Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сушак С.В. к Черныышов А.В., комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, администрации города Ставрополя о расторжении договора аренды,

установил:

Сушак С.В. обратилась в суд с иском к Черныышов А.В., комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, администрации города Ставрополя в котором просит признать договор аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендаторов № Ф от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с Черныышов А.В., Чернышовой М., Чернышовым М. на 49 лет до 2053 года, расторгнутым, обязать администрацию города Ставрополя, заключить договор аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым № расположенный по адресу: гаражно-строительный кооператив «Ветеран», № под капитальным гаражом, общей площадью 23,8 кв.м. с Сушак С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серия 07 03 600714, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Промышленного района города Ставрополя, сроком на 49 лет.

В судебном заседании Сушак С.В. уточнила исковые требования и просила признать договор аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендаторов № Ф от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Черныышов А.В., Чернышовой М., Чернышовым М. на 49 лет до 2053 года, расторгнутым.

В обоснование своих доводов истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее отец Шапавалов В.И., на основании договора (продажи гаража) от ДД.ММ.ГГГГ купил гараж в ГСК « Ветеран» в <адрес>.

Сушак С.В., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности гараж с инвентарным номером № литер Г 221, с кадастровым номером 26:№ расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Ветеран» №, площадью 23,80 кв.м.

Строение в гаражно-строительном кооперативе « Ветеран» №, то есть гараж находиться на земельном участке площадью 23,8 м.

В настоящее время юридически, указанный земельный участок
передан Чернышев А.В., Чернышовой М., Чернышовым М. на основании
договора аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя
со множественностью лиц на стороне арендаторов № Ф от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись № в едином государственном реестре в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ

После заключения договора купли-продажи Шапавалов В.И. по объективным обстоятельствам, не зависящим от его воли, не смог своевременно переоформить договор о передаче прав и обязанностей ( о перенайме) по договору аренды земельного участка.

Доверенное лицо Чернышовой М. - Чаенко В.М. скрыла от моего отца и других собственников гаража факт смерти своей доверительницы Чернышовой М.

В последствии после юридических разбирательств, право собственности на гараж, за моим отцом Шапавалов В.И., было сохранено, что подтверждается свидетельством о регистрации №-АА 138074 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ отец умер, не успев оформить свои права на участок. В настоящее время у истца возникла необходимость заключить договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в комитет по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ рекомендовано заключить соответствующее соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ Ф, а затем заключить новый договор аренды.

В настоящий момент получить соглашение о расторжении договора аренды № Ф от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, истица постоянно пользуется указанным гаражом, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок лишена возможности оплачивать аренду земельного участка.

В судебное заседание истец Сушак С.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя (л.д. 22, 33).

Представитель истца по доверенности Шимченко О.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, в судебном заседании дала показания, аналогичные изложенные в иске.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и ответчик Черныышов А.В. в судебное заседание не явились, причин не явки суду не представили, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика администрации г. Ставрополя по доверенности Якимов А.А. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Чаенко В.М. полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Установлено, что на основании договора аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендатора №Ф от ДД.ММ.ГГГГЧерныышов А.В., Чернышовой М., Чернышовым М. согласно постановлению главы <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ№ предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым № расположенный по адресу гаражно – строительный кооператив «Ветеран» №, под капитальным гаражом, площадью <данные изъяты> м2. (л.д. 13-18). Согласно договору купли – продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу гаражно – строительный кооператив «Ветеран» №Черныышов А.В., Чернышовой М., Чернышовым М. продали, а Шапавалов В.И. приобрел право собственности на гараж № в ГСК «Ветеран» в <адрес> (л.д. 11-12), в связи с чем между покупателями и продавцом был заключен договор о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), согласно которому третье лицо Шапавалов В.И. принимает на себя права и обязанности (перенайм) по договору аренды земельного участка № – Ф от ДД.ММ.ГГГГ. Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между дарителем Шапавалов В.И. и одаряемой Сушак С.В. (л.д. 6), свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 5) следует, что владельцем гаража №в ГСК «Ветеран» г. Ставрополя, Ставропольского края, расположенного на земельном участке площадью 23,8 м2 из земель поселений, после смерти Шапавалов В.И. является Сушак С.В. Согласно ответу из Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>Сушак С.В. рекомендовано обратиться в суд с вопросом о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 19).

Согласно статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право аренды земельного участка.

На основании п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая, что договор аренды земельного участка заключен между администрацией города Ставрополя и Чернышовой без получения согласия на его заключение собственника гаража №Сушак С.В., расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, то данный договор подлежит расторжению, как нарушающий права и законные интересы истца и не соответствующий требованиям п. 3 ст. 36 ЗК РФ.

Кроме того, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в обзоре практики применения арбитражными судами земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ N 61 <*> (п. 5) указал, что если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Органы, уполномоченные сдавать в аренду земельные участки, не вправе отказывать в перезаключении договора аренды с новым собственником недвижимости на ту часть земельного участка, на котором она расположена и необходима для использования недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Сушак С.В. - удовлетворить.

Признать договор аренды № –Ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в границах земель города Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендатора заключенный с Чернышовым А.В., Чернышовой М., Чернышовым М. на 49 до <данные изъяты> года – расторгнутым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 30 дней со дня его принятия.

Отпечатано

в совещательной комнате

Председательствующий: Е.А. Мишин