Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о выдаче акта приемки выполненных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ФИО6 о выдаче акта приемки выполненных работ.

Свои требования истец мотивировала тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры в доме по адресу: <адрес>. Получив предварительную консультацию у ответчика по вопросу возможного переустройства/ перепланировки квартиры, обратилась в ФИО7» для разработки документации по перепланировке квартиры. На основании предоставленных ответчику необходимых документов, ответчиком было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства/перепланировки жилого помещения (квартиры). Ремонтные работы в квартире были проведены истцом на основании указанного решения и в соответствии с проектной документацией, после чего истец обратилась к ответчику с целью приемки выполненных работ приемочной комиссией и подписания акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения. После осмотра помещения комиссией, истец получила устный отказ в выдаче акта, ввиду того, что после перепланировки кухня располагается над жилым помещением соседей снизу, а это запрещено и истцу необходимо все вопросы решать с разработчиком проектной документации.

В соответствии с письмом ФИО8» за номером № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположение кухни над жилой комнатой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях, кроме того, коммуникации холодного, горячего водоснабжения, а также водоотведения выполнены внутри квартиры истца. Проведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан (соседей) и не создают угрозу их жизни или здоровья. Ответчиком в письме от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ истцу вновь было отказано в выдаче акта со ссылкой на невнимательность комиссии из нескольких человек и рекомендовано снова обратиться к разработчику проектной документации и предъявить претензии.

Истец обратилась в суд и считает, что в результате безответственного отношения к своим должностным обязанностям работников ответчика, она не имеет возможности, кроме как через суд, восстановить свои законные права и интересы, получить акт о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения (квартиры), что в свою очередь не дает возможности истцу получить новый технический паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру. В связи с чем, истец просит обязать ФИО9 осуществить приемку выполненных ремонтно-строительных работ, по результатам составить и подписать акт о завершении переустройства и(или) перепланировки жилого помещения, и далее направить подписанный акт в орган по учету объектов недвижимого имущества. Взыскать с ФИО10 в пользу истца судебные расходы, в том числе с учетом уточнений расходы по проведенной в ходе судебного разбирательства экспертизе в сумме <данные изъяты> и пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явился. В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле указанных лиц.

Суд, выслушав истца, с учетом исследования и анализа письменных материалов дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ФИО12 является надлежащим ответчиком в силу обязанностей и полномочий, определенных в Положении о ФИО13, утвержденном решением ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Комиссию по рассмотрению вопросов перевода из жилого помещения в нежилое и из нежилого помещения в жилое помещение, перепланировки и переустройства жилых помещений ФИО14 и ДД.ММ.ГГГГ комиссией было принято решение об отказе ФИО1 в согласовании перепланировки, переустройстве в связи с не предоставлением документов о переустройстве сетей водоснабжения, вентиляции, канализации. Данные документы были дополнительно включены ФИО1 в проект перепланировки и соответственно были предметом изучения комиссии.

Решением ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения ФИО1 дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения в соответствии с представленным проектом, установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Стороной ответчика не оспаривается, что указанное разрешение выдано на основе рабочей документации ФИО16 шифр №, подготовившего проект перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, включая переустройство сетей водоснабжения, вентиляции, канализации.

ДД.ММ.ГГГГ года, после осмотра ответчиком квартиры по окончании работ, ФИО1 было направлено письмо за подписью <данные изъяты> ФИО17 за исх.№№ в котором было указано, что акт приемки выполненных ремонтно-строительных работ по перепланировки переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ответчик выдать не может в связи с тем, что кухня <адрес> располагается над комнатой другой квартиры, что запрещено пунктом 24 постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как указано в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

ФИО1 с учетом выполненных работ произведена и перепланировка, и переустройство жилого помещения.

При получении разрешения на перепланировку, переустройство спорного жилого помещения ФИО1 были выполнены все обязанности собственника жилого помещения, представлены необходимые документы, получено соответствующее разрешение, как указано в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Принимая решение по заявленным истцом требованиям суд считает их обоснованными и подлежащим удовлетворению как в силу добросовестно выполненной истцом обязанности произвести предварительное согласование и получение разрешение собственником жилого помещения на переустройство и перепланировку, так к и в силу того, что истцом произведена перепланировка, переустройство квартиры в соответствии с согласованным ответчиком проектом и без нарушений строительных норм и правил.

С целью проверки соответствия выполненных в жилом помещении строительных работ утвержденному ответчиком проекту, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручить экспертам ФИО18» которые были предупреждены судом об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно выводов экспертов по результатам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> проведенная перепланировка не повлияла на безопасность эксплуатации здания в целом, изменения, возникшие при проведении перепланировки, не угрожают жизни и здоровью окружающих. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с проектом ФИО19 перепланировка проведена в соответствии со строительными нормами и правилами и работы по перепланировке-переустройству полностью завершены.

По вопросу расположения кухни экспертом установлено, что фактически рассматриваемое ответчиком помещение не является самостоятельной и отдельно расположенной кухней, а используется как гостиная с кухней-нишей, что не противоречит <данные изъяты> и постановлению Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ года, так как расположение кухонь-ниш данными нормативными актами не регламентировано.

Ответчиком заключение экспертов не оспорено, сведений о наличии пороков в данном заключении в судебное заседание не предоставлено.

С учетом установленных обстоятельств, имеющих юридически значимое значение для принятия решения по спору, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению и принимает решение об обязании ФИО20 выдать ФИО1 акт приемочной комиссии (решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> направить данный акт приемочной комиссии (решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Филиал ФИО21 в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных части 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца в счет возмещения расходов по экспертизе и государственной пошлине, денежные средства в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО22 о выдаче акта приемки выполненных работ удовлетворить.

Обязать ФИО23 выдать ФИО1 акт приемочной комиссии (решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО24 направить акт приемочной комиссии (решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО25 в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Взыскать с ФИО26 в пользу ФИО1 <данные изъяты> в счет возмещения судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Н.А.Калиниченко

Мотивированное решение составлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.