Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственная строительная компания «Восток-Строй», в лице конкурсного управляющего ФИО2, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности в отношении жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и генеральным директором ООО «ПСК «Восток-Строй»» заключен договор участия в долевом строительстве Многоквартирного дома по <адрес>№ (2 очередь) <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям пунктов 1.1, 1.3 названного договора ООО ПСК «Восток-Строй» после строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, должно было передать ФИО4 квартиру общей расчетной площадью 56,14 кв. метров, строительный №, расположенную на 5-м этаже по адресу: <адрес> (2 очередь), план на отметке 11,200, в осях 1с2-3с2/Вс-А"<адрес> 1.5 договора предусмотрен срок ввода в эксплуатацию дома II квартал 2012 года.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись №.

ФИО4 полностью выполнила свои обязательства по оплате цены вышеуказанного договора, что подтверждается справкой генерального директора ООО «ПСК «Восток-Строй» б/н от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 526 300 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ООО «ПСК «Восток-Строй» и ФИО4 составили и подписали акт приема-передачи помещения, в соответствии с которым, на основании п. 3.1.6 договора участия в долевом строительстве, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ООО «ПСК «Восток-Строй» передало, а ФИО4 приняла помещение (квартиру) строительный №, расположенное на 5 этаже в осях 1с2-3с2/Вс-А"с.

Вместе с тем, ООО «ПСК «Восток-Строй» не выполнило все условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>№ (2 очередь) <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, нарушив требования п.п. 1.1, 1.3, 1.5, 3.1.1, 3.1.8 договора, что выразилось в том, что ООО «ПСК «Восток-Строй» не получило в установленном порядке разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, не ввело данный объект в эксплуатацию, не предоставило в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для регистрации права собственности участника долевого строительства квартиры строительный № и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В связи с данными обстоятельствами, право собственности на квартиру, имеющую строительный №, в установленном законом порядке до сих пор не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГФИО4 и ФИО1 заключили договор уступки права требования (цессии), на основании которого произведена уступка прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>№ (2 очередь) <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ООО «ПСК «Восток-Строй».

ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись №.

В связи с заключением договора уступки права требования (цессии) и в соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ФИО1 приобрела статус участника долевого строительства.

Из-за пребывания ООО «ПСК «Восток-Строй» в состоянии банкротства, отсутствия у данного общества реальной возможности получить в установленном порядке разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, ввести данный объект в эксплуатацию, подать в Управление Росреестра по <адрес> документы для регистрации права собственности участника долевого строительства квартиры строительный №, нарушаются права и законные интересы истца, которому вышеуказанная квартира фактически была передана.

В многоквартирном доме подключены все необходимые для эксплуатации и жизнедеятельности коммуникации – электро-, водоснабжение, водоотведение и канализация.

Истец использует спорную квартиру как жилое помещение, несет бремя ее содержания.

На основании изложенного ФИО1 просит суд признать право собственности в отношении жилого помещения – квартиры строительный №, общей расчетной площадью 56,16 кв. метров, расположенной на 5 этаже, по адресу: <адрес> (2 очередь), план на отметке 11,200, в осях 1с2-3с2/Вс-А"<адрес> с ответчика ООО «ПСК «Восток-Строй» понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 7 500 рублей.

Истец, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщив сведений об уважительности причин неявки, для представления своих интересов направил в суд своего представителя по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, подтвердив основания и доводы изложенные в иске.

Представители ООО «ПСК «Восток-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились не сообщив сведений об уважительности причин неявки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства по делу, суд пришел следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО4 и генеральный директор ООО «ПСК «Восток-Строй»» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>№ (2 очередь) <адрес>№.

Согласно п.п. 1.1, 1.3 данного договора ООО ПСК «Восток-Строй» после строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, должно было передать ФИО4 квартиру общей расчетной площадью 55,55 кв. метров, строительный №, расположенную на 5-м этаже по адресу: <адрес> (2 очередь), план на отметке 11,200, в осях 1с2-3с2/Вс-А"с. По условиям пунктов 1.1, 1.3 договора ООО ПСК «Восток-Строй» после строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, должно было передать ФИО4 квартиру общей расчетной площадью 56,14 кв. метров, строительный №, расположенную на 5-м этаже по адресу: <адрес> (2 очередь), план на отметке 11,200, в осях 1с2-3с2/Вс-А"<адрес> 1.5 договора предусмотрен срок ввода в эксплуатацию дома II квартал 2012 года.

ООО «ПСК «Восток-Строй» не выполнило условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> (2 очередь) <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, нарушив требования п.п. 1.1, 1.3, 1.5, 3.1.1, 3.1.8 договора, что выразилось в том, что ООО «ПСК «Восток-Строй» не получило в установленном порядке разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не ввело данный объект в эксплуатацию, не предоставило в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для регистрации права собственности участника долевого строительства квартиры строительный № и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В связи с данными обстоятельствами, право собственности на квартиру, имеющую строительный №, в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГФИО4 и ФИО1 заключили договор уступки права требования (цессии), на основании которого произведена уступка прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> (2 очередь) <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ООО «ПСК «Восток-Строй».

ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись №.

ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «ПСК «Восток-Строй» и ФИО4 составлен и подписан акт приема-передачи помещения, в соответствии с которым, на основании п. 3.1.6 договора участия в долевом строительстве, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, ООО «ПСК «Восток-Строй» передало, а ФИО4 приняла помещение (квартиру) строительный №, расположенное на 5 этаже в осях 1с2-3с2/Вс-А"с.

Истец, в связи с заключением данного договора уступки права требования (цессии) и в соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», приобрела статус участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> по делу № А51-25512/2019 вынесено решение о признании ООО «ПСК «Восток-Строй», ИНН 2536109927, ОГРН 1022501290679 банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении ООО ПСК «Восток-Строй» по правилам параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ сроком на 1год.

Вышеуказанным решением суда конкурсным управляющим ООО ПСК «Восток-Строй» сроком на 1 год утверждена ФИО2, являющаяся членом Союз Арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица».

В связи с нахождением ООО «ПСК «Восток-Строй» в состоянии банкротства, отсутствием у данного общества реальной возможности получить в установленном порядке разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и подать в Управление Росреестра по <адрес> документы для регистрации права собственности участника долевого строительства квартиры строительный №, нарушаются права и законные интересы истца, которому вышеуказанная квартира фактически была передана.

Установлено, что в многоквартирном доме подключены все необходимые для эксплуатации и жизнедеятельности коммуникации – электро-, водоснабжение, водоотведение и канализация.

Суд признает обоснованными доводы ФИО1 о том, что полностью построенный многоквартирный дом по вине ООО «ПСК «Восток-Строй» не введен в эксплуатацию, а потому это не может являться препятствием для признания в судебном порядке права собственности истца на спорную квартиру, которая фактически была ей передана.

Квартира строительный №, являющаяся объектом долевого строительства, полностью достроена, и с момента государственной регистрации договора уступки права требования (цессии), в данной квартире, расположенной на 5-м этаже по адресу: <адрес> (2 очередь), постоянно проживает ФИО1

Истец использует данную квартиру, как жилое помещение, несет бремя ее содержания.

Суд признает допустимыми и относимыми, представленные в материалы дела письменные доказательства: счета на оплату электроэнергии, выставленными поставщиком ПАО «ДЭК», на оплату обращения с бытовыми отходами, выставленными КГУП «Приморский экологический оператор», на оплату горячей воды и отопления, выставленными АО «ДГК», на оплату услуг холодного водоснабжения, выставленными КГУП «Приморский водоканал», а также чеками, подтверждающими оплату данных услуг истцом.

Квартира строительный № не является объектом спора, в отношении нее отсутствуют какие-либо притязания третьих лиц, квартира не является объектом так называемой «двойной продажи», ответчиком в силу статьи 56 ГПК РФ, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных правовых норм Гражданского и Жилищного кодексов РФ следует, что квартира строительный №, которую истец приобрела на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договора уступки права требования (цессии), получила по акту приема-передачи и в полном объеме оплатила ее стоимость, представляет собой индивидуально-определенную вещь – объект недвижимости.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ квартира строительный №, общей расчетной площадью 54,16 кв. метров, расположенной на 5 этаже, по адресу: <адрес> (2 очередь), план на отметке 11,200, в осях 1с2-3с2/Вс-А"с., является объектом гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты прав в Российской Федерации является признание права.

Согласно п. 16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения оплаты стоимости квартиры, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств застройщиком по договору, а при неисполнении им своих договорных обязательств – требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в виде отдельной квартиры в объекте незавершенного строительства, и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства согласно ст. 8 вышеуказанного федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Истец обоснованно обращается за защитой своего нарушенного права в суд общей юрисдикции, в связи с тем, что, в соответствии с ч. 17 ст. 16 ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» положения ч. 8 ст.201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, до соблюдения предусмотренной Градостроительным Кодексом процедуры ввода объекта в эксплуатацию, выполнение строительства в полном объеме, в том числе создание объекта с жилым назначением, не подтверждается надлежащим образом.

Учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предоставлено, многоквартирный дом по указанному адресу не может быть признан объектом, законченным строительством, указанный объект является объектом незавершенного строительства.

В связи с чем, до момента сдачи жилого дома в эксплуатацию ФИО1 не может оформить право собственности на квартиру, как самостоятельный объект недвижимости, однако отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию не лишает права последней на признание за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности в отношении жилого помещения – квартиры строительный №, общей расчетной площадью 54,16 кв. метров, расположенной на 5 этаже, по адресу: <адрес> (2 очередь), план на отметке 11,200, в осях 1с2-3с2/Вс-А"с.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ c ООО «ПСК «Восток-Строй» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 500 рублей.

Наряду с этим, в силу положений ст. 103 ГПК РФ с ООО «ПСК «Восток – Строй» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 332 рублей в муниципальный бюджет Владивостокского городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственная строительная компания «Восток-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности в отношении жилого помещения удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 в отношении жилого помещения – квартиры строительный №, общей расчетной площадью 54,16 кв. метров, расположенной на 5 этаже, по адресу: <адрес> (2 очередь), план на отметке 11,200, в осях 1с2-3с2/Вс-А"с.

Взыскать с ООО «ПСК «Восток-Строй» понесенные ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 500 рублей.

Взыскать с ООО «ПСК «Восток-Строй» государственную пошлину в размере 13 332 рублей в муниципальный бюджет Владивостокского городского округа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья В.А. Рыбакова