Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к открытому акционерному обществу «Карта» о защите прав потребителя, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что является собственником <адрес> нежилого помещения общей площадью 351 кв.м в подвальном помещении с кадастровым номером (условным) №, расположенными по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (жилое помещение) и от ДД.ММ.ГГГГ (нежилое помещение), заключенными с ЗАО «Поволжское отделение Института сотовой связи».

В настоящее время правопреемником по всем обязательствам ЗАО «Поволжское отделение Института сотовой связи» является ЗАО «Карта».

Многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию в сентябре 2011 года. С января 2013 года указанный дом находится в управлении ТСЖ «Ватутино».

В ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома в период с 2012 года по настоящее время в многоквартирном доме обнаружены недостатки, допущенные при строительстве, а именно:

- трещины на стене фасада дома с торцевой стороны;

- трещины на стенах в подъездах 1 и 3 на лестничной клетке;

- вдоль всего дома со стороны подъездов асфальтовоее покрытие пешеходных дорожек просело и имеются трещины;

- бордюрный камень асфальтного покрытия вдоль всего дома со стороны подъездов не закреплен, в результате чего падает;

- от ливневого стока с кровли дома внизу отсутствует водоотведение;

- с торцевой стороны дома по месту расположения 3-ого подъезда отсутствует уклон на отмостке;

- со стороны забора соседнего жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вдоль забора отсутствует водоотведение;

- в 1 подъезде под лестничным маршем 1-ого этажа на наружной стене наблюдаются следы протопления атмосферными осадками.

Кроме того, в подвальном помещении, где расположено нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности, в осенне-весенний период наблюдается просачивание талых и дождевых вод, что свидетельствует об отсутствии вертикальной гидроизоляции здания, предусмотренной проектом.

На стене фасада дома трещины с раскрытием 10-25 мм, трещины на стенах в подъездах с раскрытием 0,5-1,3 мм, асфальтовое покрытие имеет сквозные раскрытием 15-40 мм.

Отмостка по периметру многоквартирного дома выполнена с нарушением норм строительства (менее 1 % от здания, а в некоторых местах с контруклоном). Кроме того, в электрощитовой, в подвальном помещении (общее имущество собственников многокварного дома) в осенне-весенний период наблюдается просачивание талых и дождевых свидетельствует об отсутствии вертикальной гидроизоляции здания, предусмотренной проектом.

Вышеназванные недостатки и нарушения являются свидетельством того, строительстве не были соблюдены требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Вышеуказанные недостатки и нарушения норм и правил при строительстве являются скрытыми. На момент приобретения жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, качество результата выполненных работ может быть надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство подрядчика (застройщика) устранить их.

Неоднократно истец обращался в адрес застройщика с требованием устранить все выявленные строительные нарушения, однако направленные претензии оставались без исполнения.

Как видно из материалов дела, ненадлежащее качество построенного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> выявлено не только истцом, но и товариществом собственников жилья «Ватутино» в пределах гарантийного срока.

Просил суд признать незаконными бездействие ЗАО «Карта» по устранению допущенных нарушений при строительстве многоквартирного <адрес> в <адрес>; обязать ЗАО «Карта» устранить допущенные нарушения при строительстве многоквартирного <адрес> в <адрес>. А именно: произвести ремонт фасадов с полным комплексом работ (заделка трещин, покраска); в подъездах 1, 2, 3 произвести ремонт штукатурки наружных стен (заделка покраска); выполнить вертикальную гидроизоляцию фундамента по всему периметру дома; произвести ремонт асфальтобетонного покрытия пешеходных дорожек со стороны подъездов многоквартирного <адрес> в <адрес>; произвести демонтаж бортовых камней асфальтобетонного покрытия пешеходных дорожек с последующим их монтажом; выполнить водоотведение вдоль забора соседнего жилого дома по адресу: <адрес>, переулок Сергея Лазо, <адрес>; взыскать с ЗАО «Карта» в его пользу компенсацию морального вреда в размере 990 000 руб., штраф.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Карта» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения.

Представитель третьего лица ТСЖ «Ватутино» в судебном заседании поддержала заявленные истцами требования.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 763 ГК РФ подрядные строительные работы (ст. 740), проектные и изыскательские работы (ст. 758), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд. По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

В соответствии с п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами,

Как следует из положений ст.756 ГК РФ, при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Таким образом, приведенные выше нормы обязывают подрядчика устранить выявленные в ходе гарантийного срока недостатки.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежат <адрес> нежилое помещение общей площадью 351 кв.м в подвальном помещении с кадастровым номером (условным) №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (жилое помещение) и от ДД.ММ.ГГГГ (нежилое помещение), заключенными с ЗАО «Поволжское отделение Института сотовой связи» (ЗАО «ПОТИСС»). Жилые и нежилые помещения принадлежали ЗАО «ПОТИСС» на праве общей долевой собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ RU №.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПОТИСС» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения, согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником ЗАО «ПОТИСС» является закрытое акционерное общество «Карта».

По выводам судебной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Автономной Некоммерческой Организации по проведению исследований «Поволжская палата Судебных Экспертов», с учетом акта осмотра дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, непосредственного осмотра указанного дома судебными экспертами, имеются следующие заявленные истцами в настоящем деле строительные недостатки дома:

- трещины в подъездах характерны для усадки слишком жирного штукатурного раствора;

- трещины на фасадах характерны для нарушения технологии укладки минераловатных плит;

- асфальтовое покрытие местами не соответствует требованиям п. 3.5, 3.9, 3.14, 3.15 СНиП III-10-75. «Благоустройство территорий» в части недостаточного уплотнения слоев самого покрытия или грунта;

- установка бортовых камней вдоль забора, ориентированного на <адрес> не соответствует требовапниям п. 3.25 СНиП Ш-10-75. «Благоустройство территорий» в части отстутсвия присыпки грунтом с наружной стороны или укрепления бетоном; наличия уступов в стыках бортовых камней; отсутствия заполнения раствором швов между камнями;

- отмостка здания не соответствует требованиям п. 3.182 и п. 4.30 Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 83) в части: водопроницаемости; недостаточной ширины и отметки бровки отмости на уровне планировочной вдоль фасада ориентированного на <адрес>; недостаточного уклона и местами контруклона отмостки вдоль фасадов; отсутствия устройств для беспрепятственно стока воды, попадающей на отмостку, в ливнесточную сеть или лотки;

- отмостка здания не соответствует требованиям п. 3.192 Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83) в части отсутствия устройств для отвода воды из системы наружных водостоков в наружные ливневые сети;

- вертикальная гидроизоляция фундамента не соответствует требованиям п.п. 11.2.6 и 11.2.7 СП 50-101-2004 в части недостаточной защиты наружных вертикальных поверхностей стен, допускающей осадку стен, усадку и набухание бетона, возможные перепады температуры, без нарушения ее сплошности.

Причиной образования перечисленных дефектов являются нарушения строительных норм и правил.

С учетом ответа на первый вопрос, для устранения заявленных дефектов необходимо произвести следующие виды работ:

- восстановление вертикальной гидроизоляции стен подвала;

- увеличение ширины отмостки расположенной вдоль фасада, ориентированного на <адрес>;

- увеличение уклона отмостки;

- устройство водоотведения от отмостки в наружные ливневые сети;

- ремонт асфальтового покрытия с уплотнением грунта и основания;

- установка бордюрного камня с укреплением бетоном и заделкой швов раствором;

- ремонт штукатурки в подъездах с последующей окраской;

- ремонт теплоизоляционного слоя стен (добавление крепежа, заделка зазоров между плитами, при их выявлении или полная замена минераловатных плит);

- штукатурка фасада;

- фактурная штукатурка фасада с последующей окраской;

- ремонт штукатурки с последующей окраской в электрощитовой.

Определить стоимость работ не представляется возможным, так как она зависит от выбора проектного решения по восстановлению вертикальной гидроизоляции и состояния теплоизоляционного слоя стен скрытого штукатуркой.

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов у суда не имеется. Экспертиза проводилась на основе непосредственного осмотра экспертами жилого дома, земельного участка. Выводы экспертов подробно мотивированы со ссылкой на нормативные документы и специальную литературу. Компетентность экспертов и их право на проведение подобных экспертных исследований подтверждены. До начала производства экспертизы эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом

Согласно ст. 20, 23 приведенного Закона, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика ЗАО «Карта» обязанности по устранению допущенных нарушений при строительстве многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Кроме того, в пользу истца с ответчика следует взыскать компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб. в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», вследствие доказанности нарушения ответчиком его прав потребителя. При определении размера компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание степень физических и нравственных страданий истца, понесенных по вине ответчика, с учетом неисполнения ответчиком требований об устранении недостатков объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных данным Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер морального вреда в данном случае составляет 10 000 руб. (20 000 руб. х 50%). С учетом соразмерности предъявленного к взысканию штрафа последствиям неисполнения обязательств и размера взысканной неустойки оснований для уменьшения суммы штрафа суд не усматривает. Ходатайство о снижении размера штрафных санкций от ответчика в судебное заседание не поступило.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку оплата судебной экспертизы не произведена, подлежит удовлетворению ходатайство Автономной Некоммерческой Организации по проведению исследований «Поволжская палата Судебных Экспертов» об оплате судебной экспертизы в размере 60 700 руб. за счет ответчика ЗАО «Карта».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать открытое акционерное общество «Карта» устранить допущенные нарушения при строительстве многоквартирного <адрес> в <адрес> путем производства следующих видов работ: восстановление вертикальной гидроизоляции стен подвала; увеличение ширины отмостки, расположенной вдоль фасада, ориентированного на <адрес>; увеличение уклона отмостки; устройство водоотведения от отмостки в наружные ливневые сети; ремонт асфальтового покрытия с уплотнением грунта и основания; установка бордюрного камня с укреплением бетоном и заделкой швов раствором; ремонт штукатурки в подъездах с последующей окраской; ремонт теплоизоляционного слоя стен (добавление крепежа, заделка зазоров между плитами при их выявлении или полная замена минераловатных плит; штукатурка фасада; фактурная штукатурка фасада с последующей окраской; ремонт штукатурки с последующей окраской в электрощитовой.

Взыскать с открытого акционерного общества «Карта» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в сумме 10 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Карта» в пользу Автономной Некоммерческой Организации по проведению исследований «Поволжская палата Судебных Экспертов» расходы на производство судебной экспертизы в сумме 60 700 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Карта» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.С. Подгорнова