Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байковой ФИО5 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи исполненным и признании права собственности на склад,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи исполненным и признании права собственности на склад, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Покупатель) и Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом им.Раиса Асаева (Продавец), в лице ликвидатора ФИО3, действующего на основании решения общего собрания пайщиков кооператива, был заключен договор купли-продажи имущества №, по условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя зерносклад в <адрес>, а Покупатель - принять указанный зерносклад и оплатить Продавцу денежную сумму в размере 31000-00рублей.

Имущество передано Покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость имущества по договору - 31000 руб. внесена Покупателем в кассу Продавца, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Право на проданный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, строительство объекта недвижимости было осуществлено хозспособом, без получения соответствующих разрешений и согласований.

В соответствии с протоколом № общего собрания членов СПК - колхоз имени Раиса Асаева от ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов принято решение о ликвидации СПК - колхоз имени Раиса Асаева, избрании членов ликвидационной комиссии, назначении ФИО3 председателем ликвидационной комиссии.

Ликвидация СПК - колхоз имени Раиса Асаева повлекла невозможность государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В 1970 году был образован колхоз «Луч», которому постановлением главы Администрации Чишминского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 5994.0 га, о чем выдан государственный акт №.

В 1970 году колхоз «Луч» на указанном участке хозяйственным способом за счет собственных средств построил склад общей площадью 671,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Здание учитывалось на балансе колхоза «Луч», что следует из инвентарной карточки основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ.

С даты постройки колхоз «Луч» использовал склад для осуществления своей производственной и хозяйственной деятельности.

В дальнейшем колхоз «Луч» был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) им. Асаева.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Чишминского района Республики Башкортостан издано постановление № о регистрации устава СПК (колхоза) им. Асаева (бывшего СПК (колхоз) «Луч») в новой редакции.

В соответствии с протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение общего организационного собрания членов о ликвидации сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) им. Асаева и создании сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза имени Раиса Асаева.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № СПК - колхоз имени Раиса Асаева признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношение СПК - колхоз имени Раиса Асаева завершена процедура конкурсного производства.

В связи с тем, что данный объект был построен в ДД.ММ.ГГГГ и передан в ДД.ММ.ГГГГ г. из колхоз «Луч» в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) им. Асаева, право собственности возникло до введения Федерального закона от 21.07.1997 г.№122 (1 февраля 1998 г.), следовательно, данные права юридически действительны при отсутствии государственной регистрации.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обращался в Межмуниципальный отдел по Благоварскому и Чишминскому районам управления Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации перехода права собственности на зерносклад в <адрес> в соответствии с договором № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, однако, в соответствии с Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в государственной регистрации.

Истец ФИО2 просит признать договор № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК колхоз им. Раиса Асаева и Байковой ФИО6, исполненным; признать право собственности за Байковой ФИО7 на объект недвижимости: Зерносклад <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представила суду заявление, в котором просит в удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив и оценив, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ссылаясь на п. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 219 ГПК РФ, п. 1 ст. 131 ГК РФ истец считает, что право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ст. 131 ГК РФ, предусмотрена государственная регистрация право собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ и ст. ст. 14, 57 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача недвижимости и оплата ее стоимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № между СПК колхоз им. Раиса Асаева, в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО3, действующего на основании Устава и протокола общего собрания членов СПК от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателя зерносклад в <адрес>, а Покупатель - принимает указанный зерносклад и оплачивает Продавцу денежную сумму в размере 31000-00рублей. Настоящая сделка заключена в порядке реализации имущества предприятия в процессе ликвидации инициированной в отношении СПК им. Раиса Асаева в соответствии с решением общего собрания членов СПК от ДД.ММ.ГГГГ. В спецификации к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) указано об имуществе: зерносклад в <адрес>, технического состояния: требует ремонт, стоимостью 31000 рублей. Согласно акт сдачи -приемки основных средств (приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ)представитель продавца ФИО3, и покупатель ФИО2 составили акт о том, что продавец передал, а покупатель принял зерносклад в <адрес>. Также выписана квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 за зерносклад согласно договору № в сумме 31000 рублей.

Согласно списку основных средств по СПК колхоз им. Раиса Асаева числится зерносклад в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки с балансовой стоимостью 29600 рублей.

В ДД.ММ.ГГГГ году был образован колхоз «Луч», которому постановлением главы Администрации Чишминского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 5994.0 га. о чем выдан государственный акт №.

В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз «Луч» на указанном участке хозяйственным способом за счет собственных средств построил склад общей площадью 671.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Здание учитывалось на балансе колхоза «Луч», что следует из инвентарной карточки основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № СПК - колхоз имени Раиса Асаева (№) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношение СПК - колхоз имени Раиса Асаева (ИНН №) завершена процедура конкурсного производства.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам управления Росреестра по Республике Башкортостан ФИО2 отказано в государственной регистрации зерносклада в <адрес> в соответствии с договором № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан нежилому зданию, зерноскладу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, расположенного в общем доступе сети Интернет, следует об отсутствии сведения по форме собственности и правам на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес>, площадь составляет 671,8 кв.м.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ; договор купли-продажи заключен в письменной форме; в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор продажи недвижимости предусматривают цену этого имущества, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, суд считает возможным признать заключенную сторонами сделку действительной и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество, что позволит в соответствии со ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ зарегистрировать указанную сделку в соответствующем органе по государственной регистрации, а, следовательно, и право собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, и с учетом того, что ответчик не оспаривает исковые требования истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Байковой ФИО8 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи исполненным и признании права собственности на склад, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК колхоз им. Раиса Асаева и Байковой ФИО9 исполненным.

Признать за Байковой ФИО10 право собственности на нежилое здание - Зерносклад, площадью 671,8 кв.м. по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером: <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Байковой ФИО12 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2021 года.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Ч.Т. Касимова

Решение04.05.2021