Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2 об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском кФИО7 об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий.

Требования мотивированы тем, что 17.01.2019 истец приобрел у ФИО10 квартиру, общей площадью 246,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 4800000 руб. Денежные средства в вышеуказанной сумме были перечислены через филиал № 11 Ивановского отделения ОСБ № 8639 на расчетный счет ООО «ЦНС». Право собственности зарегистрировано 23.01.2019. На момент приобретения квартиры и регистрации права собственности какие-либо запреты на совершение регистрационных действий отсутствовали. Истец, действуя добросовестно, в момент совершения сделки проверил продавца квартиры ФИО10 на предмет наличия в отношении него возбужденных исполнительных производств, а также судебных разбирательств. В мае 2019 истец обратился в Управление Росреестра по Ивановской области за получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры и обнаружил, что имеется запрет на совершение регистрационных действий, наложенный постановлением судебного пристава- исполнителя Октябрьского РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области ФИО11

На основании изложенного, истец просит суд признать его добросовестным приобретателем квартиры по адресу: <адрес>, отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанной квартиры, наложенный постановлением судебного пристава- исполнителя Октябрьского РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области ФИО11 от 03.12.2018.

Протокольными определениями к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО2, ФИО8, ФИО9, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО12

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, доверил защиту своих интересов представителю.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и дополнительных письменных пояснениях (том 2 л.д. 46-48), в которых со ссылкой на ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) указывает на необходимость при приобретении недвижимого имущества проверять исключительно сведения из ЕГРН. Сведений о наличии обременений, запретов на момент сделки не имелось. О добросовестности истца также свидетельствует факт обращения в суд с иском о выселении Б-вых из приобретенной истцом квартиры.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, а также заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ей понятны ( том 1 л.д. 169).

Ответчики ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГПК РФ).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил защиту своих интересов в суде представителю.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании на иск возражала, пояснила, что сделки осуществлены с намерением вывести имущество из-под ареста, с целью исключения возможности обращения на него взыскания по исполнительному производству.

Третьи лица: ФИО10, ФИО12, представители третьих лиц: Управления Росреестра по Ивановской области и Октябрьского РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области в судебное заседание не явились, извещены в порядке главы 10 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФИО12 по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснил, что Б-вы обратились к нему с просьбой осуществить продажу квартиры, находящейся под ипотекой Банка. Данную квартиру он предложил приобрести ФИО10, который имел намерение переехать в г. Иваново. Квартира была оформлена на ФИО12, т.к. на сделку ФИО10 приехать не смог. Денежные средства ФИО10 перевел на его расчетный счет, из них до сделки 4 млн. руб. были им лично внесены в кассу АО « Россельхозбанк» для снятия ограничений на регистрацию, затем оставшаяся сумма была передана при оформлении сделки ФИО7 По приезду ФИО10 в г. Иваново, квартира была переоформлена на него. В собственности квартира у ФИО10 была не долго, т.к. он проигрался в карты и ему нужны были деньги.

Суд, заслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возни

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 68 Федерального закона РФ от 2.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества. Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (ст. 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц.

К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе, запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Из указанного следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

Из материалов дела следует, что в производстве Октябрьского РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области имеются исполнительные производства, возбужденные в отношении должников ФИО8, ФИО7, взыскателями по которым являются ФИО9 и ФИО2

В рамках исполнительного производства №-ИП Постановлением судебного пристава – исполнителя Октябрьского РОСП ФИО11 от 03.12.2018 наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры по адресу: <адрес> (том 1л.д. 111-112).

Указанное исполнительное производство возбуждено в отношении ФИО7 на основании исполнительного листа, выданного Приволжским районным судом Ивановской области по гражданскому делу № 2-185/18 от 07.08.2018, решением которого с ФИО7 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от 26.09.2016 в размере 1 300 000 руб., процентов за пользование денежными средствами – 2 470000 руб., и 130000 руб. ежемесячно, начиная с 27.04.2018, процентов за просрочку возврата суммы займа в размере 400000 руб., обращено взыскание на заложенное имущество 1/2 долю земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ( том 2 л.д.5-9). Данное исполнительное производство объединено с исполнительным производством №-ИП, возбужденным на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Иваново о взыскании с ФИО7 и ФИО8 в пользу ФИО9 задолженности в сумме 100000 руб. (том 1 л.д. 137-139).

Судом установлено, что 17.01.2019 между ФИО10 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 246,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 21-22 том 1).

Из материалов дела следует, что ранее квартира по адресу: <адрес> была зарегистрирована на праве собственности за ФИО7, которая 28.11.2018 по договору купли-продажи продала квартиру ФИО12, а 17.12.2018 указанная квартира по договору купли-продажи перешла в собственность ФИО10

15.04.2019 в отношении квартиры по адресу: <адрес> Управлением Росреестра по Ивановской области внесена запись о запрете совершения регистрационных действий, данная запись о запрете является актуальной, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 65 оборот)

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает на добросовестность его действий, отсутствие зарегистрированных обременений, ограничений в отношении указанной квартиры на момент совершения сделки.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 23.01.2019 ограничений прав и обременений объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> зарегистрировано не было (том 1л.д. 26).

Государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру была произведена 23.01.2019 ( том 1 л.д. 65).

В соответствии с пунктом 1.4 договора купли-продажи от 17.01.2019 стоимость квартиры в размере 4800000 руб. оплачивается покупателем продавцу с использованием номинального счета ООО « Центр недвижимости от Сбербанка» (далее по тексту ООО « ЦНС»), бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете, является продавец. Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объекта осуществляется ООО « ЦНС» по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю (том 1 л.д. 21).

18.01.2019 между ООО « ЦНС» и ФИО6 был заключен Договор оказания услуг № 05-0748141, согласно которого ООО « ЦНС» обязался по заданию заказчика разместить денежные средства в размере 4800000 руб. на номинальном счете для совершения операций с денежными средствами, и перечислить денежные средства с номинального счета на расчетный счет продавца ФИО13 при наступлении обстоятельств, указанных в Договоре оказания услуг СБР, а заказчик обязался оплатить услуги (том 2 л.д. 19-21).

18.01.2019 ФИО6 были перечислены денежные средства на номинальный счет в ООО «ЦНС» в размере 4802000 руб., из которых 2000 руб. стоимость услуг по договору (том 2 л.д. 23).

24.01.2019 после получения из ФГИС ЕГРН документального подтверждения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости покупателю, денежные средства перечислены на счет продавца (том 2 л.д. 11-12, 14,19-22, 23).

В подтверждении наличия необходимой суммы денежных средств для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, истцом представлен договор купли-продажи объекта недвижимости от 15.01.2019, в соответствии с которым истец продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, площадью 79,9 кв.м. по адресу: <адрес><адрес>, стоимостью 2090000 руб. (л.д. 44-45 том 2), а также договор залога от 25.01.2019, по условиям которого обеспечением обязательств по договору займа от 25.01.2019 на сумму 2550000 руб. с ФИО14 и ФИО15 является залог квартиры по адресу: <адрес> ( том 1л.д. 24-26).

По данным Управления Росреестра по Ивановской области в настоящее время на спорную квартиру имеется непогашенная запись об ипотеке в силу закона в пользу залогодержателей ФИО14 и ФИО15 ( том 1 л.д. 53-55 ).

Допрошенные в судебном заседании качестве свидетелей ФИО14 и ФИО15 показали, что ФИО6 обратился к ФИО14 с просьбой перекредитоваться у него, т.к. ранее им были взяты денежные средства под более высокий процент. ФИО14 предложил ФИО15 дать деньги ФИО6 под проценты. ФИО6 были предоставлены денежные средства под 2 %. До настоящего времени денежные средства не возвращены, но было заключено дополнительное соглашение о продлении срока действия договора. Денежные средства передавались под залог квартиры по адресу: <адрес>. На момент оформления договора залога ограничений, обременений на квартире зарегистрировано не было.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Таким образом, признается, что приобретатель должен был знать о наличии запрета на распоряжение недвижимым имуществом с момента внесения в государственный реестр прав соответствующих сведений об аресте имущества или наличии иных обременений.

Судом установлено, что в момент заключения договора купли-продажи квартиры от 17.01.2019 собственником спорной квартиры являлся ФИО13, сделка заключена с ФИО6 в период, когда спорное имущество не было обременено правами третьих лиц, информация о наличии ограничений на данное имущество в Управлении Росреестра по Ивановской области отсутствовала.

По сведениям Портала Росреестра постановление о запрете на совершение регистрационных действий от 03.12.2018 в отношении вышеуказанной квартиры поступило в Управление Росреестра по Ивановской области лишь 15.04.2019 и было исполнено в срок, установленный действующим законодательством (том 1 л.д. 54,58-59).

Поскольку сведения о запрете на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> были внесены в ЕГРП только 15.04.2019, на момент заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, истец не знал и не мог знать о наложенном запрете на распоряжение имуществом ( том 1 л.д. 54, 58-59).

Сведения о том, что взыскатели по исполнительному производству в судебном порядке оспорили договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 17.01.2019 между ФИО10 и ФИО6, или подали иск об обращении взыскания на указанный объект недвижимости, в материалы дела не представлены.

Материалы дела содержат сведения об обращении судебного пристава- исполнителя Октябрьского РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области в 2019 году в Октябрьский районный суд г. Иваново с иском о признании договора купли-продажи от 17.01.2019 недействительным, однако производство по данному делу было прекращено в связи с отказом истца от иска ( том 3 л.д. 232-233).

Поскольку указанная сделка никем не оспорена, недействительной не признана, истец в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ стал собственником объекта недвижимости до внесения в ЕГРН сведений о запрете регистрационных действий, его право собственности также никем не оспорено, он имеет право на удовлетворение требований об отмене запрета регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, наложенный постановлением судебного пристава- исполнителя Октябрьского РОСП города Иваново Управления Федеральной службы государственной регистрации по Ивановской области ФИО11 03.12.2018.

Доводы представителя ответчика ФИО2 по иску о том, что истец, займодавцы ФИО14 и ФИО15 хорошо знакомы с Б-выми, в настоящее время Б-вы проживают в спорной квартире, о том, что сделка совершена с целью уклонения от исполнения решений судов в пользу взыскателей, не позволяют иначе разрешить спор, поскольку иска о признании сделки недействительной никем из заинтересованных лиц предъявлено не было.

При этом вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 04.06.2020 были удовлетворены исковые требования ФИО6, ФИО17 признаны утратившими право пользования спорной квартирой и выселены из жилого помещения ( том 2 л.д. 40-43, 95-98). Из показаний свидетеля ФИО16 следует, что ФИО6 после приобретения сдавал спорную квартиру, однако с лета 2019 в квартиру поспасть не мог, т.к. там был замене замок.

Факт возбуждения уголовного дела в отношении ФИО7 и ФИО8 по ч.1 ст. 177 Уголовного кодекса Российской Федерации (злостное уклонение от кредиторской задолженности) и материалы, имеющиеся в нем, сами по себе не подтверждают совершение должниками действий по выводу имущества с целью избежания обращения на него взыскания.

При этом не имеется оснований для удовлетворения требований о признании истца добросовестным приобретателем, поскольку такой способ защиты прав предусмотрен в тех случаях, когда с добросовестностью приобретения связываются соответствующие правовые последствия (ст. ст. 302, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). Об истребовании у истца объектов недвижимости в данном деле никем заявлено не было.

На основании, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО6 об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Отменить запрет регистрационных действий в отношении квартиры, общей площадью 246,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, наложенный постановлением судебного пристава- исполнителя Октябрьского РОСП города Иваново Управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области ФИО11 03.12.2018.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2020.

Судья: подпись Н.А. Борисова

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Секретарь: