Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта, ООО «Ремонтник», ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании произвести перерасчет платы за взносы на капитальный ремонт и содержание жилого фонда,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском о признании действий ООО «МосОблЕИРЦ» по начислению истцу взносов на капитальный ремонт и содержанию жилого фонда, об обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт и содержание жилого фонда по <адрес>, с 01.01.2020.

Свои требования истец мотивирует тем, что зарегистрирована и проживает в квартире <адрес>.

Сособственниками квартиры являются третьи лица ФИО2, О., ФИО3, Э., которые также зарегистрированы в указанном жилом помещении.

В соответствии с квитанциями по лицевому счету <номер> об оплате коммунальных услуг за жилое помещение, в отношении истца ежемесячно начисляется плата в виде взносов на капительный ремонт и содержание жилого фонда.

Истец считает отказ незаконным, так как решением суда она не обязана оплачивать взносы на капительный ремонт и содержание жилого фонда. В решении указано об оплате за содержание и ремонт квартиры, а не жилого фонда.

Незаконность начисления в отношении нее взносов на капитальный ремонт и содержание жилого фонда подтверждается в том числе и выводами, изложенными в решении Серпуховского городского суда от 29.11.2018.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиям настаивает в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель ответчика ООО «Ремонтник» в судебное заседание не явился, о временит и месте слушания дела извещен. Представитель ООО «Ремонтник» ФИО4 ранее допрошенная пояснила, что исковые требования не признает. Истец в управляющую компанию с заявлением о перерасчете не обращалась

Представитель ответчика Фонда капительного ремонта в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Представлен письменный отзыв, в котором указано, что истцом не доказано нарушение его прав непосредственно Фондом.

Между Фондом и ООО «МособлЕИРЦ» заключен агентский договор от 15.01.2020 <номер>, согласно условиям которого, Агент осуществляет от своего имени формирование Единых платежных документов и прием платежей физических лиц. Фонд не давал поручения начислять взносы на капитальный ремонт лицам, не являющимся собственниками жилых и не жилых помещений. Законом на Фонд не возлагается обязанность нести ответственность за действия ООО «МосОблЕИРЦ».

Согласно ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капительного ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капительный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с п. 2.1. ст. 5 Закона Московской области от 01.07.2013 №66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области (принят постановлением Мособлдумы от 27.06.2013 № 9/57-II), обязанность по уплате взносов на капительный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании постановления Правительства Московской области от 27.12.2013 №188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», многоквартирный дом, расположенный по <адрес> был включен в региональную программу Московской области. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капительный ремонт вышеуказанного дома возникла с 01.09.2014.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Представитель ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО5, допрошенная ранее в судебном заседании, пояснила, что исковые требования не признает, поскольку ООО «МосОблЕИРЦ» услуги не оказывает, производит только расчет и распределение денежных средств, поступивших за жилищно-коммунальные услуги. Такие услуги как капитальный ремонт и содержание жилого дома оказывает региональный оператор. Истец не является собственником жилого помещения, поэтому не имеет право требовать произведения перерасчета.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Э., О., А в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела ФИО1 зарегистрирована по <адрес>.

Третьи лица ФИО2, О., ФИО3, Э являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/4 доли каждый и зарегистрированы в указанном жилом помещении (л.д.14, 16-22).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 22.09.2016 по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг, определена доля ФИО1 в расходах по оплате жилого помещения в виде коммунальных услуг в размере 1/6 доли, в виде содержания и ремонта квартиры в размере 1/2 доли по <адрес>; определена доля ФИО2, ФИО3, Э, А., О в расходах по оплате жилого помещения в виде коммунальных услуг в размере 5/6 доли, в виде содержания и ремонта квартиры в размере 1/2 доли по <адрес>, совместно (л.д. 8-9).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 29.11.2018 по гражданскому делу по иску по иску ФИО1 к ООО «МосОблЕИРЦ» о перерасчете платы за отопление, ПризнаНЫ незаконными действия ООО «МосОблЕИРЦ» в лице Управления «Серпухов» по начислению платы за отопление в квартире, расположенной по <адрес>. ООО «МосОблЕИРЦ» обязано произвести перерасчет оплаты за отопление, начисляемой за квартиру, расположенную по <адрес>, в соответствии с долями в оплате, установленными решением Серпуховского городского суда Московской области от 22.09.2016, исходя из доли ФИО1 – 1/6 доля, доли ФИО2, ФИО3, Э., А, О – 5/6 долей, за период с ноября 2016г. по дату начисления платы в соответствии с указанными долями (л.д.10-13).

01.08.2019 ФИО1 обратилась в ООО «МосОблЕИРЦ» с заявлением о перерасчете оплаты по лицевому счету <номер> в части удержания с нее взносов за капительный ремонт и содержание жилого фонда (л.д.23)

08.08.2019 ФИО1 отказано в перерасчете, так как плата взносов на капительный ремонт и содержание жилого фонда производится в соответствии с решением Серпуховского городского суда от 22.09.2016 (л.д. 24).

Согласно справке о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт <адрес> лицевой счет <номер> задолженность по состоянию на 01.02.2020 составляет 16346,10 руб. (л.д.44-45).

В материалы дела представлен Устав Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (л.д.46-59)

Согласно постановления Главы городского округа Серпухов от 20.01.2017 №63 «Об внесении изменений в постановление Главы г. Серпухова от 11.04.2014 № 595 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» фонд капитального ремонта многоквартирного дома по <адрес> сформирован на счете регионального оператора (Фонда), представлен Перечень многоквартирных домов, собственники помещений которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и выбранный ими способ не был реализован (л.д.60-61, 62-84).

Между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО «МособлЕИРЦ» заключен агентский договор от 15.01.2020 <номер>, согласно условиям которого, Агент осуществляет от своего имени формирование Единых платежных документов и прием платежей физических лиц (л.д. 85-116).

На основании ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30 и 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Исполнение обязанности нести расходы, связанные с содержанием имущества, может быть возложено собственником на иное лицо посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, истец не является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении. Собственники жилого помещения, третьи лица по настоящему делу, и истец членами одной семьи не являются, что подтверждается решением суда об определении порядка оплаты коммунальных услуг между истцом и третьими лицами.

Доказательств, что между собственниками и истцом заключен договор о возложении обязанности на истца нести расходы, связанные с содержанием общего имущества, не представлено, материалы дела не содержат.

Таким образом, оснований для начисления истцу платы за капитальный ремонт и содержание жилого фонда, не имеется.

Истцом определен период, за который она просит произвести перерасчет, с 01.01.2020.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании произвести перерасчет начислений взносов за капитальный ремонт и содержание жилого фонда, по лицевому счету <номер>, открытому на имя истца по жилому помещению, расположенному по <адрес>, с 01.01.2020.

Возражения ответчиков не могут являться основанием для отказа в перерасчете начислений взносов за капитальный ремонт и содержание жилого фонда, так как начисление указанных расходов на лицо, которое не является собственником, не предусмотрено законом.

Возражения представителя ООО «МосОблЕИРЦ» суд находит необоснованными, поскольку начисление платы за жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру производит ООО «МосОблЕРИЦ» на основании агентских договоров, то именно данная организация должна исполнять судебное решение.

При этом, суд не принимает отказ истца от иска предъявляемого к ООО «МосОблЕИРЦ», с учетом, что последствия отказа от иска истцу не разъяснялись, в протоколе указанные обстоятельства не отражены, в судебное заседание истец не явилась, в своем заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие отказ от иска не поддержала.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет начислений взносов за капитальный ремонт и содержание жилого фонда, по лицевому счету <номер>, открытому на имя ФИО1 по жилому помещению, расположенному по <адрес>, с 01.01.2020.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 29.07.2020