Решение № 2-532/2016 от 21.09.2016 Алтайского районного суда (Алтайский край)

Дело № 2-532/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 21 сентября 2016 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семенниковой О.И.,

при секретаре Шишовой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Алтайского сельсовета Алтайского района Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации Алтайского сельсовета <адрес>, в котором, с учетом уточненных требований, просят: внести изменения в договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в преамбуле договора указать в качестве покупателей: ФИО1 и ФИО2; пункт 1 договора изложить в следующей редакции: продавец передал в собственность, а покупатель приобрел в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому: квартиру, общей площадью 64,3 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Признать собственности ФИО1, на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 64,3 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, в виду отказов от участия в приватизации членов семьи: ФИО4, ФИО3. Признать собственности ФИО2, на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 64,3 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, в виду отказов от участия в приватизации членов семьи: ФИО4, ФИО3.

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ, между Алтайским производственным объединением Агропромхимия, в лице ФИО5, и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан, согласно которому последний приобрел в собственность квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Право собственности за ФИО1, зарегистрировано в БТИ <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №.

На момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан по адресу: <адрес> проживали ФИО1, а также члены его семьи — супруга ФИО2, сын - ФИО4, сын - ФИО3, которые также должны быть поименованы в преамбуле договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

В настоящее время ФИО4, ФИО3, отказываются от реализации своего права на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>.

Кроме того, что в договоре неверно указаны размеры жилплощади: общая площадь квартиры указана - 65,3 кв.м, жилая 59,0 кв.м., в то время, как, согласно данным выписки из технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по <адрес>, объект недвижимости - <адрес>, размеры общей площади <адрес> составляет 64,3 кв.м.

Составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений, к данному договору не возможно, в связи с ликвидацией АООТ «Агорохимия», что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что договор приватизации имеет вышеперечисленные недостатки, ФИО1 и ФИО2 не имеют возможности зарегистрировать свое право на собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнили исковые требования, просили прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик администрация Алтайского сельсовета <адрес>, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечила.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ, между Алтайским производственным объединением Агропромхимия, в лице ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, именуемой в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан, согласно которому Покупатель приобрел в собственность квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д.9-10)

Право собственности за ФИО1, зарегистрировано в БТИ <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №.

На момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан по адресу: <адрес> проживали ФИО1, а также члены его семьи — супруга ФИО2, сын - ФИО4, сын - ФИО3, что подтверждается справкой-выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Алтайской сельской администрации за 1992 - 1996 годы (л.д.12).

В настоящее время ФИО4, ФИО3, отказываются от реализации своего права на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается нотариально удостоверенными согласиями (л.д.16-17).

Согласно данным выписки из технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИФ по <адрес>, объект недвижимости - <адрес>, размеры общей площади <адрес> составляет 64,3 кв.м. (л.д.13-15)

Составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений, к данному договору не возможно, в связи с ликвидацией АООТ «Агорохимия», что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Представленные в материалы дела документы в совокупности с показаниями сторон позволяют сделать достоверный вывод о том, что при передаче ФИО1 в собственность ? доли жилого дома, расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес>, Алтайское производственное объединение Агропромхимия передавало данную долю в жилом доме с учетом всех членов семьи ФИО1 Однако, на момент рассмотрения дела, ответчики ФИО3 и ФИО4 выразили свой отказ от участия в приватизации. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для включения указанных лиц в договор приватизации, поскольку их права в настоящий момент не нарушены.

Исходя из изложенных выше обстоятельств, суд делает вывод о законности требований ФИО3 и ФИО2 о признании за ними права собственности на спорную квартиру и находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Алтайского сельсовета Алтайского района Алтайского края о признании права собственности удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в преамбуле договора указать в качестве покупателей: ФИО1 и ФИО2; пункт 1 договора изложить в следующей редакции: продавец передал в собственность, а покупатель приобрел в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому: квартиру, общей площадью 64,3 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>1.

Признать собственности ФИО1, на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 64,3 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Признать собственности ФИО2, на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 64,3 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья О.И. Семенникова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2016 года

Судья О.И. Семенникова