Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Беляевой Ж.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Жанны Николаевны к Обществу с Ограниченной Ответственностью «ЛОК - Вест», Министерству природных ресурсов Республики Карелия о прекращении записи об аренде,

У С Т А Н О В И Л:

Беляева (Малиновская) Ж.Н. обратилась в Петрозаводский городской суд с исковым заявлением к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Локк-Вест» о прекращении записи об аренде. Требования мотивированы тем, что по итогам аукциона, проведенного ГУ «Фонд государственного имущества Республики Карелия» по продаже зданий склада-ангара и проходной по адресу: г. Петрозаводск, ........ 22.12.2004 года истец заключила договор купли-продажи указанных помещений. Договор надлежащим образом исполнен, право зарегистрировано. Приобретенные объекты недвижимости обременены договорами аренды на срок до 01.11.2007г. арендатором ООО «ЛОК-Вест», в связи с чем требования к надлежащему ответчику уточнены. С 2007 года указанный арендатор помещения не занимает, деятельности как юридическое лицо не ведет, срок договора аренды между ООО «ЛОК-Вест» и Министерством государственной собственности Республики Карелия истек, при этом зарегистрированные обременения в Едином государственном реестре не сняты сторонами указанного договора. Данное обстоятельство нарушает право собственника помещений. Просит зарегистрировать прекращение записи об аренде ООО «ЛОК-Вест» на здание ангара и проходной.

С учетом того, что Министерство природных ресурсов Республики Карелия является правопреемником Министерства государственной собственности Республики Карелия, определением суда от 02.07.2010г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство природных ресурсов Республики Карелия.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования к ООО «ЛОК-Вест», пояснив, что в целях урегулирования спора она пыталась установить место нахождения ООО «ЛОК-Вест», которое деятельности не ведет. Со стороны арендодателя каких-либо действий по прекращению записи в ЕГР ввиду истечения срока действия договора аренды также не предпринято. Указала, что какого-либо судебного спора между ООО «ЛОК-Вест» и ею не имеется.

Представители ответчиков ООО «ЛОК-Вест», Министерства природных ресурсов Республики Карелия в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчика – Администрация Петрозаводского городского округа, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседания не явились, извещены. Последним представлен отзыв о возможности прекращения записи об аренде на основании решения суда.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено, что между ООО «ЛОК-Вест» ИНН № – г. Петрозаводск, ........ и Министерством государственной собственности Республики Карелия 01.11.2002 года заключен договор № аренды имущества, находящегося в государственной собственности в виде нежилых помещений общей площадью 504, 2 кв.м. на 1-м этаже, расположенном по адресу: г.Петрозаводск, ......... Срок действия договора аренды установлен с 01.11.2002 года по 29.10.2003 года. Согласно дополнительному соглашению № от 06.10.2003 года срок действия договора аренды определен по 01.11.2007 года. В соответствии с дополнительным соглашением № от 15.10.2003 года объект аренды конкретизирован и определен в виде «нежилых здания склада-ангара и проходной общей площадью 504, 2 кв.м. по адресу: г. Петрозаводск, ........ для размещения участка для прессовки макулатуры». Срок действия договора аренды истек.

В Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия имеется зарегистрированное обременение права на имущество в виде здания склада-ангара и проходной по адресу: г. Петрозаводск, ........ от 23.10.2003г. о сроке аренды с 23.10.2003 года по 01.11.2007 года ООО «ЛОК-Вест».

Согласно ст.4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. На основании ст.26 вышеуказанного Закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Исходя из п.22, 23 Приказа Минюста России от 06.08.2004 N 135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» в действующей редакции государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП. Внесение в Единый государственный реестр прав указанных в пункте 22 настоящей Инструкции записей, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

Несмотря на истечение срока действия договора аренды запись об обременении в порядке ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.22,23 Приказа Минюста России от 06.08.2004г. № 135 в действующей редакции «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» сторонами вышеуказанного договора не прекращена.

По итогам аукциона, проведенного 22.12.2004г. ГУ «Фонд государственного имущества Республики Карелия» по продаже зданий склада-ангара и проходной по адресу: г. Петрозаводск, ........ Беляева (Малиновская) Ж.Н. заключила 22.12.2004 года с Фондом договор купли-продажи указанных помещений №. Договор надлежащим образом исполнен, право собственности Беляевой Ж.Н. зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия 25.09.2007г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №.

Срок действия договора аренды, заключенного между ООО «ЛОК-Вест» и Министерством государственной собственности Республики Карелия истек.

Вместе с тем, имеются нарушения прав собственника в части регистрации обременений за иным юридическим лицом на объекты недвижимого имущества.

С 05.05.2010г. Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия преобразовано в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Каким-либо иным путем урегулировать вопрос прекращения записи об аренде ООО «ЛОК-Вест» не представилось возможным. Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц арендатор в лице ООО «ЛОК-Вест» ликвидировано 13.01.2010г. по решению учредителей юридического лица. Арендодатель в лице Министерства природных ресурсов Республики Карелия, являющийся правопреемником Министерства государственной собственности республики Карелия, уклонился от регистрации прекращения права аренды в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия. Спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества не состоит, что подтверждается письмом Администрации Петрозаводского городского округа от 25.06.2010г.

В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом истечения срока действия договора аренды, ликвидации ООО «ЛОК-Вест», нарушения прав истца как собственника в части регистрации обременений за иным юридическим лицом на объекты недвижимого имущества, суд считает требования истца о прекращении государственной регистрации записи об аренде ООО «ЛОК-Вест» на здание ангара и проходной законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия следует прекратить государственную регистрацию записи об аренде № от 23.10.2003г., выполненную Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия на основании договора об аренде № от 01.11.2002 года, заключенного между Министерством государственной собственности Республики Карелия (арендодатель) и Обществом с Ограниченной Ответственностью «ЛОК-Вест» (арендатор) ИНН №, г. Петрозаводск, ........, а также дополнительных соглашений к нему № от 06.10.2003г., № от 15.10.2003 года, сроком действия с 23.10.2003 года по 01.11.2007г., указанную в качестве обременения к праву собственности Беляевой Ж.Н. на объект, расположенный по адресу: г. Петрозаводск, ........ здание склада-ангара, здание проходной.

Руководствуясь ст. 12,55,56,194 - 199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беляевой Ж.Н. к Обществу с Ограниченной Ответственностью «ЛОК - Вест», Министерству природных ресурсов Республики Карелия удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию записи об аренде № от 23.10.2003г., выполненную Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия на основании договора об аренде № от 01.11.2002 года, заключенного между Министерством государственной собственности Республики Карелия (арендодатель) и Обществом с Ограниченной Ответственностью «ЛОК-Вест» (арендатор) ИНН №, г. Петрозаводск, ........, а также дополнительных соглашений к нему № от 06.10.2003г., № от 15.10.2003 года, сроком действия с 23.10.2003 года по 01.11.2007г., указанную в качестве обременения к праву собственности Беляевой Ж.Н. на объект, расположенный по адресу: г. Петрозаводск, ........, здание склада-ангара, здание проходной.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Петрозаводский городской суд.

Судья И.А.Коваленко