Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Мария» обратилось с иском к Спирченко Т.А. об истребовании документов. В обоснование указано, что ... на общем собрании членов ТСЖ «Мария» было принято решение об избрании нового состава правления товарищества. В соответствии со ст. 145 ЖК РФ «общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества» и все органы товарищества обязаны подчиняться его решению. ... решением членов правления был переизбран председатель правления (протокол № от ...): вместо бывшего председателя Спирченко Т.А. был избран на должность председателя: А. Согласно ст. 149 ЖК РФ должность председателя является выборной. Бывший председатель Спирченко Т.А. неоднократно была проинформирована о результатах собрания и о переизбрании председателя (с предъявлением всех необходимых документов); ей также было предложено передать новому председателю всю документацию товарищества. Однако по состоянию на день подачи настоящего заявления документация новому правлению так и не передана. Действия бывшего председателя Спирченко Т.А. лиц по удержанию документов наносят значительный ущерб ТСЖ «Мария», т.к. руководство товарищества, не имея бухгалтерской документации, не может вести достоверный бухгалтерский учет и составить отчетность в контролирующие органы - ИФНС.

Кроме того, необходимо обратить внимание на тот факт, что в соответствии с ч.2,3 ст. 147 ЖК РФ председателем правления ТСЖ может быть только член товарищества. Обязательным критерием членства в товариществе является наличие в собственности помещения в доме, где образовано ТСЖ. Прекращение членства связано, в том числе, с прекращением права собственности на помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст. 143 ЖК РФ). Основания прекращения права собственности указаны в ст.235 ГК РФ. Одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам. ... Спирченко Т.А. продала принадлежащую ей ... доме по адресу ... И, . Т.о. с момента прекращения права собственности Спирченко Т.А. утратила членство в ТСЖ «Мария» и, как следствие, не имеет законных оснований быть председателем ТСЖ «Мария».

Лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно (ч.3 ст.53 ГК РФ). Руководитель несет ответственность за сохранность документов организации (ч.3 ст.17 ФЗ от 21.11.1996г. №129-ФЗ «О бухгалтерском учете»).

В связи с чем, истец просит суд обязать Спирченко Т.А. передать руководству ТСЖ «Мария» следующие документы на жилой дом по адресу: ...

1. разрешение на строительство;

2. разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: ...

3. акт установления почтового адреса жилого дома по адресу: ...

4. акты государственной комиссии по приемки в эксплуатацию здания по адресу: ...

5. справка о выполнении газификации согласно выданным ТУ;

6. справка о выполнении ТУ электроснабжения;

7. справка от теплоснабжающей организации о выполнении ТУ;

8. справка о выполнении ТУ на радиофикацию;

9. справка телефонной компании о выполнении ТУ;

10. справка об обеспеченности жилого дома по адресу: ... водоснабжением и водоотведением и выполнении ТУ;

11. паспорт на телевизионную антенну коллективного пользования;

12. акт первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов;

13. акт обследования узла учета тепловой энергии у потребителя;

14. паспорт вычислителя количества теплоты;

15. паспорт преобразователя расхода;

16. паспорт комплекта термометров;

17. паспорт и руководство по эксплуатации счетчика электрической энергии трехфазный статический «Меркурий 230»;

18. паспорта на трансформаторы тока;

19. акт допуска в эксплуатацию электроустановки напряжением до 1000В;

20. акт допуска в эксплуатацию тепловых энергоустановок и тепловых сетей для проведения пуско-наладочных работ;

21. акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон;

22. акт приемки лифта в эксплуатацию;

23. акт приемки системы пожарной сигнализации;

24. акт приемки системы диспетчерской сигнализации;

25. акт о технологическом присоединении к электрическим сетям;

26. акт разграничения балансовой принадлежности электрических селей и эксплуатационной ответственности сторон;

27. справка о принятии геослужбой исполнительной съемки теплосети;

28. исполнительная съемка теплосети;

29. справка о принятии геослужбой исполнительной съемки водопровода;

30. исполнительная съемка водопровода;

31. справка о принятии геослужбой исполнительной съемки бытовой канализации;

32. исполнительная съемка бытовой канализации;

33. справка о принятии геослужбой исполнительной съемки электрического кабеля;

34. исполнительная съемка электрического кабеля;

35. справка о принятии геослужбой исполнительной съемки телефонной канализации;

36. исполнительная съемка телефонной канализации;

37. исполнительная съемка благоустройства планшеты 28-Г-2,3;

38. сводная исполнительная съемка с нанесением границ участка межевание;

протокол лабораторных испытаний: питьевая вода (централизованная система водоснабжения, в т.ч. горячего);

протокол лабораторных испытаний: измерение ОА и ЭРОА радона в воздухе закрытых помещений;

4 1. протокол лабораторных испытаний: измерение уровня звука;

42. протокол лабораторных испытаний: измерение мощности эквивалентной дозы (МЭкД) гамма излучения;

43. технический паспорт на многоквартирный дом;

44. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

45. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

46. кадастровый план (карта) земельного участка;

47. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

48. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

49. исполнительные чертежи контуров заземления;

50. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
51. протоколы измерения сопротивления электросетей;

52. протоколы измерения вентиляции;

53. проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

54. устав ТСЖ «Мария»;

5 5. свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц ТСЖ «Мария»;

56. свидетельство о постановке на налоговый учет по месту нахождения юридического лица ТСЖ «Мария»;

57. письмо Госкомстата о присвоении кодов ТСЖ «Мария»:

58. протоколы общих собраний ТСЖ «Мария» за период с ... по ...;

59. протоколы заседаний правления ТСЖ «Мария» за период с ... по ...;

60. договор на банковское обслуживание ТСЖ «Мария»;

61. уведомления о постановке ТСЖ «Мария» на учет в фонды: фонд обязательного медицинского страхования, пенсионный фонд, фонд социального страхования;

62. штатное расписание ТСЖ «Мария»;

63. кадровые документы ТСЖ «Мария»: приказы, трудовые договора; личные карточки за период с ... по ...;

64. лицевые счета за период с ... по ...;

65. книгу учета документов ТСЖ «Мария» за период с ... по ...;

66. журнал учета входящих и исходящих, а также временно переданных документов ТСЖ «Мария» за период с ... по ...;

67. журнал регистрации жалоб и заявлений по вопросам управления содержания и эксплуатации жилого дома ТСЖ «Мария» за период с ... по ...;

68. журнал регистрации документов, выдаваемых жителям ТСЖ «Мария» за период

С ... по ...;

69. журнал учета, наличия и движения материальных средств ТСЖ «Мария» за период с ... по ...;

70. договора ТСЖ «Мария», в том числе договора, связанные с обслуживанием и эксплуатацией дома, договора с коммунальными службами на предоставление коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, тепло, сток воды);

71. акты ТСЖ «Мария» за период с ... по ...;

72. документы на льготы и субсидии жильцов;

73. жалобы и заявления жильцов за период с ... по ...;

74. дела по бухгалтерскому учету (оборотные ведомости, ведомости на выдачу заработной платы, и т.д.) ТСЖ «Мария » за период с ... по ...;

75. кассовую книгу ТСЖ «Мария» и кассовые документы (приходные и расходные ордера) за период с ... по ...;

76. ведомости по выплате заработной платы ТСЖ «Мария» за период с ... по ...;

77. справку о состоянии расчетов жильцов за коммунальные услуги;

78. банковские документы ТСЖ «Мария» за период с ... по ...;

79. бухгалтерскую отчетность ТСЖ «Мария» за период с ... по ...;

80. Базу данных ТСЖ «Мария» по начислению коммунальных платежей (на электронном и бумажном носителях) за период с ... по ...;

81. Карточки регистрации и поквартирные карточки.

Представитель истца ТСЖ «Мария» – Коротыч О.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования иска поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Спирченко Т.А.- адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру Карасева Е.Ф. в судебное заседание явилась, просила суд решить вопрос на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

... на общем собрании членов ТСЖ «Мария» было принято решение об избрании нового состава правления товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ «общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества» и все органы товарищества обязаны подчиняться его решению.

... решением членов правления был переизбран председатель правления, что подтверждается протоколом № от ... (л.д. 15), вместо бывшего председателя Спирченко Т.А. был избран на должность председателя: А.

Согласно ст. 149 ЖК РФ должность председателя является выборной.

Ответчице Спирченко Т.А. было предложено в добровольном порядке передать необходимую документацию товарищества, что подтверждается соответствующим заявлением (л.д. 16, 17).

Ответчицей Спирченко Т.А. документация переизбранному председателю передана не была, что наносит значительный ущерб ТСЖ «Мария», а именно: руководство товарищества, не имея бухгалтерской документации, не может вести достоверный бухгалтерский учет и составить отчетность в контролирующие органы - ИФНС.

При этом, Спирченко Т.А. продала принадлежащую ей ... доме по адресу ..., И, , в связи с чем по прекращении права собственности Спирченко Т.А. утратила членство в ТСЖ «Мария» - была освобождена от должности председателя ТСЖ «Мария».

В соответствии с ч.2,3 ст. 147 ЖК РФ председателем правления ТСЖ может быть только член товарищества. Обязательным критерием членства в товариществе является наличие в собственности помещения в доме, где образовано ТСЖ.

В соответствии с п. 27 постановления Правительства РФ от ... № ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 491.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ТСЖ «Мария» к Спирченко Т.А. об истребовании документов.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Мария» к Спирченко Т.А. об истребовании документов – удовлетворить

Обязать Спирченко Т.А. передать руководству ТСЖ «Мария» следующие документы на жилой дом по адресу: ...

1. разрешение на строительство;

2. разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: ...

3. акт установления почтового адреса жилого дома по адресу: ...

4. акты государственной комиссии по приемки в эксплуатацию здания по адресу: ...

5. справка о выполнении газификации согласно выданным ТУ;

6. справка о выполнении ТУ электроснабжения;

7. справка от теплоснабжающей организации о выполнении ТУ;

8. справка о выполнении ТУ на радиофикацию;

9. справка телефонной компании о выполнении ТУ;

10. справка об обеспеченности жилого дома по адресу: ... водоснабжением и водоотведением и выполнении ТУ;

11. паспорт на телевизионную антенну коллективного пользования;

12. акт первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов;

13. акт обследования узла учета тепловой энергии у потребителя;

14. паспорт вычислителя количества теплоты;

15. паспорт преобразователя расхода;

16. паспорт комплекта термометров;

18. паспорта на трансформаторы тока;

19. акт допуска в эксплуатацию электроустановки напряжением до 1000В;

21. акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон;

22. акт приемки лифта в эксплуатацию;

23. акт приемки системы пожарной сигнализации;

24. акт приемки системы диспетчерской сигнализации;

25. акт о технологическом присоединении к электрическим сетям;

27. справка о принятии геослужбой исполнительной съемки теплосети;

28. исполнительная съемка теплосети;

29. справка о принятии геослужбой исполнительной съемки водопровода;

30. исполнительная съемка водопровода;

31. справка о принятии геослужбой исполнительной съемки бытовой канализации;

32. исполнительная съемка бытовой канализации;

33. справка о принятии геослужбой исполнительной съемки электрического кабеля;

34. исполнительная съемка электрического кабеля;

35. справка о принятии геослужбой исполнительной съемки телефонной канализации;

36. исполнительная съемка телефонной канализации;

37. исполнительная съемка благоустройства планшеты 28-Г-2,3;

38. сводная исполнительная съемка с нанесением границ участка межевание;

39. протокол лабораторных испытаний: питьевая вода (централизованная система водоснабжения, в т.ч. горячего);

40. протокол лабораторных испытаний: измерение ОА и ЭРОА радона в воздухе закрытых помещений;

41. протокол лабораторных испытаний: измерение уровня звука;

42. протокол лабораторных испытаний: измерение мощности эквивалентной

дозы (МЭкД) гамма излучения;

43. технический паспорт на многоквартирный дом;

45. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

46. кадастровый план (карта) земельного участка;

47.заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

48.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

49.исполнительные чертежи контуров заземления;

50. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
51. протоколы измерения сопротивления электросетей;

52. протоколы измерения вентиляции;

53. проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой

осуществлено строительство многоквартирного дома;

54. устав ТСЖ «Мария»;

55.свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц ТСЖ «Мария»;

56. свидетельство о постановке на налоговый учет по месту нахождения юридического лица ТСЖ «Мария»;

57. письмо Госкомстата о присвоении кодов ТСЖ «Мария»;

58. протоколы общих собраний ТСЖ «Мария» за период с ... по ...;

59. протоколы заседаний правления ТСЖ «Мария» за период с ... по ...;

60. договор на банковское обслуживание ТСЖ «Мария»;

62. штатное расписание ТСЖ «Мария»;

63. кадровые документы ТСЖ «Мария»: приказы, трудовые договора; личные карточки за период с ... по ...;

64. лицевые счета за период с ... по ...;

65. книгу учета документов ТСЖ «Мария» за период с ... по ...;

66. журнал учета входящих и исходящих, а также временно переданных документов ТСЖ «Мария» за период с ... по ...;

68. журнал регистрации документов, выдаваемых жителям ТСЖ «Мария» за период

С ... по ...;

69. журнал учета, наличия и движения материальных средств ТСЖ «Мария» за период с ... по ...;

71. акты ТСЖ «Мария» за период с ... по ...;

72. документы на льготы и субсидии жильцов;

73. жалобы и заявления жильцов за период с ... по ...;

74. дела по бухгалтерскому учету (оборотные ведомости, ведомости на выдачу заработной платы, и т.д.) ТСЖ «Мария » за период с ... по ...;

75. кассовую книгу ТСЖ «Мария» и кассовые документы (приходные и расходные ордера) за период с ... по ...;

76. ведомости по выплате заработной платы ТСЖ «Мария» за период с ... по ...;

77. справку о состоянии расчетов жильцов за коммунальные услуги;

78. банковские документы ТСЖ «Мария» за период с ... по ...;

79. бухгалтерскую отчетность ТСЖ «Мария» за период с ... по ...;

81. Карточки регистрации и поквартирные карточки.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону.

СУДЬЯ: