имуществом от (дата)№ трудовому коллективу Челябинского арендного промышленно-торгового обувного объединения был разрешен досрочный выкуп государственного имущества, взятого в аренду трудовым коллективом, сохранены в хозяйственном ведении данного объединения объекты социально-бытового и социально-культурного назначения.

(дата) между (адрес) комитетом по управлению государственным имуществом и Челябинским арендным промышленно-торговым обувным объединением (обувная фирма «Юничел») заключен договор о досрочном выкупе арендованного имущества №, согласно которому Челябинское арендное промышленно-торговое обувное объединение (обувная фирма «Юничел») выкупает государственное имущество (адрес) общей стоимостью 38 045 000 рублей, взятое у Российской государственной Ассоциации легкой промышленности в аренду по договору от (дата)№, и сохраняет в хозяйственном ведении объекты социально-бытового и социально-культурного назначения.

Выкуп взятого в аренду государственного имущества - государственной доли затрат в строительстве общежития, расположенного по (адрес), был разрешен обувной фабрике (дата) решением № (адрес) комитета по управлению государственным имуществом. Согласно указанного решения строительство общежития осуществлялось без привлечения дольщиков, на средства АОЗТ «Обувная фирма «Юничел» (правопреемник Челябинской обувной фабрики), государственная доля затрат в строительстве общежития (проектные работы) по состоянию на (дата) составила 17 000 рублей.

На основании данного решения было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от (дата)№, АОЗТ «Обувная фирма «Юничел» (правопреемник Челябинской обувной фабрики»), согласно которого величина выкупа государственной доли затрат в строительстве указанного общежития в соответствии с переоценками основных фондов определена в сумме 4 197 100 рублей.

Согласно п.4 соглашения право собственности наступает у арендатора с момента полного расчета. Платежным поручением от (дата)№ ЗАО «Обувная фирма «Юничел» перечислила на расчетный счет Комитета по управлению государственным имуществом указанную денежную сумму. Справкой Фонда имущества (адрес) от (дата) также подтверждается факт оплаты стоимости государственной доли затрат в строительстве общежития.

Протоколом заседания комиссии по приватизации по вопросу согласования актов оценки стоимости имущества по состоянию на (дата) Челябинского арендного промышленно-торгового обувного объединения (Обувной фабрики «Юничел») от (дата) и дополнительным соглашением к нему был согласован акт оценки стоимости зданий, в том числе незавершенного капитального строительства спорного общежития на 537 мест.

(дата) произведена государственная регистрация права собственности ЗАО «Обувная фирма «Юничел» на здание девятиэтажного общежития, общей площадью 4895,1 кв.м., расположенного по адресу (адрес)

Основанием государственной регистрации права собственности ЗАО «Обувная фирма «Юничел» на данный объект недвижимого имущества в правоподтверждающем документе указаны - решение (адрес) комитета по управлению государственным имуществом № от (дата), договор о досрочном выкупе арендованного имущества № от (дата), решение (адрес) комитета по управлению государственным имуществом № от (дата), протокол заседания комиссии по приватизации по вопросу согласования актов оценки стоимости имущества от (дата), дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества от (дата).

Как установлено судом, АОЗТ «Обувная фабрика «Юничел» с момента заключения договора аренды имущества в 1991 года, после ввода объекта в эксплуатацию фактически владело и пользовалось зданием общежития, заселяя сотрудников фабрики для проживания в нем на время трудовых отношений. Более того, владением признается не только физическое обладание вещью, но и осуществление хозяйственной деятельности над имуществом, о чем свидетельствует передача помещений общежития в пользование граждан. Кроме того, фабрикой была произведена регистрация перехода права собственности, что подтверждается надлежащими правоустанавливающими документами на объект недвижимости и свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с п.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статьи 12 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Выбор способа защиты нарушенного права, осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца. Отсутствие доказательств нарушения прав истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Пунктами 1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от (дата) в удовлетворении исковых требований Муниципальное образование «(адрес)» в лице Администрации (адрес) в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ЗАО «Обувная фирма «Юничел», о признании права муниципальной собственности на общежитие по (адрес) отказано.

Вступившими в законную силу решением Калининского районного суда (адрес) от (дата), расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный (дата) между АО «Обувная фирма «Юничел» и ФИО7. Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого жилья.

Указанным решением установлено, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) является АО «Обувная фирма «Юничел», право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке.

(дата) между ЗАО «Обувная фирма «Юничел» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю было предоставлено во владение и пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

В силу п.п.1.3 данного договора вместе с нанимателем в качестве членов его семьи указаны ФИО5 и ФИО2

Из справки ООО СК «Эксплуатация» № от (дата) усматривается, что в квартире по адресу: (адрес) зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 с (дата), а также несовершеннолетняя ФИО3 с (дата).

Таким образом, указанным решением установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из коммерческого найма.

В силу п.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от (дата)№ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст.4 названного Закона).

Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем полагает необходимым отказать в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Обувная фабрика «Юничел» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Андреева