Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, администрации города Ставрополя о расторжении договора аренды,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, администрации города Ставрополя в котором просит признать договор аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендаторов № Ф от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ФИО6, ФИО7, ФИО7 на 49 лет до 2053 года, расторгнутым, обязать администрацию города Ставрополя, заключить договор аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым № расположенный по адресу: гаражно-строительный кооператив «Ветеран», № под капитальным гаражом, общей площадью 23,8 кв.м. с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серия <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Промышленного района города Ставрополя, сроком на 49 лет.

В судебном заседании ФИО5 уточнила исковые требования и просила признать договор аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендаторов № Ф от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО6, ФИО7, ФИО7 на 49 лет до 2053 года, расторгнутым.

В обоснование своих доводов истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО8, на основании договора (продажи гаража) от ДД.ММ.ГГГГ купил гараж в ГСК « Ветеран» в <адрес>.

ФИО5, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности гараж с инвентарным номером № литер Г 221, с кадастровым номером 26:№ расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Ветеран» №, площадью 23,80 кв.м.

Строение в гаражно-строительном кооперативе « Ветеран» №, то есть гараж находиться на земельном участке площадью 23,8 м.

В настоящее время юридически, указанный земельный участок
передан ФИО6, ФИО7, ФИО7 на основании
договора аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя
со множественностью лиц на стороне арендаторов № Ф от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись № в едином государственном реестре в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ

После заключения договора купли-продажи ФИО8 по объективным обстоятельствам, не зависящим от его воли, не смог своевременно переоформить договор о передаче прав и обязанностей ( о перенайме) по договору аренды земельного участка.

Доверенное лицо ФИО7 - ФИО4 скрыла от моего отца и других собственников гаража факт смерти своей доверительницы ФИО7

В последствии после юридических разбирательств, право собственности на гараж, за моим отцом ФИО8, было сохранено, что подтверждается свидетельством о регистрации №-АА 138074 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ отец умер, не успев оформить свои права на участок. В настоящее время у истца возникла необходимость заключить договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в комитет по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ рекомендовано заключить соответствующее соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ Ф, а затем заключить новый договор аренды.

В настоящий момент получить соглашение о расторжении договора аренды № Ф от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, истица постоянно пользуется указанным гаражом, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок лишена возможности оплачивать аренду земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя (л.д. 22, 33).

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, в судебном заседании дала показания, аналогичные изложенные в иске.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, причин не явки суду не представили, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика администрации г. Ставрополя по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО4 полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Установлено, что на основании договора аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендатора №Ф от ДД.ММ.ГГГГФИО6, ФИО7, ФИО7 согласно постановлению главы <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ№ предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым № расположенный по адресу гаражно – строительный кооператив «Ветеран» №, под капитальным гаражом, площадью <данные изъяты> м2. (л.д. 13-18). Согласно договору купли – продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу гаражно – строительный кооператив «Ветеран» №ФИО6, ФИО7, ФИО7 продали, а ФИО8 приобрел право собственности на гараж № в ГСК «Ветеран» в <адрес> (л.д. 11-12), в связи с чем между покупателями и продавцом был заключен договор о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), согласно которому третье лицо ФИО8 принимает на себя права и обязанности (перенайм) по договору аренды земельного участка № – Ф от ДД.ММ.ГГГГ. Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между дарителем ФИО8 и одаряемой ФИО5 (л.д. 6), свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 5) следует, что владельцем гаража №в ГСК «Ветеран» г. Ставрополя, Ставропольского края, расположенного на земельном участке площадью 23,8 м2 из земель поселений, после смерти ФИО8 является ФИО5 Согласно ответу из Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>ФИО5 рекомендовано обратиться в суд с вопросом о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 19).

Согласно статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право аренды земельного участка.

На основании п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая, что договор аренды земельного участка заключен между администрацией города Ставрополя и ФИО9 без получения согласия на его заключение собственника гаража №ФИО5, расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, то данный договор подлежит расторжению, как нарушающий права и законные интересы истца и не соответствующий требованиям п. 3 ст. 36 ЗК РФ.

Кроме того, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в обзоре практики применения арбитражными судами земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ N 61 <*> (п. 5) указал, что если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Органы, уполномоченные сдавать в аренду земельные участки, не вправе отказывать в перезаключении договора аренды с новым собственником недвижимости на ту часть земельного участка, на котором она расположена и необходима для использования недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 - удовлетворить.

Признать договор аренды № –Ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в границах земель города Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендатора заключенный с ФИО6, ФИО7, ФИО7 на 49 до <данные изъяты> года – расторгнутым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 30 дней со дня его принятия.

Отпечатано

в совещательной комнате

Председательствующий: Е.А. Мишин