Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Управления муниципальным имуществом Раменского муниципального района Московской области к Ляминой З. В. о признании договора аренды расторгнутым, обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление муниципальным имуществом Раменского муниципального района Московской области к Ляминой З. В. о признании договора аренды <номер> от <дата> (дополнительные соглашения <номер>) расторгнутым с <дата>, обязании освободить нежилое помещение общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (подвал, помещение <...>), при не исполнении решения суда в двухнедельный срок с момента его вступления в законную силу- предоставить истцу право самостоятельно выселить Лямину З. В. из нежилого помещения общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (подвал, помещение <...>) в установленном законом порядке.

В обоснование иска указали, что между истцом (Администрацией г/п Раменское) и ИП Ляминым С.В. был заключен договор аренды <номер> от <дата>, по условиям которого нежилое помещение общей площадью <...> кв.м. было передано в аренду ИП Лямину С.В. для размещения магазина. Действия договора были продлены дополнительными соглашениями <номер> до <дата>, находящегося на праве собственности истца, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г/п Раменское. В соответствии с Решением Совета Депутатов г/п Раменское от <дата><номер> «О передаче органом местного самоуправления Раменского муниципального района полномочий по решению вопросов местного значения г/п Раменское»№ Администрации Раменского муниципального района Московской области переданы полномочия в части упрпавления и распоряжения имуществом г/п Раменское. В соответствии с Решением Совета депутатов Раменского муниципального района от <дата><номер> прошла реорганизация муниципального казенного учреждения-Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района в форме разделения и создания Управления муниципальным имуществом Раменского муниципального района и создания Управления земельных отношений Раменского муниципального района. Управление муниципальным имуществом Раменского муниципального района Московской области является правопреемником Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области в части управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Раменского муниципального района Московской области на основании Положения об Управлении муниципальным имуществом Раменского муниципального района, утвержденных Решением Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от <дата><номер><дата> скончался Лямин С.В. Права аренды имущества унаследовала Лямина З.В. – супруга Лямина С.В. (свидетельство о праве на наследство по закону <номер>На момент окончания срока действия договора, то есть на дату <дата> ответчиком не заявлено требований о продлении договора. Продление указанного договора с Ляминой С.В. невозможно, поскольку если арендатор обладал статусом индивидуального предпринимателя, право аренды муниципального имущества не входит в состав наследственной массы и не может быть передано наследникам гражданина. Договор должен считаться расторгнутым со смертью ИП Лямина С.В. и переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества в таком случае должен быть осуществлен в порядке, установленном ст. 17.1 Закона о защите конкуренции. В период с <дата> по настоящее время, в том числе после истечения срока действия договора аренды ( с <дата>) по настоящее время гражданка Лямина З.В. продолжает осуществлять предпринимательскую деятельность, незаконно используя муниципальное имущество. Освобождать нежилое помещение отказывается. Ляминой З.В. были направлены уведомления об освобождении помещения <дата><номер>, <дата><номер>, <дата><номер>. В ходе осмотра выявлено, что в помещении осуществляется предпринимательская деятельность (торговля продовольственными товарами). Осмотр проводился в присутствии продавцов и гражданки Ляминой З.В. По результатам проведенного осмотра Ляминой З.В. было вручено уведомление об освобождении муниципального имущества, незаконно занимаемого после истечения срока действия договора аренды. По факту выявленным Комиссией признакам административного правонарушения было направлено письмо в органы полиции о принятии мер. По результатам проверки, Лмина З.В. была привлечена к административной ответственности по ч.1 ст. 14.1 КоАП РФ за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя либо юридического лица.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены, имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Лямина З.В. не явилась, извещена, возражений по иску не представила.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между истцом (Администрацией г/п Раменское) и ИП Ляминым С.В. был заключен договор аренды <номер> от <дата>, по условиям которого нежилое помещение общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> (подвал, помещение) было передано в аренду ИП Лямину С.В. для размещения магазина. Действия договора были продлены дополнительными соглашениями <номер> до <дата>, находящегося на праве собственности истца, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г/п Раменское. В соответствии с Решением Совета Депутатов г/п Раменское от <дата><номер> «О передаче органом местного самоуправления Раменского муниципального района полномочий по решению вопросов местного значения г/п Раменское»№ Администрации Раменского муниципального района Московской области переданы полномочия в части упрпавления и распоряжения имуществом г/п Раменское. В соответствии с Решением Совета депутатов Раменского муниципального района от <дата><номер> прошла реорганизация муниципального казенного учреждения-Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района в форме разделения и создания Управления муниципальным имуществом Раменского муниципального района и создания Управления земельных отношений Раменского муниципального района. Управление муниципальным имуществом Раменского муниципального района Московской области является правопреемником Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области в части управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Раменского муниципального района Московской области на основании Положения об Управлении муниципальным имуществом Раменского муниципального района, утвержденных Решением Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от <дата><номер>. <дата> скончался Лямин С.В. Права аренды имущества унаследовала Лямина З.В. – супруга Лямина С.В. (свидетельство о праве на наследство по закону <номер>.На момент окончания срока действия договора, то есть на дату <дата> ответчиком не заявлено требований о продлении договора.

Продление указанного договора с Ляминой С.В. невозможно, поскольку если арендатор обладал статусом индивидуального предпринимателя, право аренды муниципального имущества не входит в состав наследственной массы и не может быть передано наследникам гражданина. Договор должен считаться расторгнутым со смертью ИП Лямина С.В. и переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества в таком случае должен быть осуществлен в порядке, установленном ст. 17.1 Закона о защите конкуренции.

В период с <дата> по настоящее время, в том числе после истечения срока действия договора аренды ( с <дата>) по настоящее время гражданка Лямина З.В. продолжает осуществлять предпринимательскую деятельность, незаконно используя муниципальное имущество. Освобождать нежилое помещение отказывается. Ляминой З.В. были направлены уведомления об освобождении помещения <дата><номер>, <дата><номер>, <дата><номер>. В ходе осмотра выявлено, что в помещении осуществляется предпринимательская деятельность (торговля продовольственными товарами). Осмотр проводился в присутствии продавцов и гражданки Ляминой З.В. По результатам проведенного осмотра Ляминой З.В. было вручено уведомление об освобождении муниципального имущества, незаконно занимаемого после истечения срока действия договора аренды. По факту выявленным Комиссией признакам административного правонарушения было направлено письмо в органы полиции о принятии мер. По результатам проверки, Лмина З.В. была привлечена к административной ответственности по ч.1 ст. 14.1 КоАП РФ за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя либо юридического лица.

между истцом (Администрацией г/п Раменское) и ИП Ляминым С.В. был заключен договор аренды <номер> от <дата>, по условиям которого нежилое помещение общей площадью <...> кв.м. было передано в аренду ИП Лямину С.В. для размещения магазина. Действия договора были продлены дополнительными соглашениями <номер> до <дата>, находящегося на праве собственности истца, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г/п Раменское. В соответствии с Решением Совета Депутатов г/п Раменское от <дата><номер> «О передаче органом местного самоуправления Раменского муниципального района полномочий по решению вопросов местного значения г/п Раменское»№ Администрации Раменского муниципального района Московской области переданы полномочия в части упрпавления и распоряжения имуществом г/п Раменское. В соответствии с Решением Совета депутатов Раменского муниципального района от <дата><номер>-СД прошла реорганизация муниципального казенного учреждения-Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района в форме разделения и создания Управления муниципальным имуществом Раменского муниципального района и создания Управления земельных отношений Раменского муниципального района. Управление муниципальным имуществом Раменского муниципального района Московской области является правопреемником Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области в части управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Раменского муниципального района Московской области на основании Положения об Управлении муниципальным имуществом Раменского муниципального района, утвержденных Решением Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от <дата><номер>. <дата> скончался Лямин С.В. Права аренды имущества унаследовала Лямина З.В. – супруга Лямина С.В. (свидетельство о праве на наследство по закону <номер>.На момент окончания срока действия договора, то есть на дату <дата> ответчиком не заявлено требований о продлении договора. Продление указанного договора с Ляминой С.В. невозможно, поскольку если арендатор обладал статусом индивидуального предпринимателя, право аренды муниципального имущества не входит в состав наследственной массы и не может быть передано наследникам гражданина. Договор должен считаться расторгнутым со смертью ИП Лямина С.В. и переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества в таком случае должен быть осуществлен в порядке, установленном ст. 17.1 Закона о защите конкуренции. В период с <дата> по настоящее время, в том числе после истечения срока действия договора аренды ( с <дата>) по настоящее время гражданка Лямина З.В. продолжает осуществлять предпринимательскую деятельность, незаконно используя муниципальное имущество. Освобождать нежилое помещение отказывается. Ляминой З.В. были направлены уведомления об освобождении помещения <дата><номер>, <дата><номер>, <дата><номер>. В ходе осмотра выявлено, что в помещении осуществляется предпринимательская деятельность (торговля продовольственными товарами). Осмотр проводился в присутствии продавцов и гражданки Ляминой З.В. По результатам проведенного осмотра Ляминой З.В. было вручено уведомление об освобождении муниципального имущества, незаконно занимаемого после истечения срока действия договора аренды. По факту выявленным Комиссией признакам административного правонарушения было направлено письмо в органы полиции о принятии мер. По результатам проверки, Лмина З.В. была привлечена к административной ответственности по ч.1 ст. 14.1 КоАП РФ за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя либо юридического лица.

Суд руководствуясь положениями ст. ст. 617, 1111, 1112, 1142, 1153 ГК РФ, п. 2 ст. 22.3 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", а также Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку аренда нежилого помещения общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (подвал, помещение <...>) была обусловлена личными качествами арендатора Лямина С.В., а именно: осуществление Ляминым С.В. предпринимательской деятельности без образования юридического лица, смерть арендатора - индивидуального предпринимателя, не влечет возникновения у его наследников - ответчика Ляминой З.В. преимущественного права на перезаключение договора аренды нежилого помещения на новый срок на тех же условиях, что содержались в договоре аренды от <дата>Лямина З.В. в установленном порядке законом с заявлением о продлении договора аренды не обращалась, индивидуальным предпринимателем либо юридическим лицом не является.

При таких обстоятельствах, требования Управления муниципальным имуществом Раменского муниципального района Московской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом Раменского муниципального района Московской области - удовлетворить.

Признать договор аренды <номер> от <дата> (дополнительные соглашения <номер>) расторгнутым с <дата>.

Обязать Лямину З. В. освободить нежилое помещение общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (подвал, помещение <...>), при не исполнении решения суда в двухнедельный срок с момента его вступления в законную силу- предоставить истцу право самостоятельно выселить Лямину З. В. из нежилого помещения общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (подвал, помещение <...>).

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья