Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК № обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге, расположенной в доме ЖСК-№. Совместно с ответчиком по указанному адресу зарегистрирована его дочь П., дата рождения. Истец указывает, что ФИО1 не производит оплату жилья и коммунальных услуг в полном объеме, в связи с чем, за период с 11.01.2012 года по 03.06.2013 года образовалась задолженность в размере 46661 рубль 26 копеек. Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика. Также истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные на сумму образовавшейся задолженности, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 5616 рублей 15 копеек и в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины взыскать 1950 рублей 30 копеек.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования признал частично в размере 14237 рублей 03 копейки.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду материалов, ФИО1 является собственником квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге, расположенной в доме ЖСК-№. Совместно с ответчиком по указанному адресу зарегистрирована его дочь П., дата рождения.

Указанные выше обстоятельства ответчиком по делу не оспариваются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 не производит оплату жилья и коммунальных услуг в полном объеме, в связи с чем, за период с декабря 2010 года по май 2013 года образовалась задолженность в размере 46661 рубль 26 копеек.

Факт и размер образовавшейся задолженности подтверждается расчетом задолженности, представленными счетами на оплату жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. ст. 65-67 ЖК РФ за пользование жилым помещением устанавливается квартирная плата, а также плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объёма потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда.

Согласно ст. 153-155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 678, 682 ГК РФ, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Такая же обязанность возложена и на совершеннолетних членов семьи нанимателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 15.10.2012 года ФИО1 была произведена оплата жилья и коммунальных услуг в размере 3000 рублей, что подтверждается Справкой Северо-Западного Банка Сбербанка РФ (л.д. 85-90), однако указанная сумма в расчетах ЖСК № не учтена.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что взысканию с ФИО1 в пользу ЖСК № подлежит задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 43661 рубль 26 копеек (46661,26 – 3000).

Доводы ответчика в части неверного начисления платы за отопление, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Так судом установлено, что за январь, февраль, март 2011 года ответчику была начислена плата за отопление по нормативу расхода с коэффициентом 0,0167, вместо верного коэффициента 0,0162, однако в апреле 2011 года был произведен перерасчет с применением верного коэффициента и плата за отопление в апреле 2011 года была уменьшена на 84 рубля 63 копейки.

Доводы ответчика в части необоснованного начисления ему платы за отопление за июнь-сентябрь 2011 года и июнь-август 2012 года, поскольку отопление было отключено, также не могут быть приняты судом во внимание, по следующим основаниям.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 306, действовавшим на момент вышеуказанных начислений платы за отопление, утверждены правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. Норматив отопления для жилых помещений многоквартирных домов, как оборудованных приборами учета тепловой энергии, так и не оборудованных приборами учета, рассчитывался исходя из периода равного 12 месяцам, внесение платы равномерно в течение года, обусловливалось необходимостью оплаты тепловой энергии по нормативу, определяющему расход тепловой энергии на отопление жилых зданий, рассчитываемому с учетом совокупности различных критериев и включающего исчисление потребления тепловой энергии за год. В расчеты оплаты пользования потребителем центральным отоплением включалась также особенность режима предоставления тепловой энергии – сезонный характер его предоставления.

Таким образом, сам факт отсутствия центрального отопления в летний период не мог служить основанием для освобождения от оплаты начисленных платежей за потребление тепловой энергии.

Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, вступившим в силу с 01.09.2012 года, регламентируется способ начисления платы за отопление при наличии общедомового прибора учета и отсутствии квартирных приборов учета тепловой энергии, оплата за тепловую энергию начисляется в период ее подачи по фактическому потреблению на основании показаний общедомового прибора учета с необходимостью выделять сумму за коммунальные услуги, предоставленные в жилом помещении и сумму к оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на 01.09.2012 года в дома <адрес> были завершены работы по установке автоматизированного теплопункта и документы для принятия его в эксплуатацию переданы в Ростехнадзор, в связи с чем, начисления платы за отопление за сентябрь и октябрь 2012 года своевременно произведены не были. 06.11.2012 года было получено временное разрешение на ввод автоматизированного теплопункта в эксплуатацию, в связи с чем, нормативы расходы тепловой энергии, указанные в расчете ответчика действовать перестали. С ноября 2012 года начисления платы за тепловую энергию стали осуществляться по показаниям общедомового прибора учета с разбивкой на оплату ресурса, использованного в жилом помещении и на общедомовые нужды.

Доказательств наличия переплаты за отопление за указанный период, ФИО1 суду не представил.

Доводы ответчика в части того, что из суммы задолженности должна быть вычтена стоимость двух железных дверей в размере 18000 рублей, которые завхоз ЖСК взял от квартиры № для нужд ЖСК, не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для уменьшения суммы задолженности, поскольку доказательств в обоснование заявленных доводов ответчик суду не представил. Факт принадлежности указанных дверей ФИО1, их стоимость и отобрание для нужд ЖСК материалами дела не подтверждается, истцом по делу оспаривается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пени подлежит корректировке с учетом произведенной ФИО1 15.10.2012 года оплаты в размере 3000 рублей и размер подлежащих взысканию пени составит 5426 рублей 26 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1672 рубля 61 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 15, 678, 682 ГК РФ, ст. ст. 67-69, 153-155 ЖК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, дата рождения, уроженца Л., в пользу Жилищно-строительного кооператива № Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 43661 рубль 26 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 5426 рублей 26 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1672 рубля 61 копейка, а всего взыскать – 50760 (Пятьдесят тысяч семьсот шестьдесят) рублей 13 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований жилищно-строительному кооперативу № – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2013 года.