Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Тихая Дубрава» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Тихая Дубрава» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв. м, находящийся по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивирует тем, что решением Одинцовского городского суда от 27.11.2015 г. "родственные отношения" ответчика (ФИО2) было отказано в признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку им не доказан факт предоставления земельного участка в СНТ «Тихая Дубрава». ФИО2 не доказал факт того, что испрашиваемый земельный участок находится в границах СНТ и предоставлен ему для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Спорный участок является крайним и на кадастровом учете не стоит. Кроме того, на участке расположен противопожарный резервуар и решением общего собрания предусмотрено оборудование на участке площадки для установки контейнеров под ТБО, следовательно, он (участок) не может быть использован в садоводческих и огороднических целях.

Согласно генеральному плану СНТ данный земельный участок с кадастровым номером № представляет собой земли общего пользования участников СНТ «Тихая Дубрава» – дорогу для проезда к земельным участкам и дренажный резервуар. Документы, которые подтверждали бы корректировку генерального плана, отсутствуют.

31 мая 2017 года вынесено решение, которым исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 4 октября 2017 года решение Одинцовского городского суда Московской области от 31 мая 2017 года отменено, производство по делу о признании права собственности на земельный участок прекращено. Однако несмотря на отмену судебного акта ФИО2 своё право на земельный участок оформил и после отмены решения суда совершил сделку, подарив участок "родственные отношения", ФИО1

Представитель истца СНТ «Тихая Дубрава» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, в том числе, путем направления телеграмм.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 7 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон №217–ФЗ) СНТ является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан, созданным с целью оказания содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач при ведении садоводства.

Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. В товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества) (п. 1 и п. 3 ст. 16 Закона №217–ФЗ).

Статьей 19 Закона №217–ФЗ вышеуказанного закона определен круг прав и обязанностей Председателя СНТ.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, установленной ст. 17 Закона №217–ФЗ, относятся в том числе:

- принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

- принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

- принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

- одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества;

- распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Из анализа вышеуказанных статей Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что земли общего пользования не передаются в индивидуальную собственность, а все решения по поводу дальнейшей судьбы земель общего пользования принимает только общее собрание членов СНТ. Однако на общем собрании участников СНТ «Тихая Дубрава» вопрос о предоставлении земельного участка ответчикам не обсуждался.

Более того, захват спорного земельного участка привел к тому, что собственники смежных участков утратили свободный доступ с земель общего пользования.

В месте существующих въездных ворот земельный участок с К№ стал примыкать к спорному земельному участку Ответчика. В связи с чем, собственник участка с К№ была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру для дачи заключения, из которого следует: «В ходе работ было выявлено, что в соответствии с генеральным планом СНТ «Тихая Дубрава», земельный участок с К№, захватил дорогу (входящую в земли общего пользования СНТ), которая является единственным подъездом к участку с К№».

Отношения, связанные с имуществом общего пользования СНТ регулируются Главой 6 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, статьей 24 Закона №217–ФЗ установлено, что образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

В соответствии с п.п. 14 – 16 ст. 54 Закона №217-ФЗ имущество общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, признается имуществом общего пользования садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, за исключением случаев, указанных в частях 4, 12 и 13 настоящей статьи. Образованные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, являются земельными участками общего назначения.

Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.

Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Кроме того, пунктом 6 ст. 25 Закона №217–ФЗ для собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, установлен заперт осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования; отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.

Статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что в графической части межевого плана указывается доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе посредством установления сервитута. Пунктом 26 части 1 статьи 26 Закона N218-ФЗ предусмотрено, что отсутствие доступа к образуемому или изменяемому земельному участку является основанием для приостановления государственного кадастрового учета.

Под доступом к земельным участкам в соответствии со статьями 22 и 26 Закона N 218-ФЗ понимается наличие прохода или проезда от земельных участков общего пользования.

В соответствии подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства земельный участок в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования в обязательном порядке обеспечивается доступом в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков посредством установления частного сервитута.

Судом установлено, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 27.11.2015 г. ФИО2 отказано в удовлетворении требований ФИО2 к СНТ «Тихая Дубрава» о признании права собственности на спорный земельный участок.

Документы, которые подтверждали бы корректировку генерального плана, отсутствуют.

Решением Одинцовского городского суда от 31 мая 2016 года исковые требования ФИО2 о признании права собственности удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 04.10.2017 года решение от 31 мая 2016 года отменено, производство по делу по иску ФИО2 к СНТ «Тихая дубрава» о признании права собственности на земельный участок прекращено (л.д. 19-20).

В соответствии с ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

На основании вышеизложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО2 своё право на земельный участок оформил несмотря на отмену решения суда о признании права собственности на спорный участок, и после отмены решения суда совершил сделку, подарив участок "родственные отношения", ФИО1 суд приходит к выводу, что исковые требования СНТ «Тихая Дубрава» о прекращении права собственности основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Тихая Дубрава» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с К№, площадью 750 кв. м, находящийся по адресу: АДРЕС

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу СНТ «Тихая Дубрава» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Саркисова