Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новахово 2» к ФИО4 о взыскании денежных средств, компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, компенсации судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, и земельный участок площадью 2249 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, уч. 97.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признана несостоятельной (банкротом), в отношении последней введена процедура реализации имущества гражданина, финасовым управляющим утверждена ФИО5

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования истца в размере 425 998 рублей 53 копейки (задолженность по общеэксплуатационным и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включены в третью очередь кредиторов.

Поскольку заявление ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» о признании ответчика по настоящему делу несостоятельным (банкротом) Арбитражным судом <адрес> принято к производству ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО6 по полученным услугам после ДД.ММ.ГГГГ относится, в силу положения ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) относятся к текущим платежам.

ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» до ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежали, расположенные в коттеджном поселке Новахово: здание контрольно-пропускного пункта, водозаборный узел, сети водопровода, газопровод, канализация, высоковольтные кабельные линии, низковольтные кабельные линии электроснабжения коттеджей, внутриплощадочные сети (электроосвещение), трансформаторные подстанции и другие объекты инфраструктуры общего назначения коттеджного поселка Новахово.

ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» для обеспечения коттеджного поселка Новахово коммунальными ресурсами заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Собственники домов и таунхаусов, расположенных в коттеджном поселке Новахово, включая ответчика, не имеют прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Поставка коммунальных ресурсов в дома и таунхаусы, расположенные в коттеджном поселке Новахово, включая домовладение, принадлежащее ответчику, осуществляется по договорам, которые ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» заключило с ресурсоснабжающими организациями для обеспечения коттеджного поселка Новахово коммунальными ресурсами.

Вышеуказанные сети и объекты инфраструктуры коттеджного поселка Новахово ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» передало ООО «Новахово 2» в аренду для осуществления действий по содержанию и эксплуатации коттеджного поселка Новахово.

На основании агентского договора №АГ-01/09 от 01.01.2009г. и дополнительного соглашения к данному договору от 01.12.2009г. ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» поручило, а ООО «Новахово 2» в свою очередь обязалось совершать от своего имени и по поручению ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» все необходимые юридические и фактические действия по содержанию и эксплуатации коттеджного поселка Новахово, а также представлять интересы ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» во всех судебных инстанциях.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОРЭК» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее ИП ФИО1), последняя стала новым собственником сетей и объектов инфраструктуры общего назначения коттеджного поселка Новахово. В связи с этим между ООО «КОРЭК», ИП ФИО1 и ООО «Новахово 2» ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к агентскому №АГ-01/09 от 01.01.2009г. о том, что с ДД.ММ.ГГГГ права ООО КОРЭК переходят ИП ФИО1, а все дальнейшие действия по содержанию и эксплуатации коттеджного поселка Новахово по-прежнему будет осуществлять ООО «Новахово 2», которому по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сети и объекты инфраструктуры общего назначения коттеджного поселка Новахово передаются в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

ООО «Новахово 2», являясь до ДД.ММ.ГГГГ эксплуатирующей организацией посёлка Новахово, предоставляло жителям поселка и собственникам объектов недвижимости, включая должника, комплекс услуг по обслуживанию объектов общего назначения, в том числе: организация пропускного режима и охраны территории, услуги по содержанию территории, включающие освещение, озеленение, благоустройство и уборку мест общего пользования, вывоз снега, мусора, услуги по техническому обслуживанию инженерных систем, коммуникаций и внутрипоселковых дорог, обслуживание и содержание очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, ведению хозяйственной документации, а также производит начисления и выставляет счета на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение).

ООО «Новахово 2» для осуществления действий по содержанию и эксплуатации коттеджного поселка Новахово заключило все необходимые для нормального функционирования коттеджного поселка договоры.

Расчет стоимости общеэксплуатационных услуг в поселке Новахово производится путем применения следующих тарифов:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере: 11 651,87 руб. с каждого домовладения в месяц; плюс 5,02 руб. за один квадратный метр площади домовладения, плюс 6,40 руб. за 1 квадратный метр площади участка. Тариф одобрен общим собранием собственников домов коттеджного поселка «Новахово» ДД.ММ.ГГГГ и утвержден распоряжением Генерального директора ООО «Новахово 2» №-Р от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с должника ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была взыскана задолженность в сумме 334395,98 руб. и госпошлина 6633,96 руб.

Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Никулинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № района Раменки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 063 рубля 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 764 рубля 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 2709 рублей 14 копеек.

Ответчик обязательства по оплате услуг, в связи с чем просил взыскать с ответчика задолженность за оказанные общеэксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 544 655 рублей 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 923 рубля 00 копеек.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственником жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу пункта 1, пункта 2 статьи 5 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, включая оплату за обслуживание объектов общего назначения, и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения эта обязанность появляется с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст.154 ЖК РФ отсутствие договора между организацией, осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного поселка, и собственником жилого дома в данном коттеджном поселке не освобождает последнего от обязанностей по оплате потребляемых им коммунальных услуг и оплат по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для нормального функционирования коттеджного поселка.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные убытки.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, и земельный участок площадью 2249 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, уч. 97.

Решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено.

Согласно представленного истом расчета, задолженность за оказанные общеэксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 544 655 рублей 87 копеек.

Проверив представленный расчет, суд считает возможным согласиться с ним и взыскать заявленную сумму в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд, поскольку заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца, понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Новахово 2» к ФИО4 о взыскании денежных средств, компенсации судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Новахово 2» задолженность за оказанные общеэксплуатационные услуги за период с 01 июля 2026 года по 30 сентября 2020 года в размере 1 544 655 рублей 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 923 рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2021 года.

Судья Т.И. Шабанова