Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Новострой», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Наш Дом» о расторжении договора на приобретение жилья посредством участия в ЖСК и договора участия в долевом строительстве, взыскании стоимости квартиры, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Новострой» (далее ЖСК «Новострой»), обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Наш Дом» (далее Общество), в котором просила расторгнуть договор на приобретение жилья посредством участия в ЖСК № от (дата) года заключенного между ею и ЖСК «Новострой»; расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от (дата) заключенный между ею и Обществом; взыскать солидарно с ответчиков в её пользу стоимость квартиры в размере 1 652 000 рублей; сумму расходов, связанных с составлением нотариальной доверенности 2200 рублей; взыскать с ЖСК «Новострой» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 491 650 рублей; в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей; сумму расходов, связанных с оплатой услуг представителя 50 000 рублей; штраф в размере 50 % согласно ст. 13 ч.6 Закона «О защите прав потребителей»; взыскать с ответчика ООО «Строительная компания «Наш Дом»» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 312 701 рубль, в счет компенсации морального вреда в 50 000 рублей, сумму расходов, связанных с оплатой услуг представителя 50 000 рублей, штраф в размере 50 % согласно ст. 13 ч.6 Закона «О защите прав потребителей».

Требования мотивированы тем, (дата) года между истцом и ЖСК «Новострой» заключен договор на приобретение жилья посредством участия в ЖСК №, согласно которого в предусмотренный договором срок до (дата) ЖСК «Новострой» обязался передать ей однокомнатною (адрес), площадью 33,85 кв.м., расположенную в первом подъезде на 10 этаже в строящимся (адрес)(адрес)(адрес). Согласно пункта 3 части 4 Договора, стоимость квартиры составляет 1 652 000 рубля. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме. ЖСК «Новострой» свои обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени квартира не построена, и ей в собственность не передана. 14.05.2019 года между истцом и ООО «Строительная компания «Наш Дом»» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого в предусмотренный договором срок - по (дата) Общество обязалось передать ей однокомнатною (адрес), площадью 33,85 кв.м расположенную в первом подъезде на 10 этаже в строящимся (адрес)(адрес)(адрес). Согласно пункта 4.1 стоимость квартиры составляет 1 652 000 рубля. Согласно п. 1.1 договора № от (дата) заключенного между ЖСК «Новострой» и Обществом, в обязанность ЖСК входит финансирование строительства (адрес), площадью 33,07 кв.м., расположенной в первом подъезде на 10 этаже в строящимся (адрес)(адрес)(адрес). Однако Общество свои обязательства перед ней не исполнила, до настоящего времени квартира не построена. 09.12.2020 года в адрес Общества была направлена претензия, в которой она заявила требования о расторжении договора участия в долевом строительстве № от (дата), выплате стоимости квартиры в размере 1 652 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 485 684 рублей. Ответ на претензию не получен, договор не расторгнут, денежные средства не выплачены. (дата) в адрес ответчика ЖСК «Новострой» была направлена письменная претензия, в которой она заявила требования о расторжении договора № от (дата), выплате ей стоимости квартиры в размере 1 652 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 489 521 рублей. Ответ на претензию она не получила, договор не расторгнут, денежные средства не выплачены. Истец полагая, что действиями ответчиков нарушены её права, в рамках Закона о «Защите прав потребителей» обратилась в суд.

В судебное заседание не явились истец и представители ответчиков, о дне и месте слушания дела были надлежаще извещены.

Суд, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст.1 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ. При этом, под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездном) договору.

На основании п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон «О защите прав потребителей» не распространяется.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.

Судом установлено, что (дата) между истцом и ЖСК был заключен Договор № на приобретение жилья посредством участия в жилищно-строительном кооперативе (л.д.12-19).

Согласно условий договора, юридическими основаниями для заключения договора являются Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Устав ЖСК «Новострой».

В соответствии с Договором, стороны обязались объединить свои усилия и действовать совместно в целях улучшения жилищных условий участников и достижения уставных задач «ЖСК», на условиях и в порядке, предусмотренном законодательством РФ, настоящим договором, а также дополнительными соглашениями к договору, которые являются его неотъемлемой частью.

Согласно п.3.1 Договора, ЖСК проводит мероприятия, необходимые для приобретения участником жилья посредством его членства в «ЖСК». После выплаты участником паевых взносов в полном объеме, в установленные Договором сроки, передаёт ему в собственность квартиру. Предоставляет участнику все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру. Предоставляет участнику информацию о деятельности «ЖСК». В случае выхода участника из «ЖСК» в течение 6-и (шести) месяцев осуществляет возврат взносов.

Согласно п.3.2 Договора, участник принимает участие в строительстве жилья в рамках своего членства в «ЖСК» путем внесения взносов в соответствии с индивидуальным графиком (Приложение №2), который является неотъемлемой частью настоящего договора. Своевременно и в полном объеме совершает платежи по договору в соответствии с Приложением №2. Оплата производится по реквизитам «ЖСК» указанным в настоящем договоре или по реквизитам указанным в письменном виде дополнительно. При получении извещения о готовности «ЖСК» передать в собственность квартиру, в 3дневный срок подписывает акт приёма-передачи. Обязуется произвести за свой счёт затраты необходимые для регистрации права собственности на принятую по акту квартиру.

Согласно п.4 Договора, настоящий договор дает возможность участнику в любой момент до приобретения «ЖСК» квартиры по его заявке, изменить заявку на объект недвижимости, при этом «ЖСК» получает право на пересмотр условий договора, а так же на его расторжение в одностороннем порядке. Сторонами определены следующие характеристики желаемого для получения в собственность жилого помещения: местонахождение: (адрес), микрорайон 3, участок 14/1,10 этаж, (адрес). Общая стоимость квартиры составляет 1 652 000 рублей (согласно приложению 2). Планируемый срок окончания строительства 31 декабря 2019 года. Обязательство «ЖСК» по сроку предоставления квартиры носит обязательный характер только при условии соблюдения участника сроков и размеров оплаты взносов в соответствии с Приложением №2 к настоящему договору. Согласно п.5 Договора, за невыполнение или ненадлежащие выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с уставом «ЖСК» и законодательством Российской Федерации.

Согласно п.6 Договора, договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Досрочное прекращение действия договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменной форме.

Согласно п.8 Договора, во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются уставом «ЖСК» действующим законодательством Российской Федерации. При возникновении претензий участник обязан в порядке досудебного урегулирования спора обратиться письменно в конфликтную комиссию «ЖСК». Конфликтная комиссия «ЖСК» обязана в 20-тидневный срок рассмотреть претензию «Участник» на сновании Положения «О конфликтной комиссии ЖСК «11овострой» и уведомить его о своём решении письменно. Изменения и дополнение в договор вносятся по соглашению сторон и оформляются дополнительными соглашениями. При расторжении настоящего договора с внесённого взноса удерживается 5 процентов.

(дата) истец оплатила 1 654 000 рублей по Договору № на приобретение жилья (л.д.10,11).

(дата) между ЖСК «Новострой» и ООО «СК «Наш Дом» был заключен Договор №, в соответствии с которым, обязанностью Кооператива является финансирование строительства жилого дома находящегося по адресу: (адрес), (адрес)(адрес), а именно жилого помещения, (адрес), площадью 35,07 кв.м. Обязанность застройщика построить объект в сроки в соответствии с условиями настоящего договора, проектом и технической документацией и передать в собственность Кооперативу вышеуказанное помещение (квартиру) (л.д.20-23).

В соответствии с п.2 Договора, Общество обязалось в сроки предусмотренные Договором осуществить строительство объекта своими силами и (или) с привлечением третьих лиц и получить в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В течении 2-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать помещение (квартиру) в собственность Кооперативу. Моментом перехода права собственности считается регистрация права собственности Кооператива на помещение (квартиру) в установленном законом порядке.

В соответствии с п.2.2 Договора, Кооператив обязан осуществлять непрерывное и достаточное для своевременной сдачи объекта в эксплуатацию инвестирование строительства жилого дома.

Согласно п.3 Договора, кооператив инвестирует в строительство объекта привлекаемые денежные средства в размере стоимости помещения (квартиры) в объекте с учетом согласованной сторонами в п.3.3. стоимости 1 кв.м. площади помещения квартиры.

(дата) между истцом и ООО «СК «Наш Дом» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Общество приняло на себя обязательства по строительству жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), (адрес)(адрес) (строительный), и передаче истцу жилого помещения в этом доме – однокомнатной (адрес). Стоимость (адрес) 652 000 рубля, участник оплачивает с момента регистрации договора. Участник вкладывает в строительство денежные средства в размере стоимости квартиры и обязуется вносить платежи в соответствии с п.4.1 Договора. Участник в счет оплаты квартиры вносит денежные средства посредством счета ЭСКРОУ (лд.24-32).

Согласно п.5 Договора, планируемый срок передачи участнику квартиры – 06.12.2020 года при условии полной оплаты квартиры.

Согласно п.7 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Поскольку сроки строительства дома существенно затянулись, и объект строительства –квартира, истцу в сроки, установленные договором - не передана, истец (дата) направила в адрес ответчиков претензии, в которых просила расторгнуть договоры № от (дата) и № от (дата), вернуть ей денежные средства уплаченные за квартиру в размере 1 652 000 рубля, и выплатить сумму процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.33,34).

В связи с тем, что ответов на претензии не последовало, и ответчики мирным способом не решили вопрос, истец, ссылаясь на нарушение своих прав, обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 названной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В случаях когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 407 Гражданского кодекса РФ, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, по общему правилу, изменение договора допустимо только по воле самих сторон договора и только при обоюдном отсутствии каких-либо возражений.

Суд приходит о частичном удовлетворении заявленных требований.

Так ответчик ЖСК «Новострой» приняв от истца оплату за строительство квартиры, нарушил обязательства по Договору №, поскольку дом на дату (дата) не построен, не построен и на дату судебного заседания, соответственно (адрес) истцу не передана.

Данный факт ответчиком ЖСК не оспорен, доказательств обратного в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не предоставлено.

В связи с чем, учитывая, что истец, ссылаясь на существенное нарушение условий договора, выразила волю на его расторжение, а также учитывая соблюдение ею досудебного порядка (л.д.33), суд приходит к выводу о расторжении договора № на приобретение жилья посредством участия в жилищно-строительном кооперативе от (дата), заключенного между ФИО3 и ЖСК «Новострой».

Суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ЖСК «Новострой» денежных средств, уплаченных истцом в рамках Договора № по следующим основаниям.

Так согласно п.4.7 Договора, участник вправе в любое время расторгнуть настоящий договор по личному заявлению. При этом участнику выплачивается в течении 6 месяцев сумма внесенных паевых взносов, за исключением сумм указанных в п. 8.6 договора.

Как следует из текста искового заявления, и пояснений представителя истца в ходе судебного заседания, истец просит о расторжении договора ссылаясь на нарушение ответчиком сроков передачи ей объекта строительства. Между тем, истец не просила признать отдельные пункты договора, либо договор в целом недействительными, нарушающими её права. При заключении Договора она, в порядке ст.421 Гражданского кодекса РФ согласилась с его условиями, подписав его лично.

Следовательно, поскольку п.4.7 Договора № не оспорен истцом, то сумма внесённого паевого взноса должна будет выплачена истцу в течение 6 месяцев после расторжения Договора.

Суд также отказывает истцу в требованиях о взыскании с ЖСК «Новострой» процентов, компенсации морального вреда и штрафа, поскольку данные требования заявлены рамках закона «О защите прав потребителей» и Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", между тем, правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК, данными федеральными законами не регулируются.

Решая вопрос по требованиям, заявленным к ООО «СК «Наш Дом», суд приходит к следующему.

Так из условий Договора № от (дата), заключенного между ФИО3 и Обществом следует, что участник уплачивает застройщику с момента регистрации Договора денежные средства в размере стоимости квартиры. Договор был зарегистрирован (дата) (л.д.32 оборотная сторона).

Согласно п. 7.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры в срок, превышающий установленный п.5.2.2 Договора срок передачи квартиры на два месяца (п.7.2 Договора).

По требованию участника Договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) Дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный в п. 5.2 настоящего Договора срок квартира не будет передана участнику; существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) Дома, в том числе существенного изменения размера квартиры; в иных установленных федеральным законом случаях.

Застройщик в случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2 и п. 7.3 настоящею договора, обязан возвратить участнику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора в соответствии с действующим законодательством. Возврат денежных сумм при расторжении настоящего Договора производится Застройщиком на счета, указанные в письменном заявлении Участника (п.7.4 Договора).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Одновременно статья 9 указанного Закона устанавливает основания расторжения договора в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора и меры гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства в виде взыскания процентов за пользование денежными средствами, уплаченными участником долевого строительства в счет цены договора.

Согласно части 1.1 указанной статьи по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 32 Закона "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Суд, учитывая, что истец выразила свою волю на прекращение правоотношений по договору долевого участия, удовлетворяет её требование о расторжении Договора участия в долевом строительстве № от (дата).

При этом учитывая, что денежные средства перечислялись истцом ЖСК «Новострой», и в рамках договора № истцом денежных средств за объект долевого строительства истцом на счет застройщика не вносилось, в Договоре отсутствует ссылка на то, что денежные средства за квартиру будут внесены за истца третьими лицами, соответственно требования о взыскании с Общества стоимости квартиры в размере 1 652 000 рубля, удовлетворению не подлежат.

Суд также отказывает в удовлетворении требований о взыскании процентов, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку в соответствии с положениями ч.2 статьи 9 ФЗ № при расторжении Договора, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства уплаченные по договору денежные средства и уплатить проценты (часть 2), однако поскольку как указано выше застройщик от истца денежные средства не получал, следовательно и данные требования являются необоснованными.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд взыскивает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненной представителем истца работы по данному гражданскому делу, сложности дела, объема удовлетворённых требований, а также учитывая принцип разумности, суд считает необходимым снизить заявленную сумму судебных расходов до 15 000 рублей. При этом, данная сумма подлежит возмещению ответчиком ЖСК «Новострой», поскольку именно им нарушены условия договора №.

Суд отказывает истцу в требованиях о взыскании суммы судебных расходов по оплате нотариальных услуг, так как доверенностью от (дата), истец наделила представителя широким кругом полномочий, но не для участия в данном конкретном деле.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Статьей 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

Руководствуясь статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение требований истца о расторжении договоров, с ответчиков в доход бюджета г. Нефтеюганска подлежит взысканию госпошлина по 6 000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Новострой», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Наш Дом» о расторжении договора на приобретение жилья посредством участия в ЖСК и договора участия в долевом строительстве, взыскании стоимости квартиры, взыскании убытков, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № на приобретение жилья посредством участия в жилищно-строительном кооперативе от (дата), заключенный между ФИО3 и Жилищно-строительным кооперативом «Новострой».

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от (дата), заключенный между ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Наш Дом».

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Новострой» пользу ФИО3 в счет возмещения судебных расходов 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Новострой», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Наш Дом», отказать.

Взыскать Жилищно-строительного кооператива «Новострой» и общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Наш Дом» в бюджет г. Нефтеюганска государственную пошлину в размере по 6 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра путем подачи жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: