Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова Иразхана Камаловича к администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании исключительного права на приобретение в собственность, без проведения торгов, земельного участка сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности продать, без проведения торгов земельный участок сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Магомедов И.К. обратился в суд с иском к администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании исключительного права на приобретение в собственность, без проведения торгов, земельного участка сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности продать, без проведения торгов земельный участок сельскохозяйственного назначения.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что Магомедов И.К. является собственником животноводческой фермы, расположенной на территории Дубовского муниципального района Волгоградской области, кадастровый квартал №. Животноводческая ферма приобретена истцом Магомедовым И.К. в декабре 2014 года и используется истцом с момента приобретения и по настоящее время по прямому назначению - для осуществления деятельности в области животноводства, а именно для содержания и разведения скота.

Животноводческая ферма является единым хозяйственным комплексом
животноводства и единым объектом собственности (недвижимости, и состоит из следующих объектов недвижимости: дома животноводов, кадастровый №; коровника, кадастровый №; коровника, кадастровый №; коровника, кадастровый №; площадки сенника для хранения сена, соломы и молниетводных столбов (в количестве 5 штук), инвентарный №; силосных ям (3 штуки), инвентарный №; коровника, кадастровый №; дизельной подстанции, инвентарный №.

Указанные объекты недвижимости, из которых состоит животноводческая ферма, расположены земельном участке, площадью 132 226 кв.м. При этом, данные объекты недвижимости единого хозяйственного комплекса - животноводческой фермы имеют взаимосвязанное назначение и представляют собой единый имущественный комплекс, назначение которого неотделимо от земельного участка, общей площадью 132 226 кв.м.

В 2015 году части указанных объектов были присвоены следующие адреса: дом животноводов, кадастровый №<адрес>; коровник, кадастровый № - <адрес> коровник, кадастровый № - <адрес>коровник, кадастровый №- <адрес>, так как на момент приобретения этих объектов в собственность, данные адреса отсутствовали, в договорах купли-продажи не указаны.

Спорный земельный участок, площадью 132 226 кв.м., ранее был передан в аренду ЗАО «Оленьевское» прежнему собственнику истца Магомедова И.К.

Для ведения деятельности в области разведения скота и заготовления мяса, истцу крайне необходим данный земельный участок, именно в исторически сложившихся границах, и площадью 132 226 кв.м., чтобы иметь возможность использовать помещения животноводческой фермы по их прямому назначению.

Земельный участок, на котором расположена животноводческая ферма, изначально относится к землям сельскохозяйственного назначения, использовался прежними собственниками фермы для деятельности в области сельского хозяйства.

Без спорного земельного участка невозможно осуществление деятельности истца в области животноводства и растениеводства. Также без указанного спорного земельного участка теряется назначение зданий и сооружений животноводческой фермы.

Все объекты, из которых состоит животноводческая ферма являются объектами сельскохозяйственного назначения, не предназначены для иных целей, изменение их назначения невозможно, а их эксплуатация по назначению невозможна без земельного участка, который должен быть неотъемлемой частью животноводческой фермы.

Ответчик, более семи лет, под различными надуманными предлогами, уклоняются от признания за Магомедовым И.К. исключительного права на приобретение в собственность, без проведения торгов, земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Просит суд, признать за Магомедовым Иразханом Камаловичем исключительное право на приобретение в собственность, без проведения торгов, земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 132 226 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый квартал № на территории которого расположена животноводческая ферма, в состав которой входят: дом животноводов, кадастровый №, - <адрес>; коровник кадастровый №, - <адрес>; коровник, кадастровый №, - <адрес>; коровник, кадастровый №- <адрес> площадка сенника для хранения сена, соломы и молниетводные столбы (в количестве 5 штук), инвентарный №, <адрес>; силосные ямы (три штуки), инвентарный №, -<адрес>; коровник, кадастровый №, - <адрес>; дизельная - подстанция, инвентарный №, <адрес>.

Обязать администрацию Дубовского муниципального района Волгоградской области заключить договор купли- продажи без проведения торгов, земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 132 226 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый квартал №. на территории которого расположена животноводческая ферма, в состав которой входят: дом животноводов, кадастровый №, - <адрес>; коровник кадастровый №, - <адрес> коровник, кадастровый №, - <адрес> коровник, кадастровый №- <адрес> площадка сенника для хранения сена, соломы и молниетводные столбы (в количестве 5 штук), инвентарный №, <адрес>; силосные ямы (три штуки), инвентарный №, -<адрес>; коровник, кадастровый №, - <адрес>; дизельная - подстанция, инвентарный №, <адрес>.

Истец Магомедов И.К. его представитель Ванюхин Н.Н. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области Калинина К.С. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица отдела по управлению муниципальным имуществом, земельными и природными ресурсами администрации Дубовского муниципального района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица отдела по управлению муниципальным имуществом, земельными и природными ресурсами администрации Дубовского муниципального района.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.15 Земельного Кодекса Российской Федерации «Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан».

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст.77 Земельного кодекса Российской Федерации - землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяютсясельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

В силу ч.1 ст.39.20, Земельного кодекса Российской Федерации, исключительноеправо на приобретение земельных участков в собственность, без торгов, имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником животноводческой фермы является единым хозяйственным комплексом
животноводства и единым объектом собственности и состоит из объектов недвижимости: дома животноводов, кадастровый №; коровника, кадастровый №; коровника, кадастровый №; коровника, кадастровый №;площадки сенника для хранения сена, соломы и молниетводных столбов (в количестве 5 штук), инвентарный №; силосных ям (3 штуки), инвентарный №; коровника, кадастровый №; дизельной подстанции, инвентарный № (л.д.112-134).

Данные объекты недвижимости расположены земельном участке, площадью 132 226 кв.м., данные о присвоении государственного учетного номера отсутствуют, кадастровая стоимость земельного участка составляет 113 373 руб. 85 коп.

Согласно заключения кадастрового инженера №2 от 18 января 2021г., площадь земельного участка размером 136595 кв.м (13,7га) и площадью застройки 72 284, 1 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> в границах кадастрового квартала №, являются обоснованными(л.д.101-111).

Исходя из анализа установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств суд считает, что Земельный кодекс РФ предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков под этими объектами, реализуемое без проведения торгов. Определение границ и площади соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости, обеспечить функциональное использование расположенного на нем здания или сооружения, при том, что размер земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, может не совпадать с размером земельного участка.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования истца основаны на законе, а следовательно подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Магомедова Иразхана Камаловича, удовлетворить.

Признать за Магомедовым Иразханом Камаловичем исключительное право на приобретение в собственность, без проведения торгов, земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 132 226 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №. на территории которого расположена животноводческая ферма, в состав которой входят: дом животноводов, кадастровый №, - <адрес>; коровник кадастровый №, - <адрес> коровник, кадастровый №, - <адрес>; коровник, кадастровый №- <адрес>; площадка сенника для хранения сена, соломы и молниетводные столбы (в количестве 5 штук), инвентарный №, <адрес>; силосные ямы (три штуки), инвентарный №, -<адрес>; коровник, кадастровый №, - <адрес>; дизельная - подстанция, инвентарный №, <адрес>.

Обязать администрацию Дубовского муниципального района Волгоградской области заключить договор купли- продажи без проведения торгов, земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 132 226 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №. на территории которого расположена животноводческая ферма, в состав которой входят: дом животноводов, кадастровый №, - <адрес> коровник кадастровый №, - <адрес>; коровник, кадастровый №, - <адрес>; коровник, кадастровый №- <адрес>; площадка сенника для хранения сена, соломы и молниетводные столбы (в количестве 5 штук), инвентарный №, <адрес>; силосные ямы (три штуки), инвентарный №, -<адрес>; коровник, кадастровый №, - <адрес>; дизельная - подстанция, инвентарный №, <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2021г.

Судья: подпись В.В. Зобнин