Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Тихая Дубрава» к Салимханову Зауру Мурадисовичу, Салимханову Мурадису Салимхановичу о прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Тихая Дубрава» обратилось в суд с иском к Салимханову З.М., Салимханову М.С., в котором просит прекратить право собственности Салимханова З.М. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв. м, находящийся по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивирует тем, что решением Одинцовского городского суда от 27.11.2015 г. "родственные отношения" ответчика (Салимханову М.С.) было отказано в признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку им не доказан факт предоставления земельного участка в СНТ «Тихая Дубрава». Салимханов М.С. не доказал факт того, что испрашиваемый земельный участок находится в границах СНТ и предоставлен ему для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Спорный участок является крайним и на кадастровом учете не стоит. Кроме того, на участке расположен противопожарный резервуар и решением общего собрания предусмотрено оборудование на участке площадки для установки контейнеров под ТБО, следовательно, он (участок) не может быть использован в садоводческих и огороднических целях.

Согласно генеральному плану СНТ данный земельный участок с кадастровым номером № представляет собой земли общего пользования участников СНТ «Тихая Дубрава» – дорогу для проезда к земельным участкам и дренажный резервуар. Документы, которые подтверждали бы корректировку генерального плана, отсутствуют.

31 мая 2017 года вынесено решение, которым исковые требования Салимханова М.С. о признании права собственности на земельный участок удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 4 октября 2017 года решение Одинцовского городского суда Московской области от 31 мая 2017 года отменено, производство по делу о признании права собственности на земельный участок прекращено. Однако несмотря на отмену судебного акта Салимханов М.С. своё право на земельный участок оформил и после отмены решения суда совершил сделку, подарив участок "родственные отношения", Салимханову З.М.

Представитель истца СНТ «Тихая Дубрава» по доверенности Хаустов Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Салимханов М.С. и Салимханов З.М. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, в том числе, путем направления телеграмм.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 7 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон №217–ФЗ) СНТ является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан, созданным с целью оказания содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач при ведении садоводства.

Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. В товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества) (п. 1 и п. 3 ст. 16 Закона №217–ФЗ).

Статьей 19 Закона №217–ФЗ вышеуказанного закона определен круг прав и обязанностей Председателя СНТ.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, установленной ст. 17 Закона №217–ФЗ, относятся в том числе:

- принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

- принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

- принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

- одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества;

- распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Из анализа вышеуказанных статей Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что земли общего пользования не передаются в индивидуальную собственность, а все решения по поводу дальнейшей судьбы земель общего пользования принимает только общее собрание членов СНТ. Однако на общем собрании участников СНТ «Тихая Дубрава» вопрос о предоставлении земельного участка ответчикам не обсуждался.

Более того, захват спорного земельного участка привел к тому, что собственники смежных участков утратили свободный доступ с земель общего пользования.

В месте существующих въездных ворот земельный участок с К№ стал примыкать к спорному земельному участку Ответчика. В связи с чем, собственник участка с К№ была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру для дачи заключения, из которого следует: «В ходе работ было выявлено, что в соответствии с генеральным планом СНТ «Тихая Дубрава», земельный участок с К№, захватил дорогу (входящую в земли общего пользования СНТ), которая является единственным подъездом к участку с К№».

Отношения, связанные с имуществом общего пользования СНТ регулируются Главой 6 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, статьей 24 Закона №217–ФЗ установлено, что образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

В соответствии с п.п. 14 – 16 ст. 54 Закона №217-ФЗ имущество общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, признается имуществом общего пользования садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, за исключением случаев, указанных в частях 4, 12 и 13 настоящей статьи. Образованные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, являются земельными участками общего назначения.

Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.

Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Кроме того, пунктом 6 ст. 25 Закона №217–ФЗ для собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, установлен заперт осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования; отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.

Статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что в графической части межевого плана указывается доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе посредством установления сервитута. Пунктом 26 части 1 статьи 26 Закона N218-ФЗ предусмотрено, что отсутствие доступа к образуемому или изменяемому земельному участку является основанием для приостановления государственного кадастрового учета.

Под доступом к земельным участкам в соответствии со статьями 22 и 26 Закона N 218-ФЗ понимается наличие прохода или проезда от земельных участков общего пользования.

В соответствии подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства земельный участок в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования в обязательном порядке обеспечивается доступом в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков посредством установления частного сервитута.

Судом установлено, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 27.11.2015 г. Салимханову М.С. отказано в удовлетворении требований Салимханова М.С. к СНТ «Тихая Дубрава» о признании права собственности на спорный земельный участок.

Документы, которые подтверждали бы корректировку генерального плана, отсутствуют.

Решением Одинцовского городского суда от 31 мая 2016 года исковые требования Салимханова М.С. о признании права собственности удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 04.10.2017 года решение от 31 мая 2016 года отменено, производство по делу по иску Салимханова М.С. к СНТ «Тихая дубрава» о признании права собственности на земельный участок прекращено (л.д. 19-20).

В соответствии с ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

На основании вышеизложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что Салимханов М.С. своё право на земельный участок оформил несмотря на отмену решения суда о признании права собственности на спорный участок, и после отмены решения суда совершил сделку, подарив участок "родственные отношения", Салимханову З.М. суд приходит к выводу, что исковые требования СНТ «Тихая Дубрава» о прекращении права собственности основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Тихая Дубрава» к Салимханову Зауру Мурадисовичу, Салимханову Мурадису Салимхановичу о прекращении права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности Салимханова Заура Мурадисовича на земельный участок с К№, площадью 750 кв. м, находящийся по адресу: АДРЕС

Взыскать солидарно с Салимханова Заура Мурадисовича и Салимханова Мурадиса Салимхановича в пользу СНТ «Тихая Дубрава» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Саркисова