Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туринский районный суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований в заявлении указал, что ********** между ним и СПК «Коркинское», юридический адрес <адрес>, был заключен предварительный договор купли- продажи гаража каменного для тракторов, расположенного в <адрес>, принадлежащего продавцу на основании ранее возникшего права. В соответствии с условиями договора, ********** ИП Д. по поручению истца была произведена оплата имущества в размере <данные изъяты> рублей. ********** был составлен в окончательной форме и подписан сторонами договор купли - продажи имущества. Имущество фактически было передано истцу, но накладная на передачу имущества не составлялась. В соответствии с изготовленным по состоянию на ********** СОГУП «Областной центр недвижимости Свердловской области «Туринское БТИ» техническим паспортом, нежилое здание «Гараж каменный для тракторов» расположено по адресу: <адрес>. В соответствии с разделом 1 технического паспорта, в СОГУП «Областной центр недвижимости Свердловской области «Туринское БТИ» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное нежилое здание, но имеется указание на правоустанавливающий документ – договор купли-продажи от **********. На настоящий момент, в соответствии с адресной справкой, нежилое здание «Гараж каменный для тракторов» имеет адрес: <адрес>. Таким образом, стороны договора купли-продажи полностью выполнили условия договора. О том, что данный договор необходимо зарегистрировать в органах юстиции истцу было известно, однако регистрация не осуществлена до сих пор. Первоначально СПК «Коркинское» уклонялся от регистрации. На данный момент, в соответствии с определением о завершении конкурсного производства от ********** по делу №, завершено конкурсное производство в отношении продавца, и он исключен из ЕГРЮЛ, то есть в связи с отсутствием второй стороны по сделке, истец не может обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для регистрации перехода права собственности.

Истец просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на объект недвижимого имущества - здание «Гараж каменный для тракторов», находящееся по адресу <адрес> приобретённого им у СПК «Коркинское».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, при этом уточнил, что истец просит суд Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на объект недвижимого имущества - здание теплой стоянки, находящееся по адресу: <адрес>, имеющего координаты на местности: <данные изъяты>, приобретённого им у СПК «Коркинское». Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Был надлежащим образом извещен о месте и времени его проведения. О причинах неявки суд не уведомил. Не ходатайствовал об отложении дела слушанием.

При таких обстоятельствах, учитывая явку в судебное заседание представителя истца, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ФИО1

Ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явилось. Было надлежащим образом извещено о месте и времени проведения судебного заседания. Не ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие. О причинах неявки суд не уведомило, не просило об отложении дела слушанием.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца рассмотрел дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований Администрации Коркинского сельского управления в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени его проведения, о причинах неявки суд не уведомил. Не ходатайствовал об отложении дела слушанием.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Комитет по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени его проведения. В представленном письменном заявлении указал, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества – здание теплой стоянки, находящейся по адресу: <адрес>, находится в государственной неразграниченной собственности, сведения о государственной регистрации прав отсутствуют. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, по поводу удовлетворения требований ФИО1 не возражал.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, допросив свидетеля, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (согласно ч. 1 ст.33 настоящего ФЗ он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования).

В силу п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что спорное здание теплой стоянки (гараж каменный для тракторов), по современному адресному плану расположенное по адресу: <адрес> принадлежало сельскохозяйственному производственному кооперативу «Коркинское». ********** между ФИО1 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Коркинское» в лице конкурсного управляющего Ч. был заключен договор купли-продажи здания гаража каменного для тракторов, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта сторонами сделки была определена в <данные изъяты> рублей. В порядке исполнения условий договора купли-продажи продавец передал истцу спорный объект недвижимого имущества, а истец оплатил покупную стоимость объекта, что подтверждается платежным поручением № от **********. Однако перехода права собственности в установленном законом порядке для объекта недвижимого имущество истцом в органах юстиции зарегистрировано не было.

Факт наличия спорного недвижимого имущества в собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Коркинское» (конкурсной массе) и факт отчуждения его путем заключения договора купли-продажи подтверждается отчетом конкурсного управляющего СПК «Коркинское» от ********** по делу №.

********** на основании определения Арбитражного суда Свердловской области о завершении конкурсного производства Сельскохозяйственный производственный кооператив «Коркинское» был ликвидирован.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Условием удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение продавцом обязательства по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12, ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость (п. 61 постановления Пленума №10/22).

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В связи с тем, что спорный объект недвижимости был передан истцу на основании договора купли-продажи, после уплаты последним покупной стоимости объекта, это свидетельствует о правомерности право притязаний истца на спорное недвижимое имущество.

Учитывая факт ликвидации СПК «Коркинское», установленный судом при рассмотрении настоящего дела, суд приходит к выводу, что полученный ФИО1 объект недвижимого имущества без регистрации перехода на него права собственности, в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи с ликвидацией одной стороны по сделке.

На основании ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные ч.1, 2 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно ч.3 ст.165 и ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что СПК «Коркинское» ликвидирован, до момента его ликвидации от сторон не поступало заявлений в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, в материалах дела имеются доказательства выполнения истцом (покупателем) и продавцом своих обязательств по договору купли-продажи от **********, суд полагает возможным зарегистрировать переход права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «Коркинское» к ФИО1 на объект недвижимого имущества – здание теплой стоянки, находящееся по адресу: <адрес>, имеющего координаты на местности: <данные изъяты>.

Суд разъясняет ответчику, что в соответствии со ст.237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. На основании ст.238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на объект недвижимого имущества - здание теплой стоянки, находящееся по адресу: <адрес>, имеющего координаты на местности: <данные изъяты>, приобретённого им у сельскохозяйственного производственного кооператива «Коркинское» по договору купли-продажи от **********.

Разъяснить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что оно вправе подать в Туринский районный суд Свердловской области, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Свердловский областной суд, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Радченко

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 4 октября 2016 года