Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молокановой Марии Владимировны к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Молоканова М.В. обратилась с иском в суд к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что 20 ноября 2018 года заключила договор участия в долевом строительстве № с ООО «Самолет-Томилино», предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: городской округ Люберцы, Московская область, жилой многоквартирный <адрес> (проектный номер <адрес>). Объектом договора является <адрес>, общей проектной площадью 54,6 кв. м, расположенная на 3 этаже в 3 подъезде жилого дома. Стоимость работ по договору составляет 3 867 367 руб. 69 коп., которая была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п. 2.5 данного договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее чем 31.12.2020 года. Каких-либо дополнительных соглашений к договору о переносе сроков передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось. 14.12.2020 года в адрес застройщика истцом было направлено письмо с просьбой уточнить срок окончания строительства и срок сдачи объекта долевого строительства. Уведомление о необходимости принятия квартиры поступило 26.03.2021 года в виде смс-уведомления на телефон. 25.04.2021 года был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства на объект долевого строительства - жилую <адрес>, расположенную по адресу: Московская область, жилой многоквартирный <адрес>.

В связи с тем, что застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, 02.02.2021 года в адрес ООО «СЗ «Самолет-Томилино» была направлена претензия о выплате неустойки, одновременно в адрес застройщика направлено уведомление о готовности принять объект строительства, претензия получена ответчиком 08.02.2021 года, уведомление о готовности получено 09.02.2021. Ответа на претензию не поступало. 19.05.2021 года в адрес ООО «СЗ «Самолет-Томилино» была направлена повторная претензия о выплате неустойки. Застройщик в установленный законом десятидневный срок и до настоящего момента требования не исполнил. 02.06.2021 года был получен ответ от застройщика, в котором он ссылается на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 30.12.2020 года и направлению в её адрес соответствующего письма.

Учитывая изложенное, истец Молоканова М.В. просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № за период с 01.01.2021 года по 24.04.2021 года в размере 132 263 руб. 94 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.

В судебном заседании истец Молоканова М.В. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что 9 января 2021 года ответчик прислал ей смс-уведомление о том, что старт заселения начат 8 января 2021 года. Для приглашения на выдачу ключей она должна ожидать другое смс-уведомление. 18 января 2021 года пришло уведомление, в котором сообщалось, что её ждут на объекте в гости. При этом стандартное сообщение, говорящее лишь о том, что у застройщика появились новые квартиры, можно приходить и выбирать. Запись же на получение ключей от её квартиры не открывалась. 2 февраля 2021 года она направила ответчику уведомление о готовности принять объект долевого строительства, но ответа так и не получила. Позднее в адрес ответчика ею были направлены несколько претензий. Лишь 26 марта 2021 года ею было получено уведомление о готовности объекта для заселения, которое содержало необходимые ссылки. Полагала, что в силу п. 4.1.3 договора ответчик, в случае если он считал, что она уклоняется от приемки объекта, мог в одностороннем порядке составить акт приема-передачи объекта. Однако этого им сделано не было, что свидетельствует о том, что объект не был готов к заселению.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил. Представил суду возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми ответчик полагает, что ввод в эксплуатацию жилого дома осуществлен своевременно. 30.12.2020 года Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию № RU№. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию, 20.01.2021 года Застройщик направил в адрес Участника долевого строительства уведомление о завершении строительства жилого дома и готовности к передаче Объекта долевого строительства. В целях исполнения обязательства по извещению Участников долевого строительства о готовности Объекта к передаче, Застройщик 01.04.2019 заключил с ООО «РусПост XXI» (Исполнитель) Договор № СТ-70-19 на оказание услуг (осуществление работ) по обработке, упаковке и распространению печатных материалов через филиалы ФГУП «Почта России», в рамках исполнения которого ООО «РусПост XXI» по поручению Застройщика обеспечивало отправку Уведомлений о завершении строительства и о готовности к передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства через филиалы ФГУП «Почта России». ООО «РусПост XXI» по поручению Застройщика 20.01.2021 обеспечило направление Истцу Уведомления о завершении строительства о готовности к передаче объекта долевого строительства № №. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, Уведомление о завершении строительства и необходимости принятия Объекта долевого строительства прибыло в место вручения, в почтовое отделение, обслуживающее адрес Участника долевого строительства, указанный в разделе 12 Договора долевого участия, 26.01.2021 года, а 16.02.2021 года вручено адресату. В соответствии с пунктами 4.1.3. и 4.1.5. Договора долевого участия Истец был обязан в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения уведомления в присутствии представителя Застройщика осмотреть и принять Объект долевого строительства с подписанием Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

С учетом установленного Договором (п.4.1.3.) срока на приемку Объекта долевого строительства - 7 рабочих дней. Истец был обязан приступить к принятию Объекта долевого строительства в срок не позднее 25 февраля 2021 года, а с 26 февраля 2021 года фактически уклонялся от приемки объекта. Истцом не представлены надлежащие доказательства непринятия Объекта долевого строительства по вине Ответчика в период с 26.02.2021 года по 25.04.2021 года.

Таким образом, Участник долевого строительства уклонялся от приемки Объекта и тем самым злоупотреблял своим правом. 25.04.2021 года квартира передана истцу по двустороннему Акту приема-передачи Объекта долевого строительства.

Ответчик также полагал, что размер неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства с учетом уклонения истца от приемки объекта, может быть рассчитан за период со 01.01.2021 по 25.02.2021 и составлять сумму в размере 61 362 руб.23 коп. Просил применить ст. 333 ГК РФ к требованию истца о взыскании неустойки и штрафа. Указал, что требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не представлено доказательств причинения ей нравственных страданий, просил суд снизить размер компенсации морального до 1 000 руб.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Статья 4 Закона от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» далее Закон «О защите прав потребителей») устанавливает, что исполнитель обязан выполнить работу, оказать потребителю услугу, качество которых соответствует договору.

За нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором (ст. 13 указанного Закона РФ)

Согласно п. п. 1, 2 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы.

Как следует из материалов дела, 02.11.2018 года между истцом (участник долевого строительства) и ООО «Самолет-Томилино» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.5 Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Основные характеристики Объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики Объекта елевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в Договоре в соответствии с Федеральным Законом № 214-ФЗ, определяются в Приложении № 1 к Договору. Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением Работ по отделке, казанных в Приложении № 3 к Договору. Учитывая, что Застройщик передаст Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: с III квартала 2020 г. по IV квартал 2020 г. включительно, но в любом случае не позднее, чем 31.12.2020 года.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 Договора цена Договора определяется как произведение указанных в Приложении № 1 к Договору стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства (столбец 11), и Общей приведенной площади Объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 3 867 367 руб. 69 коп. (Три миллиона восемьсот шестьдесят семь тысяч триста шестьдесят семь) рублей 69 копеек, НДС не облагается. Оплата Цены Договора в полном объеме производится Участником долевого строительства не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора в следующем порядке: сумма в размере 580 106 руб. подлежит перечислению Участником долевого строительства за счет собственных средств; сумма в размере 3 287 261 руб. 69 коп. подлежит перечислению Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставленных Участнику долевого строительства по кредитному договору, заключенному между Участником долевого строительства и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Участник долевого строительства обязуется после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта в определенный Застройщиком срок приступить к приемке Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи объекта долевого строительства, но в любом случае в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от Застройщика, а также принять Объект долевого строительства в установленный в настоящем пункте срок.

При уклонении, неявке или отказе Участника долевого строительства от приемки Объекта долевого строительства в вышеуказанный срок Застройщик вправе составить односторонний Акт приема-передачи Объекта долевого строительства. В случае досрочной передачи Объекта долевого строительства при направлении Участнику долевого строительства уведомления о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства к передаче за два и более месяцев до завершения срока передачи, указанного в п. 2.5 Договора, Застройщик вправе по истечении 2 двух месяцев с даты уведомления Участника долевого строительства о готовности к передаче Объекта палевого строительства при отсутствии существенных недостатков Объекта долевого строительства, составить односторонний Акт приема-передачи Объекта долевого строительства. Односторонний Акт приема-передачи Объекта долевого строительства составляется в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения о завершении строительства Объекта и готовности Объекта долевого строительства передаче, либо если оператором почтовой связи письмо возвращено с сообщением об отказе Участниц долевого строительства от его получения, в том числе в связи с истечением срока хранения, или в связи с отсутствием Участника голевого строительства по указанному в разделе 12 настоящего Договора почтовому адресу. При этом под отказом участника долевого строительства от получения уведомления Стороны договорились в том числе понимать неявку /частника долевого строительства за получением корреспонденции в отделении связи. (п. 4.1.3 Договора).

Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения частником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему Договору в полном объеме предать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства (в том числе одностороннему Акту приема-передачи Объекта долевого строительства, вставленному Застройщиком), в соответствии с условиями Договора; передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Выполнять иные свои обязанности, возникшие как на основании Договора, так и в силу требований правовых актов. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента передачи Объекта долевого строительства подписываемому Сторонами Акту приема-передачи Объекта долевого строительства, в том числе по одностороннему Акту приема-передачи Объекта долевого строительства, составленному Застройщиком в случае отказа или уклонения Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства (п. 4.2.1, 4.2.4,4.2.6-4.2.7 Договора).

Платежным поручением № от 20.12.2018 года Молокановой М.В. произведена оплата по договору в полном размере 3 867 367 руб. 69 коп.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства № по Договору № подписан сторонами 25.04.2021 года.

Из материалов дела также следует, что 14 декабря 2020 года ответчиком принято заявление истца об уточнении сроков приемки квартиры по договору.

9 января 2021 года в адрес истца поступило смс-уведомление о том, что старт заселения начат 8 января 2021 года. Для приглашения на выдачу ключей она должна ожидать смс-уведомление.

18 января 2021 года истцу от ответчика было направлено сообщение «Ждем в гости на объекте».

02 февраля 2021 года в адрес ООО «СЗ «Самолет-Томилино» истцом в адрес застройщика направлено уведомление о готовности принять объект строительства, которое было получено ответчиком 9 февраля 2021 года.

26 марта 2021 года истцу поступило сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче. 25 апреля 2021 года сторона пописан акт приема-передачи объекта.

19 мая 2021 года истцом была направлена претензия о выплате неустойки за период с 01.01.2021 года по 25.04.2021 года в размере 132 263 руб. 94 коп.

02 июня 2021 года ответчиком в адрес истца направлено сообщение, в соответствии с которым 30.12.2020 года Застройщиком было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем было отправлено соответствующее уведомление, оснований для уплаты неустойки не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из системного толкования п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

В соответствии с ч.1, 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Пунктом 4.1.3 Договора также предусмотрено, что Участник долевого строительства обязуется после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта в определенный Застройщиком срок приступить к приемке Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи объекта долевого строительства, но в любом случае в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от Застройщика, а также принять Объект долевого строительства в установленный в настоящем пункте срок.

Поскольку ответчик в предусмотренный договором участия в долевом строительстве №№ срок (31.12.2020 года) Объект долевого строительства истцу не передал, в силу указанной нормы права суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № за период с 1 января 2021 года по 24 апреля 2021 года в размере 132 263 руб. 94 коп.

Ссылка ответчика на то, что, уведомление истцу было направлено ООО «РусПост-XXI», в рамках заключенного между ООО «Самолет- Томилино» и «РусПост-XXI» договора №№ от 01.04.2019 года, 20.01.2021 года и получено истцом 16.02.2021 года не является доказательством исполнения обязательств по договору № поскольку сведений о том, какое уведомление было направлено в адрес истца и получено последней, материалы дела не содержат.

При этом в судебном заседании истец пояснила, что в полученном ею уведомлении сообщалось лишь о том, что строительство объекта завершено. Никаких предложений и приглашений это сообщение не содержало.

Кроме того, в силу п. 4.1.3 договора ответчик, в случае если он считал, что истец уклоняется от приемки объекта, мог в одностороннем порядке составить акт приема-передачи объекта.

Рассматривая заявление ответчика о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должника и направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, но не должна служить средством обогащения кредитора.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 определения от 21.12.2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Рассматривая заявление ответчика, суд исходя из заявленного истцом периода просрочки исполнения обязательств, учитывая необходимость соблюдения принципа соразмерности, считает, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, не имеется.

Каких-либо доказательств исключительности данного случая, невозможности застройщиком по объективным причинам своевременно сдать объект, а также доказательств несоразмерности неустойки ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения прав потребителя, учитывая степень нарушения прав потребителя, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. с учетом требований разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая то, что ответчик добровольно не удовлетворил законное требование истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 68 631 руб.97 коп. ((132263,94 + 5 000)х50%).

На основании положений ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа в сумме 4145 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Молокановой Марии Владимировны удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» в пользу Молокановой Марии Владимировны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № за период с 1 января 2021 года по 24 апреля 2021 года в размере 132 263 руб. 94 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 68 631 руб. 97 коп., всего взыскать 205 895 руб. 91 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 4145 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2021 года

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края №