Гражданский кодекс часть 1

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Заборовской С.И., при секретаре Никифоренко С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-533/13 по иску ФИО1 к ООО «КНТ СТРОЙ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «КНТ Строй» и просит признать право собственности на гаражный бокс «...» на третьем этаже в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: «...»

Свои требования истец мотивирует тем, что «...» между ФИО1 и ООО «КНТ СТРОИ» был заключен договор участия в долевом строительстве «№»

В соответствии с вышеуказанным договором ООО «КНТ СТРОЙ» обязался построить на земельном участке по строительному адресу: «...», многоэтажный гараж-стоянку на «№» машиномест и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража стоянки передать истцу объекты долевого строительства, а именно гаражный бокс «...» расположенного на третьем этаже.

Все свои обязательства по вышеуказанному договору истец выполнил полностью, перечислил обусловленную договором сумму, что подтверждается платежным поручением «№»

В соответствии с вышеуказанным договором, ответчик самостоятельно оформляет права собственности на объекты долевого строительства, путем обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

В соответствии с перечнем правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности на объект, построенный по договору участия в долевом строительстве утвержденным Приказом Управления Росреестра по Москве от 13.04.2010 № 113 «Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию» для государственной регистрации права собственности на объект, построенный по договору участия в долевом строительстве, в том числе предоставляется Акт реализации Инвестиционного проекта.

Ответчиком Акт реализации Инвестиционного проекта не был оформлен и передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Из-за бездействия ответчика, который до сих пор не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, истец не может самостоятельно оформить право собственности на объекты долевого строительства.

Ответчик подписал передаточный Акт на объект долевого строительства и передал его истцу в пользование. Согласно передаточному Акту, после обмера БТИ, фактическая площадь бокса «...»

Ответчик осуществлял строительство многоэтажного гаража-стоянки на основании Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством города Москвы и ответчиком, зарегистрированного «№»

Многоэтажный гараж-стоянка сдан в эксплуатацию, ему присвоен адрес: «...» Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию «№»

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 61).

Представитель третьего лиц Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ознакомилось с исковым заявлением ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс «№», расположенный по адресу: «...» Учитывая доводы, изложенные в исковом заявлении, принимая во внимание требования истца, пользуясь правами, предоставленными п. 1 ст. 35 ГПК РФ, поясняем суду следующее. Между Правительством Москвы и ООО «КНТ Строй» заключен инвестиционный контракт «...», сроком реализации «...» Распоряжением Префекта Скверного административного округа г. Москвы «№» «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «КНТ Строй» земельного участка «...» в соответствии с Земельным кодексом РФ. Конкурсная комиссия по подбору инвесторов на право заключения инвестиционных контрактов по строительству гаражей-стоянок и на основании исходно-разрешительных документов предоставлен земельный участок «...» под строительство и дельнейшей эксплуатации гаража-стоянки на «№» машино-мест. «...» Департамент земельных ресурсов г. Москвы в установленном порядке заключил с ООО «КНТ Строй» договор досрочной аренды земельного участка, сроком на «...» Реализация инвестиционного контракта в части сроков строительства многоэтажного гаража-стоянки должна быть осуществлена «...» Согласно внесенным изменениям, срок окончания строительства запланирован на «...» Распоряжением Префекта САО г. Москвы «№» «Об утверждении адреса многоэтажного гаража-стоянки», утвержден адрес многоэтажного гаража-стоянки: «...» Комитетом государственного строительного надзора города Москвы («...») выдано разрешение на ввод объекта: «...» многоэтажный гараж-стоянка на «№» машино-мест. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки до настоящего времени не оформлен ввиду задолженности ООО «КНТ Строй» в бюджет города Москвы по инвестиционному платежу. До настоящего времени ООО «КНТ Строй» не погасил задолженность в бюджет города Москвы, не выполнил взятые на себя обязательства. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 58-60).

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, с согласия сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что «№» между ООО «КНТ СТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор «№» участия в долевом строительстве гаражного бокса, по условиям которого застройщик обязуется ввести многоэтажный гараж-стоянку в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок «...» и в срок непозднее одного месяца после получения разрешения на ввод многоэтажного гаража-стоянки в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Застройщик обязуется осуществлять строительство многоэтажного гаража-стоянки в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства. Обеспечить ввод многоэтажного гаража-стоянки в эксплуатацию и получение участником долевого строительства в собственность объекта долевого строительства, отвечающего характеристикам, указанным в пункте 1.4 настоящего договора и требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере «...» в том числе НДС «...» в порядке и в сроки, установленные разделом «...» настоящего договора, и после получения застройщиком разрешения на ввод многоэтажного гаража-стоянки в эксплуатацию, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. (л.д. 5-6).

«...» ФИО1 перечислила на счет ООО «КНТ СТРОЙ» сумму «...»., что подтверждается платежным поручением «№»

«...» Департамент земельных ресурсов города Москвы и ООО «КНТ СТРОЙ» заключили договор долгосрочной аренды земельного участка кадастровый номер «№», условный номер «№», земельного участка площадью «...» адресные ориентиры: «...», предоставленный в пользование на условиях аренды для строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажного гаража-стоянки на «№» машино-мест. Договор заключен на «...»

«...» было подписано, а «...» зарегистрировано разрешение на ввод в эксплуатацию «№», согласно которому Комитет государственного строительного надзора г. Москвы, разрешил ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: «...»

Согласно Распоряжения Префекта САО г. Москвы «№», решением Конкурсной комиссии по подбору инвесторов на право заключения инвестиционных контрактов по строительству гаражей-стоянок (протокол «№») и на основании исходно-разрешительной документации Глав АПУ «№» ООО «КНТ СТРОЙ» предоставлен земельный участок «...» на «...» машино-мест (л.д. 33-34).

В соответствии с Распоряжением Префекта САО города Москвы «№» утвержден адрес многоэтажного гаража-стоянки: «...»

По сообщению Префектуры САО г. Москвы между Правительством Москвы и ООО «КНТ Строй» заключен инвестиционный контракт «...» (реестровый «№») на строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: «...» (САО) со сроком реализации – «...» Объект построен и введен в эксплуатацию «...» разрешением Мосгосстройнадзора «№» Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки до настоящего времени не оформлен ввиду неоплаты ООО «КНТ СТРОЙ» (инвестор) задолженности в бюджет города Москвы по основному платежу. Согласно проекту Акта «...» машино-мест гаража-стоянки по указанному адресу передаются в собственность инвестора (л.д. 57).

Согласно отзыва на исковое заявление, предоставленного Управлением Росреестр «...», между Правительством Москвы и ООО «КНТ Строй» заключен инвестиционный контракт «...» (реестровый «№») на строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: «...» (САО) со сроком реализации – «...» Распоряжение префекта САО г. Москвы «№» «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «КНТ СТРОЙ» земельного участка во «...» в соответствии с Земельным кодексом РФ, конкурсной комиссии по подбору инвесторов на право заключения инвестиционных контрактов по строительству гаражей стоянок (протокол «...») и на основании исходно-разрешительной документации ГлавАПУ «№» на условиях аренды сроком на «...» предоставлен земельный участок «...», для строительства и дальнейшей эксплуатации гаража-стоянки на «...» машиномест. В установленном порядке «...» Департамент земельных ресурсов города Москвы заключил с ООО «КНТ СТРОИ» договор долгосрочной аренды земельного участка «...» Реализация инвестиционного контракта «№», в части сроков строительства многоэтажного гаража-стоянки, должна быть осуществлена во «...», согласно внесенным изменениям, срок окончания строительства запланирован на «...» Распоряжением префекта Северного административного округа города Москвы «№» «Об утверждении адреса многоэтажного гаража-стоянки» утвержден адрес многоэтажного гаража-стоянки: «...» Комитетом государственного строительного надзора города Москвы («...») выдано разрешение на ввод объекта: «...» – многоэтажный гараж-стоянка на «...» машино-мест. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки до настоящего времени не оформлен ввиду неоплаты ООО «КНТ СТРОЙ» (инвестор) задолженности в бюджет города Москвы по основному платежу. Согласно проекту Акта 100% машино-мест гаража-стоянки по указанному адресу передаются в собственность инвестора. «...» Правительством Москвы оформлено постановление «№» «О завершении реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: «...» (Северный административный округ) и внесении в постановление Правительства Москвы «...» До настоящего времени инвестор в лице ООО «КНТ СТРОИ» не погасил задолженность в бюджет города Москвы, не выполнив взятые на себя обязательства (л.д. 58-59).

По сообщению Управления Росреестра по Москве «...» года в ЕГРП отсутствует информация по гаражному боксу, расположенному по адресу: «...»

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ «№», сведения о юридическом лице ООО «КНТ СТРОЙ» внесены в ЕГРЮЛ (л.д. 48-56).

Как следует из отзыва ООО «КНТ СТРОЙ», акт реализации инвестиционного контракта зарегистрированного «№», заключенного между Правительством города Москвы и ООО «КНТ СТРОЙ» в настоящее время не подписан, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс «...»., расположенный на третьем этаже в многоэтажном гараже-стоянке на «...» машино-мест по адресу: «...», признает в полном объеме (л.д. 61).

Согласно акта приема – передачи гаражного бокса «№» многоэтажного гаража – стоянки по адресу: «...», ООО «КНТ Строй» передал, а истец принял гаражный бокс «№» многоэтажного гаража – стоянки, «...»

Во исполнении обязательств по договору истцом были уплачены денежные средства в полном объеме. Согласно ответу на запрос возврата денежных средств не поступало, денежные средства были перечислены по назначению.

По сообщению Управы района Западное Дегунино до настоящего времени инвестор в лице ООО «КНТ СТРОЙ» не погасил задолженность в бюджет города Москвы, не выполнив взятые на себя обязательства.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Как установлено в ходе рассмотрения, между Правительством Москвы и ООО «КНТ Строй» заключен инвестиционный контракт «...», сроком реализации «...» Распоряжением префекта САО г. Москвы «№» обществу был предоставлен земельный участок во «...» на строительство гаражей стоянок на условиях аренды сроком «...» Реализация инвестиционного контракта «...» в части сроков строительства многоэтажного гаража – стоянки, согласно внесенным изменениям, срок окончания строительства запланирован на «...» Однако акт о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража – стоянки до настоящего времени не оформлен Правительством Москвы ввиду неоплаты ООО «КНТ Строй» задолженности в бюджет г. Москвы по основному долгу, в связи с чем инвестор в лице ООО «КНТ Строй», не имеет возможности исполнить взятые на себя обязательства. В настоящее время данный спор разрешается в Арбитражном суде. Суд считает, что это обстоятельство не может служить основанием для отказа истцу в иске. Истец выполнил все условия по договору участия в долевом строительстве «№», в связи с чем приобрел в полном объеме права на получение в собственность гаражного бокса «...» расположенного на третьем этаже многоэтажного гаража стоянки по адресу: «...», в связи с чем суд признает за ним право собственности на вышеуказанный объект. Согласно акта приема – передачи гаражного бокса «№» многоэтажного гаража – стоянки по адресу: «...», ООО «КНТ Строй» передал, а истец принял гаражный бокс «№» многоэтажного гаража – стоянки, «...» Суд учитывает, что истец фактически пользуется гаражным боксом, использует его по назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «КНТ СТРОЙ» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение «...», расположенного по адресу: «...»

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья: