Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ДЖН», в котором просит взыскать убытки в размере ** руб., стоимость услуг представителя ** руб., расходы по уплате госпошлины ** руб.

В обоснование иска указано, что **** между ним и ООО «Доступное жилье Новосибирск» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства однокомнатную *** на четвертом этаже общей площадью ** кв.м., в объекте - трехсекционный четырехэтажный дом (** по генплану), расположенную по адресу: *** стр. в срок по **** В установленный договором срок – **** квартира не передана. Обязательство исполнено ответчиком лишь **** Предполагая добросовестность исполнения ответчиком обязательств, **** истцом заключен договор аренды жилого помещения, которое ответчик обязался предоставить до **** В связи с несвоевременной сдачей объекта истец не смог предоставить арендатору квартиру. Истец не получил доход в размере ** месяцев).

В судебном заседании истец и его представитель доводы иска поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, представив письменный отзыв.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из решения Железнодорожного районного суда *** от **** следует, что **** между ФИО1 и ООО «Доступное жилье Новосибирск» заключен договор участия в долевом строительстве № **, в соответствии с которым истец обязался оплатить цену договора в размере ** рублей, а ответчик обязался построить объект недвижимости и передать *** на четвертом этаже общей площадью ** кв.м., в объекте - трехсекционный четырехэтажный дом (** по генплану), расположенную по адресу: *** стр. Факт исполнения дольщиком своих обязанностей по оплате долевого взноса ответчиком не оспаривался. В соответствии с договором, застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию в срок по ****, передать квартиру по акту приема-передачи в срок по ****. Согласно акту осмотра объекта долевого строительства от **** в ходе осмотра квартиры выявлены недостатки, которые впоследствии устранены ответчиком. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами **** Таким образом, свои обязательства застройщик в установленные сроки не исполнил.

**** между истцом и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения (л.д.**), согласно которого истец предоставляет арендатору во врмеенное пользование за плату (с **** по ****) *** с ежемесячной платой ** руб.

**** (л.д.**) истец направил арендатору уведомление о невозможности предоставить имущество в аренду по вине ответчика. Арендатор в письме от **** просил истца считать договор аренды расторгнутым.

В соответствии со ст.10 ФЗ РФ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ОВНЕСЕ.ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ Р.Ф.» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

Согласно ст.15, 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для удовлетворения иска о возмещении убытков необходимо наличие совокупности обстоятельств, которые должен доказать истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ: факт и размер убытков, вина ответчика в их возникновении, неблагоприятные последствия для истца и прямая (непосредственная) причинно-следственная связь между противоправным поведением ответчика и причиненными истцу убытками. Отсутствие хотя бы одного из указанных обстоятельств исключает возможность возложения на ответчика ответственности за убытки.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании упущенной выгоды в виде неполученной арендной платы за время просрочки передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве и далее (всего за ** месяцев), поскольку приходит к выводу, что истцом не доказано то, что он мог и должен был получить определенные доходы и только нарушение обязательств ответчиком стало единственной причиной, лишившей его возможности получить прибыль.

Договор аренды, представленный истцом в материалы дела (л.д**) заключен им на несуществующий объект, не находящийся у него на праве собственности (истцом не представлено доказательств наличия на **** разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, документов, свидетельствующих о праве собственности на квартиру - имелись лишь права требования), а следовательно, считать его заключенным оснований не имеется, как не имеется оснований считать его подтверждением размера убытков.

Следует так же учитывать, что правовая природа договора долевого участия в строительстве жилья как сделки, заключенной для удовлетворения личных, бытовых нужд участника долевого строительства, предусматривает приобретение квартиры для проживания, а не для извлечения дохода от его сдачи в наем третьим лицам. В этой связи невозможность сдачи в наем приобретаемой квартиры ввиду просрочки ответчиком обязательств по ее передаче истцу не может быть расценена в качестве причинения убытков в виде упущенной выгоды.

Поскольку отсутствуют основания для удовлетворения основных требований, то отсутствую и основания для удовлетворения производных.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РСФСР, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ДЖН» о взыскании убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья