Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ; представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании процентов, за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался передать дольщику квартиру со строительным номером 345 в жилом комплексе с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и наружными инженерными сетями на пересечении <адрес> и <адрес> в <адрес>. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях договора акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ между ООО Сервисная компания «Газэнергострой» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований (цессия). Согласно предмету договора Цедент уступает, Цессионарий принимает в полном объеме права, принадлежащие Цеденту по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, действуя в интересах ФИО1, ФИО2 произвел оплату по договору участия в долевом строительстве в размере 1 862 640 рублей. Согласно п.5.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры застройщиком дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Соглашение об урегулировании спора по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требований (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2 соглашения ответчик обязался выплатить истцу денежные средства в размере 1 862 640 рублей, составляющих уплаченную стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требований (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации указанного соглашения, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени денежные средства от ответчика на счет истца не поступили. Кроме того, в соответствии с пунктом 4 вышеуказанного соглашения ответчик обязался выплатить ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 544 666 рублей, составляющих проценты за пользование чужими денежными средствами по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требований (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации указанного соглашения, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени денежные средства в размере 544 666 рублей от ответчика на счет истца не поступали. ДД.ММ.ГГГГФИО1 направила в адрес ОФРЖС «Жилище» заявление с просьбой выплатить денежные средства по Соглашению об урегулировании спора по договору долевого участия в строительстве, договору уступки прав требований (цессия) в размере 2 407 306 рублей. Ответа на указанное заявление не последовало. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО1 сумму в размере 1 862 рубля 640 копеек, составляющих уплаченную стоимость квартиры по договору № № СФ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки прав требований (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 544 666 рублей, составляющих проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору № № СФ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки прав требований (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО1 проценты в сумме 56 638 рублей 56 копеек за пользование чужими денежными средствами, подлежащих уплате ФИО1 по Соглашению об урегулировании спора по Договору № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Договору уступки прав требований (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ при расторжении договора № № СФ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО1 судебные расходы истца на представление него интересов в суде в сумме 27 000 рублей; расходы по госпошлине в сумме 20 581 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила (уменьшила) исковые требования. Так, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 862 640 рублей, составляющие уплаченную стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве, от ответчика поступили на счет ФИО1 В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 544 666 рублей, составляющих проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки прав требований (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО1 проценты в сумме 56 638 рублей 56 копеек за пользование чужими денежными средствами, подлежащих уплате ФИО1 по Соглашению об урегулировании спора по Договору № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Договору уступки прав требований (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ при расторжении договора № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО1 судебные расходы истца на представление него интересов в суде в сумме 27 000 рублей; расходы по госпошлине в сумме 9 213 рублей.

Истец ФИО1, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Представитель ответчика Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно и надлежащим образом. Представитель ответчика направил ходатайство об отложении дела, в связи с невозможностью участия представителя в данном процессе. Суд считает, что данное ходатайство удовлетворению не подлежит, как необоснованное.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представители истца ФИО2, действующий на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ; представителя истца ФИО5, действующий на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, согласно доводам, указанным в исковом заявлении. Настаивают на удовлетворении исковых требований с учетом уточненных требований.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор №№ долевого участия в строительстве, согласно которому установлено, что термин дом имеет следующее значение – жилой комплекс с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и наружными инженерными сетями на пересечении <адрес> и <адрес> в <адрес>. Жилой <адрес>, строительство которого ведет застройщик на земельном участке, отведенном застройщику, согласно Договору аренды земельного участка №/С/ХМ/Сур от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Департаментом имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, кадастровый №.

Квартира – часть дома, объект долевого строительства, жилое помещение – которая будет находится в доме и имеет следующие характеристики: №, количество комнат 1, общая проектная площадь 34,74 кв. метра, жилая проектная площадь 14,13 кв. метра.

По договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Стоимость квартиры по договору составляет 1 862 640 рублей.

Застройщик обязался в срок не позднее II квартала 2015 года закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод Дома в эксплуатацию; не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику квартиру, при условии полной оплаты стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Сервисная компания «Газэнергострой» и ФИО1 заключен Договор уступки прав требований (цессия).

Согласно предмету указанного договора, цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права, принадлежащие цеденту по договору № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 договора № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГФИО2, действуя в интересах ФИО1 произвел оплату по договору № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 862 640 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно ст.6 указанного нормативного правого акта, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» и ФИО1 заключено Соглашение об урегулировании спора по договору № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки прав требований (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, номер регистрации №

В силу пункта 2 Соглашения ответчик обязался выплатить ФИО1 денежные средства в размере 1 862 640 рублей, составляющих уплаченную стоимость квартиры по Договору № ЮП/1-К-345 СФ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Договору уступки прав требований (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки по лицевому счету истца №, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на счет истца от ответчика поступили денежные в размере 1 862 640 рублей.

В соответствии с пунктом 4 Соглашения об урегулировании спора по договору № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки прав требований (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о выплате застройщиком дольщику процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 544 666 рублей. Оплата процентов за пользование чужими денежными средствамив размере 544 666 рублей будет осуществлена застройщиком в безналичном порядке в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре на счет ФИО1

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

До настоящего времени условие Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, обусловленное пунктом 4 ответчиком не исполнено, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 544666 рублей.

В соответствии со статьей 359 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На момент подачи искового заявления средняя банковская ставка по Уральскому федеральному округу составляла 7,92%, представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами суд принимает во внимание, расценивает его как верный. Соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 56638 рублей 56 копеек.

В статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 27 000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ, в разумных пределах, с учетом сложности дела, времени, расходы истца на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9213 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании процентов, за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 544666 рублей; проценты в размере 56638 рублей 56 копеек за пользование чужими денежными средствами подлежащих уплате истцу; расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 9213 рублей.

В остальной части судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко