Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» к Плотникову ФИО6, Плотниковой ФИО7 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив граждан «Социальный прогресс» (далее – КПКГ «Социальный прогресс») обратился в суд с иском к Плотникову К.Л., в котором просил взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 514844 руб., проценты за пользование заемными средствами в размере 90734 руб., пени в размере 81972 руб.; взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 629379 рублей, проценты в сумме 36898 руб., пени в размере 59361руб.; взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 288025 руб., проценты за пользование займом в размере 32583 руб., пени в размере 20322 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество-жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>,установив начальную продажную цену в размере 700000 руб., обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка – №, установив начальную продажную цену в размере 640000 руб., а также обратить взыскание на гараж с земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> <данные изъяты>, гараж №, установив начальную продажную цену в размере 370000 руб.

Требование мотивировано тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №1535 «Об участии в ссудно-сберегательной программе КПКГ «Социальный прогресс» «Ваше новое жилье» (далее договор участия), по условиям которого истец на условиях программы обязуется предоставить участнику программы целевой займ, а Участник Программы обязуется выполнять условия программы и соблюдать внутренние положения кооператива, непосредственно касающиеся реализации программы, с целью его получения. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора участия от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор целевого займа № 2509/2012. Согласно п.п. 1.1, 2.1. договора истец передал в собственность ответчику денежные средства в размере 530000 руб., а ответчик обязался возвратить истцу такую же сумму денег на условиях предусмотренных договором, а так же выплатить проценты за пользование суммой займа за весь период их использования. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа была установлена сторонами в размере 27 % годовых. Начисление подлежащих оплате процентов производиться ежедневно на остаток задолженности по основному долгу из расчета фактического количества календарных дней в году (365 или 366 дней).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Плотниковым К.Л. заключен договор №1535.1 «Об участии в ссудно-сберегательной программе КПКГ «Социальный прогресс» «Ваше новое жилье» (далее договор участия), по условиям которого истец на условиях программы обязуется предоставить участнику программы целевой займ, а Участник Программы обязуется выполнять условия программы и соблюдать внутренние положения кооператива, непосредственно касающиеся реализации программы, с целью его получения. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора участия от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор целевого займа № 0112/2012. Согласно п.п. 1.1, 2.1. договора истец передал в собственность ответчику Плотникову К.Л. денежные средства в размере 640000 руб. на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый номер земельного участка- №, а ответчик обязался возвратить истцу такую же сумму денег на условиях предусмотренных договором, а так же выплатить проценты за пользование суммой займа за весь период их использования. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа была установлена сторонами в размере 25 % годовых. Согласно п. 2.5 договора займа ответчик погашает заем и уплачивает проценты за пользование суммой займа путем осуществления аннуитетных платежей. Размер аннуитетного платежа составляет 18785 руб. и предназначен для погашения ответчиком взносов на погашение суммы займа и процентов за пользование суммой займа.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Плотниковым К.Л. заключен договор № «Об участии в ссудно-сберегательной программе КПКГ «Социальный прогресс» «Ваше новое жилье» (далее договор участия), по условиям которого истец на условиях программы обязуется предоставить участнику программы целевой займ, а Участник Программы обязуется выполнять условия программы и соблюдать внутренние положения кооператива, непосредственно касающиеся реализации программы, с целью его получения. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора участия от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор целевого займа № 2912/2012. Согласно п.п. 1.1, 2.1. договора истец передал в собственность ответчику Плотникову К.Л. денежные средства в размере 290000 руб., а ответчик обязался возвратить истцу такую же сумму денег на условиях предусмотренных договором, а так же выплатить проценты за пользование суммой займа за весь период их использования. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа была установлена сторонами в размере 27 % годовых. Согласно п. 2.5 договора займа ответчик погашает заем и уплачивает проценты за пользование суммой займа путем осуществления аннуитетных платежей. Размер аннуитетного платежа составляет 8855 руб. и предназначен для погашения ответчиком взносов на погашение суммы займа и процентов за пользование суммой займа.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, передал ответчику сумму займа в обусловленный договором срок. Ответчик свои обязательства по уплате суммы долга и процентов не исполняет надлежащим образом, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

При рассмотрении дела в качестве соответчика судом была привлечена залогодатель недвижимого имущества Плотникова И.В.

В судебном заседании представитель истца Бакшаева А.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в заявлении, взыскать с ответчика Плотникова К.Л. судебные издержки.

Ответчики Плотников К.Л., Плотникова И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно были извещены своевременно и надлежащим образом. Зная о рассматриваемом споре в суде, ответчики каких-либо возражений относительно заявленных требований, расчета взыскиваемых сумм не представили, воспользовавшись по своему усмотрению правами, предусмотренными ст. 35 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Социальныйпрогресс» и Плотниковым К.Л. заключен договор №1535 «Об участии в ссудно-сберегательной программе ГПКГ «Социальный прогресс» «Ваше новоежилье» (далее договор участия), по условиям которого истец на условиях программы обязуется предоставить участнику программы целевой займ, а Участник Программы обязуется выполнять условия программы и соблюдать внутренние положения кооператива, непосредственно касающиеся реализации программы, с целью его получения.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора участия от 25.09.2012г. истец и ответчик Плотников К.Л. заключили договор целевого займа № (далее договор займа), по условиям которого займодавец передает заемщику денежную сумму в размере 530000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование займом в размере 27 % годовых. В свою очередь заемщик обязуется возвратить заем в сроки и в сумме, указанные в договоре, уплачивать ежемесячно проценты за пользование займом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщик несет ответственность, предусмотренную данным договором.

Таким образом, сторонами по договору займа достигнуто соглашение по всем существенным условиям: о предмете, по процентам, по сроку возврата займа. Договор заключен в письменной форме.

Заемщик в установленном законом порядке (ст.812 ГК РФ) не оспорил договор займа, чем фактически согласился с возникшими по договору займа обязательствами.

КПКГ «Социальный прогресс» надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению займа, передал заемщику Плотникову К.Л. денежную сумму в размере 530000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем имеется подпись заемщика.

В соответствии с п. 2.5 договора займа заемщик погашает заем и уплачивает проценты за пользование суммой займа путем осуществления аннуитетных платежей (равных по сумме в течение всего периода пользования суммой займа ежемесячных платежей, включающих суммы взносов на погашение суммы займа и уплату начисленных процентов за пользование суммой займа).

Судом установлено, что во исполнение обязательств по договору займа ответчик внес в кассу КПКГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в счет погашения основного долга в размере 15156 руб., в счет погашения процентов за пользование заемными средствами в размере 33396 руб., иных платежей с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Плотников К.Л. не осуществлял.

Доказательств иного суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Таким образом, сумма основного долга, подлежащая взысканию, составляет 514844 руб.

Согласно п. 2.3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан выплачивать КПКГ проценты за пользование суммой займа (непогашенной частью суммы займа) до момента полного погашения всей суммы займа. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа уплачивается в размере 27% годовых. Начисление подлежащих оплате процентов производится Кооперативом ежедневно на остаток задолженности по основному долгу (непогашенной части займа) из расчета фактического количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Начисленные проценты за пользование суммой займа подлежат оплате заемщиком ежемесячно, одновременно с выплатой в Кооператив взносов на погашение суммы займа, в сроки, установленные договором займа, для выплаты взносов на погашение суммы займа.

Размер задолженности по уплате процентов за пользование суммой займа составляет 90734 руб. Доказательств иного суду не представлено. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Плотникова К.Л. в пользу истца.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ответчиком Плотниковым К.Л. нарушены сроки погашения очередной части займа, с ДД.ММ.ГГГГ погашение займа не осуществляется, требование о досрочном взыскании суммы займа правомерны.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.1 договора займа в случае нарушения сроков и (или) размеров внесения аннуитетных платежей, Кооператив вправе начислять Заемщику подлежащие оплате пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения аннуитетного платежа.

Пени начислены за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81972 руб. Представленный расчет судом проверен, является правильным.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд считает неустойку в заявленном истцом размере явно завышенной и не соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, и с учетом обстоятельств конкретного дела, срока нарушения обязательств, считает необходимым снизить размер неустойки до 40000 рублей.

На основании изложенного, с ответчика Плотникова К.Л. в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 40000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Социальныйпрогресс» и Плотниковым К.Л. заключен договор №1535.1 «Об участии в ссудно-сберегательной программе ГПКГ «Социальный прогресс» «Ваше новоежилье» (далее договор участия), по условиям которого истец на условиях программы обязуется предоставить участнику программы целевой займ, а Участник Программы обязуется выполнять условия программы и соблюдать внутренние положения кооператива, непосредственно касающиеся реализации программы, с целью его получения.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора участия от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик Плотников К.Л. заключили договор целевого займа № (далее договор займа), по условиям которого займодавец передает заемщику денежную сумму в размере 640000 руб. на приобретение земельного участка, расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, с уплатой процентов за пользование займом в размере 25 % годовых. В свою очередь заемщик обязуется возвратить заем в сроки и в сумме, указанные в договоре, уплачивать ежемесячно проценты за пользование займом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщик несет ответственность, предусмотренную данным договором.

КПКГ «Социальный прогресс» надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению займа, передал заемщику Плотникову К.Л. денежную сумму в размере 640000 руб., что подтверждается расходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ на денежную сумму в размере 412000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 50000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 178000 руб., о чем имеется подпись заемщика.

Согласно п. 2.6 договора займа размер аннуитетного платежа составляет 18785 руб. и предназначен на погашение суммы займа и процентов за пользование суммой займа.

Судом установлено, что во исполнение обязательств по договору займа ответчик внес в кассу КПКГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в счет погашения основного долга в размере 10603 руб., в счет погашения процентов за пользование заемными средствами в размере 26967 руб., иных платежей с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не осуществлял.

Доказательств иного суду не представлено.

Размер задолженности по уплате процентов за пользование суммой займа составляет 36898 руб. Доказательств иного суду не представлено. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Плотникова К.Л. в пользу истца.

Пени начислены за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59361 руб.

С учетом Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 263-О, суд считает неустойку в заявленном истцом размере явно завышенной и не соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, и с учетом обстоятельств конкретного дела, срока нарушения обязательств, считает необходимым снизить размер неустойки до 30000 рублей.

На основании изложенного, с ответчика Плотникова К.Л. в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 30000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Социальныйпрогресс» и Плотниковым К.Л. заключен договор № «Об участии в ссудно-сберегательной программе ГПКГ «Социальный прогресс» «Ваше новоежилье» (далее договор участия), по условиям которого истец на условиях программы обязуется предоставить участнику программы целевой займ, а Участник Программы обязуется выполнять условия программы и соблюдать внутренние положения кооператива, непосредственно касающиеся реализации программы, с целью его получения.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора участия от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик Плотников К.Л. заключили договор целевого займа № (далее договор займа), по условиям которого займодавец передает заемщику денежную сумму в размере 290000 руб., с уплатой процентов за пользование займом в размере 27 % годовых. В свою очередь заемщик обязуется возвратить заем в сроки и в сумме, указанные в договоре, уплачивать ежемесячно проценты за пользование займом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщик несет ответственность, предусмотренную данным договором.

КПКГ «Социальный прогресс» надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению займа, передал заемщику Плотникову К.Л. денежную сумму в размере 290000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на денежную сумму в размере 290000 руб., о чем имеется подпись заемщика.

Судом установлено, что во исполнение обязательств по договору займа ответчик внес в кассу КПКГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в счет погашения основного долга в размере 1975 руб., в счет погашения процентов за пользование заемными средствами в размере 6880 руб., иных платежей с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не осуществлял.

Доказательств иного суду не представлено.

Размер задолженности по уплате процентов за пользование суммой займа составляет 32583 руб. Доказательств иного суду не представлено. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Плотникова К.Л. в пользу истца.

Поскольку ответчиком нарушены сроки погашения очередной части займа, с ДД.ММ.ГГГГ погашение займа не осуществляется, требование о досрочном взыскании суммы займа правомерны.

Пени начислены за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20322 руб.

На основании изложенного, с ответчика Плотникова К.Л. в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 10000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. (ст. 337 ГК РФ). В соответствии со 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. (ст. 350 ГК РФ).

В силу ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации (ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по договору займа, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п.2 ст.350 ГК РФ - реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.10 ст.28.1 Закона РФ от 29.05.1992г. № «О залоге» - начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке. В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно 6.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о залоге жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п.п. 1.1, 1.3 договора залога ответчик Плотникова И.В. передала в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств должником Плотниковым К.Л. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.1.2 указанного договора залога после установления залога на недвижимое имущество залогодателей истец имеет право получить удовлетворение своих требований к ответчику из стоимости заложенного недвижимого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств, преимущественно перед другими кредиторами залогодателей.

Согласно п.3.3 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость жилого дома с земельным участком устанавливается в размере 700000 руб.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств пол договору займа № от №. ответчиком Плотниковой И.В. была подписана закладная. Предметом ипотеки согласно данной закладной является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка- №.

Согласно закладной по обоюдному соглашению заложенное имущество оценивается сторонами в 640000 руб.

Судом установлено, что согласно п.6.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Плотниковой И.В. был заключен договор о залоге гаража с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п.1.1, 1.3 в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Плотникова И.В. передала в залог гараж с земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <данные изъяты>», гараж №.

Согласно п.3.3 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость жилого дома с земельным участком устанавливается в размере 370000 руб.

Согласно представленному истцом отчету №№ ООО «<данные изъяты>» стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2600 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> составляет 700000 руб., ликвидационная стоимость 636000 руб.

Согласно представленному истцом отчету № ООО «<данные изъяты>» стоимость гаража 357, с земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> потребительский автогаражный кооператив «<данные изъяты>», гараж №, составляет 370000 руб.

Согласно представленному истцом отчету №№ ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, составляет 800000 руб., ликвидационная стоимость 429000 руб.

Определением суда по ходатайству истца КПКГ «Социальный прогресс» для определения рыночной стоимости заложенного имущества, была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Оценочная палата Республики Марий Эл».

Согласно судебному экспертному заключению ООО «Оценочная палата Республики Марий Эл» рыночная стоимость земельного участка, кадастровый номер 12:04:1600101:84, общей площадью 2600 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 680000 руб.; рыночная стоимость земельного участка, кадастровый номер 12:03:0801003:215, общей площадью 1318 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 655000 руб. Рыночная стоимость гаража № 357, с земельным участком под ним, расположенном по адресу: <адрес>, потребительский автогаражный кооператив «<данные изъяты>», гараж №, составляет 117000 рублей.

С рыночной стоимостью объектов недвижимости, отраженном в данном заключении эксперта, истец согласился, а также представил суду отчет ООО «Оценочная палата Республики Марий Эл» № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом ограниченных условий и сделанных допущений составляет 440000 руб.

Размер определенной рыночной стоимости объектов недвижимости, ответчиками ФИО1, ФИО2 не оспорены, иных доказательств о размере рыночной стоимости объектов недвижимости ответчиками суду не представлено.

Суд при определении размера стоимости объектов недвижимости принимает во внимание результаты судебной экспертизы, назначенной определением суда, а также результаты, представленного отчета №45-3-13, произведенного ООО «Оценочная палата Республики Марий Эл», с учетом предоставления сторонам возможности участвовать при проведении экспертизы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в результатах экспертизы не имеется.

С учетом неисполнения ответчиком ФИО1 обязательств по договорам займа суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену залогового имущества, исходя из 80% от рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете судебной экспертизы, и представленном отчете №45-3-13, произведенных ООО «Оценочная палата Республики Марий Эл», а именно: жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> – 896000 рублей (80% от 1120000 руб.); земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, - 524000 рублей (80% от 655000 рублей); гаража с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> ПАГК «<данные изъяты>», гараж 357, с установлением начальной продажной цены в размере 93600 рублей (80 % от 117000 руб.).

Кроме того, в соответствии с требованиями п. 3 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" суд определяет способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, - реализация путем продажи с публичных торгов.

В силу ст.98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16562 руб. 32 коп., расходы по оплате оценки в сумме 9000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» к ФИО3 ФИО8, ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г.: основной долг – 514844 руб., проценты за пользование займом – 90734 руб., пени за просрочку внесения аннуитетных платежей – 40000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г.: основной долг – 629379 руб., проценты за пользование займом – 36898 руб., пени за просрочку внесения аннуитетных платежей – 30000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г.: основной долг – 288025 руб., проценты за пользование займом – 32583 руб., пени за просрочку внесения аннуитетных платежей – 10000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16562 руб. 32 коп., расходы по оплате оценки в сумме 9000 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество: жилой дом с земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 896000 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 524000 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество: гараж с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> Эл, <адрес> <данные изъяты> гараж №, с установлением начальной продажной цены в размере 93600 руб.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» судебные издержки в сумме 25562 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Ямщикова

Мотивированное решение

составлено 20 ноября 2013 года