Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды. В обоснование указано, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения от 01.01.2016 г. истец передал ФИО2 во временное владение и пользование на условиях аренды за плату часть нежилого помещения, площадью 6,0 кв.м., расположенного по <адрес>, для использования помещения в целях организации торговли товарами народного потребления. Договор на аренду указанных торговых площадей заключен на срок с 01.01.2016 года по 30.12.2016 года (п. 5.1 договора). В соответствии с п. 2.1.4 договора аренды арендатор обязан при досрочном расторжении договора заблаговременно в письменном виде, не позднее чем за 2 месяца уведомить арендодателя о расторжении договора. Указывает, что 20.05.2016 г. арендатор по неизвестным для истца причинам съехал с торговых площадей, а также прекратил расчеты с арендодателем. В соответствии с п. 2.1.4 договора арендатор обязан при досрочном расторжении договора заблаговременно в письменном виде, не позднее чем за 2 месяца уведомить арендатора о расторжении договора. В связи со съездом арендатора с торговых площадей, 09.06.2016 года истец в адрес ответчика направил письмо с предложением об оформлении акта приема - передачи арендуемого помещения. Арендуемое помещение в соответствии с требованиями ст. 655 ГК РФ и п. 5.4 договора аренды по акту приема- передачи арендатором не возвращалось. На телефонные звонки, а также письменные обращения арендатор не реагирует и никаких мер, предусмотренных договором по порядку расторжения договора аренды, арендатор не принимает. Истец указывает период невнесения арендных платежей арендатором после съезда (без уведомления) с 01.06.2016 года по 30.12.2016 года составил 7 месяцев, сумма арендной платы за указанный период 35000 руб. (5000 руб.х7 месяцев).

В соответствии с п. 3.8 договора аренды сторонами предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков действия договора и, как следствие, досрочного съезда и освобождения им торговых площадей, арендатор уплачивает арендодателю неустойку из расчета двухкратной суточной арендной ставки за каждый день досрочного съезда. Истец указывает, что время досрочного съезда арендатора без согласования с арендодателем, т.е. период начисления неустойки составляет 213 дней (с 01.06.2016 года по 30.12.2016 года). Полагает, что сумма неустойки, предусмотренная п. 3.8 составляет 80000 руб. (5000 руб.:30 дней х 2 х 213 дней).

Просил взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 денежную сумму в размере 118500 руб., состоящую из суммы основного долга- 35000 руб., суммы неустойки- 80000 руб., госпошлины- 3500 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения, согласно доводам, изложенным в иске. Пояснил, что договор аренды действовал между сторонами до 30ю.12.2016 года несмотря на то, что арендатор съехал.

Ответчик ФИО3 в суебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом неоднократно, своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд, с учетом мнения истца, определил на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли- продажи от 19.11.2011 г., договора купли- продажи от 23.12.2011 г., акта приемки завершенных работ по переустройству и (или) перепланировки жилого помещения, переводимого в нежилое помещение от 31.08.2012 г. на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение магазина промышленных товаров на 1 этаже в многоквартирном жилом доме, общей площадью 87,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-5, этаж 1, расположенное: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2012 г. №

01.01.2016 г. между ИП ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор аренды нежилого помещения без номера.

В соответствии с п.1.1. договора аренды нежилого помещения от 01.01.2016 г. ИП ФИО1 ФИО2 была предоставлена во временное владение и пользование часть нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 6,0 кв.м., для использования помещения в целях организации торговли товарами народного потребления. Арендная плата по настоящему договору производится (ежемесячно), авансовым платежом не позднее 30- 31- го числа предыдущего месяца (п. 4.1.). Размер арендной платы составляет 5000 руб. в месяц (п.4.2.). Кроме того установлен срок действия договора: с 01.01.2016 г. по 30.12.2016 г. (п. 5.1.).

Факт передачи имущества подтвержден актом приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2016г.

В силу ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается ст. 310 ГК РФ.

Как следует из пояснений истца в нарушение условий договора ответчик с арендуемого помещения съехал 9 июня 2016г., арендную плату в период с 01.06.2013 по 30.12.2016 не произвел в полном объеме. Задолженность по арендной плате составляет 35 000 руб.

Установлено, что 09.06.2016 г. истцом в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия, ответ на которую истцу не поступил.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Ответчиком возражений против иска, доказательств отсутствия долга в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В связи с указанным, оснований полагать, что ответчиком исполнены обязательства перед ИП ФИО1 у суда не имеется.

Расчет истца судом проверен и является верным, расчет ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств расторжения договора аренды ответчиком суду не представлено, акт приема передачи имущества истцу суду не представлен, суд находит, что договор аренды действовал до истечения его срока до 30.12.2016г., и при этом неиспользование арендованного имущества не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору аренды по уплате арендной паты.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по уплате арендной платы по договору аренды в размере 35000 руб. подлежащими удовлетворению.

Рассматриваемым иском истец также просит взыскать с ответчика неустойку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке в силу положений статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 3.8 договора аренды в случае нарушения арендодателем сроков либо арендатором сроков действия договора и съездом арендатора по этой причине с торговых площадей сторона, по чьей вине нарушены сроки действия договора предусмотрена уплата другой стороне неустойки из расчета 2-х кратной суточной арендной ставки за каждый день досрочного съезда.

Размер неустойки истец исчисляет за период с 01.06.2016 г. по 30.12.2016 г. в размере 80000 руб.

Суд не находит оснований для взыскания установленной п.3.8 договора неустойки, поскольку факта нарушения арендатором сроков действия договора, с которым указанный пункт договора и связывает возникновение обязанности по уплате такой неустойки, судом не установлено.

В силу п.2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон прекращаются при расторжении договора.

Вместе с тем, судом установлено, что договор между сторонами не расторгался, действовал по 30.12.2016г., чего истец в судебном заседании не оспаривал, заявляя исковые требования о взыскании арендной платы за весь период его действия.

При таких обстоятельствах исковые требования ИП ФИО1 в этой части удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1 250 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 35000 руб. долга по уплате арендной платы договору аренды, а также 1250 руб. в счет возврата государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать судье заявление о пересмотре заочного решения, представив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщить об этом суду, а также доказательства, которые могут повлиять на вынесенное решение. Решение может быть обжаловано сторонами в Курганский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы в Курганский городской суд.

Судья Е.А. Чиркова