Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к открытому акционерному обществу «Ульяновскметалл», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «Ульяновскметалл», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками объектов недвижимости: земельного участка площадью 3682 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка площадью 3715 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес> (далее - первоначальный участок); указанные земельные участки были приобретены в общую долевую собственность на основании Договора № от 01.09.2006 года купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области; сособственниками указанного земельного участка являлись: ОАО «Ульяновскметалл» (доля в праве 77079/91043) в соответствии с Распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области №255-Р от 22.08.2006 г. была предоставлена в общую долевую собственность ФИО4, как собственнице здания, расположенного на земельном участке, однако до настоящего времени ФИО4 не обеспечила государственную регистрацию права на земельный участок.

В марте 2014 года ответчик обратился к сособственникам указанного выше земельного участка ФИО2 и ФИО3 с требованием о выделе в натуре доли земельного участка, соответствующего земельному участку площадью 64953 кв.м; в ходе судебного заседания между сторонами было достигнуто мировое соглашение, согласно которому в целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 76698,1 кв.м, стороны договорились произвести выдел земельных участков пропорционально их долям в праве

общей долевой собственности и сложившемуся порядку землепользования. В результате выдела земельных участков образуются следующие земельные участки: ОАО «Ульяновскметалл» - земельный участок площадью 64953 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО2 - земельный участок площадью 3682 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО3 - земельный участок площадью 3715 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Указанное мировое соглашение утверждено определением Заволжского районного суда города Ульяновска 15.04.2015 года по делу №2-1554/15; ОАО «Ульяновскметалл» обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, однако в регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> ответчику было отказано, поскольку не произведена процедура выдела земельного участка, описанная в определении суда; решением Заволжского районного суда г. Ульяновска по делу №2а-366/16 от 14.01.2016 года в удовлетворении административного иска ОАО «Ульяновскметалл» о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности было отказано.

Обратившись в орган кадастрового учета с заявлением о снятии вновь образованных земельных участков с кадастрового учета с целью проведения в дальнейшем процедуры повторного межевания первоначального участка, ответчик получил отказ в снятии объекта с учета, так как не является собственником данного участка (сведения о правах отсутствуют); решением Заволжского районного суда требования ответчика были удовлетворены, суд признал за ОАО «Ульяновскметалл» право собственности на земельный участок площадью 64953 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая, что при наличии желания правообладателя зарегистрировать возникшее право и при отсутствии спора об этом праве имеются препятствия в его легитимизации, которые могут быть преодолены лишь судебным решением, признание права собственности за истцами на вышеуказанный земельный участок возможно только в судебном порядке.

Просят признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 3682 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 3715 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Представители ответчиков ОАО «Ульяновскметалл», Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. От представителя ОАО «Ульяновскметалл» имеется заявление, в котором не возражают против иска.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в отзыве решение вопроса оставляют на усмотрение суда, указано, что права на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, о признании прав собственности на которые ходатайствуют истцы, в ЕГРП не зарегистрированы в установленном порядке, разделы на участки в ЕГРП не открыты.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками объектов недвижимости: земельного участка площадью 3682 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка площадью 3715 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>.

Указанные земельные участки были приобретены истцами в общую долевую собственность на основании Договора № от 01.09.2006 года купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области.

Сособственниками указанного земельного участка являлись также - ОАО «Ульяновскметалл» (доля в праве 77079/91043), и в соответствии с Распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области №255-Р от 22.08.2006 г. доля была предоставлена в общую долевую собственность ФИО4, как собственнице здания, расположенного на земельном участке (до настоящего времени ФИО4 не обеспечила государственную регистрацию права на земельный участок).

Согласно данным государственного кадастра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> были образованы путем раздела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В ЕГРП раздел на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, открыт.

Актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников данного земельного участка (ОАО «Ульяновскметалл», ФИО3, ФИО2) были прекращены на основании определения Заволжского районного суда города Ульяновска от 15.04.2015 года.

19.04.2013 в орган кадастрового учета поступило заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, межевой план от 11.04.2013, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. По результатам рассмотрения представленных документов на кадастровый учет были поставлены земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3715 кв.м, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3682 кв.м, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 64953 кв.м, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4367 кв.м.

Однако до настоящего времени сведения о регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> в орган кадастрового учета не поступали.

Определением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 15.04.2015 между ОАО «Ульяновскметалл», ФИО2 и ФИО3 заключено мировое соглашение, согласно которому в целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 76698,1 кв.м стороны договорились произвести выдел земельных участков пропорционально их долям в праве общей долевой собственности и сложившемуся порядку землепользования.

На основании определения суда от 15.04.2015 в результате выдела земельных участков образовались следующие земельные участки:

земельный участок площадью 64953 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> (АО «Ульяновскметалл»);

земельный участок площадью 3682 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> (ФИО2);

земельный участок площадью 3715 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> (ФИО3).

Вместе с тем, в государственной регистрации прав собственности на земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> Управлением было отказано по причине, что сторонами мирового соглашения была проведена процедура раздела земельного участка, прямо противоположная судебному акту, а именно выделу.

Соответственно, в настоящее время раздел на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из которого были образованы земельные участки, в том числе и земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, в ЕГРП является открытым.

Права на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> о признании права собственности, на которые претендуют истцы, в ЕГРП в установленном порядке не зарегистрированы, раздел на участок в ЕГРП не открыт.

15.04.2016 в орган кадастрового учета поступило заявление представителей ФИО2, ФИО3 и ОАО «Ульяновскметалл» о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Поскольку из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> одновременно образованы четыре земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, следовательно, заявление о снятии с учета объектов недвижимости должно быть представлено в отношении всех четырех земельных участков одновременно. В связи с чем, 27.04.2016 было вынесено решение об отказе в снятии с учета объектов недвижимости.

Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 02.08.2016 года удовлетворены исковые требования АО «Ульяновскметалл» к ФИО2, ФИО3, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок.

Суд признал за АО «Ульяновскметалл» право собственности на земельный участок площадью 64953 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в порядке раздела; прекратил запись в подразделе I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 2 Закона Ульяновской области от 03.06.2015 года № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Учитывая, что прекращение права общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> препятствует осуществлению каких-либо действий, направленных на регистрацию права собственности на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> в административном порядке, единственным способом защиты прав истцов является признание права собственности на вновь образованный земельный участок в судебном порядке.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю – право частной собственности.

Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Иск о признании права собственности – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (77079/91043 долtq в праве) было приобретено истцами на основании договора купли-продажи земельного участка № от 01.09.2006.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и иные вещные права на любое недвижимое имущество и совершаемые с ним сделки подлежат государственной регистрации.

Таким образом, истцы на законных основаниях владеют и пользуются земельными участками, образованными в результате выдела их доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по определению Заволжского районного суда г. Ульяновска от 15.04.2015 и несут бремя их содержания.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ одним из оснований для возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая изложенное, а также то, что при наличии желания правообладателя зарегистрировать возникшее право и при отсутствии спора об этом праве имеются препятствия в его легитимизации, которые не могут быть устранены без судебного решения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, признавая за истцами право собственности на вновь образованные участки в порядке раздела, права и законные интересы других лиц не нарушаются.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем, поскольку наличие записи в подразделе I ЕГРП в отношении объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> будет препятствовать проведению государственной регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, данная запись подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к открытому акционерному обществу «Ульяновскметалл», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 3682 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в порядке раздела.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 3715 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в порядке раздела.

Прекратить запись в подразделе I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р.Кузнецова