Гражданский кодекс часть 1

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Заборовской С.И., при секретаре Никифоренко С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-534/13 по иску ФИО3 к ООО «КНТ СТРОЙ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «КНТ Строй» и просит признать право собственности на гаражный бокс «...» на третьем этаже в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: «...»

Свои требования истец мотивирует тем, что «...» между ФИО3 и ООО «КНТ СТРОИ» был заключен договор участия в долевом строительстве «№»

В соответствии с вышеуказанным договором ООО «КНТ СТРОЙ» обязался построить на земельном участке по строительному адресу: «...», многоэтажный гараж-стоянку на «...» машиномест и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража стоянки передать истцу объекты долевого строительства, а именно гаражный бокс «...», расположенного на третьем этаже.

Все свои обязательства по вышеуказанному договору истец выполнил полностью, перечислил обусловленную договором сумму, что подтверждается платежным поручением «№»

В соответствии с вышеуказанным договором, ответчик самостоятельно оформляет права собственности на объекты долевого строительства, путем обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

В соответствии с перечнем правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности на объект, построенный по договору участия в долевом строительстве утвержденным Приказом Управления Росреестра по Москве от 13.04.2010 № 113 «Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию» для государственной регистрации права собственности на объект, построенный по договору участия в долевом строительстве, в том числе предоставляется Акт реализации Инвестиционного проекта.

Ответчиком Акт реализации Инвестиционного проекта не был оформлен и передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Из-за бездействия ответчика, который до сих пор не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, истец не может самостоятельно оформить право собственности на объекты долевого строительства.

Ответчик подписал передаточный Акт на объект долевого строительства и передал его истцу в пользование. Согласно передаточному Акту, после обмера БТИ, фактическая площадь бокса «...»

Ответчик осуществлял строительство многоэтажного гаража-стоянки на основании Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством города Москвы и ответчиком, зарегистрированного «№»

Многоэтажный гараж-стоянка сдан в эксплуатацию, ему присвоен адрес: «...» Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию «№»

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д. 63).

Представитель третьего лиц Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ознакомилось с исковым заявлением ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс «№», расположенный по адресу: «...» Учитывая доводы, изложенные в исковом заявлении, принимая во внимание требования истца, пользуясь правами, предоставленными п. 1 ст. 35 ГПК РФ, поясняет суду следующее. Между Правительством Москвы и ООО «КНТ Строй» заключен инвестиционный контракт «...» (реестровый «№») на строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: «...» (САО) со сроком реализации – «...» Распоряжение префекта САО г. Москвы «№» «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «КНТ СТРОЙ» земельного участка «...» в соответствии с Земельным кодексом РФ, конкурсной комиссии по подбору инвесторов на право заключения инвестиционных контрактов по строительству гаражей стоянок (протокол «...») и на основании исходно-разрешительной документации ГлавАПУ «№» на условиях аренды сроком на «...» предоставлен земельный участок площадью «...», для строительства и дальнейшей эксплуатации гаража-стоянки на «...» машиномест. В установленном порядке «...» Департамент земельных ресурсов города Москвы заключил с ООО «КНТ СТРОИ» договор долгосрочной аренды земельного участка «...», сроком на «...» Реализация инвестиционного контракта «№», в части сроков строительства многоэтажного гаража-стоянки, должна быть осуществлена «...», согласно внесенным изменениям, срок окончания строительства запланирован «...» Распоряжением префекта Северного административного округа города Москвы «№» «Об утверждении адреса многоэтажного гаража-стоянки» утвержден адрес многоэтажного гаража-стоянки: «...» Комитетом государственного строительного надзора города Москвы («...») выдано разрешение на ввод объекта: «...» – многоэтажный гараж-стоянка на «...» машино-мест. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки до настоящего времени не оформлен ввиду неоплаты ООО «КНТ СТРОЙ» (инвестор) задолженности в бюджет города Москвы по основному платежу. Согласно проекту Акта «...» машино-мест гаража-стоянки по указанному адресу передаются в собственность инвестора. «...» Правительством Москвы оформлено постановление «№» «О завершении реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: «...» (Северный административный округ) и внесении в постановление Правительства Москвы «№» До настоящего времени инвестор в лице ООО «КНТ СТРОИ» не погасил задолженность в бюджет города Москвы, не выполнив взятые на себя обязательства (л.д. 59-60).

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, с согласия сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что «...» между Правительством Москвы в лице первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы «ФИО1» с одной стороны и ООО «КНТ Строй» в лице генерального директора «ФИО2» с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (договор) на реализацию проекта гаражного строительства.

Предметом инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража – стоянки на строительной площадке по адресу: «...» с ориентировочным объемом инвестиций на строительство гаража – стоянки: «...» В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести строительство многоэтажного гаража – стоянки на «...» машиномест по адресу: «...» Срок ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража – стоянки: «...»

Согласно п. 3.1.2 Условий контракта инвестор обязан перечислить Администрации в счет компенсации доли общей площади машиномест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме «...», что составляет «...» от общего количества машиномест. Денежные средства перечисляются в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа в соответствии со следующим графиком выплаты:

«...»

«...» но не позднее даты подписания Акта приемочной комиссии о приемке завершенного строительством объекта в эксплуатацию. При привлечении средств соинвесторов решить вопрос о дальнейшей форме управления имущественным комплексом (п. 5.2.7 Контракта).

Распоряжением префекта Северного административного округа города Москвы «№» «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «КНТ СТРОЙ» земельного участка во «...» в соответствии с земельным кодексом РФ, Конкурсной комиссии по подбору инвесторов на право заключения инвестиционных контрактов по строительству гаражей стоянок (протокол «№») и на основании исходно-разрешительной документации ГлавАПУ «№» на условиях аренды сроком на «...» предоставлен земельный участок площадью «...», для строительства и дальнейшей эксплуатации гаража-стоянки на «...» машино-мест.

В установленном порядке «...» Департамент земельных ресурсов города Москвы заключил с ООО «КНТ СТРОЙ» договор долгосрочной аренды земельного участка «...»

«...» между ФИО3 и ООО «КНТ СТРОИ» был заключен договор участия в долевом строительстве «№»

В соответствии с вышеуказанным договором ООО «КНТ СТРОЙ» обязался построить на земельном участке по строительному адресу: «...», многоэтажный гараж-стоянку на «...» машиномест и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража стоянки передать истцу объекты долевого строительства, а именно гаражный бокс «№» расположенного на третьем этаже.

«...» было подписано разрешение на ввод в эксплуатацию «№» согласно которому комитет государственного строительного надзора г. Москвы, разрешил ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража – стоянки, расположенного по адресу: «...»

Согласно акта приема – передачи гаражного бокса «№» многоэтажного гаража – стоянки по адресу: «...», ООО «КНТ Строй» передал, а ФИО3 принял гаражный бокс «№» многоэтажного гаража – стоянки, «...»

Во исполнении обязательств по договору истцом были уплачены денежные средства в размере «...» Согласно ответу на запрос возврата денежных средств не поступало, денежные средства были перечислены по назначению.

По сообщению Управы района Западное Дегунино до настоящего времени инвестор в лице ООО «КНТ СТРОЙ» не погасил задолженность в бюджет города Москвы, не выполнив взятые на себя обязательства.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Как установлено в ходе рассмотрения, между Правительством Москвы и ООО «КНТ Строй» заключен инвестиционный контракт «...», сроком реализации «...» Распоряжением префекта САО г. Москвы «№» обществу был предоставлен земельный участок во «...» на строительство гаражей стоянок на условиях аренды сроком «...» Реализация инвестиционного контракта «...» в части сроков строительства многоэтажного гаража – стоянки, согласно внесенным изменениям, срок окончания строительства запланирован «...» Однако акт о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража – стоянки до настоящего времени не оформлен Правительством Москвы ввиду неоплаты ООО «КНТ Строй» задолженности в бюджет г. Москвы по основному долгу, в связи с чем инвестор в лице ООО «КНТ Строй», не имеет возможности исполнить взятые на себя обязательства. В настоящее время данный спор разрешается в Арбитражном суде. Суд считает, что это обстоятельство не может служить основанием для отказа истцу в иске. Истец выполнил все условия по договору участия в долевом строительстве «№», в связи с чем приобрел в полном объеме права на получение в собственность гаражного бокса «...» расположенного на третьем этаже многоэтажного гаража стоянки по адресу: «...», в связи с чем суд признает за ним право собственности на вышеуказанный объект. Согласно акта приема – передачи гаражного бокса «№» многоэтажного гаража – стоянки по адресу: «...», ООО «КНТ Строй» передал, а истец принял гаражный бокс «№» многоэтажного гаража – стоянки, «...» Суд учитывает, что истец фактически пользуется гаражным боксом, использует его по назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «КНТ СТРОЙ» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на помещение «...», расположенного по адресу: «...»

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья: