Решение № 2-533/2016 от 01.04.2016 Красноярского районного суда (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

имеем Российской Федерации

01 апреля 2016 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Касаткиной Т.Г.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-533/2016 по исковому
заявлению ФИО2 к <данные изъяты> об устранении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к <данные изъяты> об устранении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующее:

Решением <адрес> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ№ для индивидуальной застройки собственностью 0,15 га был выделен земельный участок ФИО2, что подтверждает свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГг. Через 8 лет истец решил оформить документы на земельный участок в соответствии с законодательством РФ. ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> волости, <адрес> вынесло постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об уточнении границ и закреплении земельного участка», в связи с чем, утвердило натурные измерения земельного участка в размере 0,15 га, расположенного по адресу: <адрес>. На основании Распоряжения Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении границ и закреплении земельного участка» истец зарегистрировал право собственности на земельный участок и получил свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. В 2003 году <данные изъяты> на основании заявления истца ФИО2, выполнило межевание земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого в ГКН внесены координаты границ земельного участка. В 2015 году истцу стало известно, что данные ГКН имеют расхождение с фактически сложившемся землепользованием. После чего истец обратился в геодезическую компанию <данные изъяты> для проведения топографической съёмки земельного участка. В ходе работы было выявлено, что земельный участок истца, имеющий общую границу с соседним земельным участком № кадастровый номер №, по данным в ГКН не имеет с ним общей границы, напротив, между участками истца и земельным участком № кадастровый номер № значится прогал, которого фактически не существует.

При замерах выявлено следующее, что земельный участок № с кадастровым номером № граничит с земельным участком № кадастровый номер №, который также фактически расположен вдоль улицы. Спора по фактически сложившейся границе с ним нет. Однако из сведений ГКН усматривается, что данный земельный участок № с кадастровым номером № смещён относительно дороги и улицы, и имеет наложение с земельным участком № кадастровый номер № и земельным участком № кадастровый номер №. По сведениям ГКН усматривается, что земельный участок № кадастровый № имеет наложение с земельным участком № кадастровый номер №. Однако на местности наложений границ не имеется, земельные участки расположены вдоль улицы на одном уровне, без прогалов и проездов. Исходя из того, что уточнение границ земельного участка № осуществлялось единовременно в 2003 году, следует предположить, что наложение границ земельного участка на смежный земельный участок и смещение координат относительно фактического расположения земельного участка произошло в ходе выполнения землеустроительных работ межевания <данные изъяты>». У земельного участка № также имеется наложение с земельным участком № кадастровый номер: №. Таким образом, подтверждается факт того, что в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения, противоречащие фактическим границам между участками. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав и просит установить наличие факта кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка из земель населенных пунктов, под жилую застройку, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- исключить из ГКН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, площадь 1501 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. на основании результатов межевания, выполненного <данные изъяты> в соответствии с каталогом координат:

- внести в сведения ГКН данные о земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, площадь 1501 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель ФИО4 в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил признать результаты межевания недействительными, и как следствие установить кадастровую ошибку содержащуюся в сведениях о межевании спорного земельного участка, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в материалах дела имеется уведомление об извещении (л.д.32, 54, 64).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле был привлечен ФИО8

Соответчик ФИО8 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в материалах дела имеется уведомление об извещении (л.д.30).

Представитель Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика филиала ФГБУ ФКП Росресстра в судебное заседание не явились, представил отзыв на иск, согласно которого просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, в удовлетворении заявленных требований отказать (л.д.50).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральном законом «О государственном кадастре недвижимости».

Решением <адрес> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ№ для индивидуальной застройки собственностью 0,15 га был выделен земельный участок ФИО2, что подтверждает свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> волости, <адрес> вынесло постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об уточнении границ и закреплении земельного участка», в связи с чем, утвердило натурные измерения земельного участка в размере 0,15 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Как следует из материалов дела, имеется Распоряжение Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого утверждены натурные измерения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1501 кв.м, используемого для индивидуального жилищного строительства и передан в собственность бесплатно ФИО2ФИО2 обязан зарегистрировать право собственности названного выше земельного участка в <адрес> филиале <адрес> Регистрационной палате (л.д.14).

Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1501 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена кадастровая выписка о земельном участке №, земельному участку площадью 1501+/-37,52 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес>, присвоен кадастровый номер № правообладателем указан ФИО2, где отображен чертеж земельного участка (л.д.8-11).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в 2003 году <данные изъяты> на основании заявления истца ФИО2, выполнило межевание земельного участка с кадастровым номером 63:26:1003019:3, по результатам которого в ГКН внесены координаты границ земельного участка (л.д.21-24).

В 2015 году истцу стало известно, что данные ГКН имеют расхождение с фактически сложившемся землепользованием.

После чего истец обратился в геодезическую компанию <данные изъяты> для проведения топографической съёмки земельного участка. В ходе работы было выявлено, что земельный участок истца, имеющий общую границу с соседним земельным участком № кадастровый номер №, по данным в ГКН не имеет с ним общей границы. Напротив, между участками истца и земельным участком № кадастровый номер № значится прогал, которого фактически не существует.

При замерах выявлено следующее, что земельный участок № с кадастровым номером № граничит с земельным участком № кадастровый номер №, который также фактически расположен вдоль улицы. Спора по фактически сложившейся границе с ним нет.

Однако из сведений ГКН усматривается, что данный земельный участок № с кадастровым номером № смещён относительно дороги и улицы, и имеет наложение с земельным участком № кадастровый номер № и земельным участком № кадастровый номер № По сведениям ГКН усматривается, что земельный участок № кадастровый номер № имеет наложение с земельным участком № кадастровый номер №. Однако на местности наложений границ не имеется, земельные участки расположены вдоль улицы на одном уровне, без прогалов и проездов.

Согласно пояснений представителя истца, уточнение границ земельного участка № осуществлялось единовременно в 2003 году, следовательно, возможно наложение границ земельного участка на смежный земельный участок и смещение координат относительно фактического расположения земельного участка произошло в ходе выполнения землеустроительных работ межевания <данные изъяты> У земельного участка № также имеется наложение с земельным участком № кадастровый номер: №, что повлекло кадастровую ошибку.

Следовательно, подтверждается факт того, что в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения, противоречащие фактическим границам между участками. При этом, фактическое землепользование сложилось, и закреплено на местности более 20 лет, земельные участки расположены вдоль улицы на одном уровне, без прогалов и проездов. Таким образом, при определении местоположения границ земельных участков с номерами № кадастровый номер №, № кадастровый номер №, № кадастровый № были допущены неточности и их координаты определены неверно.

Согласно Акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границы земельного участка согласовано со смежными землепользователями (л.д.66).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, споров по границам смежных земельных участков не имеется. Границы между уточняемым и смежными участками исторически сложилась, закреплены на местности объектами искусственного происхождения, в виде заборов, состояние которых дает основание предполагать, что межевые столбы не перемещались длительное время.

Все земельные участки по этой улице расположены вдоль дороги, расстояние от границы дороги до заборов земельных участков 7 метров. Земельные участки расположены подряд, проездов, проходов между ними фактически не имеется, какие-либо наложения отсутствуют, тогда как в сведениях Государственного кадастра недвижимости земельные участки с номерами № кадастровый номер №, № кадастровый номер №, № кадастровый номер № смещены относительно других участков расположенных по этой улице, что подтверждает факт кадастровой ошибки, которая возникла в результате межевания выполненного геодезической компанией <данные изъяты>

Данные факты подтвердили в судебном заседании соответчик ФИО8 и свидетель ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ соответчик ФИО8 показал, что узнал от истца о том, что его участок и участок истца стоят на кадастре неверно. Подтвердил, что фактические границы земельных участков сформированы на местности, не совпадают со сведениями, имеющимися в ГКН, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания был допрошен свидетель ФИО5, который пояснил, что истец данным земельным участком пользуется более 12 лет, с этого времени стоит забор, который не переносился, споров с соседями никогда не было.

Как следует из материалов дела, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истец получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (л.д.16).

В материалах дела имеется ответ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которого при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено, что границы указанного земельного участка не совпадают с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заявленных координат пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено (л.д.53).

Согласно п.4 ст.28 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона о государственном кадастре недвижимости орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия такого решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п. 9 ст. 28 Закона о государственном кадастре недвижимости споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости. Так, для земельного участка необходимо в частности указать описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. Данные сведения заносятся в государственный кадастр на основании межевого плана. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, т.е. лицами, обладающими правами на смежные участки. При подготовке межевого плана по исправлению кадастровой ошибки границы земельного участка были согласованы в установленном законодательством порядке, что подтверждается подписями в акте согласования границ земельного участка.

Согласно ч. 14 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании результатов межевания выполненного <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ и фактические границы, сложившиеся на местности с момента предоставления земельного участка по настоящее время не соответствую границам, поставленным на кадастровый учет. Соответственно результаты данного межевания необходимо признать недействительными. Таким образом, уточненные исковые требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 1, ч. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО2 к <данные изъяты> удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполненного <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Данное решение является основанием для исключения сведений из ГКН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, площадь: 1501 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> внесенные в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов межевания выполненного <данные изъяты> в соответствии с каталогом координат:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, площадь: 1501 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 согласно каталога координат:

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда, т.е. с 04.04.2016 года.

Судья Челаева Ю.А.