Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Екатеринбурга к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с января 2020 по апрель 2021 в размере 28 710 рублей 60 копеек; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 995 рублей 53 копейки, неустойку в связи с несвоевременным исполнением решения Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 594 рубля 01 копейку.

В обоснование требований указано, что на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0401048:133 площадью 3157 кв.м., расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, право государственной собственности на который не разграничено, расположено подземное здание гаража площадью 959,8 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0603004:1944.

<ФИО>1 является собственником 1/22 доли в праве на помещение площадью 959,8 кв.м. (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), собственником 1/22 доли в праве на помещение площадью 959,8 кв.м. (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Права на земельный участок в соответствии с действующим законодательством не оформлены.

Общая сумма начисленной арендной платы за период с января 2020 по апрель 2021 составляет 28 710 рублей 60 копеек; неустойка за несвоевременную оплату за пользование земельным участком составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14 995 рублей 53 копейки.

Кроме того, Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по арендной плате, которая своевременно не была оплачена, в связи с чем, <ФИО>1 была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 594 рубля 01 копейка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика в судебном заседании просил уменьшить неустойку по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, применить срок давности к требованиям истца.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0401048:133 площадью 3157 кв.м., расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, право государственной собственности на который не разграничено, расположено подземное здание гаража площадью 959,8 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0603004:1944.

Права на земельный участок в соответствии с действующим законодательством не оформлены.

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ввиду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, Администрацией г. Екатеринбурга правомерно начисляется арендная плата. При этом суд отмечает, что арендная плата начислена на основании Постановлений Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП,от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП, Приказов МУГИСО от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно информационного расчета задолженности, представленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате по основному долгу за период за период с января 2020 по апрель 2021 составляет 28 710 рублей 60 копеек; неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 124 рубля 97 копеек.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца, ст. 333 ГК РФ.

В силу ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период за период с января 2020 по апрель 2021, между тем, из уточненного расчета, представленного истцом, следует, что задолженность по основному долгу ответчиком оплачена.

Таким образом, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период за период с января 2020 по апрель 2021.

По требованию о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему. Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2018 года истцом пропущен срок давности и суд отказывает истцу в удовлетворении требований за данный период.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с мая 2018 года по апрель 2021 года составляют 7 412 рублей 39 копеек.

Учитывая пропущенный срок давности, суд отказывает истцу в удовлетворении требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер процентов на сумму долга, взысканную решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 33 013 рублей 54 копейки.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Между тем, неустойка рассчитана истцом по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и основания для ее снижения отсутствуют в законодательстве.

При этом суд отмечает, что истец в своем расчете не учел сумму по исполнительному документу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Ленинским районным судом г. Екатеринбурга в размере 8 482 рубля 34 копейки.

Суд учитывает данную сумму и уменьшает размер подлежащих взысканию с ответчика процентов до 24 531 рубль 20 копеек (33 013,54 - 8 482,34).

Таким образом, суд частично удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с мая 2018 года по апрель 2021 года в размере 7 412 рублей 39 копеек; проценты на сумму долга, взысканную решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 531 рубль 20 копеек.

В остальной части требований суд истцу отказывает.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 158 рублей 31 копейка.

руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации г.Екатеринбурга к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу Администрации г.Екатеринбурга проценты за пользование чужими денежными средствами за период с мая 2018 года по апрель 2021 года в размере 7 412 рублей 39 копеек; проценты на сумму долга, взысканную решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 531 рубль 20 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с <ФИО>1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 158 рублей 31 копейку.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья