Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Токаревой Татьяны Евгеньевны к ООО предприятие «ИП К.И.Т.» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Токарева Т.Е. обратилась в суд с иском к ООО «ИП К.И.Т.», в котором просит взыскать 401577,60 рублей расходов на устранение недостатков выполненных строительных работ, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф на основании п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом. В обоснование иска указано на нарушение ответчиком-застройщиком требований к качеству выполненных работ по строительству объекта, что привело к нарушению прав собственника квартиры.

В судебном заседании представитель истца Михайлов А.А., действующий на основании доверенности, поддержал требования.

Представитель ответчика Брянских О.А., действующий на основании доверенности, против иска возражал по причине пропуска гарантийного срока.

Истец в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителей, изучив материалы дел, суд приходит к следующему.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (ст.469 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст.557 ГК РФ).

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ст.475 ГК РФ).

Установлено, что 26.12.2018г. между ООО предприятие «ИП К.И.Т.» (продавец) и Токаревой Т.Е. (покупатель) заключен договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес> на основании которого в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности истца на объект недвижимости. В договоре указано, что объект недвижимости принадлежит продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.07.2016г., право продавца зарегистрировано в ЕГРН (л.д.13-20).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией городского округа город Воронеж 29.07.2016г. на объект – жилой дом позиция <адрес> застройщику – ООО предприятие «ИП К.И.Т.».

В соответствии с экспертным исследованием специалиста (ФИО)8 в квартире Токаревой Т.Е. имеются недостатки строительных норм и правил проведения работ: отклонения стен от вертикали и местные неровности, местные неровности поверхности полов, отклонения от прямолинейности сборочных единиц дверных блоков, стоимость устранения которых составляет 401577,60 рублей (л.д.221-105).

Положениями п. 1 ст. 1095 ГК РФ установлено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В силу п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Из содержания положений статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей следует, что, приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобретает (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Следовательно, Токарева Т.Е., приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи у застройщика, приобрела (как потребитель) и право требования к продавцу-застройщику устранения выявленных в квартире недостатков. Ответчиком, являющимся специализированным застройщиком и продавцом объекта недвижимого имущества, в случае установления передачи недвижимости, не соответствующей условиям о качестве, по требованиям потребителя в течение гарантийного срока должны быть возмещены по существу убытки исходя из определенных специалистами затрат на устранение недостатков.

Поскольку обязанность по доказыванию соответствия объекта строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, как и оснований для освобождения от ответственности при несоответствии объекта указанным требованиям в течение гарантийного срока лежит на застройщике, а доказательств, опровергающих выводы предоставленного истцом исследования не предоставлено ответчиком, то требования о взыскании 401577,60 рублей подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об истечении гарантийных обязательств отклоняются.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Разрешение на ввод в эксплуатацию МКД по адресу:<адрес> выдано 29.07.2016г., договор купли продажи заключен сторонами 26.12.2018г., недостатки строительных работ выявлены 07.07.2021г. экспертом при осмотре квартиры, претензия направлена застройщику истцом 13.07.2021г., то есть обнаружение недостатков имело место до истечения 5 летнего гарантийного срока для объекта недвижимости, о чем потребитель своевременно сообщил ответчику.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что причинение морального вреда при нарушении прав потребителя презюмируется, а также фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о неисполнении ответчиком как застройщиком своих обязательств при строительстве и имущественных требований потребителя в разумный срок, суд признает разумной компенсацию морального вреда 1000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, исходя из общей суммы обоснованных требований, составит 201288,80 рублей, который суд не признает отвечающим требованиям соразмерности, принимая во внимание незначительность объема недостатков, характер недостатков, касающихся только внутренней отделки помещения, и, руководствуясь ст.333 ГК РФ, о которой заявлено ответчиком, считает необходимым уменьшить его до 100000 рублей.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п.10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1

"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Поскольку услуги эксперта (ФИО)9 оплачены истцом не были, письменных документов об оплате не предъявлено суду, то заявленные истцом к возмещению за эти услуги 30000 рублей не подлежат взысканию на основании ст.98 ГПК РФ. Почтовые расходы 138 рублей за отправку копии иска в суд, что требует ст.131-132 ГПК РФ, подлежат компенсации истцу как судебные в связи с удовлетворением иска. Поскольку обязательный досудебный порядок по спорам о защите прав потребителей законом не предусмотрен, то расходы по отправке претензии в адрес застройщика не могут быть возмещены за счет последнего, поскольку не являлись необходимыми для рассмотрения дела.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина 7216 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Токаревой Татьяны Евгеньевны удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Токаревой Татьяны Евгеньевны с ООО предприятие «ИП К.И.Т.» расходы на устранение недостатков строительных работ 401577,60 рублей, 1000 рублей компенсацию морального вреда, 100000 рублей штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а всего 502577,60 рублей.

Взыскать с ООО предприятие «ИП К.И.Т.» в доход муниципального бюджета государственную пошлину 7216 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина