Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору по встречному иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании незаключенным договора возмездного оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 2480 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, а также по день вынесения решения суда.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (Агент) и ФИО4 (Заказчик) был заключен вышеуказанный договор, в соответствии с которым Агент обязался оказать Заказчику услугу по поиску объектов недвижимости, соответствующих критериям, указанным договоре, для приобретения Заказчиком объекта недвижимости. Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, осуществил подбор подходящей квартиры. Однако ответчик услуги истца не оплатил.

В ходе рассмотрения дела судом был принят к производству встречный иск ФИО4 к ИП ФИО3 о признании незаключенным вышеуказанного договора по мотиву того, что данный договор не содержит соглашения сторон о его предмете.

Истец ИП ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по изложенным в нем основаниям, сославшись на то, что истец подобрал и показал ответчику более десяти вариантов квартир, характеристики которых соответствуют определенным сторонами критериям. Однако ответчик отказался от приобретения квартиры, но услуги истца не оплатил. Встречный иск не признали, сославшись на то, что все существенные условия договора возмездного оказания услуг содержатся в заключенном между сторонами договоре, в том числе, условия о его предмете.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещена о времени и месте его проведения, сведений о причинах неявки суду не представила, её представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ИП ФИО1 не признал, не оспаривал факт того, что истец оказал ответчику услуги по подбору жилого помещения. Но сослался на то, что перечень и вид услуг, которые должен оказать истец ответчику, в чем выражаются потребности Заказчика, сторонами не согласованы.

Суд, заслушав истца и представителей сторон, исследовав представленные в материалы письменные доказательства, находит иск ИП ФИО7 подлежащим частичному удовлетворению, а встречный иск ФИО2 неподлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 (Агент) и ФИО2 (Заказчик) был заключен агентский договор, в соответствии с которым в целях удовлетворения потребностей Заказчика по покупке объекта недвижимости в виде квартиры площадью 57 кв.м. (далее Объект), находящейся в , Агент обязался за вознаграждение совершить следующие действия: поиск Объекта; проведение переговоров по совершению сделки с Продавцом и Покупателем Объекта; проверить наличие и провести оценку правоустанавливающих документов на Объект; определить возможные риски и негативные последствия заключения сделки и предоставить рекомендации по их устранению; иные действия, связанные с вышеуказанным.

Положениями п. 1.3. договора стороны определили критерии сделки при покупке Объекта: цена объекта согласована в размере до 3500000 рублей, без учета агентского вознаграждения. Агентское вознаграждение составляет 50000 рублей и оплачивается Заказчиком Агенту в следующем порядке: 10000 рублей до подписания договора, а 40000 рублей в день подписания основного договора купли-продажи.

В силу п. 1.4. срок действия указанного договора составляет 1 месяц и истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями п. 2.2.6. заключенного между сторонами договора предусмотрено, что в случае отказа Заказчика от приобретения одного из предложенных Агентом объектов, соответствующих условиям настоящего договора, Заказчик обязуется выплатить Агенту вознаграждение в размере 50000 рублей.

В день подписания указанного договора ответчик оплатил истцу аванс в размере 10000 рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписаны акты выполненных работ к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Агент показал Заказчику, предварительно проведя необходимые действия по поиску Объекта, проведению переговоров по возможной дальнейшей сделке купли-продажи Объекта согласно требований указанных в агентском договоре от ДД.ММ.ГГГГ, проверив наличие и проведя оценку правоустанавливающих документов на Объекты, а Заказчик, при содействии Агента, просмотрел одиннадцать квартир площадью от 56 до 74 кв.м., стоимостью от 2900000 рублей до 390000 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

При этом согласно положениям ст., ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом и договором.

Истцом представлен в материалы дела акты выполненных работ, из которых следует, что в период действия вышеуказанного договора истец оказал ответчику оговоренные в заключенном между сторонами договоре услуги. Факт оказания истцом ответчику указанных в актах выполненных работ услуг представителем ответчика в ходе рассмотрения дела не оспорен.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлен факт оказания истцом ответчику услуг по поиску и подбору для приобретения квартиры, критерии которой определены сторонами в договоре.

Проанализировав хронологию произошедших событий с участием сторон (заключение договора, оплата ответчиком истцу аванса, просмотр ответчиком предложенных истцом вариантов квартир, подписание сторонами актов выполненных работ), оценив все представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом оказаны ответчику услуги, направленные на поиск и подбор для приобретения ответчиком жилого помещения, критерии которого определены сторонами при заключении договора. Однако ответчик не оплатил услуги истца в предусмотренном договором размере.

В соответствии с п.1 ст.782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Однако ответчиком, заключившим с истцом вышеуказанный договор, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств того, что до окончания срока действия указанного договора, ответчик заявил истцу об отказе от исполнения указного договора.

С учетом изложенного следует взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 рублей.

Несостоятельны доводы ответчика, его представителя и встречного иска о том, что вышеуказанный договор является незаключенным, поскольку не содержит в себе соглашения сторон о предмете договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подписанном сторонами договоре от ДД.ММ.ГГГГ указаны его стороны, определен предмет обязательства, цена договора, порядок оплаты цены договора.

Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение обо всех существенных условиях договора возмездного оказания услуг, а потому доводы встречного иска и представителя ответчика о незаключенности указанного договора подлежат отклонению, как противоречащие фактическим обстоятельствам дела и подлежащим применению к спорным правоотношениям нормам материального права.

Более того в силу п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2, оплачивая истцу аванс по вышеуказанному договору, просматривая предложенные истцом варианты квартир и подписывая вышеуказанные акты, исполняла заключенный между сторонами договор и принимала по нему исполнение, тем самым подтвердив его действий. Следовательно, ответчик не вправе ссылаться на незаключенность указанного договора.

С учетом изложенного в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств.

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Из условий заключенного сторонами договора следует, что срок оплаты вознаграждения заключенным между сторонами договором не определен.

В соответствии с п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

По данным сайта «Почта России» письмо с досудебной претензией истца о погашении задолженности по вышеуказанному договору была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ответчик должны был удовлетворить требования истца о погашении задолженности не позднее ДД.ММ.ГГГГ, так как последний день срока приходился на выходной день – ДД.ММ.ГГГГ (суббота).

В соответствии с п. 3.4. вышеуказанного договора при нарушении Заказчиком сроков и условий оплаты услуг Агента первый выплачивает последнему пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с положениями п. 1.4. срок действия заключенного между сторонами договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Заключенный между сторонами договор не содержит в себе указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств Заказчика об ответственности за неуплату вознаграждения Агента.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что у истца имеются основания требовать с ответчика неустойку, предусмотренную вышеуказанным договором, за период после ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае иной размер процента за нарушение денежного обязательства Заказчиком предусмотрен договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Размер предусмотренной договором неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 2874 рубля 53 копейки исходя из следующего расчета: 40000 х 0,1% х 176 =2874,53.

Также следует взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000 рублей на остаток задолженности вплоть до погашения задолженности.

Действие постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в данном случае применению не подлежат, поскольку по смыслу положений ст. 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также по смыслу содержания указанного постановления Правительства РФ действие моратория распространяется лишь на юридических и физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, в отношении которых поданы заявления о признании их банкротами.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1492 рубля, а также почтовые расходы в размере 586 рублей, которые истец понес в связи с необходимостью направления претензии ответчику и копии иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 100, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 75 19 №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по агентскому договору в размере 40000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2874 рубля 53 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 1492 рубля, почтовые расходы в размере 586 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 75 19 №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000 рублей на остаток задолженности вплоть до погашения задолженности.

Встречный иск ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании незаключенным договора возмездного оказания услуг оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд .

Председательствующий п/п М.Н. Величко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь М.В. Зинченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.