Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску заявлению ФИО1, ФИО2,, ФИО4, к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об обязании заключить договор аренды земельного участка.

Свои требования истцы мотивируют тем, что им на праве собственности принадлежат ые жилые дома расположенные по адресу: <адрес>. Дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., который находящегося в федеральной собственности. Ранее между ответчиком и ООО «Немецкая деревня» заключен договор аренды указанного земельного участка, сроком на <данные изъяты>, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка акционерное общество «Немецкая деревня» передало истцам права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды. В связи с чем, истцы обратились к ответчику с заявлениями о продлении срока аренды земельного участка, в связи с наличием на участке принадлежащих им объектов недвижимого имущества. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ Межрегиональное территориальное управление указало, что им будет принято решение о предоставлении земельного участка заявителям на праве аренды с размером годовой арендной платы <данные изъяты> рублей. Не согласившись с расчетом, истцы направили в адрес ответчика протоколы разногласий, в соответствии с которыми просили заключить спорный договор аренды на условиях арендной платы в размере 68 356 рублей, однако получили отказ. Между тем истцы полагают, что установление в проекте договора аренды № размера арендной платы на основании п. 6 Постановления № исходя из рыночной стоимости земельного участка является незаконным, несоразмерным и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своими правами. Размер арендной платы подлежит определению в соответствии с пп. «в» п. 3 Постановления № из расчета 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка. В связи с чем, истцы были вынуждены обратится в суд с настоящим иском.

На основании изложенного просят обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея заключить с ФИО1, ФИО2,, ФИО4, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора на условиях проекта договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ№, изложив пункт 1.1 в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием - «Для индивидуального жилищного строительства», в границах, указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м.»; изложив пункт 3.1 в следующей редакции: «Размер годовой арендной платы за участок составляет 68 356 рублей 47 копеек»; Изложив пункт 3.2 в следующей редакции: «Расчет арендной платы произведен в соответствии с п.п. «в» п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» из расчета 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка (<данные изъяты> рублей) с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м„ расположенного по адресу: <адрес>. Указать в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с вида разрешенного использования «для жилищного строительства» на вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 поддержали исковые требования, при этом пояснили, что вид разрешенного использования спорного земельного участка подлежит приведению в соответствие с документацией территориального планирования (индивидуальное жилищное строительство). При этом истцы имеют исключительное право на приобретение спорного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. На спорном земельном участке возведены принадлежащие истцам на праве собственности объекты индивидуального жилищного строительства. Размер арендной платы подлежит определению в соответствии с пп. «в» п. 3 Постановления № из расчета 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка.

Истцы ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворении иска в полном объеме, при этом пояснила, что в связи с истечением срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании заявлений ФИО2, ФИО1, ФИО3, учитывая нахождение в границах земельного участка объектов незавершенного строительства, находящихся в собственности заявителей с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., ответчиком принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении в аренду ФИО2,, ФИО1, ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в г. Краснодаре», согласно которому заявителям предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием - «для жилищного строительства». В пункте 6 Правил указано, что арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по определенной формуле. Расчет в нашем отзыве. Согласно расчету годовой размер арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты>. На момент издания распоряжения, подготовки договора аренды, информация о завершении строительства объектов, о вводе их в эксплуатацию либо иная информация, подтверждающая факт завершение строительства в Межрегиональное территориальное управление не поступала. Таким образом, Межрегиональным территориальным управлением верно применена методика расчетов, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, который возведен на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№. Истцу ФИО2, принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, который возведен на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№. Истцу ФИО4, принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, который возведен на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№.

Указанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю и обществом с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, для жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Срок аренды участка на 10 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора аренды №). В соответствии с п. 3.1 договора аренды № размер годовой арендной платы за Участок составляет 949 рублей 76 копеек.

В то же время, между ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО2, с одной стороны и АО «Немецкая деревня» был заключен договор уступки прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды № перешли к физическим лицам.

В судебном заседании достоверно установлено, что настоящее время правопреемником ФИО3 является ФИО4, которая приобрела по договору купли-продажи возведенный им жилой дом с кадастровым номером №

В связи с тем что срок аренды земельного участка с кадастровым номером № истек, ФИО1, ФИО2,, ФИО3 обратились к ответчику с заявлениями о продлении аренды указанного земельного участка, в связи с наличием на участке принадлежащих им объектов недвижимого имущества.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ Межрегиональное территориальное управление указало, что им будет принято решение о предоставлении земельного участка заявителям на праве аренды. А также проводятся мероприятия по приведению в соответствие с действующими нормативно-правовыми актами вида разрешенного использования земельного участка.

Так ответчиком был подготовлен и направлен в адрес истцов договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 договора аренды № размер годовой арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей.

При этом, из пояснений представителя ответчика следует, что расчет арендной платы произведен в соответствии с п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», отчетом от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №

Не согласившись с расчетом арендной платы за земельный участок, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцы направили протоколы разногласий, в соответствии с которыми просили заключить спорный договор аренды на условиях арендной платы в размере 68 356 рублей, произведенной на основании пп. «в» п. 3 Постановления №, а также изменить вид разрешенного использования земельного участка на «для индивидуального жилищного строительства».

Межрегиональное территориальное управление в ответах от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№ указало, что отсутствуют основания для принятия направленной истцом редакции договора в части расчета размера годовой арендной платы за участок, мотивируя тем, что для установления размера арендной платы в соответствии с пп. «в» п. 3 Постановления № необходимо обратиться в Межрегиональное территориальное управление с заявлением о выборе вида разрешенного использования данного земельного участка – «для индивидуального жилищного строительства», и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН для последующего заключения дополнительного соглашения к договору.

На основании положений ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации у собственника здания, строения, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу пункта 3 части 1 статьи 39.1 и пункта 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды, который заключается без проведения торгов в случае предоставления в аренду земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Данное право является исключительным, т.е. никто, кроме собственника, не имеет права на приватизацию участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

Частью 2 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает возможность заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и исключительный характер такого права для собственников объектов недвижимости, расположенных на испрашиваемом земельном участке.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации № 582 определены предельные ставки арендной платы для некоторых случаев сдачи в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В пункте 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением № 582, установлены четыре способа определения размера арендной платы за федеральные земли: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов (конкурсов, аукционов); в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно п.п. «в» п. 3 Правил определения арендной платы в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 процента в отношении: земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных.

В соответствии с п. 6 Правил определения арендной платы арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Таким образом, в соответствии с данными Правилами определения арендной платы при предоставлении гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства арендная плата рассчитывается в размере 0,6 процентов от кадастровой стоимости земельного участка (п. п. "в" п. 3). Положения пункта 6 указанных Основных принципов будет применяться только в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил.

В настоящее время в отношении спорного земельного участка установлен вид разрешенного использования «для жилищного строительства», а на самом спорном земельном участка возведены принадлежащие истцам на праве собственности объекты индивидуального жилищного строительства - жилые дома с кадастровыми номерами №

В соответствии с абз. 3 ч. 2 ст. 7 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 30.09.2015) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (далее – классификатор). В частности, в указанном классификаторе понятия «жилищное строительство» и «индивидуальное жилищное строительство» не являются тождественными. К объектам индивидуального жилищного строительства законодатель относит отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, которые предназначены для проживания одной семьи.

Из этого следует, что понятие «индивидуальное жилищное строительство» является частным по отношению к категории «жилой застройки».

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером № утвержденному приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№, а также расчету-обоснованию от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Краснодарским отделением южного филиала АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» (копии прилагаем), установлено, в силу ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) и ст. 32 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар спорный земельный участок находится в территориальной зоне – «Ж-1.1» - Зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара.

То обстоятельство, что на настоящий момент жилые дома уже возведены, введены в эксплуатацию, истцами зарегистрировано на них право собственности, и согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар спорный земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж-1.1», свидетельствует о невозможности начисления арендной платы на основании п. 6 Правил определения арендной платы.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что спорный земельный участок фактически используется для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем на основании п.п. «в» п. 3 Правил определения арендной платы расчет арендной платы должен быть определен из расчета 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> рублей и арендная плата составила 68 356 рублей 47 копеек.

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений (часть 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кроме того, согласно части 13 статьи 34 Закона N 171-ФЗ, по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчик указывал, что им проводятся мероприятия по приведению в соответствие с действующими нормативно-правовыми актами вида разрешенного использования земельного участка. Вместе с тем до настоящего времени указанные мероприятия Межрегиональным территориальным управлением не проведены, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № подлежит приведению в соответствие с документацией территориального планирования (генеральным планом поселения и ПЗЗ поселения) – для индивидуального жилищного строительства. Указанные изменения полежат включению в сведения ЕГРН о спорном земельном участке, а также в п. 1.1 договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 с. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2,, ФИО4, к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об обязании заключить договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея заключить с ФИО1, ФИО2,, ФИО4, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора на условиях проекта договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ№, изложив пункт 1.1 в следующей редакции:

«Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее – Участок), с разрешенным использованием – «Для индивидуального жилищного строительства», в границах, указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости Участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м.»;

Изложив пункт 3.1 в следующей редакции:

«Размер годовой арендной платы за участок составляет 68 356 рублей 47 копеек»;

Изложив пункт 3.2 в следующей редакции:

«Расчет арендной платы произведен в соответствии с п.п. «в» п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» из расчета 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка (<данные изъяты> рублей) с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м,, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с вида разрешенного использования «для жилищного строительства» на вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 24.05.2019г.

Судья