Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте 05 марта 2014 года дело по иску Администрации МО ГО «Воркута» к Е., Б.С., Б.А. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за МО ГО «Воркута», снятии с регистрационного учёта,

установил:

Администрация МО ГО «Воркута» обратилась в суд о признании Е. и Б.С. утратившими право собственности по 1/2 в доле права на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., признании права собственности на указанное жилое помещение за администрацией МО ГО «Воркута», снятии Е., Б.С., Б.А. с регистрационного учёта по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что 19 июня 2013 года Е. обратился в администрацию городского округа «Воркута» с заявлением о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья за пределами города Воркуты за счет межбюджетных трансфертов, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков в соответствии с постановлением Правительства РФ
от ... №428. Согласно данному заявлению ответчики приняли на себя обязательство безвозмездно передать занимаемое жилое помещение по адресу: ... администрации городского округа «Воркута» по истечении одного месяца с момента получения свидетельства о регистрации права на приобретенную квартиру за счет предоставленной социальной выплаты. Согласно свидетельству о государственной регистрации права УФРС по РК от ... спорное жилое помещение находится в собственности, общая долевая собственность, доля в праве 1/2 за Е. и 1/2 доля в праве за Б.С. ... между администрацией МО ГО «Воркута» и Е. был заключен договор ... на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья переселяемому гражданину за счет средств межбюджетных трансфертов, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков. Предметом договора являлось предоставление Е. социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств межбюджетных трансфертов, предусмотренных на реализацию программ местного развития, в сумме 1782000 руб. для приобретения жилья общей площадью 45,5 кв.м. в .... По условиям договора ... (пункт 3.2.2) Е. обязан был заключить договор приобретения жилья с физическим или юридическим лицом, проверив самостоятельно наличие у продавца прав застройщика и собственника продаваемого жилья. После чего представить договор приобретения жилья в администрацию МО ГО «Воркута». Администрация МО ГО «Воркута» в свою очередь обязалась в течение пяти банковских дней со дня предъявления Е. договора приобретения жилья передать платежное поручение для перечисления денежной суммы в размере 1782000,00 руб. владельцу жилья. В июле 2013 года Е. в администрацию городского округа «Воркута» был представлен договор купли-продажи квартиры в ... от 09.07.2013. Администрацией МО ГО «Воркута» платежным поручением ... от ... были перечислены на счет продавца денежные средства в сумме 1782000 руб. Таким образом, перечислив денежные средства по договору купли-продажи, администрация МО ГО «Воркута» выполнила все свои обязательства по оказанию Е. помощи в приобретении жилья за пределами РКС. Вместе с тем, ответчики свои обязательства о безвозмездной передаче квартиры администрации муниципального образования городского округа «Воркута» оставили без исполнения. Данное нарушение является существенным, поскольку сдача ранее занимаемого жилья является одним из основных условий предоставления социальной выплаты.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Воркута» требования иска поддержал в полном объёме по доводам, приведённые в исковом заявлении.

Ответчик Е. в судебном заседании против иска не возражал, счёл его обоснованным, при этом указал, что невыполнение обязательств по передаче жилого помещения с их стороны обусловлено тем, что на оформление документов на передачу квартиры требуется время, кроме того его жена работает в школе, учебный год ещё не окончен, а к окончанию учебного года, а именно к июню 2014 г., они выполнят обязательство по передаче жилого помещения МО ГО «Воркута».

Ответчики Б.С. и Б.А., извещённые надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, участия в судебном заседании не принимали, о причинах неявки суд не известили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Б.С. и Б.А.

Выслушав представителя истца, ответчика Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Е. и Б.С. являются собственниками по 1/2 доле в праве на жилое помещение - ... на основании решения Воркутинского городского суда от ... по делу №2-1938/2009, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права №... и №... от 14.01.2010.

Согласно копии поквартирной карточки от 29.01.2014 в указанном жилом помещении зарегистрированы: Е., Б.С. и Б.А. с 21.08.1995.

На основании договора ... от 20.06.2013, заключенного с Администрацией МО ГО «Воркута» Е. была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья за счет межбюджетных трансферов из средств федерального бюджета, выделенных на реализацию программ местного развития, в сумме 1782000 руб. для приобретения жилья в ... на состав семьи из трех человек, в том числе: Б.С. и Б.А.

В соответствии с платежным поручением ... от ... указанная сумма Администрацией МО ГО «Воркута» была перечислена в связи с приобретением ответчиками жилья в ..., о чем произведена государственная регистрация права собственности ... и выданы свидетельства о государственной регистрации права №....

В свою очередь, согласно п. 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтёрских городов и посёлков, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 № 428, социальные выплаты предоставляются при условии, что гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

Частью 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ определено содержание права собственности - владение, пользование и распоряжение принадлежащим собственнику имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

20.06.2013 Е., Б.С. за себя и действующая по доверенности за Б.А., подписали Договор на сдачу занимаемой жилой площади, получившего социальную выплату для приобретения жилья, за счёт межбюджетных трансфертов из средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтёрских городов и посёлков на приобретение жилья за пределами города Воркуты.

По условиям указанного договора ответчики обязаны в месячный срок с даты приобретения ими жилого помещения за пределами г.Воркуты передать безвозмездно через договор дарения органу местного самоуправления занимаемое спорное жилое помещение, находящееся в частной собственности и сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения со всеми членами семьи проживающими в нем.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики Е. и Б.С. как собственники по 1/2 доле квартиры, приняли на себя обязательство об отчуждении спорного жилого помещения в месячный срок.

Судом установлено, что ответчики выразили свое добровольное согласие на получение социальной выплаты для приобретения жилья за счёт межбюджетных трансфертов, обязались безвозмездно передать принадлежащее Е. и Б.С. на праве собственности жилое помещение в муниципальную собственность и освободить его, а также реализовали средства предоставленной им выплаты на улучшение жилищных условий (приобрели жилье).

При изложенных обстоятельствах ответчиками должны быть приняты необходимые меры для передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в собственность МО ГО «Воркута».

При этом суд установил, что, несмотря на то, что жилое помещение в ... было приобретено ответчиками в июле 2013 г., фактически они не исполнили обязательств по передаче спорного жилого помещения МО ГО «Воркута», до настоящего времени жилое помещение является собственностью Е. и Б.С., ответчики в указанном жилом помещении зарегистрированы. Сдача и приём жилого помещения не оформлены соответствующим образом, добровольно ответчиками обязательство не исполнено.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Письменным предупреждением о сдаче жилья от 30.01.2014 администрацией МО ГО «Воркута» Е. было предложено сдать в досудебном порядке занимаемое жилое помещение.

Длительное неисполнение ответчиками обязанности по сдаче жилого помещения, расположенного по адресу..., администрации МО ГО «Воркута» нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, проживающих на территории МО ГО «Воркута», обладающих правом на получение освободившейся жилой площади.

Учитывая, что обязанность ответчиков освободить спорное жилое помещение и сдать его в установленном законодательством Российской Федерации порядке местному органу самоуправления в установленный срок не исполнена, так же не исполнена она на момент рассмотрения дела, исковые требования Администрации МО ГО «Воркута» о прекращении права собственности Е. и Б.С. на жилое помещение по адресу: ..., признании права собственности на указанное жилое помещение за МО ГО «Воркута», снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, отвечают требованиям действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

В свою очередь, поскольку с августа 2013 г., когда ответчики во исполнение взятых на себя обязательств должны были передать спорное жилое помещение МО ГО «Воркута», прошло более полугода, при этом доказательств, что ответчики в указанный период времени предприняли меры для передачи спорного жилого помещения МО ГО «Воркута» и по независящим от них причинам выполнить обязанность по передаче жилья не представляется возможным, суду не представлено и в судебном заседании не добыто, доводы ответчика Е. о том, что для передачи квартиры требуется время, жене необходимо окончить учебный год, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина по 1333,33 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности Е., ... года рождения, уроженца г..., на 1/2 долю жилого помещения ..., признав его утратившим право на 1/2 долю в праве собственности на указанное жилое помещение.

Прекратить право собственности Б.С., ... года рождения, уроженки г...., на 1/2 долю жилого помещения ..., признав её утратившей право на 1/2 долю в праве собственности на указанное жилое помещение.

Признать право собственности на жилое помещение ... ... за муниципальным образованием городского округа «Воркута».

Снять Е., ... года рождения, уроженца г...., Б.С., ... года рождения, уроженку г..., Б.А., ... года рождения, уроженку г...., с регистрационного учёта по адресу: г....

Взыскать с Е. государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» в размере 1333,33 руб.

Взыскать с Б.С. государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» в размере 1333,33 руб.

Взыскать с Б.А. государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» в размере 1333,33 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд.

Судья Е.В. Мицкевич