Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асланяна Мелкона Петросовича к СПК Колхоз имени Лукашина и Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Асланян М.П. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к СПК Колхоз имени Лукашина и Администрации Мясниковского района, указав, что истец Асланян Мелкон Петросович является ассоциированным членам СПК Колхоз имени Лукашина. В начале 2018 года он обратился в правление Колхоза имени Лукашина с заявлением о выдаче в счет принадлежащих ему паевых взносов (имущественных паев) объектов недвижимого имущества. В мае 2018 года на кадастровый учет были поставлены земельные участки кадастровыми номерами №. В июне 2018 года на строения, расположенные на территории земельного участка кадастровым номером № были составлены технические паспорта. В августе 2018 года проведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, которые истец просил передать ему в собственность. Стоимость земельного участка кадастровым номером № с расположенным на нем комплексом зданий составила 359 350 рублей. Стоимость земельного участка кадастровым номером № без расположенных на нем строений составила 147 224 рубля. На заседании правления Колхоза имени Лукашина от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об удовлетворении заявления истца. Данное решение правления было рассмотрено на общем собрании членов Колхоза имени Лукашина от ДД.ММ.ГГГГ и также было одобрено. ДД.ММ.ГГГГ между Асланяном М.П. и СПК Колхоз имени Лукашина был заключен акт приема-передачи недвижимого имущества: земельного участка площадью 2 931 кв. м кадастровым номером №, местоположение: <адрес> земельного участка площадью 5 000 кв. м кадастровым номером № местоположение: <адрес>; дома огородной бригады общей площадью 43,8 кв. м, литер А, этажность 1, год постройки 1981, расположенного на земельном участке кадастровым номером № кухни огородной бригады общей площадью 21,7 кв. м, литер Б, этажность 1, год постройки 1984, расположенной на земельном участке кадастровым номером № столовой общей площадью 53,7 кв. м, литер В, этажность 1, год постройки - 1983, расположенной на земельном участке кадастровым номером №; столовой ученической бригады общей площадью 207,8 кв. м, литер Г, этажность 1, год постройки -1970, расположенной на земельном участке кадастровым номером №; колодца высотой 5 м. Далее истец обратился в МФЦ <адрес> с намерением подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Однако выяснилось, что для государственной регистрации перехода права собственности необходимо заявление обоих сторон договора. Более того, у колхоза отсутствует государственная регистрация права собственности на здания и сооружения, расположенные на земельном участке кадастровым номером №. Таким образом, бездействием Колхоза имени Лукашина нарушены права истца, паевые взносы которого погашены, но собственником спорного имущества Асланян М.П. не стал, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, Асланян М.П. просил суд признать за ним право собственности на:

- земельный участок площадью 2 931 кв. м кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>

- земельный участок площадью 5 000 кв. м кадастровым номером № местоположение: <адрес>, <адрес>

- дом огородной бригады, назначение - нежилое здание, общей площадью 43,8 кв. м, литер А, этажность 1, год постройки 1981, расположенный на земельном участке кадастровым номером №;

- кухню огородной бригады, назначение - нежилое здание, общей площадью 21,7 кв. м, литер Б, этажность 1, год постройки 1984, расположенную на земельном участке кадастровым номером №;

- столовую, назначение - нежилое здание, общей площадью 53,7 кв. м, литер В, этажность 1, год постройки - 1983, расположенную на земельном участке кадастровым номером №;

- столовую ученической бригады, назначение - нежилое здание, общей площадью 207,8 кв. м, литер Г, этажность 1, год постройки -1970, расположенную на земельном участке кадастровым номером №

- колодец, назначение - нежилое сооружение, высотой 5 м.

В дальнейшем истец Асланяна М.П. в лице представителя по доверенности Хантимерян Д.А. уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд:

1. Зарегистрировать переход права собственности по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ от СПК Колхоз имени Лукашина к Асланяну Мелкону Петросовичу на:

- земельный участок площадью 2 931 кв. м кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- земельный участок площадью 5 000 кв. м кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

2. Признать за Асланяном Мелконом Петросовичем право собственности на:

- столовую, назначение - нежилое здание, общей площадью 53,7 кв. м, литер В, этажность 1, год постройки 1983, расположенную на земельном участке кадастровым номером №

- столовую ученической бригады, назначение - нежилое здание, общей площадью 207,8 кв. м, литер Г, этажность 1, год постройки 1970, расположенную на земельном участке кадастровым номером №;

- колодец, назначение - нежилое сооружение, высотой 5 м.

В судебное заседание истец Асланян М.П. не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Представитель истца Асланяна М.П. по доверенности Хантимерян Д.А. (л.д.19-20) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представителя ответчика СПК Колхоза имени Лукашина по доверенности Хошафян Е.Е. (л.д.18) в судебном заседании уточненные исковые требования Асланяна М.П. признал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности Меньщикова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, направила письменное с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, кроме признания иска ответчиком, следующим.

Согласно п.1 ст.18 Федерального закона от 08.12.1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», выходящему члену кооператива после окончания финансового года и утверждения годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, если иное не установлено уставом кооператива, должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или выдано имущество, соответствующее его паевому взносу. Кооператив также обязан осуществить другие предусмотренные уставом кооператива выплаты выходящему члену кооператива в сроки и на условиях, которые установлены уставом кооператива.

Выходящему члену кооператива паевой взнос возвращается в порядке, установленном уставом. В соответствии с уставом кооператива может быть предусмотрена выплата стоимости паевого взноса в натуральной форме в виде земельного участка или другого имущества кооператива (п.5).

Размер выдаваемого в счет пая земельного участка определяется пропорционально размерам земельных угодий кооператива исходя из размера паевого взноса выходящего члена кооператива и стоимости гектара земли, в соответствии с которой земельный участок или земельная доля были засчитаны в паевой взнос. При этом размер выдаваемого земельного участка не должен превышать размер земельной доли или земельного участка, переданных кооперативу выходящим из кооператива членом при его вступлении в кооператив (п.6).

Место нахождения земельного участка, выдаваемого выходящему члену кооператива в счет его паевого взноса в соответствии с уставом кооператива или в соответствии с решением общего собрания членов кооператива, устанавливается решением правления кооператива (п.7).

Согласно представленным в материалы дела справкам СПК колхоз имени Лукашина, на ДД.ММ.ГГГГ размер имущественного пая истца Асланяна Мелкона Петросовича в оборотных и основных фондах СПК составлял 602 500 рублей. После подписания акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ размер имущественного пая Асланяна М.П. уменьшился до 95 926 рублей.

В судебном заседании установлено, что на заседании правления колхоза имени Лукашина от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) рассматривалось заявление ассоциированного члена колхоза Асланяна М.П. о выдаче в счет паевых взносов имущества - зданий бывшей огородной бригады и двух земельных участков. Правление колхоза приняло решение вынести вопрос о передаче вышеуказанного имущества в счет паевых взносов на очередное общее собрание членов СПК Колхоз имени Лукашина, в случае одобрения просьбы Асланяна М.П. - заключить с ним акт приема-передачи недвижимого имущества по его рыночной стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ на очередном общем собрании членов и представителей ассоциированных членов СПК Колхоз имени Лукашина было принято решение передать Асланяну М.П. в счет части его имущественного пая:

- земельный участок площадью 2 931 кв. м кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>

- земельный участок площадью 5 000 кв. м кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>

- колодец, назначение - нежилое сооружение, высотой 5 м.

ДД.ММ.ГГГГ между Асланяном М.П. и СПК Колхоз имени Лукашина был заключен акт приема-передачи недвижимого имущества: земельного участка площадью 2 931 кв. м кадастровым номером № местоположение: <адрес>; земельного участка площадью 5 000 кв. м кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>; дома огородной бригады, назначение - нежилое здание, общей площадью 43,8 кв. м, литер А, этажность 1, год постройки 1981, расположенного на земельном участке кадастровым номером №; кухни огородной бригады, назначение - нежилое здание, общей площадью 21,7 кв. м, литер Б, этажность 1, год постройки 1984, расположенной на земельном участке кадастровым номером №;

столовой, назначение - нежилое здание, общей площадью 53,7 кв. м, литер В, этажность 1, год постройки - 1983, расположенной на земельном участке кадастровым номером №; столовой ученической бригады, назначение - нежилое здание, общей площадью 207,8 кв. м, литер Г, этажность 1, год постройки -1970, расположенной на земельном участке кадастровым номером №;

колодца, назначение - нежилое сооружение, высотой 5 м.

Согласно п.4 акта приема-передачи имущества, объекты недвижимого имущества переданы ассоциированному члену в счет имущественных долей в размере 506 574 рубля (л.д.9-11).

Принадлежность переданного имущества СПК Колхоз имени Лукашина подтверждается:

- выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка площадью 2 931 кв. м кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>;

- выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка площадью 5 000 кв. м кадастровым номером № местоположение: <адрес>, <адрес>;

- техническим паспортом на здание - дом огородной бригады, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, где имеются сведения о наличии следующих строений: дом огородной бригады литер А, кухня огородной бригады литер Б, столовая литер В, столовая ученической бригады литер Г, колодец №;

- ведомостью амортизации ОС СПК Колхоз имен Лукашина за 2017 год;

- ведомостью амортизации ОС СПК Колхоз имен Лукашина за 2018год;

- ведомостью амортизации ОС СПК Колхоз имен Лукашина за июнь 2019 года;

- списком руководителей подразделений колхоза им. Лукашина;

- актом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах переоценки и определения износа основных фондов колхоза им. Лукашина;

- списком рабочих рук по огородной бригаде на 1986 год;

- заключением об оценке №-ЗУ-029.

Как следует из искового заявления, после подписания акта приема-передачи недвижимого имущества истец обратился в МФЦ Мясниковского района с намерением подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Однако выяснилось, что для государственной регистрации перехода права собственности необходимо заявление обоих сторон договора. Более того, у ответчика отсутствует государственная регистрация права собственности на здания и сооружения, расположенные на земельном участке кадастровым номером №

Таким образом, истец, имея на основании ст.18 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» право на получение имущества, соответствующего имущественному паю, заключив соглашение с СПК Колхоз имени Лукашина, по условиям которого он отказался от части своего имущественного пая, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на переданные ему объекты недвижимого имущества по вине ответчика, так как СПК не предприняло необходимых действий по первоначальной регистрации за собой права собственности на часть объектов и не обратилось в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности на объекты, переданные истцу.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Применяя по аналогии вышеуказанную норму к правоотношениям сторон, возникшим в связи подписанием акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Асланяна Мелкона Петросовича к СПК Колхоз имени Лукашина и Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ от СПК Колхоз имени Лукашина к Асланяну Мелкону Петросовичу на:

- земельный участок площадью 5 000 кв. м кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Асланяном Мелконом Петросовичем право собственности на:

- кухня огородной бригады, назначение - нежилое здание, общей площадью 21,7 кв. м, литер Б, этажность 1, год постройки 1984, расположенная на земельном участке кадастровым номером №;

- столовая, назначение - нежилое здание, общей площадью 53,7 кв. м, литер В, этажность 1, год постройки 1983, расположенная на земельном участке кадастровым номером №;

- столовая ученической бригады, назначение - нежилое здание, общей площадью 207,8 кв. м, литер Г, этажность 1, год постройки 1970, расположенная на земельном участке кадастровым номером №;

- колодец, назначение - нежилое сооружение, высотой 5 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 августа 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.