Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латынцевой Татьяны Дмитриевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛИНКОР», Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Групп недвижимость» о признании актов недействительными, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по делу,

с участием истца Латынцевой Т.Д., ответчиков ООО «ЛИНКОР», ООО «Лидер Групп Недвижимость», третьего лица ООО «Бригантина»,

У С Т А Н О В И Л:

Латынцева Т.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ЛИНКОР»,Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Групп недвижимость», в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать акт о выполнении финансовых операций от 13.07.2015 года, акт выполнения работ по договору оказания услуг п. 2 недействительными, взыскать с неустойку за просрочку передачи истцу квартиры с ООО «Лидер Групп Недвижимость» в размере 200 000 руб., с ООО «ЛИНКОР» в размере 108 289 руб., компенсацию морального вреда с ООО «Лидер Групп недвижимость» в размере 100 000 руб., с ООО «ЛИНКОР» в размере в размере 50 000 руб., штраф, расходы по делу.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 24.03.2015 года заключила с ООО «Лидер Групп Недвижимость» договор № 197к-КИТ2/03-15Г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру, описание которой содержится в п. 1.2 договора. Цена договора в размере 2 251 531 руб. была оплачена истицей в полном объеме. Согласно п. 5.2.3 договора, на застройщика возложено обязательство по передаче квартиры до 31.12.2017 года, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, которое до настоящего времени не исполнено.

05.06.2017 года истец получила от ООО «ЛИНКОР» письмо о намерении последнего создать два юр. Лица ООО «Аквамарин» и ООО «Бригантина» путем реорганизации.

Внимательно изучив заключенный договор, истец выяснила, что ООО «Лидер Групп Недвижимость» является агентом, представляющим интересы ООО «ЛИНКОР».

22.12.2017 года истец получила извещение о вновь созданном ООО «Бригантина», сообщение о состоявшейся реорганизации и переносе срока строительства дома.

Ссылается на то, что 24.03.2015 года между истцом и ООО «Лидер Групп недвижимость» заключен договор оказания услуг № 197к, в соответствии с которым, ООО «Лидер Групп недвижимости» обязалось оказать истцу услуги по осуществлению регистрации договора долевого участия.

Впоследствии среди документации по договору долевого участия истцом обнаружены:

- акт от 13.07.2015 года о выполнении финансовых обязательств по договору долевого участия № 197к-КИТ2/03-15Г от 24.03.2015 года, в котором имеются подписи истца и представителя ООО «Лидер Групп Недвижимость»;

? акт от 13.07.2015 года о выполнении работ по договору оказания услуг № 197к, в котором имеются подписи истца и представителя ООО «Лидер Групп Недвижимость».

Указывает на то, что данные акты она не подписывала либо подписала машинально вместе с другими документами, при этом, находилась в состоянии стресса, учитывая возраст истца и большой объем документации, с которым истец не имела возможности и времени ознакомиться.

Просит указанные выше акты признать недействительными, ссылаясь на ст. 177, 178 ГК РФ.

Истец Латынцева Т.Д. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ООО «ЛИНКОР», ООО «Лидер Групп Недвижимость», ООО «Бригантина» в судебное заседание явился, заявленные истцом требования не признал, указал, что ООО «ЛИНКОР» было реорганизовано в форме выделения в ООО «Аквамарин» и ООО «Бригантина»; правопреемником общества по договору, заключенному с истцом, является ООО «Бригантина», ООО «Лидер Групп Недвижимость» являлось агентом, представлявшим интересы ОООО «ЛИНКОР», полагал, что ООО «ЛИНКОР» и ООО «Лидер Групп Недвижимость» не являются надлежащими ответчиками по делу.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующим выводам.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь на ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве и нарушения ее прав как потребителя. Ответчиками, к которым истец заявила настоящие требования, указаны ООО«ЛИНКОР» и ООО «Лидер Групп Недвижимость».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ)

Из материалов дела следует, что 24.03.2015 года между Латынцевой Т.Д. (участник долевого строительства) и ООО «ЛИНКОР» (застройщик), действующим через агента ООО «Лидер Групп Недвижимость», был заключен договор № 197к-КИТ2/03-15Г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>. В соответствии с условиями договора застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>», кадастровый номер <№>, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным образовательным учреждением, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (в составе корпусы 1, 2, 3, 4, 5) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в п. 1.2 договора (квартиру, площадью 36,56 кв.м), а участник долевого строительства принял обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. (л.д. 14-24)

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, по соглашению сторон составила 2 258 531 руб. (п. 3.1 договора)

Уплата участником долевого строительства цены договора производится перечислением указанной в п. 3.1 суммы на счет агента в порядке и сроки, установленные графиком платежей, согласованном сторонами в Приложении № 2. Уплата указанной суммы агенту считается надлежащим исполнением обязательства участника долевого строительства по уплате денежных средств в счет оплаты цены договора. (п. 3.3 договора).

В соответствии с Приложением № 2 договора № 197к-КИТ2/03-15Г от 24.03.2015 года, срок платежа не позднее 14 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

28.04.2015 года произведена государственная регистрация договора № 197к-КИТ2/03-15Г от 24.03.2015 года.

В соответствии с п. 5.2.3 договора № 197к-КИТ2/03-15Г от 24.03.2015 года, при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 31.12.2017 года, но не ранее дня получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, применительно к положениям ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, в договоре № 197к-КИТ2/03-15Г от 24.03.2015 года сторонами согласована дата передачи объекта долевого строительства в срок до 31.12.2017 года.

Факт оплаты цены договора в размере 2 258 531 руб. ответчиками не оспаривался

10.06.2017 года Латынцева Т.Д. Направила претензию ООО «Лидер Групп Недвижимость», в которой указывала на неисполнение обязательств по передаче истцу квартиры в указанный в договоре срок (л.д. 51-52).

07.02.2018 года, 03.03.2018 года Латынцева направила в адрес ООО «ЛИНКОР», ООО «Лидер Групп Недвижимость» претензии с требованием о выплате неустойки. (л.д. 99-105).

Между тем, следует принять во внимание следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что решением № 1-17 единственного участника ООО «ЛИНКОР» было принято решение о реорганизации общества в форме выделения ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин» (л.д. 160).

В соответствии с передаточным актом ООО «ЛИНКОР» передало ООО «Бригантина» имущество, права и обязанности, в том числе на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер <№> (л.д. 161-184).

В силу изложенного суд приходит к выводу о том, что к ООО «Бригантина» перешли обязательства по договору от 24.03.2015 года №97к-КИТ2/03-15Г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», кадастровый номер <№>, заключенному между ООО «ЛИНКОР» и Латынцевой Т.Д.

Ответчиками, на которые, по мнению истца, надлежит возложить ответственность за нарушение сроков передачи квартиры, установленных договором от 24.03.2015 года №97к-КИТ2/03-15Г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Произвести замену ответчика на надлежащего — ООО «Бригантина» в порядке ст. 41 ГПК РФ, привлечь ООО «Бригантина» в качестве соответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ, истец в ходе рассмотрения дела отказалась.

Произведение замены ответчика либо привлечение лица в качестве соответчика без соответствующего ходатайства и согласия истца, который наделен правом определять круг ответчиков, ка которым он заявляет исковые требования, положениями гражданского процессуального законодательства не предусмотрено.

При таком положении, в удовлетворении требований истца к ООО «ЛИНКОР», Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Групп недвижимость» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда надлежит отказать.

Истцом заявлены требования к ООО «ЛИНКОР», Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Групп недвижимость» о признании актов недействительными.

Из материалов дела усматривается следующее.

Как указывалось выше, 24.03.2015 года между Латынцевой Т.Д. (участник долевого строительства) и ООО «ЛИНКОР» (застройщик), действующим через агента ООО «Лидер Групп Недвижимость», был заключен договор № 197к-КИТ2/03-15Г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

24.03.2015 года между Латынцевой Т.Д. и ООО «Лидер Групп недвижимость» заключен договор оказания услуг № 197к, в соответствии с которым, ООО «Лидер Групп недвижимости», обязалось оказать истцу услуги по осуществлению регистрации договора долевого участия (л.д. 43).

В материалы дела представлены:

- акт составленный ООО «Лидер Групп недвижимость», действовавшим от имени и по поручению ООО «ЛИНКОР», и Латынцевой Т.Д., от 13.07.2015 года о выполнении финансовых обязательств по договору долевого участия № 197к-КИТ2/03-15Г от 24.03.2015 года, в котором имеются подписи истца и представителя ООО «Лидер Групп Недвижимость» (л.д. 49);

? акт от 13.07.2015 года о выполнении работ по договору оказания услуг № 197к, в котором имеются подписи истца и представителя ООО «Лидер Групп Недвижимость» (л.д. 50).

Просит указанные выше акты признать недействительными, ссылаясь на ст. 177, 178 ГК РФ.

Между тем, подлежит учету, что оспариваемые истцом акты не являются сделками, признание их недействительными не имеет правового значения и влечет наступления каких-либо юридически значимых последствий.

При этом, следует принять во внимание те обстоятельства, что акт о выполнении финансовых обязательств от 13.07.2015 года подтверждает факт уплаты истцом денежных средств по договору участия в долевом строительстве в полном объеме и в установленные сроки, на уплату данных денежных средств по договору истец ссылается в качестве обоснования требований о защите прав потребителя.

Акт о выполнении работ по договору оказания услуг № 197к от 13.07.2015 года подтверждает факт оказания услуг истцу по регистрации договора участия в долевом строительстве, факт регистрации договора 24.03.2015 года подтверждается соответствующей отметкой в договоре, представленном истцом в качестве доказательств обоснованности требований о защите прав потребителя.

Факт уплаты истцом денежные средств по договору участия в долевом строительстве, факт регистрации договора, заключенного с истцом, в Управлении Росреестра, как ответной, так и истцовой стороной не оспаривались в ходе рассмотрения настоящего дела, данные факты подтверждены представленные в материалы дела доказательствами.

Исходя из изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных истцом требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Латынцевой Татьяне Дмитриевне в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: Цыганкова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2018 года.

Судья: Цыганкова Ю.В.