Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5332/15 по исковому заявлению ООО УК "Перспектива" к ФИО1 о взыскании задолженности платы за коммунальные услуги и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК "Перспектива" обратился в суд с настоящим иском, указав, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Перспектива» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (протокол № б/н от ДД.ММ.ГГГГ) было избрано в качестве управляющей организации по обслуживанию дома по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником квартир № и № по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. года задолженность ответчика перед ООО «УК «Перспектива» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно по оплате за коммунальные услуги, в том числе по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома за <адрес> составляет 48 109,12 рублей, в том числе пени - 2001, 85 руб.

Так же ФИО1 имеет задолженность за <адрес> размере 70573,07 руб. за период: ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, в том числе пени в размере 2596,98 рублей.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая Компания «Перспектива» сумму долга по оплате коммунальных услуг и расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> сумме 48 109 руб. 12 коп., а также пени в сумме 2001 руб. 85 коп., государственную пошлину 200 руб., и 200 руб. за выписку из реестра; сумму долга по оплате коммунальных услуг и расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> сумме 70573 руб. 07 коп., а также пени в сумме 2596 руб. 98 коп., государственную пошлину 200 руб.

В дальнейшем истец, неоднократно уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в последней редакции истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая Компания «Перспектива» сумму долга по оплате коммунальных услуг и расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 54 747 руб. 26 коп., пени в сумме 4 235 руб.77 коп., государственную пошлину 4098 руб., сумму долга по оплате коммунальных услуг и расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 86 398 руб. 31 коп., пени в сумме 5 988 руб. 94 коп., расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 200 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что истцом не выполняются действия по содержанию и ремонту дома, расходование средств носит нецелевой характер, истцом неверно произведен расчет задолженности по отоплению, полагая, что с марта 2015 года ответчик не должен осуществлять оплату ООО «УК «Перспектива» в связи с тем, что собственники отказались от услуг истца на внеочередном общем собрании собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ составили акт, согласно которому директор ООО «УК «Перспектива» ФИО4 отказался от росписи о вручении.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В отсутствие не явившегося ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность является одной из основных обязанностей потребителя. Аналогичная обязанность установлена статьей 678 ГК РФ.

Согласно положениям ст. ст. 154 - 156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Если потребителем не передана информация о показаниях прибора учета, а также отсутствует доступ к электросчетчику, счета за электрическую энергию, согласно пункта 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, выставляются исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии.

В судебном заседании установлено, и не оспорено ответчиком, что ответчик ФИО1 является собственником квартир <адрес> по адресу: <адрес>.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как видно из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30 т.1) управление многоквартирным домом, в котором расположены принадлежащие ответчику жилые помещение осуществляет ООО «УК «Перспектива», оказывая услуги собственникам на основании договоров, заключенных с гарантирующими поставщиками коммунальных услуг: договором теплоснабжения с ООО «Лукойл-Теплотранспортная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ (отопление, горячее водоснабжение); договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ОАО «ПО Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ (холодное водоснабжение и водоотведение); договором оказания услуг по сбору, транспортировке и размещению твердых отходов № от ДД.ММ.ГГГГ. с ОАО «Чистый город». Услуги по обслуживанию мест общего пользование, а также ремонту и техническому обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, в спорный период также оказывает ООО УК «Перспектива».

Данными актами подтверждается факт несения истцом расходов, связанных с оплатой предоставленных исполнителями услуг.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

Представителем ответчика суду представлена выписка из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений 12-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.145-148), из которой следует, что собственники многоквартирного дома по указанному адресу, учитывая права и интересы собственников помещений 12-ти этажного многоквартирного дома, приняли решение возобновить с ДД.ММ.ГГГГ управление домом через ТСЖ «Д.».

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ООО «УК «Перспектива» ФИО4 с текстом выписки из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений 12-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ознакомился, от росписи о вручении отказался.

Согласно расчета истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по ремонту и техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> сумме 54747 руб. 26 коп, сумма долга по оплате коммунальных услуг и расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г Ростов-на-Дону, <адрес> размере 86398 руб. 31 коп.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика оспаривал данный расчет в части оплаты услуг по отоплению, ссылаясь на то, что при отсутствии общедомовых приборов учета тепловой энергии, расчет платы за тепловую энергию осуществляется исходя из установленных нормативов потребления. Ответчик считает, что суммы начисленные истцом за отопление по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г- 1667,12 руб., ДД.ММ.ГГГГ г-1805,53 руб., за июнь 2014 г-1983,93 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г-1983,93 руб., по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г- 1356,38 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 1356,38 руб., а всего 12527,46 руб. начислены незаконно; кроме того, по <адрес> ответчик считает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ истцом допущены ошибки в расчете, так незаконно начислено 254, 24 руб., по <адрес> истцом ошибочно начислено 111, 40 руб. за период с ноября 2014 года по апрель 2015 года.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

К отношениям по расчету размера оплаты за отопление, возникшим в течении отопительного периода 2013-2014 годов применяются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с п. 15 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, установленном законодательством РФ.

Таким образом, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и по установленным тарифам.

Представленный истцом расчет, составлен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", судом признается правильным. Ответчик, выражая несогласие с расчетом истца по оплате услуг по отоплению, контрасчета суду не представил. Доводы ответчика, изложенные в его отзыве на исковое заявление, сводящиеся к несогласию ответчика с расчетом задолженности, который ответчик считает необоснованным документами, подтверждающими факт оказания коммунальных услуг и их стоимость в соответствии с действующим законом, суд находит несостоятельными, поскольку, проверяя данные доводы, исходя из имеющихся в материалах дела письменных доказательств, суд установил, что представленные истцом расшифровки размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги содержат показания (объем) предоставленных коммунальных услуг, тарифов, размера платы на кв.м. (за индивидуальное потребление и общедомовые нужды), расчет произведен истцом в соответствии с вышеприведенными нормами ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг граждан, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ и Приложения № к Правилам, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, с учетом НДС и площади жилого помещения принадлежащего ответчику.

Судом достоверно установлено и не оспорено стороной ответчика, что ООО УК «Перспектива» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, многоквартирный дом получает услуги в соответствии с договорами. Факт управления домом ООО УК «Перспектива» ответчиком не оспорен, доказательств обращения собственников в ООО УК «Перспектива» с заявлением передать техническую документацию на многоквартирный дом ТСЖ «Донское» суду не представлено. Доказательств обращения собственников в суд за защитой нарушенных прав суду также не представлено.

Доказательств заключения ТСЖ «Донское» договоров с ресурсоснабжающими организациями по обслуживанию данным многоквартирным домом суду не представлено, как не представлено договора на управление домом между ФИО5 и ТСЖ «Д.» или платежных документов, подтверждающих оплату ответчиком коммунальных услуг ТСЖ «Д.».

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 пояснил, что ФИО1 имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, оплату ТСЖ «Д.» не осуществляет, и за спорный период коммунальные платежи никакой организации не оплачивал, при этом услуги ответчик получает, доказательств обращения ответчика к ООО УК «Перспектива» с заявлением о непредоставлении или некачественном предоставлении услуг суду не представлено.

Таким образом, из материалов дела следует, что фактически сложилась ситуация, когда на общем собрании собственниками дома принято решение возобновить с ДД.ММ.ГГГГ управление домом через ТСЖ «Д.», но фактически в спорный период функции по управлению домом осуществляет ООО УК «Перспектива», при этом оплату поставляемых услуг ответчик не осуществляет.

Анализируя приведенные выше нормы права и исходя из доказанности оказания услуг ООО УК «Перспектива», и отсутствия достоверных доказательств того, что ТСЖ «Д.» осуществляет управление домом и ответчик осуществляет оплату коммунальных услуг ТСЖ «Д.», суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по внесению платы за коммунальные услуги и содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины при обращении в суд в размере 4098 руб., расходы на оформление выписки из ЕГРП в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "Управляющая Компания "Перспектива" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Управляющая Компания "Перспектива" задолженность по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> размере 54 747,26 руб., пеню в размере 4235,77 руб.; задолженность по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> размере 86 398,31 руб., пеню в размере 5988,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4098 руб., госпошлину за получение выписки из ЕГРП в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 30 октября 2015 г.

Судья О.В. Иноземцева