Гражданский кодекс часть 1

24 октября 2019 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю. В., при секретаре судебного заседания Голдыревой А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации города Екатеринбурга к Колегову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга с указанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указала, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Колеговым А. С. 01.12.2016 заключен договор аренды № Т-282 земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1288 кв. м, с разрешенным использованием земли жилой застройки (для жилищных нужд), расположенного по адресу: ***. Земельный участок предоставлен для жилищного строительства на срок с 22.11.2016 по 21.11.2036. Арендная плата, начисленная за период с 22.11.2016 по 31.12.2018 в размере 1265573 руб. 77 коп. ответчиком оплачена частично в размере 340000 руб. За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 02.12.2017 по 23.04.2019 ответчику начислены пени в размере 261261 руб. 50 коп.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по основному долгу в размере 925573 руб. 77 коп., пени в размере 262261 руб. 50 коп.

Определением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 18.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Определением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 16.08.2019 гражданское дело передано по подсудности в Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

В судебном заседании представитель истца Соболевская Т. В., действующая на основании доверенности от 26.12.2018, поддержала доводы и исковые требования.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление и в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, суду пояснил, что, несмотря на то, что договор аренды заключен 01.12.2016, истец просит взыскать арендную плату с 22.11.2016. 03.05.2017 истец расторг договор аренды, заключенный 01.12.2016, и заключил с ответчиком договор купли-продажи, на основании которого, ответчик стал собственником указанного земельного участка. За пользование землей в Российской Федерации на праве собственности установлена плата в виде земельного налога. Кроме того, просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, направил в суд через раздел «Электронное правосудие» отзыв на исковое заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без своего участия, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с Соглашением о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов № С-1 от 17.05.2019, Администрация г. Екатеринбурга осуществляет взыскание задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке по договорам аренды земельных участков, заключенным Администрацией, и договорам, заключенным Министерством и переданным Министерством в Администрацию.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, 01.12.2016 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Колеговым А. С. заключен договор аренды № Т-282 земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1288 кв. м, с разрешенным использованием земли жилой застройки (для жилищных нужд), расположенного по адресу: г*** (л.д. 14-18).

Согласно вступившего в законную силу решения Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 15.11.2017 (л.д. 8-10), апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 18.04.2018 (л.д. 4-7), имеющих в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, соглашением от 03.05.2017 договор аренды № Т-282 от 01.12.2016 был расторгнут, заключен договор купли-продажи № В-131 земельного участка с кадастровым номером ***. При этом, указанными судебными постановлениями, суд признал недействительным договор купли-продажи № В-131 земельного участка от 03.05.2017, применил последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка от 03.05.2017 № В-131 в виде взыскания с Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в пользу Колегова А. С. выкупной стоимости земельного участка в размере 10141 руб. 45 коп. и возвращения сторон в отношения из договора аренды от 01.12.2016 № Т-282; также признал недействительным соглашение о расторжении договора аренды от 03.05.2017.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3.3 договора аренды, арендная плата вносится ежегодно до первого декабря текущего года.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (п. 6.2 договора).

Согласно представленному истцом расчету, за период с 22.11.2016 по 31.12.2018 ответчику начислена арендная плата в размере 1265573 руб. 77 коп., которая оплачена частично – в размере 340000 руб.

Таким образом, задолженность Колегова А. С. по арендной плате составляет 925573 руб. 77 коп. (1265573 руб. – 340000 руб.). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, городских округов с внутригородским делением, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов перечисляются в муниципальный бюджет.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

17.05.2019 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Администрацией города Екатеринбурга заключено Соглашение о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов № С-1.

В соответствии с подп. Д п. 3 указанного Соглашения Администрация г. Екатеринбурга осуществляет взыскание задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке по договорам аренды земельных участков, заключенным Администрацией, и договорам, заключенным Министерством и переданным Министерством в Администрацию.

Таким образом, Администрация г. Екатеринбурга является надлежащим истцом по настоящему делу.

При этом, суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что договор аренды заключен 01.12.2016, поэтому арендные платежи не могут быть начислены с 22.11.2016, поскольку согласно п. 2.1 договора аренды, срок аренды устанавливается с 22.11.2016.

Также суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что 03.05.2017 договор аренды, заключенный 01.12.2016, был расторгнут и заключен договор купли-продажи, на основании которого, может взиматься только земельный налог, поскольку они противоречат вступившему в законную силу решению Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 15.11.2017, согласно которому, суд признал недействительным договор купли-продажи № В-131 земельного участка от 03.05.2017, применил последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка от 03.05.2017 № В-131 в виде возвращения сторон в отношения из договора аренды от 01.12.2016 № Т-282; также признал недействительным соглашение о расторжении договора аренды от 03.05.2017.

В части начисления неустойки суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку неустойка подлежит начислению в случае наступления обязанности по уплате арендной платы, а в рассматриваемом случае, такая обязанность у ответчика наступила с момента возвращения сторон в арендные отношения в соответствии с вступившим в законную силу решением суда, в период до момента возвращения сторон в арендные отношения для ответчика не наступали сроки уплаты арендных платежей ввиду нахождения земельного участка в собственности. Следовательно, из суммы рассчитанной неустойки подлежит исключению неустойка, начисленная за период с 01.01.2018 по 01.05.2018.Таким образом, размер неустойки составит 201155 руб. 43 коп.

Вместе с тем, суд находит возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени до 50000 руб., поскольку размер неустойки составляет 0,1% в день или 36,5% годовых, что более, чем в 5 раз превышает учетную ставку. Установленную Центральным Банком России.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 955 руб. 74 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 — 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Колегову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Колегова А.С. в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с 22.11.2016 года по 31.12.2018 в размере 925 573 руб. 77 коп., пени в размере 50 000 руб.

Взыскать с Колегова А.С. в доход местного бюджета государственную в размере 12 955 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Ю.В. Глушкова